Bản án 147/2021/DS-PT — Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

T i đơn kh i kiện ngày 27 tháng 6 năm 2018 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn chị Trương Kim V và người đ i diện hợp pháp của nguyên đơn là anh Trần Chính T trình bày:

Chị V là chủ sở hữu căn nhà số 74/6 , đường P, phường 4, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. Căn nhà liền kề của chị V là căn nhà số 73/5, đường P, phường 4, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long của bà Nguyễn Thị P.

Vào khoảng tháng 3/2018, bà P tiến hành xây dựng căn nhà số 73/5. Trong quá trình xây dựng bà P đ thuê mư n công nhân đào m ng và đ ng c sát vách tường của nhà chị V, nên đ làm hư h ng đà kiềng, d n đến căn nhà của chị V bị lún, n t nhiều nơi. Khi phát hiện, chị V đ báo cho bà P biết nhưng hai bên không thống nhất nguyên nhân gây hư h ng nhà nên chị V c khiếu nại đến y ban nhân dân phường 4, thành phố V. Đến ngày 05/6/2018 y ban nhân dân phường 4 c mời hai bên đến để giải quyết. Tại bu i làm việc bà P đ th a nhận sự việc, đồng thời c cam kết s thuê cơ quan c thẩm quyền kiểm định thiệt hại và s bồi thường cho chị V khi c kết luận của cơ quan chuyên môn. Tuy nhiên, khi bà P xây dựng xong nhà thì không đồng ý bồi thường và cho r ng nguyên nhân nhà chị V bị lún, n t không phải do công trình xây dựng nhà của bà P gây ra.

Nay chị V, căn c vào kết quả kiểm định của Công ty TNHH MTV tư vấn, thiết kế, kiểm định xây dựng 796, yêu cầu bà P bồi thường thiệt hại số tiền 473.652.423 đồng và chi ph thuê nhà trọ để ở, m i tháng tiền thuê 1.500.000 đồng thời gian là 06 tháng, b ng số tiền 9.000.000 đồng và thời hạn cho đến khi thi hành án xong.

Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Nguyễn Thị P và người đ i diện hợp pháp là ông Nguyễn Duy trình bày:

Vào năm 2016 chị Trương Kim V mua lại nhà cũ của ông Lê Đình T căn nhà được sử dụng trên 20 năm tại địa chỉ số 74/6A, đường P, kh m 6, phường 4, thành phố V. Sau đ , chị V sửa chữa lại căn nhà nhưng v n giữ nguyên nền m ng cũ tiến hành nâng nền, nối tường và xây thêm gác đúc bê tông. Do sử dụng nền m ng yếu không đủ khả năng chịu lực nên gây hư h ng, n t, lún. Tình trạng hư h ng căn nhà được chị V và bà M n i lại và chỉ cho những người trong khu dân cư kh m 6, phường 4 biết, nguyên nhân do thầu xây dựng gây ra trư c khi bà P xây nhà. Đến ngày 02/8/2018 khi bà P tiến hành tháo dỡ và xây dựng lại căn nhà tại địa chỉ số 73/5, đường P, kh m 6, phường 4, thành phố V thì chị V khởi kiện yêu cầu bà P bồi thường vì làm hư h ng đà kiềng căn nhà của chị V.

Việc xây dựng của chị V là không đúng kết cấu, không đúng giấy phép xây dựng và bảng v thiết kế d n đến hư h ng tài sản, không vì việc xây dựng nhà của bà P làm n t, lún nhà của chị V. Do đ , chị V yêu cầu bồi thường thiệt hại đối v i căn nhà v i số tiền 473.652.423 đồng, yêu cầu trả tiền thuê nhà cho gia đình bà t nh đến nay là 06 tháng, b ng số tiền 9.000.000 đồng và yêu cầu tiếp tục trả tiền thuê nhà m i tháng 1.500.000 đồng cho đến khi thi hành án xong, bà P không đồng ý.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 61/2020/DSST ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long đ quyết định:

p dụng khoản 6 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 58; khoản 1 Điều 162 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 584, khoản 1 Điều 585, khoản 1 Điều 586, 589 và Điều 605 của Bộ luật Dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 và khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Trương Kim V; buộc bà Nguyễn Thị P c trách nhiệm bồi thường cho chị Trương Kim V các khoản tiền như sau: Tiền bồi thường thiệt hại 378.922.000 đồng và tiền thuê nhà trọ 06 tháng t tháng 02/2020 đến tháng 7/2020 b ng 9.000.000 đồng. T ng cộng b ng 387.922.000 đồng.

