Bản án 148/2019/DSPT: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử…

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!
TỈNH!ĐẮK!LẮK!

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản!án!số:!148/2019/DSPT!
!
Ngày!19!–!9!–!2019!
“V/v"Tranh"chấp"hợp"đồng"chuyển"
nhượng"quyền"sử"dụng"đất”"

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!ĐẮK!LẮK!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Ông!Nguyễn!Văn!Bằng!

Các"Thẩm"phán:"Ông!Y!Phi!Kbuôr!và!bà!Lưu!Thị!Thu!Hường.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Nông!Thị!Quỳnh!Hoa!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! tỉnh!Đắk!Lắk.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên toà: Bà! Nguyễn!Thị!Hải!Anh!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!19!tháng!9!năm!2019,!tại!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Đắk!Lắk!xét!xử!phúc! thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!128/2019/TLPT-DS!!về!việc!“Tranh!chấp!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!có!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M;!bị!đơn!ông!Nguyễn!Tất!B! và!bà!Nguyễn!Thị!P!kháng!cáo!đối!với!bản!án!sơ!thẩm!số:!04/2019/DS-ST!ngày! 24/5/2019!của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Cư!Kuin,!tỉnh!Đắk!Lắk.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!163/2019/QĐ-PT!ngày! 01!tháng!8!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:! Bà! Lê! Thị! M,! sinh! năm! 1958;! địa! chỉ:! Xã! EB,! huyện! CK,tỉnh!Đắk!Lắk,!có!mặt.!!

Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Tô!Tiến!D,!sinh!năm! 1975;!địa!chỉ:!Số!55!đường!Đ,!phường!TT,!thành!phố!B,!tỉnh!Đắk!Lắk,!có!mặt.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn:!Luật!sư!Dương! Lê!S!–!Văn!phòng!luật!sư!LS,!thuộc!đoàn!luật!sư!tỉnh!Đắk!Lắk.!Địa!chỉ:!đường! W,!thành!phố!B,!tỉnh!Đắk!Lắk,!có!mặt.!

2. Bị đơn:!Ông!Nguyễn!Tất!B!(sinh!năm!1975)!và!bà!Nguyễn!Thị!P!(sinh! năm!1979);!địa!chỉ:!Xã!EB,!huyện!CK,!tỉnh!Đắk!Lắk,!vắng!mặt.!

-!Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Đức!D1,!sinh!năm! 1992;!địa!chỉ:!đường!T,!thành!phố!B,!tỉnh!Đắk!Lắk,!có!mặt.!!

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1.!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!B;!địa!chỉ:!Đường!T,!thành!phố!B,!tỉnh! Đắk!Lắk.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Ngọc!T,!vắng!mặt.!

3.2.!Ông!Nguyễn!Văn!L,!sinh!năm!1964;!địa!chỉ:!Xã!HT,!thành!phố!B,!tỉnh! Đắk!Lắk,!vắng!mặt.!

4. Người làm chứng:!Bà!Nguyễn!Nữ!Mạnh!H!(C),!sinh!năm!1981,!địa! chỉ:!Xã!EB,!huyện!CK,!tỉnh!Đắk!Lắk,!vắng!mặt.!

* Người kháng cáo:!Nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M;!bị!đơn!ông!Nguyễn!Tất!B! và!bà!Nguyễn!Thị!P.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

1. Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Lê Thị M trình bày:" ""!!!!!!Ngày! 16! tháng! 4! năm! 2018! tại! nhà! vợ! chồng! ông! Nguyễn! Tất! B! và! bà! Nguyễn!Thị!P!ở!xã!EB,!huyện!CK,!tỉnh!Đắk!Lắk,!ông!B!và!bà!P!thực!hiện!việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!diện!tích!có!chiều!rộng!10m,!chiều!dài! 38m! đối! với! thửa! đất! số! 3999,! tờ! bản! đồ! 14! cho! bà! Lê! Thị! M! với! giá! 1.500.000.000! đồng! (một! tỷ! năm! trăm! triệu! đồng).! Quá! trình! thực! hiện! việc! chuyển!nhượng!các!bên!có!lập!giấy!“Hợp!đồng!mua!bán!và!đặt!cọc”!có!nội!dung! bên!đặt!cọc!(gọi!bên!A)!là!bà!Lê!Thị!M!và!bên!nhận!đặt!cọc!(gọi!bên!B)!là!ông! Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!nhưng!không!qua!công!chứng,!chứng!thực! của!cơ!quan,!tổ!chức!có!thẩm!quyền.! !!!!!!!!Sau!khi!lập!xong!hợp!đồng!nguyên!đơn!đã!giao!trả!đủ!tiền!1.500.000.000! đồng!cho!bị!đơn!theo!thỏa!thuận!và!bị!đơn!cam!kết!đến!ngày!08/7/2018!sẽ!làm! thủ!tục!sang!tên!quyền!sử!dụng!đất!cho!nguyên!đơn.!Đến!hẹn!bị!đơn!không!thực! hiện!như!đã!cam!kết!mà!có!hành!vi!trốn!tránh!và!chuyển!nhượng!thửa!đất!nói! trên!cho!ông!Nguyễn!Văn!L!nhằm!không!thực!hiện!hợp!đồng!như!đã!thỏa!thuận.! Nguyên! đơn!xác! định! việc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa!bà! với! vợ! chồng!bị!đơn!hai!bên! mới! chỉ! lập! “hợp!đồng! mua!bán!và!đặt!cọc”,!chưa!thực! hiện!việc!kiểm!tra,!đo!đạc!và!bàn!giao!đất!trên!thực!tế,!đất!vẫn!do!ông!B,!bà!P! quản!lý,!sử!dụng,!do!đó!không!yêu!cầu!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài! sản!đối!với!diện!tích!đất!chuyển!nhượng.! !!!!!!!!Nay!nguyên!đơn!đề!nghị!Tòa!án!buộc!bị!đơn!phải!thực!hiện!việc!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!như!đã!thỏa!thuận!đối!với!nguyên!đơn.!

2. Quá trình tham gia tố tụng bị đơn ông Nguyễn Tất B, bà Nguyễn Thị P và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Do!có!mối!quan!hệ!quen!biết!nên!năm!2011!vợ!chồng!bị!đơn!có!vay!của!bà! Lê! Thị! M! số! tiền! 250.000.000! đồng,! lãi! suất! từ! 2.000! đồng! –! 5.000! đồng/1.000.000!đồng/01!ngày!và!các!bên!chỉ!lập!duy!nhất!01!bản!giấy!vay!tiền! đối!với!việc!vay!tiền!này!và!do!nguyên!đơn!giữ.!Hàng!tháng!bị!đơn!đều!trả!lãi! đầy!đủ!cho!bà!M!theo!thỏa!thuận!nhưng!khi!trả!lãi!không!lập!biên!nhận!gì!cho! việc!trả!này.!

Đến! năm! 2018,! do! công! việc! làm! ăn! gặp! nhiều! khó! khăn! không! có! khả! năng!tiếp!tục!trả!tiền!lãi!cho!nguyên!đơn!nên!nguyên!đơn!yêu!cầu!vợ!chồng!bị! đơn!ký!vào!01!tờ!giấy!được!để!trống!không!có!ghi!nội!dung.!Nay!được!Tòa!án! thông!báo!về!việc!khởi!kiện!thì!vợ!chồng!bị!đơn!mới!biết!hợp!đồng!mua!bán!và! đặt!cọc!đất!ngày!16/4/2018!có!nội!dung!là!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Bị! đơn!xác!định!chữ!ký!và!chữ!viết!phần!dưới!nội!dung!“bên!B”!trong!hợp!đồng! mua!bán!và!đặt!cọc!là!chữ!ký!và!chữ!viết!của!vợ!chồng!bị!đơn!nhưng!khi!ký!và! viết!thì!không!có!nội!dung!chuyển!nhượng!đất,!ký!xong!nguyên!đơn!mới!tự!ghi! vào!sau.!Còn!đối!với!nội!dụng!viết!vào!ngày!28/6/2018!là!do!ông!B!viết!và!ký,! khi!viết!là!do!bà!M!nói!viết!để!đảm!bảo!cho!việc!vay!số!tiền!250.000.000!đồng! ép!buộc!ông!B!viết!nên!ông!B!mới!viết!nội!dung!“!Tôi"Nguyễn"Tất"B,"cư"trú"tại" Buôn"EM,"CK,"Đắk"Lắk"có"bán"cho"bà"Lê"Thị"M"10"mét"ngang"mặt"tiền"thửa"đất" mà"nhà"tôi"đang"ở,"do"hoàn"cảnh"khó"khăn"chưa"tách"được"nên"tôi"hẹn"lại"ngày" 08/7/2018"sẽ"giao"bìa"đỏ"và"đo"đất"cho"bà"M"theo"đúng"pháp"luật….”!Khi!viết! nội!dụng!này!thì!bà!P!cũng!biết!nhưng!không!có!ý!căn!cứ!quy!định!tại!điểm!đ! khoản!1!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!Hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!kiến!gì.!

