Bản án 1424/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng ủy quyền

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 03/8/2022, lời khai trong quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Lê Quang T trình bày:

Ông T là chủ sử dụng diện tích đất 815m2 (đo đạc thực tế 885,9m2) thuộc thửa đất số 489, tờ bản đồ số 23 tọa lạc thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS15310 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 11/02/2019 cho bà Ngô Thị Cẩm V2 (cập nhật biến động cho ông Lê Quang T vào ngày 19/6/2019), nguồn gốc đất do ông T nhận chuyển nhượng của bà Ngô Thị Cẩm V2 vào năm 2019, trên đất có 01 căn nhà cấp 4 do ông Lê Quang T1 (ông T1 là cha ruột của ông T) xây dựng. Thực tế, nhà đất này là của ông T1 để cho bà V2 đứng tên (bà V2 là vợ thứ hai của ông T1), do ông T cần tiền làm ăn nên ông T1 yêu cầu bà V2 làm thủ tục chuyển nhượng cho ông T. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP P Chi nhánh B để vay số tiền khoảng 500.000.000 đồng vào năm 2019. Sau đó, do cần tiền làm ăn thêm nên ông T phải làm thủ tục tất toán với Ngân hàng lấy sổ ra để vay tiền bên ngoài nên ông T đã tất toán với Ngân hàng vào năm 2020.

Trong năm 2020, ông T đã vay của ông T2 (chỉ biết tên, không rõ địa chỉ) ở B số tiền 800.000.000 đồng và thế chấp sổ đất cho ông T2 dưới hình thức ủy quyền nhưng hai bên không làm cam kết cũng không làm giấy vay tiền. Một thời gian sau, do cần tiền và muốn thế chấp sổ đất cho Ngân hàng nên ông T đã nhờ ông Cao Minh V làm thủ tục vay ngân hàng và ông V cho ông T vay số tiền 800.000.000 đồng để trả lại cho ông T2 và ông T ký hợp đồng ủy quyền cho ông Ngô Nhựt L do ông Cao Minh V yêu cầu với lý do số tiền ông V cho ông T vay có tiền của ông Ngô Nhựt L. Mọi thỏa thuận và giao dịch chỉ có ông T và ông V thực hiện, ông L không chuyển bất kỳ khoản tiền nào cho ông T.

Do ông V đã cho ông T vay số tiền 800.000.000 đồng để trả cho ông T2 nên khi ký hợp đồng ủy quyền với ông L thì ông L và ông V không giao bất kỳ khoản tiền nào cho ông T, cũng không viết giấy vay tiền và không có thỏa thuận việc ủy quyền nhằm đảm bảo cho khoản tiền vay, các bên chỉ nói miệng với nhau, lãi suất vay 0,3%/ngày. Do đó, ngày 01/12/2021, ông T đã ký hợp đồng ủy quyền cho ông Ngô Nhựt L tại Văn phòng C2, tỉnh Bình Dương đối với quyền sử dụng đất diện tích 815m2 (đo đạc thực tế 885,9m2) thuộc thửa đất số 489, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS15310 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 11/02/2019 cho bà Ngô Thị Cẩm V2 (cập nhật biến động cho ông Lê Quang T vào ngày 19/6/2019) và giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L và ông V. Thời điểm đó, trên đất có căn nhà cấp 4 do ông Lê Quang T1 (ông T1 là cha ruột của ông T) xây dựng.

Từ khi vay tiền, ông T chỉ trả lãi được 2,3 tháng và ngưng cho đến nay do làm ăn khó khăn. Khi ông L làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông M cũng không thông báo với ông T, ông T không biết ông L đã chuyển nhượng đất cho người khác vì ông T và ông V thỏa thuận việc ký hợp đồng ủy quyền chỉ để làm tin. Ông T xác định nhà đất trên chỉ có cha ông T là ông T1 sinh sống, ngoài ra không có ai sống trên đất. Tính đến thời điểm tháng 4/2022 thì bà Lê Thị H không sinh sống trên đất, bà H có căn nhà gần đó và bà H chỉ mượn đất trồng rau vì thấy diện tích đất rộng và không có ai canh tác (bà H là cô ruột của ông T, là em gái ruột của ông T1). Ông T xác định không mua bán, chuyển nhượng hay nhận bất kỳ khoản tiền nào của bà H. Do đã lâu không về nhà nên ông T cũng không biết hiện nay ai đang sống trên đất.

