Bản án 144/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

-Trong đơn khởi kiện và tại phiên tòa, phía nguyên đơn trình bày:

Nguồn gốc phần đất thuộc thửa số 172 và 173, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại phường B, quận C, thành phố Cần Thơ, trước đây là tài sản chung của vợ chồng bà N với ông Nguyễn Thanh P là chủ sở hữu nhà và chủ sở hữu đất diện tích 4.182m2, phần đất này do bà và ông Phong nhận chuyển nhượng từ người khác. Theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số: 08/1991/QĐ của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu G (cũ) đã quyết định giao phần nhà và đất nêu trên cho hai người con là Nguyễn Thanh T và Nguyễn Thanh Vân A được quyền sở hữu đến khi trưởng thành và khi nào T và Vân A muốn sang bán tài sản của cha mẹ để lại cho ai khác thì phải được sự đồng ý của cha, mẹ, ông, bà nội, ngoại hai bên đồng ý thì mới được quyền sang bán.

Tuy nhiên, hiện nay, ông T và bà Vân A tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho bà Nguyễn Thị Kiên G khi chưa có sự đồng ý của bà là không đúng quy định, nên bà N yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng trên. Khi Văn phòng Công chứng N tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Kiên G với ông Trọng, bà Vân A thì bà đã có ý kiến là không đồng ý và ngăn chặn, nhưng phía Văn phòng Công chứng N vẫn tiến hành công chứng. Đồng thời tại thời điểm Văn phòng Công chứng N tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì bà đã nộp văn bản hủy bỏ cam kết của bà trước đó cho Văn phòng Công chứng N, nhưng phía Văn phòng Công chứng N vẫn tiến hành công chứng hợp đồng dẫn đến phát sinh tranh chấp ngày hôm nay. Trong trường hợp cần thiết bà sẽ khởi kiện Văn phòng Công chứng N thành vụ án khác về bồi thường thiệt hại, bà có ý kiến là đề nghị Tòa án xem xét lại quy trình, trình tự thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Kiên G với ông Trọng, bà A của Văn phòng Công chứng N.

Việc ông T và bà Vân A cho rằng bà N đã đồng ý cho chuyển nhượng việc này bà N thừa nhận có đồng ý, tuy nhiên bà N yêu cầu chia số tiền bán được cho bà hưởng tương đương ¼ giá trị của hai thửa đất này. Sau khi nhận tiền chuyển nhượng hai thửa đất trên thì bà Vân A và ông T không thực hiện đúng lời hứa với bà. Do đó, bà N khởi kiện yêu cầu ông T và bà Vân A phải giao cho bà N hưởng ¼ giá trị của hai thửa đất số 172 và 173, nhưng bà chỉ yêu cầu hưởng số tiền là 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng).

* Ông Lê Minh Th (đại diện ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thanh Vân A và ông Nguyễn Thanh T) trình bày:

Việc bà Nguyễn Thị Việt N yêu cầu ông T và bà A phải giao số tiền 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng) từ số tiền chuyển nhượng hai thửa đất số 172 và 173 cho bà N thì phía ông T và bà A không đồng ý. Bởi đây là tài sản hợp pháp của ông T và bà A được pháp luật công nhận, hai quyền sử dụng đất này bà A và ông T đã được Nhà nước cấp quyền sử dụng theo quy định. Mặt khác, vào thời điểm ông T và bà A chuyển nhượng thì bà N có cũng đã tự nguyện ký tên đồng ý cho ông T và bà A thực hiện việc chuyển nhượng và không có việc thỏa thuận giao cho bà N số tiền 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng) từ việc bán hai thửa đất này. Vì vậy, phía bị đơn đề nghị bác yêu cầu khởi kiện của bà Nga.

Hiện tại phần đất tranh chấp này phía ông T và bà A đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Kiên G với số tiền chuyển nhượng là 16.100.000.000đ (Mười sáu tỷ một trăm triệu đồng), hiện tại bà G đã thanh toán cho ông T và bà A số tiền 14.100.000.000đ (Mười bốn tỷ một trăm triệu đồng), còn 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng) và đang làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà G thì bà N khởi kiện nên hiện nay bị ngăn chặn.