Theo! nội! dung! hợp! đồng! thì! bà! M! đặt! cọc! cho! vợ! chồng! bị! đơn! số! tiền! 1.500.000.000!đồng!nhưng!bị!đơn!không!nhận!bất!cứ!khoản!tiền!nào!đối!với!việc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! như! trong! hợp!đồng! mà! bà! M!làm! căn! cứ! khởi!kiện.!Hiện!tại!thửa!đất!số!3999,!tờ!bản!đồ!14!đã!thế!chấp!tại!Ngân!hàng! TMCP!B!nhưng!do!đến!hạn!ông!B,!bà!P!không!trả!được!nợ!vay!nên!Ngân!hàng! đã!xử!lý!để!thu!hồi!nợ!và!đã!được!tổ!chức!bán!đấu!giá!theo!quy!định!của!pháp! luật,!ông!Nguyễn!Văn!L!trú!tại!!xã!HT,!thành!phố!B,!tỉnh!Đắk!Lắk!là!người!mua! trúng!đấu!giá!tài!sản!này.!

Nay!bà!Lê!Thị!M!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P! phải!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!3999,! tờ!bản!đồ!14,!diện!tích!2.360m2!bị!đơn!không!đồng!ý!vì!trên!thực!tế!việc!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!nhận!tiền!đặt!cọc!không!diễn!ra!mà!chỉ!đồng!ý!trả! số! tiền!đã! vay! 250.000.000! đồng.! Ngoài! ra! không! có! tài! liệu,! chứng! cứ! gì! để! cung!cấp!cho!Tòa!án!và!cũng!không!yêu!cầu!triệu!tập!người!nào!khác!tham!gia! tố!tụng!và!cũng!không!yêu!cầu!trợ!giúp!pháp!lý.!Tại!địa!phương!bị!đơn!không! thuộc!diện! hộ!nghèo,! cận!nghèo!hay! chính! sách!gì!khác.! Do!trên!thực!tế!việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!diễn!ra!nên!bị!đơn!không!yêu!cầu!xem! xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản!đối!với!quyền!sử!dụng!đất!mà!nguyên! đơn!tranh!chấp.!

3. Quá trình tham gia tố tụng ông Nguyễn Ngọc T - người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP B trình bày:

Ngày!09/11/2016!hộ!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!đã!thế!chấp! quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!3999,!tờ!bản!đồ!14!tại!buôn!EM,!xã!EB,! huyện!CK,!tỉnh!Đắk!Lắk!cho!Ngân!hàng!TMCP!B!để!vay!tiền.!Năm!2018!ông!B,! bà!P!không!trả!được!tiền!nợ!vay!nên!đã!ủy!quyền!cho!Ngân!hàng!xử!lý!tài!sản! thế!chấp!để!thu!hồi!nợ.!Ngày!12/11/2018!thửa!đất!số!3999!đã!được!tổ!chức!bán! đấu!giá!tại!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!dịch!vụ!bất!động!sản!đấu!giá!ĐA!theo! quy!định!và!người!đã!mua!trúng!đấu!giá!là!ông!Nguyễn!Văn!L,!địa!chỉ:!Xã!HT,! thành!phố!B,!tỉnh!Đắk!Lắk.!Ngày!15/11/2018!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất! đai!huyện!CK!nhận!được!hồ!sơ!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!Ngân! hàng!TMCP!B!chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Văn!L!thửa!đất!nói!trên.!

Nay!Ngân!hàng!đã!thu!hồi!được!nợ,!vì!vậy!Ngân!hàng!xác!định!không!liên! quan!đến!việc!vay!và!thế!chấp!đối!với!thửa!đất!nói!trên!và!cũng!không!liên!quan! đến!việc!tranh!chấp!giữa!bà!Lê!Thị!M!với!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị! P!nên!từ!chối!tham!gia!tất!cả!các!quá!trình!tố!tụng!về!sau,!kể!tất!cả!các!phiên!tòa.!

