Bản án 143/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo chị Dương Thị Ngọc B2 trình bày:

Năm 2000, ông Dương Tấn B1 được cha mẹ là ông Dương Tấn Sử và bà Trần Thị Huê tặng cho phần đất diện tích 300m2, tọa lạc tại khóm 10, phường 6, thành phố Cà Mau. Ông B1 được Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 04/10/2002. Năm 2019, ông B1 phát hiện bà Nguyễn Thị N1 xây cất nhà lấn sang phần đất của ông, ngang 0,4m, dài 40m là 16m2, phần móng cừ tràm lấn sang đất ông B1 ngang 0,6m dài 40m, diện tích 24m2. Ông B1 đã nhiều lần yêu cầu bà N1 trả lại phần đất lấn chiếm nhưng bà N1 không đồng ý. Do đó, ông B1 khởi kiện yêu cầu bà N1 tháo dỡ toàn bộ phần kiến trúc đã lấn sang phần đất của ông B1, khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Tại phiên tòa sơ thẩm, chị B2 không yêu cầu đối với việc tháo dỡ phần móng cừ tràm ngang 0,6m, dài 40m; chỉ yêu cầu buộc bà N1 tháo dỡ bức tường nhà của bà N1 để trả lại cho ông B1 phần đất lấn chiếm có hình tam giác theo bản vẽ hiện trạng có vị trí tại M13M15M17 có diện tích 41m2.

- Theo ông Phan Hoàng B4 trình bày:

Năm 2017, bà N1 xây dựng nhà, bên gia đình ông B1 có bà A vợ ông B1 và ông Trung em ruột ông B1 cùng bà N1 có tiến hành căng dây xác định ranh nên bà N1 tiến hành xây cất nhà theo ranh các bên đã thống nhất. Bà N1 không có lấn đất của ông B1, nên không đồng ý trả đất theo yêu cầu khởi kiện của ông B1.

- Theo anh Dương Quốc V1 trình bày:

Anh V1 thống nhất với ý kiến trình bày của ông B4.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 177/2022/DS-ST ngày 21 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bà Nguyễn Thị N1 cùng ông Dương Quốc V1, ông Dương Quốc N2, bà Dương Ngọc B3, ông Dương Quốc T và bà Lưu Thị H tháo dỡ toàn bộ công trình kiến trúc xây dựng trên đất, trả cho ông Dương Tấn B1 phần đất diện tích 41m2 tọa lạc tại khóm 10, phường 6, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (theo bản vẽ trích đo hiện trạng ngày 28/12/2020 của Trung tâm Kỹ thuật Công nghệ - Quan trắc Tài nguyên và Môi trường thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Cà Mau có vị trí M15M16M13M17).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 01/8/2022, anh Dương Quốc V1 có đơn kháng cáo; ngày 05/8/2022, bà Nguyễn Thị N1 có đơn kháng cáo. Anh V1 và bà N1 kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B1.

Tại phiên tòa phúc thẩm, anh Dương Quốc V1 và ông Phan Hoàng B4 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà: Luật sư Vân có ý kiến giao cho ông B4 phát biểu tranh luận trước.

Ông B4 phát biểu: Nguyên đơn cho rằng bị đơn lấn diện tích 41m2 tại thửa số 165 là không đúng, nguyên đơn kiện sai vị trí, vì thửa đất nguyên đơn giáp với đất bị đơn là thửa số 95 (đất vườn), thửa đất số 165 cách thửa đất số 95 mới đến đất bị đơn. Đơn yêu cầu hòa giải của nguyên đơn trình bày phần đất lúc đầu cặm ranh bằng trụ tre, sau cặm trụ đá để xác định ranh, nên có cơ sở xác định trụ đá do nguyên đơn cặm. Bị đơn đã cất nhà từ trước đây, sau này cất lại trên nên cũ nên không thể cho rằng bị đơn cất lấn đất nguyên đơn. Đơn khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu diện tích đất 16m2, không có khởi kiện bổ sung nhưng án sơ thẩm tuyên buộc bị đơn trả diện tích đất 41m2 là vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Cơ quan thi hành án có văn bản xác định khi kê biên phần đất của nguyên đơn không có cặm mốc ranh giới phần đất kê biên. Như vậy, có cơ sở xác định các mốc trụ đá được cắm tại các vị trí M15,M16,M17 là do nguyên đơn cắm để xác định ranh đất với bị đơn, nên không có căn cứ cho rằng bị đơn lấn đất của nguyên đơn, Do đó, yêu cầu Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Anh V1 không có ý kiến tranh luận.

Luật sư Vân phát biểu: Thống nhất với ý kiến tranh luận của ông B4, có bổ sung thêm: Theo đo đạc, cả phần đất ông B1 và bà N1 đều bị thiếu, nên không có cơ sở cho rằng bà N1 lấn chiếm đất của ông B1.

Chị B2 phát biểu: Phần đất tranh chấp thuộc thửa 165 ông B1 được cấp quyền sử dụng đất, thửa đất này trước đây có quan Thi hành án kê biên để thi hành án. Khi bà N1 xây cất nhà lại lớn hơn nền nhà cũ, khi xây cất có kêu nguyên đơn ra kéo dây xác định ranh, nhưng chỉ kéo điểm đầu và điểm cuối, không có kéo điểm giữa. Sau đó, bà N1 tiến hành xây cất nhà thì lấn sang phần đất của nguyên đơn; do đó, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của anh Dương Quốc V1 và bà Nguyễn Thị N1, sửa bản án sơ thẩm: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn trả cho nguyên đơn diện tích đất 14,3m2 theo các điểm M13,M16,M17 bản Trích đo hiện trạng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị N1 và anh Dương Quốc V1, Hội đồng xét xử xét thấy:

Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn, bị đơn là người cao tuổi nên được miễn chịu án phí (nguyên đơn đã được miễn dự nộp).

Án phí dân sự phúc thẩm: Bà N1 và anh V1 không phải chịu án phí; bà N1 đã được miễn dự nộp, anh V1 đã dự nộp 300.000 đồng được nhận lại.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị N1 và anh Dương Quốc V1.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 177/2022/DS-ST ngày 21 tháng 7 năm 2022 của Toà án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Dương Tấn B1.

Buộc bà Nguyễn Thị N1 cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: anh Dương Quốc V1, anh Dương Quốc N2, chị Dương Ngọc B3, anh Dương Quốc T và chị Lưu Thị H trả lại cho ông B1 phần đất theo ranh giới các điểm M13M16M17 diện tích 14,3m2, đất tọa lạc tại khóm 10, phường 6, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông B1 đối với bà N1 phần đất theo ranh giới các điểm M15M16M17 diện tích 26,7m2, đất toạ lạc tại khóm 10, phường 6, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

(Kèm theo bản vẽ trích đo hiện trạng ngày 28/12/2020 và Sơ đồ vị trí thửa đất kèm theo Công văn số 207/CV-TTKTCNQT ngày 16/5/2023 của Trung tâm Kỹ thuật Công nghệ - Quan trắc Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau).

- Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị N1 phải chịu chi phí đo đạc thẩm định 3.616.000 đồng (đã nộp xong). Ông B1 phải chịu chi phí đo đạc thẩm định 8.629.000 đồng (đã nộp xong).

- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị N1, ông Dương Tấn B1 được miễn chịu án phí (ông B1 đã được miễn dự nộp).

- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị N1, anh Dương Quốc V1 không phải chịu án phí. Bà N1 đã được miễn dự nộp; anh V1 đã dự nộp 300.000 đồng theo lai thu số 0001823 ngày 01/8/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được nhận lại.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.