Bản án 143/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngày 21/9/2018, 27/02/2019, 10/8/2020, Ngân hàng TMCP Đ đã giải ngân cho ông H và bà T1 số tiền vay tổng cộng 3.700.000.000 đồng theo Giấy nhận nợ số 406500757455, 406500804546, 406500965869.

Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, do phía ông H và bà T1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và đã được Ngân hàng thông báo thu hồi nợ trước hạn nhưng cho đến nay vẫn không thực hiện.

Về phía bị đơn ông H và bà T1 đã được triệu tập nhiều lần đến làm việc nhưng không đến và cũng không có bất kỳ ý kiến phản hồi nào đối với yêu cầu của Ngân hàng.

Xét thấy: Việc ông H và bà Thư ký Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp với Ngân hàng TMCP Đ như đã nêu trên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc nên có giá trị pháp lý. Tính đến ngày 28/5/2025 ông H và bà T1 đang nợ của Ngân hàng TMCP Đ của 03 Hợp đồng tín dụng nêu trên là: 3.545.233.659 đồng, trong đó: Tiền gốc 2.921.280.000 đồng, tiền lãi trong hạn 615.854.051 đồng, lãi quá hạn 8.099.608 đồng. Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với Ngân hàng TMCP Đ nên việc Ngân hàng TMCP Đ yêu cầu ông H và bà T1 phải trả số tiền nêu trên là có căn cứ. Ngoài ra, ông H và bà T1 phải tiếp tục trả lãi từ ngày 29/5/2025 đến khi trả xong khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Đ.

Xét thấy, Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 117/2019/2423049/HĐBĐ ngày 26/02/2019 được Văn phòng C1, quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD và được đăng ký giao dịch bảo đảm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố T ngày 26/02/2019 là phù hợp với quy định tại các Điều 298, 299, 318, 319 Bộ luật Dân sự 2015, điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm; điểm 1, khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm; Điều 10 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Qua xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/3/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thì trên thửa đất 241, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương có căn nhà 03 tầng có kết cấu mái đổ bê tông cốt thép, tường gạch, nền gạch hoa của ông H và bà T1 đang quản lý, sử dụng.

Đại diện nguyên đơn cho rằng: Toàn bộ các tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp vì tại thời điểm nhận thế chấp các bên thỏa thuận toàn bộ tài sản gắn liền với đất, hoa lợi lợi tức cũng như tài sản hình thành trong tương lai cũng thuộc tài sản thế chấp. Lời trình bày của đại diện nguyên đơn hoàn toàn phù hợp theo quy định tại điểm khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng thế chấp mà hai bên đã thỏa thuận. Do đó, tài sản nêu trên đều thuộc tài sản thế chấp nên trường hợp ông Hải L và bà T1 không trả được hoặc trả không đầy đủ số tiền nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như đã nêu trên để đảm bảo việc thu hồi nợ.

+ Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là: 2.000.000đ, bị đơn phải liên đới chịu số tiền trên theo quy định tại Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải liên đới chịu theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các điều 95, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273, 278, 280 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015;

- Căn cứ các điều 91, 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;

- Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm;

- Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;

- Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ đối với bị đơn ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị T1 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

- Buộc ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị T1 có trách nhiệm liên đới trả cho Ngân hàng TMCP Đ đến ngày 28/5/2025 là: 3.545.233.659 đồng (Ba tỷ năm trăm bốn mươi lăm triệu hai trăm ba mươi ba nghìn sáu trăm năm mươi chín đồng), trong đó:

+ Hợp đồng tín dụng số 148/2019/2423049/HDTD ngày 26/02/2019: Tiền gốc 910.000.000 đồng (Chín trăm mười triệu đồng), tiền lãi trong hạn 174.381.137 đồng (Một trăm bảy mươi bốn triệu ba trăm tám mươi mốt nghìn một trăm ba mươi bảy đồng), lãi quá hạn 2.154.018 đồng (Hai triệu một trăm năm mươi bốn nghìn không trăm mười tám đồng), tổng cộng 1.086.535.155 đồng (Một tỷ không trăm tám mươi sáu triệu năm trăm ba mươi lăm nghìn một trăm năm mươi lăm đồng).

+ Hợp đồng tín dụng số 394/2020/2423049/HDTD ngày 04/8/2020: Tiền gốc 1.689.600.000 đồng (Một tỷ sáu trăm tám mươi chín triệu sáu trăm nghìn đồng), tiền lãi trong hạn 393.473.477 đồng (Ba trăm chín mươi ba triệu bốn trăm bảy mươi ba nghìn bốn trăm bảy mươi bảy đồng), lãi quá hạn 4.470.494 đồng (Bốn triệu bốn trăm bảy mươi nghìn bốn trăm chín mươi bốn đồng), tổng cộng 2.087.543.971 đồng (Hai tỷ không trăm tám mươi bảy triệu năm trăm bốn mươi ba nghìn chín trăm bảy mươi mốt đồng).

+ Hợp đồng tín dụng số 750/2018/2423049/HDTD ngày 15/9/2018: Tiền gốc 321.680.000 đồng (Ba trăm hai mươi mốt triệu sáu trăm tám mươi nghìn đồng), tiền lãi trong hạn 47.999.437 đồng (Bốn mươi bảy triệu chín trăm chín mươi chín nghìn bốn trăm ba mươi bảy đồng), lãi quá hạn 1.475.096 đồng (Một triệu bốn trăm bảy mươi lăm nghìn không trăm chín mươi sáu đồng), tổng cộng 371.154.533đồng (Ba trăm bảy mươi mốt triệu một trăm năm mươi bốn nghìn năm trăm ba mươi ba đồng).

Kể từ ngày 29/5/2025 đến khi thi hành án xong ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị T1 còn phải tiếp tục trả lãi trên số nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 750/2018/2423049/HDTD ngày 15/9/2018, hợp đồng tín dụng số 148/2019/2423049/HDTD ngày 26/02/2019, hợp đồng tín dụng số 394/2020/2423049/HDTD ngày 04/8/2020 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Đ với ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị Thư .

- Trường hợp ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị Thư C thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP Đ được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất diện tích 80.1m2, thuộc thửa đất số 241, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 902398, số vào sổ cấp GCN: CS08509 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Trần Thị T1 ngày 18/02/2019. Trên đất có 01 căn nhà 03 tầng có kết cấu mái đổ bê tông cốt thép, tường gạch, nền gạch hoa theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 117/2019/2423049/HĐBĐ ngày 26/02/2019.

- Trường hợp ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị T1 trả xong khoản nợ mà không phải qua xử lý tài sản thì Ngân hàng có trách nhiệm trả lại cho ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị T1 01 bản chính Giấy chứng nhận nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 902398, số vào sổ cấp GCN: CS08509 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Trần Thị T1 ngày 18/02/2019.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là: 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng), ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị T1 phải liên đới chịu số tiền trên để hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP Đ đã nộp tạm ứng đã nộp trước đây tại Tòa án.

3. Về án phí sơ thẩm:

+ Ông Phạm Xuân H và bà Trần Thị T1 phải liên đới chịu số tiền 102.905.000 đồng (Một trăm lẻ hai triệu chín trăm lẻ năm nghìn đồng).

+ Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một trả lại cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền 50.406.000 đồng (Năm mươi triệu bốn trăm lẻ sáu nghìn đồng) đã nộp tạm ứng trước đây theo Biên lai thu số 0009195 ngày 17/02/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một.

4. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.