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L trình bày: Ngày!12/11/2018!ông!L!có!mua!trúng!đấu!giá!tại!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn! dịch!vụ!bất!động!sản!đấu!giá!ĐA!thửa!đất!số!3999,!tờ!bản!đồ!số!14!với!diện!tích! 2.360m2,!địa!chỉ!thửa!đất:!Tại!xã!EB,!huyện!CK,!tỉnh!Đắk!Lắk!do!Ngân!hàng! thương!mại!cổ!phẩn!B!bán!để!thu!hồi!nợ!vay!với!giá!4.909.980.000!đồng.!Do!đó! ông!xác!định!không!liên!quan!gì!đến!việc!tranh!chấp!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!bà!Lê!Thị!M!với!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!nên!từ! chối!tham!gia!tố!tụng!tại!tòa!án!cũng!như!các!phiên!tòa!xét!xử!vụ!án!này.!

5. Người làm chứng bà Nguyễn Nữ Mạnh H (C) trình bày:

Bà!tên! thường!gọi! là!C,! bà! là! hàng! xóm! quen!biết!với! bà!Lê!Thị! M! nên! ngày!16/4/2018!bà!M!có!nhờ!bà!H!viết!giấy!có!nội!dung!“Hợp!đồng!mua!bán!và! đặt!cọc!đất”!giữa!người!đặt!cọc!là!bà!M!và!người!nhận!tiền!đặt!cọc!là!vợ!chồng! ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!tại!nhà!ông!B,!bà!P!nhằm!mục!đích!là! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!3999,!tờ!bản!đồ!14!tại!xã! EB,!huyện!CK,!tỉnh!Đắk!Lắk.!Sau!khi!viết!xong!bà!đã!thông!qua!nội!dung!cho! các! bên! cùng! nghe!và! sau!đó! đều! ký!vào!hợp!đồng.! Bà! M! đã!giao! đủ!số!tiền! 1.500.000.000!đồng!cho!ông!B!và!bà!P.!Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng!và!nhận!tiền!thì! các!bên!chưa!xem!xét,!đo!đạc!để!bàn!giao!đất!trên!thực!địa,!còn!đến!nay!đã!bàn! giao!chưa!thì!bà!không!biết.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!04/2019/DS-ST!ngày!24/5/2019!của!Toà! án!nhân!dân!huyện!Cư!Kuin,!tỉnh!Đắk!Lắk!đã!quyết!định:!

Căn!cứ!khoản!9!Điều!26,!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39;!các! điều!144;!147;!157;!165;!203;!220;!227;!228;!235;!244;!266!và!273!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Áp!dụng!các!điều!188;!191;!203!Luật!đất!đai!năm!2013;!Điều!79!Nghị!định! 43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ;!

Áp!dụng!các!điều!117,!122,!129,!131!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

Áp!dụng!điểm!đ!khoản!1!Điều!26;!điểm!a,!b!khoản!3!Điều!27!Nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!và! danh!mục!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!ban!hành!kèm!theo!Nghị!quyết.!

Tuyên!xử:!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị! M.!

Tuyên!bố:!Hủy!giao!dịch!dân!sự!theo!giấy!“Hợp!đồng!mua!bán!và!đặt!cọc! đất”!ngày!16/4/2018!giữa!bà!Lê!Thị!M!với!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị! P!do!vô!hiệu.!

Buộc!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!phải!hoàn!trả!lại!cho!bà!Lê! Thị!M!số!tiền!1.500.000.000!đồng!(Một!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến! khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357!và!Điều!468! của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!trừ!trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các! đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Ngày!04/6/2019,!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!kháng!bản!án!sơ!thẩm!và!đề! nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm;!hủy!hợp!đồng!mua!bán!giữa! ông!Nguyễn!Văn!L!với!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P;!buộc!ông!B,!bà! P!tiếp!tục!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!M!theo!Hợp! đồng!mua!bán!ngày!16/4/2018.!