Buộc bà Nguyễn Thị P tiếp tục trả tiền thuê nhà trọ cho chị V m i tháng 1.500.000 đồng, theo hợp đồng thuê nhà ngày 31/01/2020, t nh t tháng 8 năm 2020 cho đến khi thi hành án xong.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi ph tố tụng, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.

Ngày 28 tháng 7 năm 2020, nguyên đơn chị Trương Kim V c đơn kháng cáo v i nội dung yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hư ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị V buộc bị đơn Nguyễn Thị P bồi thường thiệt hại giá trị còn lại là 85% v i số tiền là 402.604.559 đồng.

Ngày 29 tháng 7 năm 2020, bị đơn bà Nguyễn Thị P c đơn kháng cáo v i nội dung yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hư ng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trương Kim V.

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn thay đ i một phần yêu cầu kháng cáo. Căn c vào kết quả giám định của Trung tâm giám định chất lượng xây dựng tỉnh Vĩnh Long xác định nguyên nhân gây thiệt hại căn nhà số 74/6A của chị V nay nguyên đơn yêu cầu bị đơn bồi thường ½ thiệt hại căn nhà tương đương số tiền 200.000.000 đồng. Đề nghị Tòa án ho n phiên tòa để định giá phần giá trị còn lại của căn nhà số 74/6A tại thời điểm phát sinh tranh chấp tháng 4 năm 2018 để làm căn c xác định giá trị tài sản tranh chấp. Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm bị đơn bà P đ chuyển dịch quyền sử dụng đất, căn nhà số 73/5 gắn liền quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Duy Đ, sau đ ông Đ đ tặng cho tài sản trên sang chị Nguyễn Ngọc Mai H2 là hành vi trái pháp luật nh m trốn tránh thực hiện nghĩa vụ đối v i chị V và ông Đ chị H2 đang quản lý căn nhà 73/5 nhưng họ không phải là đương sự trong vụ án, họ không hợp tác d n đến gặp rất nhiều kh khăn cho chị V, Tòa án. Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giao dịch chuyển dịch quyền sử dụng đất, nhà của bà P. Nếu yêu cầu nguyên đơn được chấp nhận thì bản án không c t nh khả thi vì hiện nay bà P không c tài sản khác để thi hành án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật t khi thụ lý vụ án đến xét xử phúc thẩm.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị hội đồng xét xử căn c khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 61/2020/DSST ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long. iao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp cho bị đơn: Ông Trần Hồ N - và bà Lê Phương C đ được Tòa án triệu tập hợp lệ lần th hai nhưng cả hai c văn bản đề nghị không tham dự phiên tòa xét xử phúc thẩm ngày 08/10/2021. Căn c Điều 227, Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông N, bà C.

Người c quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bạch Thị M đ được Tòa án triệu tập hợp lệ lần th hai nhưng v n vắng mặt không lý do. Căn c Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt đối v i bà M.

Xét thấy, tại khoản 2 Điều 111 của Luật Xây dựng năm 2014 quy định “Bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng, người, thiết bị thi công, công trình ngầm và các công trình liền kề; có biện pháp cần thiết h n chế thiệt h i về người và tài sản khi xảy ra sự cố gây mất an toàn trong quá trình thi công xây dựng” và khoản 1, khoản 2 Điều 8 của Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì “Trước khi thi công xây dựng, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ s hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện tr ng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Chủ s hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận có trách nhiệm phối hợp với chủ nhà để kiểm tra, ghi nhận hiện tr ng công trình làm căn cứ giải quyết các tranh chấp (nếu có). Trong quá trình thi công xây dựng, nếu công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sập đổ do ảnh hư ng của việc xây dựng nhà gây ra, chủ nhà phải phối hợp với chủ s hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh được giải quyết theo quy định của pháp luật”.

Xét khi xảy ra sự cố nhà của chị V theo quy định thì bà P phải cùng chị V ghi nhận, xác định nguyên nhân hư h ng, hiện trạng căn nhà để khắc phục, sửa chữa để đảm bảo hài hòa các bên. Tuy nhiên, giữa bà P, chị V không th a thuận được và trong quá trình xây dựng nhà thì bà P không có thuê cơ quan chuyên môn giám sát công trình, không có biện pháp bảo đảm an toàn cho công trình liền kề. Đến khi phát sinh tranh chấp, các bên cũng không c thuê cơ quan chuyên môn để xác định thiệt hại, nguyên nhân thiệt hại và giá trị thiệt hại của căn nhà.