Ông T xác định việc ký hợp đồng ủy quyền với ông L là để đảm bảo cho khoản vay 800.000.000 đồng, đây là quan hệ vay mượn tiền, không phải mua bán đất, do đó ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng ủy quyền số công chứng 10904 ngày 01/12/2021 tại Văn phòng C2 giữa ông T với ông L và buộc ông L trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS15310 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 11/02/2019 cho bà Ngô Thị Cẩm V2 (cập nhật biến động cho ông Lê Quang T vào ngày 19/6/2019).

Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Bá M thì ông T không đồng ý vì ông L tự ý chuyển nhượng nhà đất cho ông M và ông T cũng không đồng ý yêu cầu độc lập của bà Lê Thị H, ông T xác định không mua bán và không nhận tiền của bà H.

Chứng cứ nguyên đơn cung cấp: Hợp đồng ủy quyền; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sao kê tài khoản.

- Bị đơn ông Ngô Nhựt L và người đại diện hợp pháp của ông L là ông Trần Bảo A thống nhất trình bày: Ông L và ông T có mối quan hệ làm ăn với nhau, do ông T có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nên ông T đã ủy quyền toàn bộ cho ông L đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tọa tại thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Hợp đồng ủy quyền số công chứng 10904 ngày 01/12/2021 ký tại Văn phòng C2. Ngày 26/3/2022, ông L đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất trên cho ông Nguyễn Bá M theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 26/3/2022 tại Văn phòng C1. Thực hiện hợp đồng, ông M đã đặt cọc số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) cho ông T, số tiền này ông M đã chuyển cho ông L, sau đó ông L nhờ ông V chuyển vào tài khoản của ông T. Do đó, ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng ủy quyền công chứng số 10904 ngày 01/12/2021 tại Văn phòng C2 và buộc ông L trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông T thì ông L không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T. Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Bá M thì ông L đồng ý và ông L không đồng ý yêu cầu độc lập của bà Lê Thị H.

Chứng cứ bị đơn cung cấp: Hợp đồng ủy quyền của ông T cho ông L, sao kê tài khoản, Hợp đồng đặt cọc ngày 01/12/2021.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H do ông Lê Quang T1 là người đại diện hợp pháp trình bày: Bà H là cô ruột của ông Lê Quang T, cuối năm 2020 do ông T cần tiền và gia đình bà H cần nơi sinh sống ổn định nên ông T và con trai của bà H là Cao Thanh H1 thỏa thuận miệng với nhau về việc ông T chuyển nhượng cho bà H toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 815m2 (đo đạc thực tế 885,9m2) thuộc thửa đất 489, tờ bản đồ 23 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 908938 (số vào sổ cấp GCN: CS15310) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 11/02/2019 cho bà Ngô Thị Cẩm V2, cập nhật biến động cho ông Lê Quang T vào ngày 19/6/2019, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương, giá chuyển nhượng là 1.200.000.000 đồng. Đến năm 2021, bà H giao tiền cho ông T và ông T1 01 lần với số tiền 30.000.000 đồng, những lần giao tiền còn lại thì con trai bà H là Cao Thanh H1 đưa trực tiếp cho ông T. Do là người nhà nên việc mua bán và giao tiền không làm giấy tờ. Tiền mua nhà đất là do các con của bà H đi làm dành dụm chung với bà H để mua. Sau khi giao đủ tiền, bà H tiến hành sửa chữa nhà vì căn nhà cấp 4 có sẵn đã xuống cấp, không sử dụng được, gia đình bà H sửa nhà gần 600.000.000 đồng và đã sinh sống từ đó đến nay. Hiện nay gia đình bà H có 10 người sinh sống trên đất. Việc sửa nhà đã lâu nên bà H không còn giữ giấy tờ hay chứng từ gì.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông T thì bà H không đồng ý và không đồng ý yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Bá M. Bà H có đơn yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án tuyên hủy Hợp đồng ủy quyền giữa ông Lê Quang T và ông Ngô Nhựt L; tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ngô Nhựt L và ông Nguyễn Bá M và công nhận cho bà H được quản lý, sử dụng phần đất diện tích 815m2 (đo đạc thực tế 885,9m2 thuộc thửa đất 489, tờ bản đồ 23 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 908938 (số vào sổ cấp GCN: CS15310) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 11/02/2019 cho bà Ngô Thị Cẩm V2, cập nhật biến động cho ông Lê Quang T vào ngày 19/6/2019, đất tọa lạc thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bá M do ông Cao Minh V là người đại diện hợp pháp trình bày: Ông M quen biết và có quan hệ làm ăn với ông Ngô Nhựt L từ trước. Sau khi nghe ông M trình bày việc muốn mua đất ở Bình Dương nên ông L đã giới thiệu và chuyển nhượng cho ông M phần đất diện tích 815m2 (đo đạc thực tế 885,9m2) thuộc thửa đất 489, tờ bản đồ 23 tọa lạc thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương với giá 1.005.000.000 đồng (một tỷ không trăm lẻ năm triệu đồng). Ngày 26/3/2022, tại Văn phòng C1, ông L và ông M đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nói trên và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán. Tuy nhiên, từ thời điểm ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến nay ông M không thể thực hiện thủ tục đăng bộ với thửa đất trên. Trước yêu cầu khởi kiện của ông T và yêu cầu độc lập của bà lê Thị H thì ông M không đồng ý. Ông M có đơn yêu cầu độc lập, yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M và ông T do ông L đại diện ủy quyền số công chứng 3012 ngày 26/3/2022 tại Văn phòng C1 và yêu cầu ông T bàn giao thửa đất trên cho ông M quản lý, sử dụng.

