Bản án 142/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Phạm Viết Sĩ trình bày:

Ngày 11/11/2003 nguyên đơn ông Đỗ Mạnh Đ1 và bà Lương Thị Nh1 đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Tờ thỏa thuận giao tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/11/2003” với nội dung: Bà Nh1 bằng lòng chuyển nhượng cho nguyên đơn lô đất có diện tích 54m2 (chiều ngang 4,5m; chiều dài 12m), bà Nh1 đảm bảo chừa đường đi chung cho nguyên đơn trên đất của bà Nh1 có chiều ngang 3m, chiều dài giáp với đường đi trong xóm. Giá chuyển nhượng 43.200.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng đã được UBND xã (nay là phường) Đông Hòa xác nhận ngày 12/11/2003. Sau khi ký hợp đồng được UBND xã Đông Hòa xác nhận thì bà Nh1 tiếp tục chuyển nhượng thêm cho nguyên đơn diện tích đất 15,75m² (chiều ngang 4,5m và chiều dài 3,5m) với giá tiền 17.000.000 đồng theo “Tờ thỏa thuận giao tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/11/2003”, hợp đồng đã ghi rõ tổng diện tích nguyên đơn nhận chuyển nhượng là 71,75m2 là một phần thửa đất tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã Đông Hòa, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 263/QDSĐ-ĐH do UBND huyện Thuận An cấp ngày 20/02/1997 cho bà Lương Thị Nh1. Nguyên đơn đã giao đầy đủ số tiền 60.200.000 đồng cho bà Nh1 (cụ thể: Ngày 06/11/2003 giao số tiền 1.000.000 đồng; ngày 11/11/2003 giao số tiền 17.000.000 đồng; ngày 13/11/2003 giao số tiền 39.000.000 đồng; ngày 01/12/2003 giao số tiền 3.000.000 đồng). Nguyên đơn đã nhận bàn giao đất từ bà Nh1. Sau khi nhận đất thì nguyên đơn đã xây dựng căn nhà cấp 4 để ở ổn định cho đến nay. Ngoài ra, năm 2003 nguyên đơn còn trồng trên đất một số cây lâu năm như: 01 cây xoài, 01 cây bơ, 01 cây thần tài.

Việc bà Nh1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nguyên đơn các con của bà Nh1 là bà Lương Thị Th1 và bà Lương Thị Nh 2 đều biết và không có ý kiến gì. Bà Lương Thị Th1 cũng là người ký tên vào “Tờ thỏa thuận giao tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/11/2023” xác định tổng diện tích chuyển nhượng là 71,75m2. Sau khi nhận chuyển nhượng nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục tách riêng thửa đất để nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình nhưng bên bán chưa thực hiện. Đến năm 2018 bà Nh1 chết, phần đất mà bà Nh1 đã chuyển nhượng cho nguyên đơn đã được con ruột của bà Nh1 là bà Lương Thị Th1 sang tên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CX899756, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS18671 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/12/2020. Bà Nh1 có hai người con ruột là bà Lương Thị Nh 2 và bà Lương Thị Th1. Bà Nh1 đã mất thì hai người con của bà Nh1 phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ của mẹ để lại. Nguyên đơn đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ bà Nh1 và đã xây dựng nhà kiên cố, trồng cây lâu năm trên đất và ở ổn định cho đến nay. Các con của bà Nh1 chưa thực hiện nghĩa vụ của bà Nh1 đối với nguyên đơn mà đã thực hiện việc sang tên toàn tài sản trong đó có phần tài sản của nguyên đơn cho bà Th1 là trái pháp luật và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của nguyên đơn. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:

1/ Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Tờ thỏa thuận giao tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/11/2003 được Ủy ban nhân dân xã Đồng Hòa xác nhận ngày 12/11/2003” và theo “Tờ thỏa thuận giao tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/11/2003" giữa ông Đỗ Mạnh Đ1 và bà Lương Thị Nh1 là hợp pháp.

2/ Công nhận cho ông Đỗ Mạnh Đ1 được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 70,9m2 (trong đó có 45,5m2 là đất ở tại đô thị (ODT) và 25,4m2 là đất trồng cây lâu năm (CLN)) là một phần thuộc thửa đất số 3909, tờ bản đồ số 24 tọa lạc tại khu phố Tân Hòa, phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CX899756, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS18671 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/12/2020.