Ngày!06/6/2019,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!kháng!cáo! một!phần!bản!án!sơ!thẩm!và!đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!về!phần! giải!quyết!hậu!quả!pháp!lý!của!hợp!đồng!và!không!thừa!nhận!đã!nhận!khoản! tiền!như!nguyên!đơn!đã!trình!bày.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!nội!dung!đơn!khởi!kiện;! và!rút!một!phần!nội!dung!đơn!kháng!cáo,!chỉ! yêu!cầu!Toà!án!cấp!phúc!thẩm! huỷ!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Cư!Kuin,!tỉnh!Đắk!Lắk.!

Bị!đơn!giữ!nguyên!nội!dung!kháng!cáo.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn!cho!rằng:!Số!tiền! bà!M!sử!dụng!để!mua!diện!tích!380m2!(ngang!10,!dài!38m),!thuộc!thửa!đất!số!số! 3999,!tờ!bản!đồ!số!14!tại!xã!EB,!huyện!CK,!tỉnh!Đắk!Lắk!là!tài!sản!chung!của! bà!và!chồng!nhưng!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!không!đưa! chồng!bà!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan;!không!tiến!hành!xem!xét!thẩm!định!và!định!giá!thửa!đất!tranh!chấp!là!vi!

phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận! đơn!kháng!cáo!của!bà!M!để!huỷ!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị!đơn!cho!rằng:!Xuất!phát!từ!mối!quan! hệ!quen!biết,!làm!ăn!với!nhau!nên!ông!B,!bà!P!đã!vay!tiền!của!bà!M!nhưng!sau! đó!không!trả!được!nợ!nên!bà!M!đã!ép!ông!B,!bà!P!phải!lập!Hợp!đồng!mua!bán! và!đặt!cọc!ngày!16/4/2018!để!cấn!trừ!nợ!và!không!hề!có!việc!chuyển!nhượng! đất.!Bà!M!không!hề!giao!cho!ông!B,!bà!P!số!tiền!1.500.000.000!đồng.!Do!đó,! đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!để!sửa!bản!án!sơ! thẩm!về!phần!xử!lý!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Đắk!Lắk!tham!gia!phiên!tòa!phát! biểu!quan!điểm:!

Về"thủ"tục"tố"tụng:!Trong!quá!trình!thụ!lý,!giải!quyết!vụ!án,!Thẩm!phán!và! hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!các! đương!sự!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Về"nội"dung:!Xét!thấy,! yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là! không!có!căn!cứ!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của! nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!và!bị!đơn!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P.!Giữ! nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!04/2019/DSST!ngày!24/5/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!CK,!tỉnh!Đắk!Lắk.!

Căn"cứ"vào"các"chứng"cứ,"tài"liệu"được"thu"thập"có"trong"hồ"sơ"vụ"án,"kết" quả"tranh"luận"tại"phiên"tòa,"lời"trình"bày"của"các"đương"sự,"Hội"đồng"xét"xử" phúc"thẩm"nhận"định:"

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Theo!đơn!khởi!kiện!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!yêu! cầu!Tòa!án!buộc!bị!đơn!tiếp!tục!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!cho!bà!M!theo!Hợp!đồng!mua!bán!ngày!16/4/2018.!Đây!là!tranh!chấp!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nên!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CK!thụ!lý! và!giải!quyết!là!phù!hợp!với!quy!định!tại!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản! 1!Điều!39!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

![1.1]!Tại!phiên!toà!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!xin!rút!kháng!cáo! đối!với!các!nội!dung:!Đề!nghị!hủy!hợp!đồng!mua!bán!giữa!ông!Nguyễn!Văn!L! với! ông! B,!bà! P!và!buộc! ông! B,! bà! P! tiếp!tục! thực!hiện!việc! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!M!theo!Hợp!đồng!mua!bán!ngày!16/4/2018:!Xét!thấy,! việc!rút!một!phần!nội!dung!đơn!kháng!cáo!trên!của!bà!M!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,! không!trái!quy!định!của!pháp!luật.!Do!đó,!hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!xét!xử!phúc! thẩm!đối!với!các!yêu!cầu!kháng!cáo!trên!của!bà!M.!

[2]!Về!nội!dung:!

[2.1]!Xét!nội!dung!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!yêu!cầu!Tòa! án!buộc!bị!đơn!tiếp!tục!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà! theo!Hợp!đồng!mua!bán!và!đặt!cọc!đất!ngày!16/4/2018,!thì!thấy:!

