Bản án 144/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện 16/01/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Lê Tuấn H trình bày:

Ngày 11/8/2022, ông H có cho ông P thuê mặt bằn ủa ông ể làm ại l vé số việ thuê mặt bằn ó lập h p n thuê mặt bằn . Việ iao nhận tiền thuê là ôn P iao tiền mặt ho ông vào uối mỗi thán thuê. Giá thuê mỗi thán là 3.000.000/thán thời ian thuê là 36 thán ể từ n ày 20/8/2022.

Đến uối thán 8/2023, ông P hấm dứt H p n thuê mặt bằn nh n n n ông 02 thán tiền thuê là thán 07 và thán 08 năm 2023 do thán 07 08 năm 2023 ôn nằm viện iều trị bệnh nên h a thu tiền nhà ủa ôn P ến thán 9 ôn ra viện thì ông P ã hôn n thuê mặt bằn ủa ông và dọn

i chỗ há . Ông H ã nhiều lần liên hệ với ôn P yêu ầu thanh toán 02 thán tiền thuê nhà là 6.000.000 n nh n ông P hôn n thanh toán.

Nay ôn yêu ầu toà án iải quyết buộ ôn Tr ơn N uyễn Hùn P phải ó trá h nhiệm thanh toán cho ông 02 thán tiền thuê nhà là 6.000.000 n .

Tại biên bản lấy lời khai ngày 30/5/2025, ông Trương Nguyễn Hùng P trình bày: Ông P xá nhận n ày 11/8/2022 ôn P có lập h p n thuê mặt bằn với ôn H tại ịa hỉ hu phố T, thị trấn G huyện G tỉnh T y Ninh thời hạn là 36 thán iá thuê: 3.000.000 n /thán thanh toán n ày 20 hàn thán . Ôn P ã thanh toán tiền ầy ủ cho ông H hàn thán nh n ến thán 6/2023 vì tình hình inh doanh ế ẩm do ôn H và bạn bè th ờn tổ hứ nhậu nhẹt ánh nhau làm há h hôn dám ến. Thán 6/2023 ôn ã báo với ôn H tr ớ 2 thán là ôn sẽ n hỉ và ết thú h p n ôn H ã n . Việ hẩm dứt h p n hôn ó lập thành văn bản hỉ nói miện .

Tr ớ hi h p n ôn ó ặt ọ 6.000.000 n . Hai bên ó thốn nhất là bán 2 thán ể trừ tiền ọ nh n ôn hỉ bán 1 thán là n hỉ. Nh vậy ôn H vẫn n thiếu ôn 1 thán tiền ọ ôn ã ho ôn H 1 thán tiền ọ trên.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân huyện G phát biểu quan điểm về vụ án:

+ Về tố tụn : Thẩm phán thụ l thu thập hứn ứ huẩn bị xét xử và quyết ịnh a vụ án ra xét xử ều bảo ảm ún quy ịnh về thời hạn nội dun thẩm quyền ủa Bộ luật Tố tụn d n sự; Hội n xét xử Th

phiên t a thự hiện ún trình tự thủ tụ ối với phiên t a d n sự; Nhữn n ời tham ia tố tụn ều thự hiện ún quyền và n hĩa vụ ủa mình .

+ Về nội dun : Đề n hị ăn ứ vào Điều 147 Bộ luật tố tụn d n sự; Điều 422 428, 472 ủa Bộ luật D n sự; N hị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 n ày 30-12-2016 ủa Ủy ban th ờn vụ Quố hội qui ịnh về mứ thu miễn iảm thu nộp quản l và sử dụn án phí và lệ phí T a án: Khôn hấp nhận yêu ầu hởi iện ủa ôn Lê Tuấn H ối với ôn Tr ơn N uyễn Hùng P về "Tranh hấp h p n thuê mặt bằn ". Án phí theo quy ịnh ủa pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

ơn sự: Ông P vắn mặt nh n ó ơn yêu ầu t a án iải quyết vắn mặt. Căn ứ Điều 227 228 ủa Bộ luật Tố tụn d n sự, T a án tiến hành xét xử vắn mặt ông P.