Theo báo cáo kết quả khảo sát, kiểm định chất lượng hiện trạng số 26/KQ- ĐCLXD ngày 16/6/2021 của Trung tâm giám định chất lượng xây dựng tỉnh Vĩnh Long đánh giá một số nguyên nhân gây ra lún nghiêng, n t nhà ở gia đình số 74/6 , đường P, kh m 6, phường 4, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long như m ng hiện trạng thi công không đúng hồ sơ thiết kế kỹ thuật được cấp phép và chưa đảm bảo khả năng chịu lực v i tải trọng công trình. Ngoài ra, còn có yếu tố tác động bên ngoài làm trạng thái cơ lý đất nền hiện trạng bị thay đ i trong quá trình thi công nhà liền kề ph a trục , trục ’ như đào hố m ng, đ ng c , gia tải lên nền làm ảnh hưởng gây lún, nghiêng, n t tường công trình, công trình bị lún, nghiêng t ph a trục B về ph a trục , t ph a trục B’ về ph a trục ’. Kết luận nhà ở gia đình số 74/6 , chủ hộ Trương Kim V, địa điểm xây dựng tại số 74/6 , đường P, kh m 6, phường 4, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long hiện tại khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ng yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Qua khảo sát, kiểm định, phân t ch, đánh giá và kết luận như trên. Trung tâm iám định chất lượng xây dựng kiến nghị: Nhà ở gia đình. Chủ hộ Trương Kim V; địa điểm: 74/6 , đường P, kh m 6, phường 4, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long hiện trạng bị hư h ng như lún, nghiêng nền sàn, n t tường đến nguy hiểm cục bộ, vì vậy chủ đầu tư cần s m tháo dở xây dựng m i để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

Tại phiên tòa, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn yêu cầu Tòa án ho n phiên tòa để định giá phần giá trị còn lại của căn nhà số 74/6A tại thời điểm phát sinh tranh chấp tháng 4 năm 2018 để làm căn c xác định giá trị tài sản tranh chấp. Xét để c căn c xem xét yêu cầu của nguyên đơn thì cần phải giám định giá trị còn lại đối v i toàn bộ căn nhà số 74/6 của chị V tại thời điểm xảy ra thiệt hại. Tuy nhiên, yêu cầu trên hội đồng xét xử không thể thực hiện tại phiên tòa phúc thẩm.

Tại phiên tòa, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giao dịch chuyển dịch quyền sử dụng đất, nhà t bà P sang ông Đ, t ông Đ sang chị H2 là nh m trốn tránh thực hiện nghĩa vụ nếu yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận thì bản án không thể thi hành do hiện nay bà P không c tài sản khác để thi hành án và hiện nay ông Đ, chị H2 là người quản lý, sử dụng căn nhà số 73/5 nhưng họ không phải là đương sự trong vụ án, họ không hợp tác d n đến kh khăn trong quá trình thu thập ch ng c của Tòa án. Xét yêu cầu của nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn tại cấp phúc thẩm là c căn c và việc đưa ông Nguyễn Duy Đ, Nguyễn Ngọc Diễm H2 vào tham gia tố tụng là nh m đảm bảo giải quyết toàn diện, triệt để vụ án nên được chấp nhận.

Do tại cấp phúc thẩm phát sinh tình tiết m i và tại phiên tòa phúc thẩm hội đồng xét xử không thể khắc phục được. Vì vậy, cần hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Vì các l trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Trương Kim V và bị đơn bà Nguyễn Thị P.

Căn c khoản 3 Điều 308; Điều 310; Điều 34; khoản 3 Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án. Tuyên xử:

1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 61/2020/DSST ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long và chuyển hồ sơ vụ án để Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về chi ph giám định chất lượng xây dựng tại cấp sơ thẩm, phúc thẩm: S được xem xét giải quyết khi Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long xét xử lại sơ thẩm.

3. n ph dân sự phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu án ph dân sự phúc thẩm. Số tiền tạm ng án ph dân sự phúc thẩm chị Trương Kim V đ nộp 300.000 đồng theo biên lai số 5602 ngày 05/8/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long s được hoàn trả cho chị V.

Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án.