Căn!cứ!vào!“Hợp!đồng!mua!bán!và!đặt!cọc!đất”!ngày!16/4/2018!giữa!bà!Lê! Thị!M!với!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P;!căn!cứ!vào!lời!trình!bày!của! các!đương!sự!và!các!tài!liệu!lưu!trong!hồ!sơ!vụ!án,!xác!định!được!như!sau:!!

Ngày! 16/4/2018,! bà! Lê! Thị! M! đã! chuyển! nhượng! 01! lô! đất! có! diện! tích! 380m2!(rộng!10,!dài!38m),!thuộc!thửa!đất!số!số!3999,!tờ!bản!đồ!số!14!tại!xã!EB,! huyện! CK,! tỉnh! Đắk! Lắk;! giá! chuyển! nhượng! là! 1.500.000.000! đồng! (Một! tỷ! năm!trăm!triệu!đồng),!bà!M!đã!giao!đủ!tiền!nhưng!hai!bên!chưa!giao!nhận!đất!và! chưa!làm!thủ!tục!sang!tên!hay!đăng!ký!biến!động!đối!với!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất;!hợp!đồng!mua!bán!và!đặt!cọc!đất!nói!trên!cũng!không!được!công! chứng,!chứng!thực!theo!quy!định!của!pháp!luật!là!vi!phạm!về!hình!thức!quy!định! tại!điểm!a!khoản!3!Điều!167!Luật!đất!đai!năm!2013;!khoản!2!Điều!119,!Điều! 502!Bộ!luật!dân!sự.!Mặt!khác,!thời!điểm!chuyển!nhượng!ông!B,!bà!P!đang!thế! chấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!của!thửa!đất!nói!trên!tại!Ngân!hàng!thương! mại!cổ!phần!B!để!vay!tiền!nên!nội!dung!trong!Hợp!đồng!mua!bán!và!đặt!cọc!đất! đã!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật.!

Bị! đơn! ông! Nguyễn! Tất! B! và! bà! Nguyễn! Thị! P! cho! rằng! không! có! việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!như!nguyên!đơn!đã!trình!bày!mà!thực!chất!là! do!ông!B,!bà!P!vay!tiền!của!bà!M!250.000.000!đồng!nên!bà!M!yêu!cầu!ông!B,!bà! P! phải! ký! vào! giấy! vay! tiền! sau! đó! bà! M! ghi! thêm! nội! dung! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất;!ông!B,!bà!P!cho!rằng!khi!ký!hợp!đồng!mua!bán!đặt!cọc!thì!bà! M!chỉ!đưa!trang!thứ!03!của!Hợp!đồng!cho!bị!đơn!ký,!và!không!thừa!nhận!nội! dung!trong!các! trang!01!và!02!của!hợp!đồng!mà!nguyên!đơn!cung!cấp.!Đồng! thời,!ông!B!cho!rằng!nội!dung!mà!ông!B!viết!vào!ngày!28/6/2018!tại!trang!4!của! hợp!đồng!có!nội!dụng!“Tôi"Nguyễn"Tất"B,"cư"trú"tại"Buôn"Ea"Mtá,"Cư"Kuin,"Đắk" Lắk"có"bán"cho"bà"Lê"Thị"M"10"mét"ngang"mặt"tiền"đất"nhà"tôi"đang"ở,"do"hoàn" cảnh"khó"khăn"chưa"tách"đươc"nên"tôi"hẹn"lại"ngày"08/7/2018"sẽ"giao"bìa"đỏ"và" đo"đất"cho"bà"M"theo"đúng"pháp"luật...”"là!do!bà!M!ép!buộc.!Tuy!nhiên,!ông!B! và!bà!P!không!cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!cho!lời!khai!của! mình! và! cũng! không! cung! cấp!được!chứng!cứ!phản! bác! lại! các! chứng! cứ! mà! nguyên!đơn!đã!cung!cấp!nên!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

[2.2]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M:!

[2.2.1]! Xét! yêu! cầu!kháng!cáo!của!bà! M! đề!nghị!huỷ! toàn!bộ!Bản!án!sơ! thẩm!với!lý!do!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!chồng!bà!M!vào!tham!gia!tố!tụng! với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!và!không!tiến!hành!xem! xét!thẩm!định,!định!giá!đối!với!thửa!đất!mà!bà!M!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!B,! bà!P!là!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!!