Đối với yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị Kiên G thì phía ông T và bà Vân A đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên đã lập ngày 28 tháng 11 năm 2018, nội dung về việc thực hiện chuyển nhượng hai thửa đất số 172 và thửa đất số 173, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại phường B, quận C, thành phố Cần Thơ. Số tiền còn lại theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 28 tháng 11 năm 2018 là 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng) phía ông T và bà A yêu cầu bà Nguyễn Thị Kiên G tiếp tục thanh toán một lần đối với số tiền còn lại cho ông T và bà A theo thỏa thuận giữa hai bên đã ký kết về thời giA địa điểm đã ký trong hợp đồng.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Kiên G trình bày:

Trước đây bà có thỏa thuận chuyển nhượng hai thửa đất số 172 và thửa đất số 173, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại phường B, quận C, thành phố Cần Thơ do bà Vân A và ông T đứng tên quyền sử dụng, hai bên đã lập hợp đồng và làm các thủ tục đúng quy định của pháp luật. Số tiền chuyển nhượng là 16.100.000.000đ (Mười sáu tỷ một trăm triệu đồng), hiện tại bà đã thanh toán cho ông T và bà Vân A số tiền 14.100.000.000đ (Mười bốn tỷ một trăm triệu đồng), còn 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng) và đang làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà thì bà N khởi kiện nên hiện nay bị ngăn chặn.

Đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Việt N thì bà G không đồng ý, bởi việc giao dịch chuyển nhượng hợp pháp có công chứng tại Văn phòng Công chứng N, mặc khác việc chuyển nhượng này giữa bà G với ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thanh Vân A không phải nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Việt N.

Trong vụ án này bà G có yêu cầu độc lập yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng giữa bà với ông T và bà Vân A theo thỏa thuận trong hợp đồng và đồng thời đề nghị cơ quan có thẩm quyền chấp nhận việc chuyển nhượng sang tên cho bà G là hợp pháp để bà tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên theo quy định. Đối với nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng phía ông T và bà Vân A yêu cầu thì bà đồng ý thanh toán số tiền còn lại là 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng) cho ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thanh Vân A theo thỏa thuận.

* Ông Bùi Văn Đại (đại diện ủy quyền của Văn phòng Công Chứng N) trình bày:

Ngày 28 tháng 11 năm 2018, Văn phòng công chứng N có tiếp nhận yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc thửa đất số 172 và 173, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại phường B, quận C, thành phố Cần Thơ. Căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN886312, số vào sổ CH01149 do Uỷ bA nhân dân quận C cấp ngày 05 tháng 7 năm 2013 cho ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thanh Vân A đứng tên.

Sau khi xem xét các giấy tờ hợp pháp do các bên cung cấp và đánh giá tính chất xác thực hợp pháp của giao dịch, Công chứng viên đã thụ lý hồ sơ tiến hành ký chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên như trên, số công chứng: 17045, quyển số: 01/2018/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28 tháng 11 năm 2018; sau đó các bên tiếp tục yêu cầu công chứng hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng số: 17067 vào lúc 11 giờ ngày 28 tháng 11 năm 2018 cả hai bên đồng ý và được Công chứng viên tiếp nhận theo đúng trình tự thủ tục tại Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm 2014.

Đối với yêu cầu của bà Nguyễn Thị Việt N thì Văn phòng Công chứng N nhận thấy đây là sự thỏa thuận nội bộ giữa các bên, Văn phòng Công chứng N đã chứng thực hợp đồng theo đúng trình tự theo quy định của pháp luật nên không có ý kiến đối với vấn đề này.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 23/2020/DSST ngày 26 tháng 8 năm 2020, Tòa án nhân dân quận C đã tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Việt N yêu cầu bị đơn ông Trọng, bà Vân A chia cho bà hưởng số tiền là 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng) tương đương ¼ giá trị đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa số 172 và 173, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại phường B, quận C, thành phố Cần Thơ.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kiên Giang.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Thanh T, chị Nguyễn Thanh Vân A với bà Nguyễn Thị Kiên G được lập ngày 28/11/2018 về việc chuyển nhượng thửa số 172 và 173, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại phường B, quận C, thành phố Cần Thơ của Giấy chứng nhận QSD đất số CH01149 của Ủy bA nhân dân quận C cấp ngày 05/7/2013.

- Bà Kiên G tự liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp quyền sử dụng đất theo quy định và phải tự chịu các khoản phí, lệ phí có liên quan (nếu có).

