Bản án 143/2022/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

"Tại"đơn"khởi"kiện,"ý"kiến"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"-"Nguyên"đơn," anh"Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"D"thống"nhất"trình"bày:"

Nguyên"đơn"-"anh"Trịnh"Văn"K"và"bị"đơn"-"anh"Ngô"Mạnh"K"là"người"cùng" thôn"có"chơi"qua"lại"với"nhau."Năm"2018"anh"Ngô"Mạnh"K"vay"vốn"của"Ngân"hàng" TMCP"Á"Châu"và"thế"chấp"tài"sản"là"quyền"sử"dụng"đất"tại"thửa"đất"số"177a,"tờ"bản" đồ"05,"diện"tích"243m2"tại"xã"Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Thành"phố"Hà"Nội."Sau"đó" do"kinh"tế"khó"khăn"nên"anh"Ngô"Mạnh"K"không"trả"được"nợ"cho"Ngân"hàng."Vì"vậy," Ngân"hàng"đã"làm"thủ"tục"đề"nghị"cơ"quan"Nhà"nước"có"thẩm"quyền"phát"mại"tài"sản" là"thửa"đất"trên"để"thu"hồi"nợ."Vợ"chồng"anh"Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên" đã" mua" trúng" đấu" giá" thửa" đất" trên" theo" Biên" bản" bán" đấu" giá" tài" sản" số:" 46-4/2017/BB-BĐG-ĐGNV"ngày"10/5/2018"lập"tại"Công"ty"cổ"phần"bán"đấu"giá"Nhân" Văn"và"Hợp"đồng"mua"bán"tài"sản"bán"đấu"giá"công"chứng"số:"421/2018/HĐMB"ngày" 10/5/2018"lập"tại"Văn"phòng"công"chứng"Vũ"Tiến.""

Ngày"24/7/2018"Văn"phòng"đăng"ký"đất"đai"Thành"phố"Hà"Nội"-"Chi"nhánh" huyện" Phúc" Thọ" xác" nhận" thửa" đất" số" 177a," tờ" bản" đồ" 05," diện" tích" 243m2" tại" xã" Thanh" Đa," huyện" Phúc" Thọ," Thành" phố" Hà" Nội" đã" được" chuyển" nhượng" cho" anh" Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên."

Sau"khi"trúng"đấu"giá"thửa"đất"trên,"do"tình"cảm"bạn"bè"chơi"với"nhau,"và"do"gia" đình"anh"Ngô"Mạnh"K"không"có"chỗ"ở"nên"vợ"chồng"anh"Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn" Thị" Duyên" cho" gia" đình" anh" Ngô" Mạnh" K" mượn" nhà" để" ở" một" thời" gian." Ngày" 15/6/2019"vợ"chồng"anh"Trịnh"Văn"K,"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"và"anh"Ngô"Mạnh"K"có" làm"Hợp"đồng"mượn"nhà,"trong"Hợp"đồng"mượn"nhà"hai"bên"thỏa"thuận:"Vợ"chồng" anh"K,"chị"Duyên"là"chủ"sở"hữu"nhà"ở"và"quyền"sử"dụng"đất"cho"anh"Ngô"Mạnh"K" mượn"tầng"01"của"căn"nhà"03"tầng"trên"thửa"đất"số"177a,"tờ"bản"đồ"số"05,"diện"tích" 243m2"tại"xã"Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Thành"phố"Hà"Nội"với"thời"gian"cho"mượn" là"06"tháng"kể"từ"ngày"15/6/2019"đến"ngày"15/12/2019,"mục"đích"là"để"gia"đình"anh" Ngô"Mạnh"K"sinh"hoạt."

Khi"hết"thời"gian"cho"mượn"vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên"có"đòi"lại"nhà"để"sử" dụng"nhưng"gia"đình"anh"Ngô"Mạnh"K"cố"tình"không"trả,"sự"việc"cũng"đã"được"hòa" giải"tại"chính"quyền"địa"phương"nhưng"hai"bên"không"giải"quyết"được."

Nay"vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên"đề"nghị"Tòa"án"giải"quyết"buộc"anh"Ngô"Mạnh" K"phải"trả"nhà"theo"Hợp"đồng"mượn"nhà"hai"bên"đã"ký"kết,"anh"chị"cho"gia"đình"anh" K"lưu"lại"trong"vòng"01"tháng"để"tìm"kiếm"nơi"ở"mới."

Ngoài"ra"nguyên"đơn"không"có"yêu"cầu"gì"khác."

Bị"đơn"–"anh"Ngô"Mạnh"K"trình"bày:"

Anh"xác"nhận"nội"dung"sự"việc"đúng"như"trình"bày"của"nguyên"đơn.""Vào"năm" 2011"anh"có"vay"vốn"của"Ngân"hàng"TMCP"Á"Châu"và"thế"chấp"thửa"đất"số"177a,"tờ" bản"đồ"05,"diện"tích"243m2"tại"xã"Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Thành"phố"Hà"Nội." Đến"năm"2018"do"không"trả"nợ"được"nên"Ngân"hàng"đã"làm"thủ"tục"phát"mại"tài"sản" thế"chấp"thì"vợ"chồng"anh"Trịnh"Văn"K,"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"đã"mua"đấu"giá"được" thửa"đất"của"nêu"trên."Việc"vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên"đấu"giá"được"thửa"đất"trên" cũng"là"do"tác"động"của"anh,"vì"hai"bên"có"quen"thân"với"nhau."Sau"khi"mua"được" thửa"đất,"vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên"có"thỏa"thuận"với"anh"là"khi"nào"anh"có"điều" kiện"thì"cho" anh" chuộc"lại," vì"giữa"các"bên"là"người"cùng"làng" chơi" thân"quen"với" nhau,"giá"chuộc"lại"là"giá"anh"K,"chị"Duyên"mua"lúc"đầu"cộng"với"lãi"suất"Ngân"hàng." Việc"thỏa"thuận"này"chỉ"bằng"miệng"mà"không"được"lập"thành"văn"bản."Do"hai"bên" thân"thiết"với"nhau"và"gia"đình"anh"cũng"không"có"chỗ"ở"nào"khác"nên"gia"đình"anh"đã" mượn"lại"nhà"để"làm"chỗ"ở"sinh"hoạt"của"gia"đình."Đến"tháng"6/2019"vợ"chồng"anh" Trịnh"Văn"K,"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"vay"vốn"Ngân"hàng"nên"có"làm"Hợp"đồng"cho" anh"mượn"nhà"để"anh"K"trình"bày"với"Ngân"hàng."

Đến"nay"gia"đình"anh"có"nguyện"vọng"là"đề"nghị"vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên" cho"anh"chuộc"lại"thửa"đất"trên"với"giá"là"1,7"tỷ"đồng,"vì"nguồn"gốc"thửa"đất"trên"là" của"mẹ"anh"để"lại."Hiện"nay"cả"gia"đình"anh"đang"sinh"sống"trên"đất"đó,"không"có"chỗ" ở"nào"khác."

Những"người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"trong"vụ"án:"

- Bà"Bùi"Thị"Thi"là"mẹ"anh"Ngô"Manh"K"trình"bày"như"sau:"Thửa"đất"số"177a," tờ"bản"đồ"05,"diện"tích"243m2"tại"xã"Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Thành"phố"Hà"Nội" là"của"cụ"cho"anh"Ngô"Mạnh"K"và"đã"được"Uỷ"ban"nhân"dân"huyện"Phúc"Thọ"cấp" Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"đứng"tên"anh"K."Anh"K"đã"thế"chấp"thủa"đất"trên" để"vay"vốn"Ngân"hàng,"sau"đó"không"trả"được"nên"Ngân"hàng"phát"mại,"vợ"chồng"anh" Trịnh"Văn"K,"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"đã"mua"đấu"giá"được"của"Nhà"nước."Tuy"nhiên," vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên"là"bạn"chơi"thân"với"anh"Ngô"Mạnh"K"nên"hai"bên"cũng" nói"là"khi"có"tiền"thì"cho"chuộc"lại."Từ"khi"vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên"mua"được"thửa" đất"trên"gia"đình"cụ"vẫn"sinh"sống"trên"nhà"đất"đó."Nay"bà"có"nguyện"vọng"đề"nghị"vợ" chồng"anh"K,"chị"Duyên"cho"gia"đình"anh"Ngô"Mạnh"K"chuộc"lại."

-"Chị"Ngô"Thị"Minh"Hiền,"anh"Ngô"Mạnh"Khanh,"anh"Ngô"Mạnh"Khánh"là"các" con"của"anh"K"đều"có"lời"khai"thống"nhất"với"nhau"và"thống"nhất"với"trình"bày"của"bà" Thi,"anh"K."

Tại"bản"án"sơ"thẩm"số"04/2021/DSST"ngày"07/10/2021"của"Tòa"án"nhân"dân" huyện"Phúc"Thọ"đã"xử"và"quyết"định:""

Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"anh"Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên""

Trong"thời"gian"03"(Ba)"tháng"kể"từ"ngày"bản"án"có"hiệu"lực"pháp"luật,"buộc" anh"Ngô"Mạnh"K"và"những"người"ở"trên"thửa"đất"số"177a,"tờ"bản"đồ"05,"địa"chỉ"tại"xã" Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Thành"phố"Hà"Nội"phải"trả"lại"cho"vợ"chồng"anh"Trịnh" Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"tầng"01"của"ngô"nhà"03"tầng"trên"thửa"đất"số"177a," tờ"bản"đồ"05,"địa"chỉ"tại"xã"Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Thành"phố"Hà"Nội"đã"được" Văn"phòng"đăng"ký"đất"đai"Thành"phố"Hà"Nội"-"Chi"nhánh"huyện"Phúc"Thọ"đã"sang" tên"cho"anh"Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên."

Ngoài"ra"án"sơ"thẩm"còn"tuyên"về"án"phí"và"quyền"kháng"cáo"của"các"đương"sự.""

Sau"khi"xét"xử"sơ"thẩm,"ngày"18/10/2021"anh"Ngô"Mạnh"K"là"bị"đơn"trong"vụ" án"đã"có"đơn"kháng"cáo"toàn"bộ"bản"án"và"đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"hủy" bản"án"sơ"thẩm.""

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm,"nguyên"đơn"giữ"nguyên"yêu"cầu"khởi"kiện,"bị"đơn"giữ" nguyên"yêu"cầu"kháng"cáo,"các"đương"sự"không"thỏa"thuận"được"với"nhau"về"việc" giải"quyết"vụ"án."

Các"đương"sự"trong"vụ"án"không"xuất"trình"thêm"tại"liệu"chứng"cứ"gì."

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày luận cứ bảo vệ cho rằng:"Trong"khoảng"thời"gian"từ"tháng"9"năm"2021"đến"ngày"07/10/2021"bị"đơn" nằm"Viện"điều"trị"bệnh,"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"đưa"vụ"án"ra"xét"xử"vào"8"giờ"00"phút" ngày"07/10/2021"và"bị"đơn"được"nhận"Giấy"triệu"tập"phiên"tòa"vào"sau"ngày"hôm"đó" nên"không"thể"tham"gia"phiên"tòa"sơ"thẩm."Như"vậy,"cấp"sơ"thẩm"đã"vi"phạm"tố"tụng," làm"ảnh"hưởng"đến"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn."Do"đó"Luật"sư"đề"nghị" HĐXX"phúc"thẩm"hủy"Bản"án"sơ"thẩm"để"xét"xử"lại,"đảm"bảo"quyền"và"lợi"ích"hợp" pháp"cho"bị"đơn."

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phát biểu quan điểm:

-"Về"việc"chấp"hành"pháp"luật:"Hội"đồng"xét"xử"đã"thực"hiện"đúng"các"quy"định" của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự,"các"đương"sự"chấp"hành"các"quy"định"của"pháp"luật.""

-"Về"nội"dung:"Sau"khi"phân"tích"nội"dung"vụ"án"và"các"tài"liệu"chứng"cứ"có" trong"hồ"sơ,"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"không"chấp" nhận"kháng"cáo"của"bị"đơn"và"giữ"nguyên"bản"án"sơ"thẩm."

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

"

Sau"khi"nghiên"cứu"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"đã"được"thẩm"tra"tại"phiên" tòa"và"căn"cứ"vào"kết"quả"tranh"luận"tại"phiên"tòa,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:" "

1."Về"tố"tụng:"Bị"đơn"anh"Ngô"Mạnh"K"kháng"cáo"trong"thời"hạn"luật"định,"đã"nộp" tạm"ứng"án"phí,"do"đó"kháng"cáo"của"bị"đơn"được"xem"là"hợp"lệ"về"mặt"hình"thức."" "

2."Về"nội"dung:"Xét"yêu"cầu"kháng"cáo"của"bị"đơn:" "

-"Bị"đơn"anh"Ngô"Mạnh"K"kháng"cáo"cho"rằng"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"đã"vi"phạm"thủ" tục"tố"tụng,"đưa"vụ"án"ra"xét"xử"vắng"mặt"anh"gây"ảnh"hưởng"nghiêm"trọng"đến"quyền"và" lợi"ích"hợp"pháp"của"anh."Đối"với"nội"dung"này"Hội"đồng"xét"xử"xét"thấy:" "

Ngày"07/9/2021"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Phúc"Thọ"ra"Quyết"định"đưa"vụ"án"ra" xét"xử"số"10/2021/QDXXST-DS"ấn"định"thời"gian"mở"phiên"tòa"xét"xử"sơ"thẩm"vụ"án" “tranh chấp đòi tài sản”" giữa" nguyên" đơn" là" anh" Trịnh" Văn" K," chị" Nguyễn" Thị" Duyên"với"bị"đơn"là"anh"Ngô"Mạnh"K"vào"ngày"24/9/2021."" "

Tuy"nhiên"tại"phiên"tòa"ngày"24/9/2021"bị"đơn"–"anh"Ngô"Mạnh"K"cùng"những" người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"trong"vụ"án"vắng"mặt,"nên"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm" đã"ra"Quyết"định"hoãn"phiên"tòa"số"13/2021/QĐST-DS"ngày"24/9/2021"và"ấn"định" thời"gian"mở"lại"phiên"tòa"vào"ngày"30/9/2021.""

Tại"phiên"tòa"lần"thứ"2,"ngày"30/9/2021"bà"Bùi"Thị"Thi"là"người"có"quyền"lợi" nghĩa"vụ"liên"quan"trong"vụ"án"đã"có"đơn"xin"hoãn"phiên"tòa"vì"lý"do"sức"khỏe."Do"đó," Tòa"án"nhân"dân"huyện"Phúc"Thọ"tiếp"tục"ra"Quyết"định"hoãn"số"13A/2021/QĐST"–" DS"và"ấn"định"phiên"tòa"lần"thứ"3"vào"hồi"08"giờ"00"phút"ngày"07/10/2021.""

Như"vậy,"phiên"tòa"ngày"07/10/2021"không"phải"phiên"tòa"mở"ra"lần"đầu,"Tòa"án" cấp"sơ"thẩm"đã"mở"phiên"tòa"và"đã"hoãn"nhiều"lần"do"bị"đơn"vắng"mặt"hoặc"người"có" quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"là"bà"Thi"(mẹ"của"bị"đơn)"có"đơn"xin"hoãn."Do"đó"có"đủ" căn"cứ"để"xác"định"bị"đơn"và"những"người"liên"quan"trong"vụ"án"đã"biết"về"việc"Tòa"án" nhân"dân"huyện"Phúc"Thọ"đang"giải"quyết"vụ"án"này"và"đã"đưa"ra"xét"xử"nhiều"lần."

Căn"cứ"vào"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"có"cơ"sở"để"xác"định"các"văn"bản"tố" tụng"là"các"Quyết"định"hoãn"phiên"tòa,"Giấy"triệu"tập"đã"được"gửi"cho"bị"đơn"hợp"lệ" qua"đường"bưu"điện"trước"ngày"mở"phiên"tòa,"do"đó"việc"anh"K"cho"rằng"anh"nhận" được"triệu"tập"của"Tòa"án"sau"ngày"mở"phiên"tòa"là"không"có"căn"cứ.""

Căn"cứ"Điểm"b"Khoản"2"Điều"227"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"năm"2015"quy"định:"

“2. Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai, đương sự hoặc người đại diện của họ, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự phải có mặt tại phiên tòa, trừ trường hợp họ có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; nếu vắng mặt vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan thì Tòa án có thể hoãn phiên tòa, nếu không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan thì xử lý như sau:

….

b) Bị đơn không có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập vắng mặt mà không có người đại diện tham gia phiên tòa thì Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt họ;”"

Anh"K"cho"rằng"anh"phải"nhập"viện"Đa"khoa"Phúc"Thọ"để"điều"trị"nội"trú"từ" ngày"28/9/2021"đến"ngày"07/10/2021,"tuy"nhiên"anh"K"không"xuất"trình"tài"liệu"chứng" cứ"về"việc"trên"đến"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Phúc"Thọ,"không"có"đơn"xin"hoãn"phiên" tòa,"nên"không"có"căn"cứ"để"xác"định"anh"K"có"lý"do"chính"đáng"như"gặp"trở"ngại" khách"quan"hoặc"sự"kiện"bất"khả"kháng.""

Trong"vụ"án"này,"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Phúc"Thọ"đã"hoãn"phiên"tòa"nhiều"lần" do"vắng"mặt"của"bị"đơn"và"người"liên"quan."Tại"phiên"tòa"mở"lần"thứ"3,"mặc"dù"bị" đơn"anh"Ngô"Mạnh"K"và"Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"cho"anh"K"đã"được" triệu"tập"hợp"lệ"nhưng"vắng"mặt"không"có"lý"do"chính"đáng,"do"đó"căn"cứ"quy"định" nêu"trên"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"xét"xử"vắng"mặt"anh"K"là"đúng"quy"định"của"pháp"luật.""

-"Đối"với"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn,"Hội"đồng"xét"xử"xét"thấy:""

Các"bên"đương"sự"đều"thống"nhất"về"nội"dung"vụ"việc"như"sau:"Nhà"đất"đang" tranh"chấp"tại"thửa"số"177a,"tờ"bản"đồ"số"05,"diện"tích"243m2"địa"chỉ:"xã"Thanh"Đa," huyện"Phúc"Thọ,"Hà"Nội"do"anh"Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"mua"được" theo"thủ"tục"mua"bán"đấu"giá"theo"Biên"bản"đấu"giá"tài"sản"số"46-4/2017/BB-BĐG-ĐGNV"ngày"10/5/2018"lập"tại"Công"ty"cổ"phần"đấu"giá"Nhân"Văn,"Hợp"đồng"mua"bán" tài" sản" đấu" giá" đã" được" Công" chứng" tại" Văn" phòng" Công" chứng" Vũ" Kiên," số" công" chứng"421/2018/HĐMB"ngày"10/5/2018."Sau"khi"mua,"vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên"đã" được"Văn"phòng"đăng"ký"đất"đai"thành"phố"Hà"Nội"–"chi"nhánh"huyện"Phúc"Thọ"xác" nhận"đăng"ký"sang"tên"quyền"sử"dụng"đối"với"thửa"đất"nêu"trên"cho"anh"Trịnh"Văn"K" và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên."Việc"mua"bán"đấu"giá"và"đăng"ký"sang"tên"cho"anh"K,"chị" Duyên"không"bị"khiếu"nại"hay"thắc" mắc"gì,"do"đó"có"cơ"sở"để"xác"định"anh"K,"chị" Duyên"là"chủ"sở"hữu,"sử"dụng"đối"với"nhà"và"đất"tại"thửa"số"177a,"tờ"bản"đồ"số"05,"diện" tích"243m2"địa"chỉ:"xã"Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Hà"Nội."

Ngày" 15/6/2019" vợ" chồng" anh" K," chị" Duyên" với" anh" Ngô" Mạnh" K" ký" Hợp" đồng"mượn"nhà,"theo"đó"anh"Trịnh"Văn"K,"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"cho"anh"Ngô"Mạnh" K"mượn"nhà"ở"với"tổng"diện"tích"là"243m2"trên"đất"tại"thửa"số"177a,"tờ"bản"đồ"số"05," diện"tích"243m2"địa"chỉ:"xã"Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Hà"Nội,"thời"hạn"mượn"từ" ngày"15/6/2019"đến"ngày"15/12/2019,"tuy"nhiên"hết"thời"hạn"mượn"nhà"nêu"trên"anh" Ngô"Mạnh"K"không"trả"lại"nhà"và"đất"cho"vợ"chồng"anh"K,"chị"Duyên"nên"anh"K"chị" Duyên"đã"khởi"kiện"để"đòi"lại"tài"sản.""

Căn"cứ"quy"định"tại"Khoản"1"Điều"166"Bộ"luật"dân"sự"2015"nêu"rõ:"“Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.”

Căn"cứ"quy"định"tại"Khoản"3"Điều"496"Bộ"luật"dân"sự"2015"quy"định"về"nghĩa" vụ"của"người"mượn"tài"sản"là"trả"lại"tài"sản"đúng"thời"hạn.""

Do"đó,"việc"anh"Trịnh"Văn"K,"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"khởi"kiện"buộc"anh"Ngô" Mạnh"K"trả"lại"nhà"đất"đã"mượn"là"có"căn"cứ"để"chấp"nhận."

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án"tại"cấp"sơ"thẩm,"bị"đơn"–"anh"K"cho"rằng"giữa"hai" bên" có" thỏa" thuận" về" việc" khi" bị" đơn" có" đủ" điều" kiện" thì" nguyên" đơn" anh" K," chị" Duyên"đồng"ý"cho"bị"đơn"chuộc"lại"nhà"đất"đang"tranh"chấp"với"giá"gốc"mua"ban"đầu" cộng" với" lãi" suất" của" Ngân" hàng." Tuy" nhiên" việc" thỏa" thuận" chỉ" bằng" miệng," nay" nguyên"đơn"không"thừa"nhận"việc"này"nên"Tòa"án"không"có"căn"cứ"để"xem"xét"việc" chuộc"lại"nhà"đất"của"bị"đơn.""

Những"phân"tích"trên"cũng"là"căn"cứ"để"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"không"chấp" nhận"yêu"cầu"kháng"cáo"của"bị"đơn"và"trình"bày"của"Luật"sư"đối"với"yêu"cầu"hủy"Bản" án"sơ"thẩm."

Phát"biểu"của"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Hà"Nội"phù"hợp"với" nhận"định"của"Hội"đồng"xét"xử"nên"được"chấp"nhận" "

3."Về"án"phí:" "

-"Anh"Ngô"Mạnh"K"phải"chịu"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"không"có"giá"ngạch"đối" với"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn"được"chấp"nhận." "

-"Do"kháng"cáo"không"được"chấp"nhận"nên"anh"Ngô"Mạnh"K"phải"chịu"án"phí" dân"sự"phúc"thẩm."" "

Vì"các"lẽ"trên"

QUYẾT ĐỊNH

"

Căn"cứ:" "

-"Khoản"1"Điều"308"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"năm"20015." "

-"Điều"166,"494,"496"Bộ"luật"dân"sự"năm"2015" "

-"Điều"26,"Điều"29"Nghị"quyết"số"326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của" Ủy"ban"thường"vụ"Quốc"Hội." "

-"Không"chấp"nhận"yêu"cầu"kháng"cáo"của"anh"Ngô"Mạnh"K"

"

-"Giữ"nguyên"Bản"án"Dân"sự"sơ"thẩm"số"04/2021/DS-ST"ngày"07/10/2021"của" Tòa"án"nhân"dân"huyện"Phúc"Thọ,"thành"phố"Hà"Nội:" "

Tuyên xử

1." Chấp" nhận" yêu" cầu" khởi" kiện" của" anh" Trịnh" Văn" K" và" chị" Nguyễn" Thị" Duyên"về"việc"đòi"lại"nhà"đất."

Trong"thời"gian"03"(Ba)"tháng"kể"từ"ngày"bản"án"có"hiệu"lực"pháp"luật,"buộc" anh"Ngô"Mạnh"K"và"những"người"ở"trên"nhà"đất"tại"thửa"đất"số"177a,"tờ"bản"đồ"05," địa" chỉ" tại" xã" Thanh" Đa," huyện" Phúc" Thọ," Thành" phố" Hà" Nội" phải" trả" lại" cho" vợ" chồng"anh"Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên"tầng"01"của"ngôi"nhà"03"tầng"trên" thửa"đất"số"177a,"tờ"bản"đồ"05,"địa"chỉ"tại"xã"Thanh"Đa,"huyện"Phúc"Thọ,"Thành"phố" Hà"Nội"đã"được"Văn"phòng"đăng"ký"đất"đai"Thành"phố"Hà"Nội"-"Chi"nhánh"huyện" Phúc"Thọ"đã"sang"tên"cho"anh"Trịnh"Văn"K"và"chị"Nguyễn"Thị"Duyên."

2."Về"án"phí:"

-"Anh"Ngô"Mạnh"K"phải"chịu"300.000"đồng"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"và"300.000" đồng"án"phí"dân"sự"phúc"thẩm,"được"trừ"vào"số"tiền"300.000"đồng"tạm"ứng"án"phí" phúc"thẩm"anh"K"đã"nộp"theo"biên"lại"số"AA/2020/0040091"ngày"25/10/2021"tại"Chi" cục"thi"hành"án"dân"sự"huyện"Phúc"Thọ,"thành"phố"Hà"Nội;"Anh"K"còn"phải"nộp"số" tiền"300.000"đồng."

3."Trường"hợp"bản"án,"quyết"định"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật" thi" hành" án" dân" sự,"thì" người" được" thi" hành" án,"người" phải" thi" hành" án" dân" sự" có" quyền"thoả"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"án"hoặc" bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,"7,"7a"và"9"Luật"thi"hành"án"dân" sự,"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"30"Luật"thi"hành"án" dân"sự."

Án"xử"công"khai"phúc"thẩm"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"tuyên"án."

" "

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi"nhận:""

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà -"Viện"kiểm"sát"NDTP"Hà"Nội;." -"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Phúc"Thọ;" -"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"huyện"Phúc"Thọ;" -"Các"đương"sự;" -"Lưu"Hồ"sơ"vụ"án,"VP."

Trương Chí Anh"

"

Thành viên Hội đồng xét xử