[[2.1] Xét yêu ầu hởi iện ủa n uyên ơn và hứn ứ tài liệu h p n thuê mặt bằn 11/8/2022, n uyên ơn ôn H un ấp xét thấy: H p n thuê mặt bằn 11/8/2022 (Bút lụ 27) ó hữ và họ tên ủa ôn H, ông P; các bên cùng xác nhận ó ó h p ng thuê mặt bằn . Do ó h p n thuê mặt bằn lập ngày 11/08/2022 giữa ông H và ông P là ó thật.

Ông P thự hiện h p n ến thán 6/2023 thì hấm dứt h p n thuê. L do, inh doanh ế ẩm, do ông H và bạn bè th ờn tổ hứ nhậu nhẹt ánh nhau làm há h hôn dám ến. Khi hấm dứt h p n thuê, ông P ã báo với ôn H sẽ bán tiếp 02 thán trừ vào tiền ọ n hỉ và ết thú h p n việ báo tr ớ hôn lập văn bản, hỉ nói miện và ôn H ã n . Tuy nhiên ôn P hỉ bán 1 thán là n hỉ. Nh vậy ôn H vẫn n thiếu ôn 1 thán tiền ọ ôn ã ho ôn H 1 tháng tiền ọ trên.

Ông H ho rằn ôn P ã vi phạm n hĩa vụ do hấm dứt h p n tr ớ hạn nên mất ọ . Tuy nhiên, ông H hôn

a ra hứn ứ hứn minh ho lời trình bày. Mặt há ôn H xá nhận là ông P ó thôn báo tr ớ ho ôn 2 thán ó thoả thuận n

ho ôn P bán tiếp 02 thán ể trừ vào tiền ọ thể hiện tại Biên bản lấy lời hai n ày 30/5/2025 (bút lụ 26). Đ n thời ông P ã giao chìa khoá, trả lại mặt bằn ho ôn H xon từ thán 7/2023 ôn H không ó iến hay phát sinh tranh hấp.

“4.1. Trách nhiệm của bên A

- Bên A cam kết bảo đảm bảo đảm quyền sử dụng mặt bằng cho bên B và tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả

…

4.2. Trách nhiệm của bên B

…

– Nếu bên B chấm dứt trước thời hạn thì phải báo trước cho bên A 01 tháng.”

Việ ôn P hấm dứt h p n phù h p quy ịnh của pháp luật iều hoản thoả thuận ủa H p n .

Do ó, việ ôn Lê Tuấn H hởi iện yêu ầu ôn Tr ơn N uyễn Hùn P trả tiền thuê nhà 02 thán số tiền 6.000.000 n là hôn ó ơ sở hấp nhận.

hấp nhận nên ông nguyên ơn phải hịu án phí d n sự sơ thẩm (6.000.000 n x 5% = 300.000 n )

Vì á lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn ứ vào Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; 422, 428, 472 Bộ luật dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án

1. Khôn hấp nhận yêu ầu hởi iện ủa ôn Lê Tuấn H ối với ôn Tr ơn N uyễn Hùn P về “Tranh hấp h p n thuê mặt bằn ”.

2. Về án phí d n sự sơ thẩm:

Ông Lê Tuấn H phải hịu 300.000 n án phí d n sự sơ thẩm. Khấu trừ số tiền tạm ứn án phí ông H ã nộp 300.000 n tại hi ụ Thi hành án huyện G, theo biên lai thu số 0010723 n ày 03/4/2025. Ghi nhận ôn H ã nộp xon .

Ôn Tr ơn N uyễn Hùn P hôn phải hịu án phí.

4. Cá

ơn sự ó quyền làm ơn hán áo tron thời hạn 15 ngày, ể từ n ày tuyên án ơn sự vắn mặt tại phiên t a hoặ hôn ó mặt hi tuyên án mà ó l do hính án thì thời hạn hán áo tính từ n ày nhận

bản án hoặ tốn ạt h p lệ.