(Kèm theo bản trích đo địa chính số: 33/TTKTTNMT ngày 27/7/2020 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ (BL 319).

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Số tiền là 7.525.000đ (Bảy triệu năm trăm hai mươi lăm nghìn đồng), bà N đã nộp tạm ứng số tiền là 6.000.000đ (Sáu triệu đồng), bà Kiên G nộp số tiền là 1.525.000đ (Một triệu năm trăm hai mươi lăm nghìn đồng), do yêu cầu của nguyên đơn bà N không được chấp nhận nên bà N phải chịu số tiền này. Bà N nộp lại số tiền là 1.525.000đ (Một triệu năm trăm hai mươi lăm nghìn đồng) tại cơ quan thi hành án để hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Kiên Giang.

4. Về án phía dân sự sơ thẩm:

- Bà Nguyễn Thị Việt N phải chịu là 72.000.000đ (Bảy mươi hai triệu đồng, do bà N thuộc đối tượng người cao tuổi và đơn đơn xin miễn án phí, nên bà N được miễn án phí dân sự phải nộp.

- Bà Nguyễn Thị Kiên G được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 006187 ngày 06/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự quận C, thành phố Cần Thơ.

- Ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thanh Vân A nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo của các bên theo luật định.

Tại đơn kháng cáo đề ngày 04 tháng 9 năm 2020, bị đơn cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm thỏa thuận đã được xác định trong quyết định thuận tình ly hôn, vi bằng được lập đối với người nước ngoài đang ở nước ngoài là không đúng, nguyên đơn có quyền về tài sản, văn phòng công công chứng N đã bỏ qua tờ ý kiến phản đối chuyển nhượng. Do vậy, nguyên đơn yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để vụ án được xét xử lại theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, ngày 27 tháng 11 năm 2020, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Việt N có văn bản xin được rút đơn khởi kiện và rút đơn kháng cáo.

Tại phiên tòa phúc thẩm, sau khi được hỏi, người đại diện của bị đơn không đồng ý với việc rút đơn mà yêu cầu Tòa án tiếp tục xét xử để giải quyết dứt điểm tranh chấp của các bên. Người đại diện của bị đơn cho rằng, việc khởi kiện của nguyên đơn sẽ dẫn đến nguy cơ vi phạm nghĩa vụ hợp đồng với bên thứ ba nên vẫn giữ nguyên quan điểm, yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tại phiên tòa: Hoạt động tố tụng của người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã tuân thủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Thấy rằng, bị đơn không đồng ý với việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ điểm a khoản 1 Điều 299 Bộ luật tố tụng không chấp nhận việc rút đơn của người khởi kiện. Về nội dung vụ án, qua phân tích các tình tiết, sự kiện của vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ cho rằng các phán quyết của Bản án sơ thẩm là có căn cứ, đúng pháp luật nên đề nghị Tòa án giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 299, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Việt N yêu cầu bị đơn ông Trọng, bà Vân A chia cho bà hưởng số tiền là 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng) tương đương ¼ giá trị đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa số 172 và 173, tờ bản đồ số 2, tại phường B, quận C, thành phố Cần Thơ.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kiên Giang.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Thanh T, chị Nguyễn Thanh Vân A với bà Nguyễn Thị Kiên G được lập ngày 28/11/2018 về việc chuyển nhượng thửa số 172 và 173, tờ bản đồ số 2, tại phường B, quận C, thành phố Cần Thơ của Giấy chứng nhận QSD đất số CH01149 của Ủy bA nhân dân quận C cấp ngày 05/7/2013.

- Bà G tự liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp quyền sử dụng đất theo quy định và phải tự chịu các khoản phí, lệ phí có liên quan (nếu có).

(Kèm theo bản trích đo địa chính số: 33/TTKTTNMT ngày 27/7/2020 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ (BL 319).

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bà N có nghĩa vụ hoàn lại cho bà G số tiền là 1.525.000đ (Một triệu năm trăm hai mươi lăm nghìn đồng).

4. Về án phí:

- Bà Nguyễn Thị Việt N được miễn án phí dân sự sơ thẩm và dân sự phúc thẩm.

- Bà Nguyễn Thị Kiên G được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 006187 ngày 06/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự quận C, thành phố Cần Thơ.

- Ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thanh Vân A nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.