Thứ"nhất,!tại!hợp!đồng!mua!bán!đặt!cọc!ngày!16/4/2018!chỉ!có!bà!M!đứng! ra!giao!dịch;!mặt!khác,!hợp!đồng!nói!trên!là!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm!của! pháp!luật!nên!việc!đưa!chồng!bà!M!tham!gia!tố!tụng!là!không!cần!thiết.!!!

Thứ"hai,!theo!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!M!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!buộc! ông!B,!bà!P!phải!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!đặt!cọc!ngày!16/4/2018,! quá!trình!giải!quyết!vụ!án!các!bên!đương!sự!không!yêu!cầu!Toà!án!xém!xét!thẩm! định!và!định!giá!tài!sản;!đồng!thời,!xét!thấy!việc!xém!xét!thẩm!định!và!định!giá! tài!sản!là!không!cần!thiết!nên!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!không!tiến!hành!xém!xét!thẩm! định!và!định!giá!tài!sản!là!có!căn!cứ.!

Vì!vậy,!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!là!không!có!căn!cứ!để!chấp! nhận.!

![2.2.2]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị! P! yêu!cầu! Tòa!án!cấp! phúc!thẩm! sửa! một! phần! Bản! án!sơ!thẩm! về!phần!giải! quyết!hậu!quả!pháp!lý!của!hợp!đồng!vô!hiệu,!thì!thấy:!

Tại!mục![2.1]!của!phần!nhận!định! Hội! đồng!xét!xử!đã!nhận!định!và!xác! định!ngày!16/4/2018!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!đã!chuyển!nhượng! cho!bà!Lê!Thị!M!diện!tích!380m2!(ngang!10,!dài!38m),!thuộc!thửa!đất!số!3999,! tờ! bản! đồ! số! 14! tại! xã! EB,! huyện! CK,! tỉnh! Đắk! Lắk;! giá! chuyển! nhượng! là! 1.500.000.000!đồng!(một!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng),!bà!M!đã!giao!đủ!tiền!nhưng! hai!bên!chưa!giao!nhận!đất!và!chưa!làm!thủ!tục!sang!tên!hay!đang!ký!biến!động! đối!với!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Tuy!nhiên,!hợp!đồng!mua!bán!và! đặt!cọc!nêu!trên!bị!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật.!

Xét!về!lỗi!của!các!bên:!Tại!thời!điểm!chuyển!nhượng!ông!B,!bà!P!không! thông!báo!cho!bà!M!được!biết!việc!ông!B,!bà!P!đã!thế!chấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!của!thửa!đất!nói!trên!tại!Ngân!hàng;!bà!M!cũng!không!biết!việc! ông!B,!bà!P!đã!thế!chấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!diện!tích!đất!nói! trên!tại!ngân!hàng.!Trước!khi!nhận!chuyển!nhượng!đất!bà!M!đã!không!tìm!hiểu! rõ!về!nguồn!gốc!của!thửa!đất!là!cũng!có!một!phần!lỗi.!Đồng!thời!quá!trình!giải! quyết!vụ! án,!nguyên!đơn,!bị! đơn!không!yêu!cầu! Toà!án!giải!quyết! tuyên!hợp! đồng!vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!Vì!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!áp!dụng!quy!định!tại!Điều!131!Bộ!luật!dân!sự!để!giải!quyết!hậu!quả!của! hợp!đồng!vô!hiệu!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Do!đó,!kháng!cáo!của!ông!B,! bà!P!đề!nghị!sửa!Bản!án!sơ!thẩm!về!phần!xử!lý!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!là! không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

!Như! vậy,!có!đủ!căn!cứ! khẳng!định! “Hợp! đồng!mua!bán!và!đặt!cọc!đất”! ngày!16/4/2018!giữa!bà!Lê!Thị!M!với!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!là! có!thật!nhưng!vi!phạm!về!cả!nội!dung!và!hình!thức!quy!định!tại!điểm!a!khoản!3! Điều!167!Luật!đất!đai!năm!2013;!khoản!2!Điều!119,!Điều!123,!Điều!129;!Điều! 502!Bộ!luật!dân!sự.!Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!

kiện!của!nguyên!đơn!và!tuyên!bố!hủy!“Hợp!đồng!mua!bán!và!đặt!cọc!đất”!ngày! 16/4/2018!vô!hiệu,!đồng!thời,!áp!dụng!quy!định!tại!Điều!131!Bộ!luật!dân!sự!để! giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!là!hoàn!toàn!có!căn!cứ,!phù!hợp!với! quy!định!của!pháp!luật.!