Chứng cứ ông M cung cấp: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/3/2022; Hợp đồng đặt cọc ngày 01/12/2021.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ, liên quan ông Cao Minh V trình bày: Ông V là bạn bè với ông L và có quan hệ làm ăn với ông T. Do ông T có ý định chuyển nhượng phần đất tranh chấp và nhờ ông L tìm người mua nên đã ủy quyền cho ông L. Ngày 01/12/2021, ông V đã thay mặt ông L chuyển khoản số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) cho ông T, số tiền này là tiền ông M đã đặt cọc cho ông L để nhận chuyển nhượng phần đất đang tranh chấp. Việc ông T cho rằng ông T vay tiền của ông V và ông V yêu cầu ông T ký hợp đồng ủy quyền cho ông L là không đúng, giữa ông T và ông V có quan hệ vay mượn tiền khác, hiện nay ông T vẫn đang nợ ông V và có giấy tờ chứng minh. Do đó, ông V không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T, không đồng ý yêu cầu độc lập của bà H và đồng ý yêu cầu độc lập của ông M.

Chứng cứ ông V cung cấp: Hợp đồng vay tiền ngày 29/3/2022.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Cao Thị N trình bày: Bà N1 là con gái của bà H. Năm 2020, bà N1 có nghe bà H nói muốn nhận chuyển nhượng phần đất của ông T để gia đình sinh sống. Trong khoảng thời gian bà N1 đi xuất khẩu lao động có dành dụm và góp cho bà H 500.000.000 đồng để mua đất của ông T. Tổng số tiền mua đất là 1.200.000.000 đồng. Sau đó, gia đình bà H có sửa chữa nhà và xây thêm với chi phí là 600.000.000 đồng. Cuối năm 2021, bà N1 và con chuyển về sinh sống trên phần đất này. Do đó, bà N1 đồng ý với yêu cầu độc lập của bà H.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Cao Thị V1 và ông Hồ Văn L2 trình bày: Bà V1 và ông L2 là con gái và con rể của bà H, bà V1 và ông L2 có đưa cho bà N1 số tiền 400.000.000 đồng để mua đất của ông T, phần đất có giá 1.200.000.000 đồng. Cuối năm 2020, vợ chồng bà V1 cùng các con chuyển đến sinh sống trên phần đất này. Sau đó, gia đình bà H có sửa chữa nhà và xây thêm với chi phí là 600.000.000 đồng. Do đó, bà N1 đồng ý với yêu cầu độc lập của bà H.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Cao Thanh H1 trình bày: Ông H1 là con trai bà H. Năm 2020, gia đình ông có mua đất của ông T với giá 1.200.000.000 đồng, trả nhiều lần bằng tiền mặt và giao dịch bằng miệng, không có văn bản, giấy tờ. Trước khi mua đất thì trên đất đã có căn nhà cấp 4. Năm 2021, sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền cho ông T thì gia đình ông có sửa chữa lại căn nhà và xây dựng thêm phòng và lát sân với chi phí là 600.000.000 đồng. Sau khi sửa chữa xong thì gia đình dọn vào sinh sống trên phần đất này. Ông H1 đã nhiều lần yêu cầu ông T bàn giao giấy tờ đất để ông H1 làm thủ tục vay vốn ngân hàng nhưng ông T đề nghị để ông T đứng ra vay vốn cho gia đình ông H1 nên ông H1 đã đồng ý nhưng sau một thời gian thì ông T vẫn không thực hiện nên ông H1 tiếp tục yêu cầu ông T giao giấy tờ đất cho ông H1 nhưng ông T cứ kéo dài thời gian. Ông H1 thống nhất và đồng ý yêu cầu độc lập của bà H.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn L3 trình bày: Ngày 01/12/2021, ông Lê Quang T và ông Ngô Nhựt L có đến Văn phòng C2 để yêu cầu công chứng Hợp đồng ủy quyền. Khi tiếp nhận hồ sơ công chứng, Văn phòng C2 đã thực hiện đúng các bước trình tự thủ tục được quy định tại Điều 40, 41 Luật Công chứng năm 2014. Công chứng viên đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 17 Luật Công chứng năm 2014. Ngoài ra, Công chứng viên không nhận được bất kỳ thông tin khiếu nại nào liên quan đến thửa đất giao dịch. Hợp đồng ủy quyền số công chứng 10904 được công chứng tại Văn phòng C2 là đúng theo quy định. Đối với tranh chấp giữa các đương