Bản án 146/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 11/8/2015 và các lời trình bày tại Tòa án ông Phan Thành B trình bày:

Vào ngày 01 tháng 3 năm 2010 giữa tôi và Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Th có giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà. Theo đó, DNTN Hoàng Th chuyển nhượng lại cho tôi phần đất và nhà (ki ốt) mỗi căn diện tích 60,8m2 tọa lạc tại chợ Thạnh Phú, huyện C, tỉnh Cà Mau. Tôi nhận chuyển nhượng với giá 364.800.000 đồng, thời điểm thanh toán được chia làm 04 đợt.

Đợt I: Ngày 01/3/2010 đặt cọc 25% với số tiền là 91.200.000 đồng.

Đợt II: Sau khi đổ thành sàn thanh toán 30% với số tiền là 109.440.000 đồng.

Đợt III: Sau khi giao nhà thanh toán 40% với số tiền là 145.920.000 đồng.

Đợt IV: Bảo hành nhà 12 tháng thanh toán 5% còn lại số tiền 18.240.000 đồng.

Theo thỏa thuận hợp đồng thì sau khi thanh toán tiền đợt hai, DNTN Hoàng Th có trách nhiệm làm thủ tục chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện hợp đồng giữa các bên có thỏa thuận khác về việc thanh toán. Tôi thanh toán lần đầu cho DNTN Hoàng Th số tiền 100.000.000 đồng vào ngày 01/3/2010, phần còn lại khi giao nhà sẽ giao đủ số tiền còn lại. Đến ngày 19/5/2010 thì ông Phan Văn Th có đến gặp tôi nhờ vay dùm số tiền 200.000.000 đồng, lãi suất thỏa thuận 5%/tháng, thời hạn vay là 02 tháng (60 ngày), do ông Th không thanh toán lãi và nợ vốn nên các bên thỏa thuận chuyển tiền vay thành tiền thanh toán hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà, nghĩa là tôi đã giao cho ông Th 300.000.000 đồng. Giá trị hợp đồng tôi còn tiếp tục thanh toán cho ông Th là 64.800.000 đồng.

Từ sau khi giao số tiền 300.000.000 đồng cho đến nay bên DNTN Hoàng Th đã giao đất và nhà cho tôi quản lý sử dụng nhưng không thực hiện việc chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên cho tôi. Vì vậy, tôi làm đơn này yêu cầu Tòa án nhân dân huyện C giải quyết buộc DNTN Hoàng Th có trách nhiệm chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất và nhà diện tích 60,8m2 tọa lạc tại chợ Thạnh Phú, huyện C, tỉnh Cà Mau sang tên cho tôi để xác định tôi là người có quyền sử dụng hợp pháp phần đất trên, tôi đồng ý thanh toán cho DNTN Hoàng Th số 64.800.000 đồng.

- Tại các lần biên bản hòa giải, bị đơn Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Th (do ông Phạm Thành Th làm Giám đốc) nay là Công ty TNHH một thành viên B động sản 30/4, người đại diện theo pháp luật ông Phạm Thành Th trình bày:

Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Th trước đây nay là Công ty TNHH một thành viên B động sản 30/4 có ký hợp đồng ngày 01/3/2018 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phan Thành B, phần đất và nhà (ki ốt) mỗi căn diện tích 60,8m2 tọa lạc tại chợ Thạnh Phú, huyện C, tỉnh Cà Mau. Giá chuyển nhượng với giá 364.800.000 đồng, phía ông B đã thanh toán được số tiền 300.000.000 đồng, số tiền còn lại 64.800.000 đồng ông B chưa thanh toán. Đối với Công ty đã giao nhà, đất cho ông B quản lý, sử dụng ổn định không có tranh chấp gì. Nay ông B thanh toán đủ số tiền 64.800.000 đồng thì Công ty đồng ý tiếp tục thực hiện các thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B đúng theo quy định.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C phát biểu quan điểm về tuân theo pháp luật về tố tụng giải quyết vụ án phát biểu việc tiến hành lập hồ sơ vụ án, tiến hành hòa giải các đương sự, triệu tập những người tham gia phiên tòa, tiến hành các hoạt động tố tụng khác khi giải quyết vụ việc dân sự đúng theo trình tự quy định của pháp luật. Áp dụng các quy định của pháp luật đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầ u khở i kiệ n củ a ông Phan Thành B về việc yêu cầu Công ty TNHH MTV B động sản 30/4 do ông Phạm Văn Th đại diện theo pháp luật tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phần đất diện tích là 60,8m2, tọa lạc tại ấp Sở Tại, xã Thạnh Phú, huyện C, tỉnh Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về thời hiệu khởi kiện: Trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý vụ án đến trước khi có Bản án của Tòa án các đương sự không có ý kiến gì về thời hiệu nên Hội đồng xét xử giải quyết theo thủ tục chung.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Caùc ñieàu 410, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Các điều 26, 35, 39, 147, 227, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 48, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH12 ngày 27 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu của ông Phan Thành B đối với Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Th (do ông Phạm Thành Th làm Giám đốc) nay là Công ty TNHH một thành viên B động sản 30/4, người đại diện theo pháp luật ông Phạm Thành Th.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2010 giữa ông Phạm Thành B với Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Th (do ông Phạm Thành Th làm Giám đốc) nay là Công ty TNHH một thành viên B động sản 30/4, người đại diện theo pháp luật ông Phạm Thành Th có hiệu lực pháp luật. Phần nhà, đất có diện tích đất ông Phạm Thành B đang quản lý, sử dụng 60,8m2, tại tờ bản đồ số 45, số thửa 29, địa chỉ tại ấ p Sở tại, xã Thạnh Phú , huyện C, tỉnh Cà Mau theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB471694 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Cà Mau cấp ngày 01/12/2010 Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Th.

Ông Phạm Thành B với Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Th (do ông Phạm Thành Th làm Giám đốc) nay là Công ty TNHH một thành viên B động sản 30/4, người đại diện theo pháp luật ông Phạm Thành Th có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(Có bản vẽ hiện trạng của Trung tâm kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc - Tài nguyên và môi trường tỉnh Cà Mau kèm theo).

Ông Phan Thành B phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền là 64.800.000 đồng cho Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Th (do ông Phạm Thành Th làm Giám đốc) nay là Công ty TNHH một thành viên B động sản 30/4, người đại diện theo pháp luật ông Phạm Thành Th .

Trong trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả khoản tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất tương ứng với thời gian chậm trả được quy định tại Điều 468 Bộ luật dân sự.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc Công ty TNHH MTV B động sản 30/4 do ông Phạm Văn Th đại diện theo pháp luật phải chịu án phí là 200.000 đồng, nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện C.

Ông Phan Thành B không phải chịu án phí, đã có dự nộp số tiền 7.500.000 đồng, tại biên lai thu số 0009978 ngày 05 tháng 10 năm 2015 được nhận lại tại Chi cục thi hành án dân sự huyện C.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Ông B có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Công ty TNHH MTV B động sản 30/4 do ông Phạm Văn Th đại diện theo pháp luật có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.