Bản án 147/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 26/3/2012 và các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Kim N trình bày: Bà là chủ sử dụng thửa đất số 5 tờ bản đồ số 17, diện tích 230,1m2, đất tọa lạc tại khóm A, Phường A, thành phố V giáp ranh với thửa đất 2-2 do hộ ông Nguyễn Văn Sđứng tên quyền sử dụng đất. Hộ ông S lấn chiếm đất của bà và hai bên không thương lượng được việc xác định ranh, nên bà khởi kiện yêu cầu bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (chung hộ ông S) có nghĩa vụ trả lại diện tích đất lấn chiếm và tháo dở vật kiến trúc trên đất.

Theo bản khai ý kiến của bà Nguyễn Thị Ngọc T4 là đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Nguyễn Văn S và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Quỳnh N1, Nguyễn Thị Ngọc T4 trình bày: việc lấn chiếm theo đơn khởi kiện của nguyên đơn là không đúng. Các bên sử dụng đúng ranh giới từ trước đến nay nên việc lấn chiếm là hoàn toàn không có.

Theo đơn khởi kiện ngày 09/6/2015 và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 trình bày: thửa đất của gia đình chị sử dụng giáp ranh với đất của bà N. Trước đây bà N mua đất của bà Mai Thị T5 100m2, trong quá trình sử dụng bà N mua thêm đất của gia đình chị ngang 6,4m, dài 15m, diện tích 96m2, sau đó Nhà nước đo đạc, bồi hoàn, bà N bị thu hồi 56,5m2 thì lẽ ra diện tích đất còn lại của bà N chỉ khoảng 139,5m2 nhưng bà N đã khai báo và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 5 tờ bản đồ 17 với diện tích 230,1m2. Do đó chị xác định, phía bà Nđã lấn chiếm đất của gia đình chị và yêu cầu bà N phải trả lại diện tích lấn chiếm theo đo đạc là 26m2.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 28/2018/DSST ngày 05/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố V đã xử:

Áp dụng Điều 166,170, 203 Luật đất đai 2013; Điều 166, 175,176 BLDS 2015, Điều 147,157,165 BLTTDS 2015; khoản 4 Điều 27 Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án.Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Kim Nhu đối với hộ ông Nguyễn Văn Sáu.

- Buộc ông Nguyên Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc T4, chị Nguyễn Thị Huỳnh N1, Nguyễn Thị Ngọc T4 có nghĩa vụ bồi hoàn giá trị 10,6m2 đất thửa số 5 tờ bản đồ 17, tọa lạc khóm A, Phường A, thành phố V cho bà Nguyễn Kim N với số tiền 47.700.000đ (bốn mươi bảy triệu bảy trăm ngàn đồng).

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của người liên quan có yêu cầu độc lập chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 đối với bà Nguyễn Kim N. Buộc bà Nguyên Kim N có nghĩa vụ bồi hoàn giá trị 0,5m2 đất thửa số 6 tờ bản đồ 17, tọa lạc khóm A, Phường A, thành phố V cho chị Trúc với số tiền 3.500.000đ (ba triệu năm trăm ngàn đồng).

- Không chấp yêu cầu tranh chấp đòi phần đất giáp ranh 26,1m2 thuộc thửa số 5, tờ bản đồ 17, tọa lạc khóm A, PhườngA, thành phố V của chị T4 đối với bà N.

- Bà Nguyễn Kim N, hộ ông Nguyên Văn S, chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 được kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật (kèm trích đo bản đồ).

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí sơ thẩm, nghĩa vụ chậm thi hành án, chi phí thẩm định và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 18/6/2018 anh Tô Vĩnh H1 đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Kim N kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung: Yêu cầu Tòa phúc thẩm giải quyết các vấn đề sau: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Nguyên Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc T4, chị Nguyễn Thị Huỳnh N1, Nguyễn Thị Ngọc T4 phải di dời vật kiến trúc trả lại cho nguyên đơn Nguyễn Kim N 10,6m2 đất thửa số 5, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khóm A, phường A, thành phố V. Trường hợp không chấp nhận trả đất thì buộc ông Nguyên Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc T4, chị Nguyễn Thị Huỳnh N1, Nguyễn Thị Ngọc T4 trả lại giá trị 10,6m2 đất thửa số 5, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khóm A, phường A, thành phố V cho nguyên đơn Nguyễn Kim N giá trị thị trường 20.000.000đ/m2 .

Ngày 19/6/2018 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Huỳnh Mai T3 có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung: Yêu cầu cấp phúc thẩm giải quyết sửa một phần bản án sơ thẩm, buộc bà Nguyễn Kim N phải bồi thường cho tôi giá trị 26,3m2 đất bà đã xây dựng lấn chiếm qua đất của tôi theo giá đất 7.000.000đ/m2 thành tiền là 186.200.000đ.

Ngày 05/9/2018 chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 có đơn xin rút đơn kháng cáo và có đơn xin xét xử vắng mặt.

Ngày 21/9/2018 anh Trần Minh Hoan H2 là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc T4, Nguyễn Thị Huỳnh N1 và Nguyễn Thị Ngọc T4 có đơn xin xét xử vắng mặt.

Tại phiên tòa phúc thẩm anh Tô Vĩnh H1 đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Kim N thay đổi kháng cáo, bà Nguyễn Kim Nđồng ý giao đất tranh chấp cho hộ ông Nguyễn Văn Ssử dụng, buộc ông Nguyên Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc T4, chị Nguyễn Thị Huỳnh N1, Nguyễn Thị Ngọc T4 trả giá trị 10,6m2 đất thửa số 5, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khóm A, phường A, thành phố Vĩnh Long cho bà Nguyễn Kim N giá trị thị trường 7.000.000đ/m2 x 10,6m2 = 74.200.000đ. Ngoài ra anh Tô Vĩnh H1 không có yêu cầu gì khác.

Anh Trần Minh Hoan H2 và chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 có đơn xin xét xử vắng mặt.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Thẩm phán thụ lý vụ án, Hội đồng xét xử, thư ký Tòa án đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự

Các đương sự chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Anh Trần Minh Hoan H2 và chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử đưa vụ án ra xử vắng mặt anh Trần Minh Hoan H2 và chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 là phù hợp theo quy định của pháp luật.

Tại cấp phúc thẩm, ngày 05/9/2018 chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 có đơn xin rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo. Xét thấy việc rút kháng cáo của chị T3 là tự nguyện, nên căn cứ điểm b khoản 1 Điều 289 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, đình chỉ xét xử đối với yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Huỳnh Mai T3.

Tại phiên toà phúc thẩm hôm nay, anh Tô Vĩnh H1, đại diện theo uỷ quyền của bà Nguyễn Kim N thay đổi yêu cầu kháng cáo. Anh Tô Vĩnh H1 đồng ý giao đất tranh chấp 10,6m2 cho hộ ông Nguyễn Văn S sử dụng, yêu cầu hộ ông Nguyễn Văn S bồi hoàn giá trị phần đất tranh chấp cho nguyên đơn theo giá 7.000.000đ/m2.

Xét kháng cáo của ông Tô Vĩnh H1, đại diện theo uỷ quyền của bà N là có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ điểm b khoản 1 Điều 289; khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2, khoản 4 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội

+ Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Huỳnh Mai T3.

+ Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Tô Vĩnh H1, đại diện theo uỷ quyền của bà Nguyễn Kim N; Sửa án sơ thẩm. Về án phí phúc thẩm bà Nguyễn Huỳnh Mai T3 phải chịu 150.000đ, bà Nguyễn Kim N không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2] Xét anh Trần Minh Hoan H2 và chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 có đơn xin xét xử vắng mặt, nên Hội đồng xét xử xử vắng mặt anh H1 và chị T3 theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Do sửa án sơ thẩm, nên hộ ông Nguyễn Văn S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bà Nguyễn Kim N không phải chịu án phí phúc thẩm. Chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 phải chịu 150.000đ tiền án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

Xét đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa là có căn cứ.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị tiếp tục có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 289; khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

Chấp nhận kháng cáo của anh Tô Vĩnh H1 đại diện của bà Nguyễn Kim N.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 28/2018/DS-ST, ngày 05 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố V.

Áp dụng Điều 166,170, 203 Luật đất đai 2013; Điều 166, 175,176 Bộ luật dân sự năm 2015, Điều 147,157,165, điểm b khoản 1 Điều 289 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2, khoản 4 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:

1/ Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của chị Nguyễn Huỳnh Mai T3.

2/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Kim N đối với hộ ông Nguyễn Văn S.

+ Công nhận cho hộ ông Nguyễn Văn S được sử dụng phần đất tranh chấp có diện tích 10,6m2 loại đất trồng cây lâu năm, thuộc chiết thửa số 5, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khóm A, phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

+ Buộc ông Nguyên Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc T3, chị Nguyễn Thị Huỳnh N1, Nguyễn Thị Ngọc T3 có nghĩa vụ bồi hoàn giá trị 10,6m2 đất thửa số 5 tờ bản đồ 17, tọa lạc khóm A, Phường A, thành phố V cho bà Nguyễn Kim N với số tiền 74.200.000đ (Bảy mươi bốn triệu hai trăm ngàn đồng).

2/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của người liên quan có yêu cầu độc lập chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 đối với bà Nguyễn Kim N.

+ Công nhận cho bà Nguyễn Kim Nđược sử dụng phần đất tranh chấp có diện tích 0,5m2 loại đất trồng cây lâu năm, thuộc chiết thửa số 6, tọa lạc tại khóm A, phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

Buộc bà Nguyên Kim N có nghĩa vụ bồi hoàn giá trị 0,5m2 đất thửa số 6 tờ bản đồ 17, tọa lạc khóm A, Phường A, thành phố Vĩnh Long cho chị T3 với số tiền 3.500.000đ (ba triệu năm trăm ngàn đồng).

- Không chấp yêu cầu tranh chấp đòi phần đất giáp ranh 26,1m2 thuộc thửa số 5, tờ bản đồ 17, tọa lạc khóm A, Phường A, thành phố V của chị T3 đối với bà N.

- Bà Nguyễn Kim N, hộ ông Nguyên Văn S, chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 được kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật (kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 16/8/2016 của Phòng tài nguyên và Môi trường thành phố V).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, nếu người phải chịu hành án chưa thi hành số tiền nêu trên thì còn phải chịu khoản tiền lãi chậm trả theo quy định tại Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

3/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc T3, chị Nguyễn Thị Huỳnh N1, Nguyễn Thị Ngọc T4 nộp 3.710.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Chị T3 phải chịu 200.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ số tiền chị T3 đã nộp tạm ứng án phí 453.000đ theo biên lai thu số 023302 ngày 07/7/2015 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố V, hoàn trả chị Trúc 253.000đ.

Bà N phải chịu 200.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ số tiền bà N đã nộp tạm ứng án phí 2.230.000đ theo biên lai thu số 005780 ngày 20/11/2013 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố V, hoàn trả bà Nhu 2.030.000đ.

4/ Về án phí phúc thẩm: Chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 nộp 150.000đ tiền án phí dân sự phúc thẩm. Chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 đã nộp 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu tiền số 0003411 ngày 26/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố V. Số tiền này được trừ vào tiền án phí dân sự phúc thẩm, còn lại 150.000đ hoàn trả lại chị Nguyễn Huỳnh Mai T3 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố V. Hoàn trả bà Nguyễn Kim N 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu tiền số 0003412 ngày 27/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố V.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị tiếp tục có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.