sự, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1 trình bày: Ngày 26/3/2022, Văn phòng C1 đã chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến thửa đất 489, tờ bản đồ 23 tọa lạc tại thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 908938 (số vào sổ cấp GCN: CS15310) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 11/02/2019 cho bà Ngô Thị Cẩm V2, cập nhật biến động cho ông Lê Quang T vào ngày 19/6/2019 giữa ông Lê Quang T được đại diện bởi ông Ngô Nhựt L và ông Nguyễn Bá M. Khi tiếp nhận hồ sơ công chứng, Công chứng viên đã thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của Luật Công chứng năm 2014. Văn phòng C1 đã công chứng hợp đồng theo đúng quy định pháp luật. Đối với tranh chấp giữa các đương sự, Văn phòng C1 không có ý kiến, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 154/2025/DS-ST ngày 06/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án nhân dân khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh) đã quyết định:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Quang T đối với bị đơn ông Ngô Nhựt L về việc tranh chấp hợp đồng ủy quyền và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Lê Thị H về việc yêu cầu tuyên hủy Hợp đồng ủy quyền ngày 01/12/2021 tại Văn phòng C2, tỉnh Bình Dương giữa ông Lê Quang T với ông Ngô Nhựt L. Yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Bá M với ông Lê Quang T do ông Ngô Nhựt L đại diện ủy quyền ký chuyển nhượng số công chứng: 3012, quyển số: 03/2022 /TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/3/2022 tại Văn phòng C1 và yêu cầu công nhận cho bà Lê Thị H được quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 489, tờ bản đồ số 23 tọa lạc khu phố C, thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương.

3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Bá M về việc yêu cầu công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Bá M với ông Lê Quang T do ông Ngô Nhựt L đại diện ủy quyền ký chuyển nhượng số công chứng: 3012, quyển số: 03/2022 /TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/3/2022 tại Văn phòng C1.

- Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Bá M với ông Lê Quang T do ông Ngô Nhựt L làm đại diện ký ngày 26/3/2022 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng: 3012, quyển số: 03/2022 /TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C1.

- Ông Nguyễn Bá M được quyền quản lý sử dụng diện tích đất đo đạc thực tế 885,9m2 và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 489, tờ bản đồ số 23 tọa lạc thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

- Buộc bà Lê Thị H, bà Cao Thị N, ông Cao Thanh H1, bà Cao Thị V1, ông Hồ Văn L2 phải có trách nhiệm giao cho ông Nguyễn Bá M quyền sử dụng đất diện tích 885,9m2 và tài sản gắn liền trên đất là 01 căn nhà cấp 4 xây dựng năm 2010 kết cấu nền gạch ceramic, cột bê tông cốt thép, tường gạch xây tô sơn nước, mái tole, trần la phông nhựa; 01 căn nhà cấp 4 xây dựng năm 2019 có kết cấu nền gạch ceramic, cột, tường bằng gạch xây tô sơn nước, trần la phông nhựa, mái tole; 01 mái che có kết cấu nền gạch terrazzo, khung sắt, mái tole có trần la phông tole; 01 nhà vệ sinh biệt lập có kết cấu nền gạch men, tường, cột bằng gạch xây tô sơn nước, có trần la phông nhựa; 01 nhà bếp có kết cấu nền xi măng, tường cột bằng gạch xây tô sơn nước, mái tole, trần la phông tole; 01 bồn nước + chân bồn bằng sắt; 01 giếng khoan; 01 cây sao thuộc thửa đất số 489, tờ bản đồ 23 tọa lạc thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 908938 (số vào sổ cấp GCN: CS15310) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 11/02/2019 cho bà Ngô Thị Cẩm V2, cập nhật biến động cho ông Lê Quang T vào ngày 19/6/2019.

- Buộc ông Nguyễn Bá M có trách nhiệm thanh toán cho bà Lê Thị H số tiền 270.817.000 đồng là giá trị tài sản gắn liền trên đất.

- Ông Nguyễn Bá M có quyền lập thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ chậm trả và quyền kháng cáo.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 10/6/2025 nguyên đơn ông Lê Quang T có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm và ngày 16/6/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Lê Quang T vắng mặt, người đại diện hợp pháp của bà Lê Thị H vẫn giữ yêu cầu kháng cáo và yêu cầu độc lập. Người đại diện hợp pháp của ông Nguyễn Bá M vẫn giữ yêu cầu độc lập.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của ông Lê Quang T. Chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị H, sửa một phần bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Quang T, hủy hợp đồng ủy quyền, tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng và hủy một phần Bản án sơ thẩm đối với yêu cầu độc lập của bà Lê Thị H đối với ông Lê Quang T về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 147, Điều 148, Điều 157, Điều 165, Điều 296, khoản 2 Điều 308, Điều 309, Điều 311, Điều 312, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Căn cứ Điều 117, Điều 123, Điều 124, Điều 131, Điều 139, Điều 408, Điều 423, Điều 468, Điều 562, Điều 565, Điều 569 của Bộ luật Dân sự.

- Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Quang T.

2. Chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H.

3. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 154/2025/DS-ST ngày 06/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án nhân dân khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh) như sau:

3.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Quang T về việc tranh chấp hợp đồng ủy quyền, yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Lê Thị H về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3.2. Tuyên hủy Hợp đồng ủy quyền giữa bên ủy quyền là ông Lê Quang T và bên nhận ủy quyền là ông Ngô Nhựt L, số công chứng 10904, quyển số 11/2021 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C2 chứng thực ngày 01/12/2021.

3.3. Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Quang T (do ông Ngô Nhựt L làm đại diện theo Hợp đồng ủy quyền giữa bên ủy quyền là ông Lê Quang T và bên nhận ủy quyền là ông Ngô Nhựt L, số công chứng 10904, quyển số 11/2021 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C2 chứng thực ngày 01/12/2021) và bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Bá M, số công chứng 3012, quyển số: 03/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/3/2022 tại Văn phòng C1 là vô hiệu.

3.4. Về giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu:

Buộc ông Lê Quang T trả lại cho ông Nguyễn Bá M số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

Buộc ông Nguyễn Bá M trả lại cho ông Lê Quang T bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS15310 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố H) cấp ngày 11/02/2019 cho bà Ngô Thị Cẩm V2 được cập nhật biến động cho ông Lê Quang T vào ngày 19/6/2019.

3.5. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Bá M về việc yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Quang T (do ông Ngô Nhựt L làm đại diện theo Hợp đồng ủy quyền giữa bên ủy quyền là ông Lê Quang T và bên nhận ủy quyền là ông Ngô Nhựt L, số công chứng 10904, quyển số 11/2021 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C2 chứng thực ngày 01/12/2021) và bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Bá M, số công chứng 3012, quyển số: 03/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/3/2022 tại Văn phòng C1.

3.6. Chi phí tố tụng:

Ông Lê Quang T phải nộp 2.937.500 đồng (hai triệu chín trăm ba mươi bảy nghìn năm trăm đồng) để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Bá M.

Ông Nguyễn Bá M phải chịu 2.937.500 đồng (hai triệu chín trăm ba mươi bảy nghìn năm trăm đồng), được khấu trừ vào tạm ứng đã nộp (đã thực hiện xong).

3.7. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Lê Quang T phải chịu 300.000 đồng án phí sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số số 0001929 ngày 25/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh). Phòng Thi hành án dân sự khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh hoàn trả cho ông Lê Quang T số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí còn lại.

- Ông Ngô Nhựt L phải chịu 300.000 đồng.

- Bà Lê Thị H được miễn nộp.

- Ông Nguyễn Bá M phải chịu 300.000 đồng, được khấu trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002154 ngày 12/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh)

4. Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 154/2025/DS-ST ngày 06/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án nhân dân khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh) đối với yêu cầu độc lập của bà Lê Thị H đối với ông Lê Quang T về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết lại theo thủ tục chung.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Trả lại cho ông Lê Quang T số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0023403 ngày 07 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự Thành phố H.

Bà Lê Thị H được miễn nộp.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.