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:!Nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!là!người!cao!tuổi! nên! căn! cứ! quy! định! tại! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!Hội!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!thì!bà!M!thuộc!trường!hợp!được!miễn!án!phí,!nhưng!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!không!miễn!án!phí!cho!bà!M!là!thiếu!sót!nên!cần!sửa!bản!án!sơ!thẩm!về! phần!án!phí.!Do!vậy!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! Hoàn!trả!lại!cho!bà!M!28.500.000!đồng!đã!nộp!tạm!ứng!tại!Chi!cục!Thi!hành!án! dân! sự! huyện! CK,! tỉnh! Đắk! Lắk! theo! biên! lại! thu! số! AA/2017/0007229! ngày! 27/11/2019.!

-!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Tất!B,!bà!Nguyễn!Thị!P!phải!chịu!57.000.000!đồng! tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!

[4] Về án phí phúc thẩm:!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!ông! B,!bà!P!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!là!người!cao!tuổi!nên!được!miễn!án!phí!theo!quy! định!của!pháp!luật.!

![5]!Các!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng! nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

[1]!Căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!289;!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

-!Đình!chỉ!xét!xử!một!phần!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!về:!“Đề! nghị!hủy!hợp!đồng!mua!bán!giữa!ông!Nguyễn!Văn!L!với!ông!B,!bà!P!và!buộc! ông!B,!bà!P!tiếp!tục!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà! theo!Hợp!đồng!mua!bán!ngày!16/4/2018”.!

-!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!và!bị!đơn!ông! Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!–!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!04/2019/DS-ST!ngày!24/5/2019!của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Cư!Kuin,!tỉnh!Đắk!Lắk."

[2]!Căn!cứ!khoản!9!Điều!26,!điểm!b!khoản!1!Điều!38;!các!điều!144;!147;! 148;!và!313!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Áp!dụng!các!điều!188;!191;!203!Luật!đất!đai!năm!2013;!Điều!79!Nghị!định! 43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ;!

Áp!dụng!các!điều!117,!122,!129,!131!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Lê! Thị!M.!

Tuyên!bố:!Hủy!giao!dịch!dân!sự!theo!“Hợp!đồng!mua!bán!và!đặt!cọc!đất”!

lập!ngày!16/4/2018!giữa!bà!Lê!Thị!M!với!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị! P!là!vô!hiệu.!

-!Buộc!ông!Nguyễn!Tất!B!và!bà!Nguyễn!Thị!P!phải!hoàn!trả!lại!cho!bà!Lê! Thị!M!số!tiền!1.500.000.000!đồng!(một!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).!

[3]!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Áp!dụng!điểm!đ!khoản!1!Điều!26;!điểm!a,!b!khoản! 3! Điều! 27! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!và!danh!mục!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!ban!hành!kèm!theo!Nghị! quyết.!

-!Nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!lại! cho! bà! M! 28.500.000! đồng! đã! nộp! tạm! ứng! tại! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! Cư! Kuin,! tỉnh! Đắk! Lắk! theo! biên! lại! thu! số! AA/2017/0007229! ngày! 27/11/2019.!

-!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Tất!B,!bà!Nguyễn!Thị!P!phải!chịu!57.000.000!đồng! tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

[4]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Tất!B,!bà!Nguyễn!Thị! P!phải!chịu!mỗi!người!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!được!khấu!trừ! vào!số!tiền!600.000!đồng!mà!ông!B,!bà!P!đã!nộp!tạm!ứng!tại!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện! CK,! tỉnh!Đắk!Lắk!theo!biên!lại!thu!số!AA/2017/0014748!và! AA/2017/0014749!ngày!20/6/2019.!

Nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M!được!miễn!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

[5]!Các!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng! nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi!nhận:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!tối!cao;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!toà! -!TAND!cấp!cao!tại!Đà!Nẵng;! -!VKSND!tỉnh!Đắk!Lắk;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!TAND!huyện!Cư!Kuin;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(Đã!ký)! -!Chi!cục!THADS!huyện!CK;! -!Đương!sự;!!!!!!!!!! -!Công!thông!tin!điện!tử!Tòa!án;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Lưu."

""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Nguyễn!Văn!Bằng! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !