Bản án 145/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn anh Nguyễn Văn Đ, do ông Nguyễn Thanh C1đại diện theo ủy quyền trình bày:

Nguyên vào ngày 30/5/2016 và ngày 04/7/2016 giữa ông Đ và ông C2 có ký kết 02 Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất.

Theo đó ông C2 là bên chuyển nhượng, còn ông Đ là bên nhận chuyển nhượng.

Phần đất chuyển nhượng lập Hợp đồng ngày 30/05/2016

Thửa đất số 506 tờ bản đồ số 05 diện tích 2734,2m2

Đất tọa lạc tại ấp TK, xã TĐ, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long

Giá chuyển nhượng là 100.000.000đ ông Đ đã thanh toán đủ bằng tiền mặt khi Hợp đồng được công chứng.

Phần đất này của ông T đứng tên quyền sử dụng đất, ông T đã lập hợp đồng ủy quyền cho ông C2 quản lý, sử dụng và ký kết hợp đồng.

Phần đất chuyển nhượng lập Hợp đồng ngày 04/7/2016

Thửa đất số: 83 tờ bản đồ số 38 diện tích 147,9m2 đất tọa lạc tại ấp HB, xã NVT, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long

Giá chuyển nhượng là 60.000.000đ ông Điền đã thanh toán đủ bằng tiền mặt khi Hợp đồng được công chứng.

Phần đất này của ông Nguyễn Văn L và vợ là Phạm Thị M đứng tên quyền sử dụng đất. Ông L và bà Mđã lập hợp đồng ủy quyền cho ông C2quản lý, sử dụng và ký kết hợp đồng.

Hai hợp đồng ủy quyền và hai Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đều được Phòng Công chứng số 02 thuộc Sở Tư pháp tỉnh Vĩnh Long chứng nhận.

Vì chỗ quen biết nên ông C2 nhận làm thủ tục chuyển tên qua cho ông Đ.

Tuy nhiên kể từ đó đến nay ông C2 không làm và cũng không giao lại giấy tờ bản gốc để ông Đ đi khai thuế và sang tên. Đã nhiều lần yêu cầu ông C2 làm thủ tục nhưng ông luôn lánh mặt.

Nhận thấy ông C2 không có trách nhiệm làm thiệt hại quyền lợi của ông Đ, nên ông Đ xin hủy 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 30/5/2016 và Hợp đồng ngày 04/7/2016

Trong việc giao dịch nói trên ông Đ không biết ông T, ông L và bà M là ai. Ông Điền không có giao tiền cho 03 người này, mà chỉ giao tiền cho ông Nguyễn Hùng C2 là 160.000.000đ

Ông Đ yêu cầu ông C2 phải trả lại cho ông Đsố tiền gốc của hai hợp đồng là 160.000.000đ và có tính lãi suất 1%/tháng

Tạm tính như sau: số tiền 100.000.000đ nhận ngày 30/5/2016 đến ngày 30/6/2018 là 25 tháng: 100.000.000đ x 1% = 1.000.000đ x 25 tháng = 25.000.000đ (hai mươi lăm triệu đồng)

Số tiền 60.000.000đ nhận ngày 04/7/2016 đến ngày 04/7/2018 là 24 tháng: 60.000.000đ x 1%=600.000đ x 24 tháng = 14.400.000đ

Như vậy ông Đ yêu cầu Tòa án xét xử buộc ông Nguyễn Hùng C2 phải trả cho ông Đ vốn là 160.000.000đ và lãi 39.400.000đ

Tổng cộng là 199.400.000đ

Ông Nguyễn Hùng C2 trình bày: theo như yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì tôi có ý kiến như sau: trước đây tôi có giao dịch làm ăn với ông Đ, ông Đ thuê tôi đi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông Đ. Theo như trước đây thì ông Đ đã kiện tôi ra tòa án BT để đòi tiền, thì tôi có trình bày về biên nhận 205.000.000đ này là đã gọp 160.000.000đ tiền tôi nhận để giao cho bên chủ đất đối với hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hôm nay ông Đ khởi kiện. Trong hồ sơ mà tòa giải quyết trước đây tôi đã trình bày rồi. Nên tôi khẳng định tôi không còn nợ tiền của ông Đ trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này, tiền nợ này đã được tòa án nhân dân huyện BT giải quyết bằng vụ kiện đã có hiệu lực pháp luật rồi. Còn về hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T và ông L, bà Phạm Thị M đây chỉ là hợp đồng vay tiền, ông Đ đưa tiền cho tôi để tôi giao cho những người này vay tiền này, đóng lãi thì những người này đóng lãi cho tôi rồi tôi giao lại cho ông Đ. Mỗi hợp đồng như vậy ông Đ cho tôi từ 2.000.000đ đến 3.000.000đ. Hình thức làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này chỉ là giả tạo, thực tế là hình thức vay tiền rồi đóng lãi. Những người vay tiền thực hiện đóng lãi được vài tháng. Sau đó khoảng 01 năm sau khi vay tiền thì những người vay tiền đem tiền gốc trả cho ông Điền, nhưng khi giao không giao trực tiếp cho tôi, mà giao cho người bạn của tôi, người bạn đó đã cầm tiền bỏ trốn khỏi địa phương, nên tôi phải lãnh số tiền tiền. Ông Đ kêu tôi ra phòng công chứng để làm biên nhận vay tiền để tôi lãnh số tiền này. Sự thật là như vậy, tôi yêu cầu tòa án xem xét vấn đề này dùm tôi. Tôi có người làm chứng cho vấn đề khi ký tên nhận nợ 205.000.000đ tại phòng công chứng là ông Đ đã gọp số nợ của hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T và ông L là 160.000.000đ vào rồi. Ông Đ tính lãi cộng vô chung là 205.000.000đ và bắt tôi ký vào biên nhận.

Đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông thống nhất, vì đây chỉ là hợp đồng giả tạo, không vì mục đích chuyển quyền sử dụng đất thực tế.

Ý kiến ông Kim Đắt T: thời gian năm 2016 ông cần tiền xoay sở trong gia đình, nên có vay tiền của ông C2số tiền là 60.000.000đ, lãi suất 5%/tháng, tương đương đóng lãi là 3.000.000đ/tháng. Đóng lãi được 03 lần, sau 03 tháng thì ông đã đem tiền trả cho ông C2. Khi vay tiền ông có ký hợp đồng ủy quyền cho ông C2 đối với phần đất của ông đứng tên. Khi ký hợp đồng ông không biết ý nghĩa của hợp đồng là có toàn quyền quyết định đối với phần đất của ông, nhưng ý định của ông chỉ vay tiền rồi trả lại.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 08/2019/DSST ngày 03/5/2019 của Tòa án nhân dân huyện BT, tỉnh Vĩnh Long đã xử;

Căn cứ khoản 3 Điều 188 luật đất đai năm 2013

Căn cứ các Điều 117, 119, 122, 129, 131, 502 và 503 của Bộ luật dân sự

Căn cứ Điều 192, điểm g khoản 1 Điều 217, khoản 3 Điều 218, Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1.Chấp nhận yêu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu vô hiệu 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/5/2016 giữa ông Nguyễn Văn Đ và ông Kim Đắt T và hợp đồng ngày 04/7/2016 giữa ông Nguyễn Văn Đ và Nguyễn Văn L, vợ là Phạm Thị M.

2.Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu buộc ông Nguyễn Hùng C2 trả tiền 160.000.000đ và tiền lãi 39.400.000đ.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 13/5/2019 ông Nguyễn Văn Đ có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung: Án sơ thẩm xử chấp nhận việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông đồng ý. Tuy nhiên không buộc bị đơn trả lại số tiền đã nhận 160.000.000đ kể cả tiền lãi, tổng cộng 199.400.000đ, như vậy thiệt thòi cho ông. Bởi lẽ, số tiền này là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không liên quan đến số tiền vay tài sản mà trước đây Tòa án BT đã xét xử giữa ông với ông C2. Trong vụ án vay tài sản mà Tòa án BT xử không hề có đề cập gì đến 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lúc đó ông C2 cũng không có yêu cầu phản tố để khấu trừ nghĩa vụ. Nay ông đề nghị cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận kháng cáo của ông

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Thanh C đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Văn Đ giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Anh Nguyễn Hùng C2 không đồng ý với kháng cáo của anh Nguyễn Văn Đ.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và thư ký Tòa án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm này thấy rằng: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, thư ký Tòa án và các thẩm phán tham gia phiên tòa đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án tại tòa án cấp phúc thẩm.

Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm.

Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Đối với đương sự: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên đơn đã thực hiện đúng các quy định tại điều 70, điều 71, Điều 72, Điều 73, Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự.

Xét kháng cáo của anh Nguyễn Văn Đ là không có căn cứ để chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận đơn kháng cáo của anh Nguyễn Văn Đ. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Giữ y bản án sơ thẩm. Anh Điền phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa ông Kim Đắt Thắng, ông Nguyễn Văn Lần và bà Phạm Thị Mười vắng mặt. Việc vắng mặt của các đương sự này không làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án, nên Hội đồng xét xử đưa vụ kiện ra xét xử vắng mặt ông Th, ông L và bà M là đúng quy định của pháp luật.

Anh Nguyễn Hùng C2 trình bày do ông Kim Đắt T và ông Nguyễn Văn L, bà Phạm Thị M có nhu cầu vay tiền nên khi thỏa thuận vay tiền ông T, ông L và bà M có ký ủy quyền cho ông ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất để vay tiền, nên ông có ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh Đvà nhận của anh Đ 160.000.000đ để cho ông Kim Đắt T vay 100.000.000đ và ông L, bà M vay 60.000.000đ. Hiện tại ông T, ông L và bà M đã trả tiền xong, giấy tờ đất anh đã trả lại cho ông T, ông L và bà M, còn số tiền 160.000.000đ anh chưa trả cho anh Đ, sau đó anh Đ đòi nợ nên anh có làm giấy cho anh Đ xác nhận có mượn của anh Đ 205.000.000đ và số tiền 205.000.000đ này đã được Tòa án nhân dân huyện BT xử xong bằng một bản án có hiệu lực pháp luật. Nay anh Đ kiện yêu cầu anh trả 160.000.000đ và tiền lãi thì anh không đồng ý.

Xét đề nghị của kiểm sát viên tham gia phiên tòa là có căn cứ.

Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên anh Nguyễn Văn Đ phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị tiếp tục có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn Điền. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 08/2019/DS-ST ngày 03/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện BT, tỉnh Vĩnh Long.

Căn cứ khoản 3 Điều 188 luật đất đai năm 2013

Căn cứ các Điều 117, 119, 122, 129, 131, 502 và 503 của Bộ luật dân sự

Căn cứ Điều 192, điểm g khoản 1 Điều 217, khoản 3 Điều 218, Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1.Chấp nhận yêu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu vô hiệu 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/5/2016 giữa ông Nguyễn Văn Đ và ông Kim Đắt T và hợp đồng ngày 04/7/2016 giữa ông Nguyễn Văn Đ và Nguyễn Văn L, vợ là Phạm Thị M.

2.Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu buộc ông Nguyễn Hùng C2 trả tiền 160.000.000đ và tiền lãi 39.400.000đ

1.2.Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Nguyễn Văn Đ phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự phúc thẩm. Anh Điền đã nộp 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu tiền số 0015446 ngày 16/5/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện BT. Số tiền này được trừ vào tiền án phí dân sự phúc thẩm. Nên anh Nguyễn Văn Đ không phải nộp tiếp tiền án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị tiếp tục có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo,kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ký./.