Bản án 144/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 31/8/2022 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Nguyễn Thị Gi trình bày: Vào năm 2003, bà có nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn Đ và bà Nguyễn Thị E phần đất diện tích 400m2 (chiều ngang 10m, chiều dài 40m), thửa 589, 590 thuộc tờ bản đồ số 8, đất tại ấp Thạnh Phú, xã Hỏa Lựu, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang, giá chuyển nhượng 130.000 đồng/m2, số tiền là 52.000.000đồng. Hai bên có lập tờ chuyển nhượng đất vườn vào ngày 04/3/2003, bà Gi cũng đã thanh toán xong số tiền chuyển nhượng cho ông Đ và bà E và anh Lê Minh C. Ông Đ và bà E cũng giao phần đất cho bà Gi quản lý có ranh cụ thể và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Gi giữ. Đến năm 2019, bà Nguyễn Thị E chết, bà Gi nhiều lần yêu cầu ông Lê Văn Đ cùng các con ông Đ làm thủ tục tách quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng nhưng ông Đ và các con ông Đ không thực hiện. Nay, bà Nguyễn Thị Gi khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết buộc ông Đ và các con gồm bà Lê Thị B, ông Lê Văn C tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 400m2 theo tờ chuyển nhượng đất vườn vào ngày 04/3/2003.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành lấy lời khai của bị đơn ông Lê Văn Đ và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm chị Nguyễn Thị Ngọc B, anh Lê Minh C. Các người con còn lại gồm Nguyễn Thanh H, Lê Thanh H1, Lê Thanh B được Tòa án tống đạt hợp lệ các thủ tục cho ông Lê Văn Đ và chị Nguyễn Thị Ngọc B nhưng vắng mặt không có lý do, không có trình bày ý kiến hay phản đối gì đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

Tại bản lấy lời khai ngày 23/5/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Vị Thanh đối với ông Lê Văn Đ có chị Nguyễn Thị Ngọc B chứng kiến, ông Đ trình bày: Ông đã nhận được Thông báo thụ lý của Tòa án nhân dân thành phố Vị Thanh về việc khởi kiện của bà Nguyễn Thị Gi. Ông và vợ là Nguyễn Thị E có tất cả 05 người con gồm Lê Thị Ngọc B, Lê Thanh H, Lê Thanh H1, Lê Thanh B, Lê Minh C. Bà E chết năm 2019. Đối với phần đất chuyển nhượng cho bà Gi là con ruột Lê Minh C sống cùng ông, bà chuyển nhượng đất và nhận tiền. Do là con ruột nên ông Đ và các con cũng đồng ý chuyển nhượng cho bà Gi. Gia đình đã giao đất có cặm trụ đá cụ thể và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Lê Văn Đ đứng tên hiện bà Giang đang giữ. Ông đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Gi về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất đã giao cho bà Gi. Toà án có đo đạc, thẩm định phần đất chuyển nhượng, ông Đ thống nhất phần ranh có trụ đá. Ông Đ đồng ý tiếp tục thực hiện chuyển nhượng đất cho bà Gi nhưng trong phần đất chuyển nhượng có thửa đất thổ cư nên yêu cầu bà Gi trả lại. Đối với các con gồm Lê Thanh H, Lê Thanh H1, Lê Thanh B đã có gia đình riêng, không có liên quan hay yêu cầu trong vụ án.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 23/5/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Vị Thanh đối với chị Nguyễn Thị Ngọc B con của ông Lê Văn Đ và bà Nguyễn Thị E: Bà Nguyễn Thị E (chết năm 2019), hiện còn 05 anh chị em như ông Đinh trình bày. Các anh chị Lê Thanh H, Lê Thanh H1, Lê Thanh B có gia đình riêng. Em Lê Minh C là em út sống cùng cha mẹ, được biết C có bán phần đất cho bà Gi và ông G. Hiện nay, các anh chị em còn lại cũng không có ý kiến gì. Ý kiến chị Biết thống nhất yêu cầu khởi kiện của bà Gi, không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Minh C trình bày: vào năm 2003, anh cùng cha Lê Văn Đ và mẹ Nguyễn Thị E có chuyển nhượng cho bà Gi phần đất diện tích ngang 10m, chiều dài 40m thuộc thửa 589, 590 tờ bản đồ số 8, đất tại ấp Thạnh phú, xã Hoả Lựu, thành phố Vị Thanh theo tờ chuyển nhượng đất vườn lập ngày 04/3/2003. Các bên đã thực hiện nhận tiền và giao đất đầy đủ không có tranh chấp. Nhưng bà Gi chưa làm thủ tục sang tên phần đất chuyển nhượng theo quy định. Nay, anh C đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho bà Giang theo diện tích đất đo đạc thực tế cả phần dưới mé sông. Anh Lê Minh C có đơn đề nghị Toà án xét xử vắng mặt do bận đi làm ăn xa không thể tham gia phiên toà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn G trình bày: Thống nhất việc khởi kiện của bà Gi, không trình bày gì thêm.

