Bản án 145/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 15/01/2024, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Lê Ngọc Á trình bày:

Do vợ chồng bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K gặp khó khăn về kinh tế, thông qua mối quan hệ quen biết nên ngày 27/7/2023 bà Lê Ngọc Á có nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà H, ông K 01 (một) phòng trọ, diện tích 16m2, địa chỉ tại khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương với giá 180.000.000 đồng, bà Á đã giao đủ tiền cho vợ chồng bà H, ông K. Thời gian gần đây do bà Á và vợ chồng bà H, ông K phát sinh mâu thuẫn, vợ chồng bà H thường gây gỗ với bà Á nên bà Á yêu cầu vợ chồng bà H, ông K trả lại cho bà Á số tiền đã nhận và bà Á trả lại phòng trọ cho vợ chồng bà H, ông K nhưng vợ chồng bà H không chịu.

Vì vậy, bà Lê Ngọc Á khởi kiện yêu cầu tòa án hủy giấy sang nhượng phòng trọ ngày 27/7/2023 giữa bà Lê Ngọc Á với bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K, đồng thời buộc bà H, ông K trả lại cho bà Á số tiền đã nhận 180.000.000 đồng.

Chứng cứ do nguyên đơn cung cấp: 01 (một) giấy sang nhượng 01 phòng trọ ngày 27/7/2023 giữa bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K với bà Lê Ngọc Á.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 15/4/2024, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Trương Thị Lệ H trình bày:

Do có mối quan hệ quen biết, vợ chồng bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K có vay của bà Lê Ngọc Á nhiều lần với tổng số tiền 180.000.000 đồng, để làm tin thì bà Á yêu cầu vợ chồng bà H là giấy sang nhượng 01 phòng trọ, có diện tích 16m2, địa chỉ tại khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương với giá 180.000.000 đồng cho bà Á.

Nay, nguyên đơn bà Lê Ngọc Á khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy giấy sang nhượng phòng trọ ngày 27/7/2023 giữa bà Lê Ngọc Á với bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K, đồng thời buộc bà H, ông K trả lại cho bà Á số tiền 180.000.000 đồng thì bà H đồng ý, nhưng xin bà Á cho bà H thời gian để trả nợ hoặc xin trả mỗi tháng mỗi ít cho đến khi trả xong khoản nợ cho bà Á.

- Đối với bị đơn ông Nguyễn Ngọc K: Tòa án đã triệu tập hợp lệ để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải vào ngày 17/4/2024; tham gia phiên tòa vào các ngày 20/5/2024 và ngày 28/5/2024 nhưng vắng mặt không có lý do, không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ cho Tòa án. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương:

- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử tại phiên tòa: Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

- Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Căn cứ vào quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và các quy định pháp luật có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của những người tham gia tố tụng dân sự, nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc Á1, bị đơn bà Trương Thị Lệ H đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật. Bị đơn ông Nguyễn Ngọc K không chấp hành quy định của pháp luật.

- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét quyết định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên toà, ý kiến của Kiểm sát viên, Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 92, Điều 147, Điều 217, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các Điều 423, 427 và 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao;

Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Ngọc Á đối với bị đơn bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

- Tuyên hủy “giấy sang nhượng 01 phòng trọ” ngày 27/7/2023 giữa bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K với bà Lê Ngọc Á.

- Buộc bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K có nghĩa vụ trả cho bà Lê Ngọc Á số tiền 180.000.000 đồng

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm trả số tiền trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án khoản tiền lãi theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K phải chịu 9.300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

- Trả lại cho bà Lê Ngọc Á 4.800.000 đồng, theo biên lai thu tiền số 0004543 ngày 13/3/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

3. Nguyên đơn, bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết./.