Các đương sự thống nhất Mảnh trích đo địa chính số 05-2023 của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên đo đạc Tấn Lộc Thành – Chi nhánh Hậu Giang, lập ngày 14/02/2023; Chứng thư thẩm định giá số 44/BĐS, ngày 24 tháng 3 năm 2023 của Công ty cổ phần thẩm định giá Thống Nhất.

Tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Gi giữ nguyên yêu cầu khởi kiện được tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo tờ chuyển nhượng đất vườn lập ngày 04/3/2003. Đối với phần đất nhận chuyển nhượng được gia đình ông Lê Văn Đ giao quản lý năm 2003 cho đến nay. Khi đo đạc thực tế theo Mảnh trích đo địa chính số 05-2023 thì diện tích dư so với giấy chuyển nhượng đất vườn là 74,5m2 , bà Gi đồng ý trả giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 74,5m2 theo Chứng thư thẩm định giá. Bị đơn ông Lê Văn Đ và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm Lê Thị Ngọc B, bà Lê Thị H, Lê Thanh H1, Lê Thanh B vắng mặt không có lý do.

Ý kiến của luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày: Bà Nguyễn Thị Gi và ông Nguyễn Văn G có chuyển nhượng đất của ông Lê Văn Đ và bà Nguyễn Ngọc E, anh Lê Minh C là thật, có làm tờ giấy chuyển nhượng đất vườn vào ngày 04/3/2003 nên đề nghị Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai đương sự và chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Giang.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vị Thanh tại phiên tòa phát biểu về việc tuân thủ theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng trình tự, thủ tục theo quy định. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự nguyên đơn, ông G, anh C đúng quy định. Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm Lê Thị Ngọc B, bà Lê Thị H, Lê Thanh H1, Lê Thanh B không chấp hành giấy triệu tập của Toà án.

Về quan điểm giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 04/3/2003 giữa bà Nguyễn Thị Gi và ông Lê Văn Đ và bà Nguyễn Thị E là hợp pháp.

Đối với phần đất chuyển nhượng hiện do bà Gi đang quản lý, khi đo đạc thực tế diện tích có dư so với giấy chuyển nhượng đất vườn ngày 04/3/2003 là 74,5m2. Tại phiên tòa, bà Gi đồng ý trả lại giá trị với diện tích dư (74,5m2) theo Chứng thư thẩm định giá là phù hợp nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận.

Án phí và các chi phí tố tụng đương sự nộp theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Khoản 3 Điều 26, 35, 39, 91, 95, 147, 157, 165, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015.

Các Điều 167, 188 Luật đất đai năm 2013.

Các Điều 129, 500, 501, 503 Bộ luật Dân sự 2015.

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Gi. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 04/3/2003 giữa bà Nguyễn Thị Gi và ông Lê Văn Đ cùng bà Nguyễn Thị E có hiệu lực.

Công nhận cho bà Nguyễn Thị Gi và ông Nguyễn Văn G được quyền tiếp tục sử dụng phần đất diện tích 474,5m2 tại thửa 589, một phần thửa 590 thuộc tờ bản đồ số 8, đất tại ấp Thạnh Phú, xã Hỏa Lựu, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang. (Kích thước theo Mảnh trích đo địa chính số 05-2023 của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên đo đạc Tấn Lộc Thành – Chi nhánh Hậu Giang lập ngày 14/02/2023)

Buộc bà Nguyễn Thị Gi và ông Nguyễn Văn G liên đới có trách nhiệm thanh toán cho ông Lê Văn Đ, Lê Thị Ngọc B, bà Lê Thị H, Lê Thanh H1, Lê Thanh B, Lê Minh C tổng số tiền 18.625.000 đồng (mười tám triệu sáu trăm hai mươi lăm nghìn đồng).

Bà Nguyễn Thị Gi và ông Nguyễn Văn G có trách nhiệm liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện tách quyền sử dụng đất phần đất được công nhận theo quy định.

2/ Án phí dân sự sơ thẩm:

+ Buộc bà Nguyễn Thị Gi và ông Nguyễn Văn G nộp 931.000 đồng (chín triệu ba trăm mười nghìn đồng), chuyển 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0001768, nộp ngày 21/11/2022 thành án phí. Bà Nguyễn Thị Gi và ông Nguyễn Văn G còn phải nộp thêm 631.000 đồng (sáu trăm ba mươi mốt nghìn đồng) tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang.

+ Bị đơn ông Lê Văn Đ là người cao tuổi nên được miễn theo quy định.

3/ Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn Thị Gi và ông Nguyễn Văn G nộp 6.150.000 đồng (sáu triệu một trăm năm mươi nghìn đồng), đã nộp xong.

4/ Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

5/ Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án là ngày 28/7/2023. Riêng bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định.

6/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.