Ngoài ra, trong quá trình quản lý, sử dụng đất bà Lương Thị Th1 đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở với diện tích 127,5m2, trong đó có 39,5m2 nằm trong phần đất của nguyên đơn đang sử dụng. Theo thông báo nộp tiền sử dụng đất của Chi cục thuế thành phố Dĩ An ngày 08/10/2020 thì số tiền bà Th1 phải nộp là 218.280.000 đồng. Như vậy, số tiền bà Th1 đã nộp tương đương với diện tích 39,5m2 của nguyên đơn là 67.624.000 đồng. Vì vậy, sau khi được Tòa án công nhận quyền sử dụng đất thì nguyên đơn có trách nhiệm trả lại cho bà Lương Thị Th1 số tiền 67.624.000 đồng.

Tại phiên tòa nguyên đơn đồng ý chịu tiền lãi suất phát sinh từ số tiền mà bà Th1 đã bỏ ra để chuyển mục đích sử dụng đất với lãi suất theo quy định của Bộ luật dân sự là 10%/năm, tính từ ngày 08/10/2020 đến ngày Tòa án xét xử. Đồng thời, yêu cầu xem xét điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CX899756, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS18671 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/12/2020 để cấp đất cho ông Đ1.

- Tại biên bản lấy lời khai và bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án bà Lương Thị Th1 trình bày: Mẹ của bà là bà Lương Thị Nh1. Năm 2003, bà Nh1 đã chuyển nhượng cho ông Đ1 phần diện tích đất 71,75m2. Ông Đ1 đã giao đủ tiền chuyển nhượng và nhận đất xây nhà ở ổn định cho đến nay. Năm 2018 bà Nh1 mất thì đến năm 2020 bà làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của bà. Trong phần đất bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cả phần đất bà Nh1 đã chuyển nhượng cho ông Đ1. Năm 2020 khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Th1 đã đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở trên phần đất của ông Đ1 với diện tích khoảng 39m2, tương ứng với số tiền 2.040.000 đồng/m2. Phần đất ông Đ1 đang sử dụng bà Nh1 đã bán cho ông Đ1 rồi thì ông Đ1 được quyền sử dụng, bà Th1 cũng không có ý định đòi lại. Bà Th1 chỉ yêu cầu ông Đ1 trả lại cho bà số tiền mà bà đã chuyển thổ cư trên phần đất của ông Đ1 theo giá trị thời điểm hiện tại để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bà.

- Tại biên bản lấy lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bà Lương Thị Nh 2 trình bày: Bà Lương Thị Nh1 đã mất năm 2018, có hai người con ruột là bà Lương Thị Th1 và bà Lương Thị Nh 2. Bà Nh 2 xác định phần đất ông Đ1 đang tranh chấp do mua của mẹ bà thì đã giao toàn bộ cho bà Lương Thị Th1. Vì vậy, mọi tranh chấp phát sinh trong vụ án này sẽ do bà Th1 tự xử lý với ông Đ1. Bà không còn quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gì đến phần đất ông Đ1 đang tranh chấp. Bà Nh 2 đề nghị Tòa án xem xét xử lý vụ án theo quy định của pháp luật.

- Tại biên bản lấy lời khai và bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án bà Trần Thị Ch1 thống nhất với nội dung trình bày của nguyên đơn, đại diện nguyên đơn và đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, đương sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn bà Lương Thị Th1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Hòa được Tòa án triệu tập tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không có lý do. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lương Thị Nh 2 và bà Trần Thị Chuyên có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Vì vậy, Tòa án căn cứ vào các Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt họ là đúng quy định. Về nội dung vụ án: Căn cứ tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và đã thẩm tra tại phiên tòa, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 147, Điều 228, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ vào các Điều 131, 705, 707, 708 Bộ luật Dân sự 1995; Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; căn cứ vào mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Mạnh Đ1 đối với bị đơn bà Lương Thị Th1 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Tờ thỏa thuận giao tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/11/2003 được Ủy ban nhân dân xã Đông Hòa xác nhận ngày 12/11/2003” và “Tờ thỏa thuận giao tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/11/2003" giữa ông Đỗ Mạnh Đ1 với bà Lương Thị Nh1.

- Ông Đỗ Mạnh Đ1 được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 70,9m2 (Trong đó có 45,5m2 là đất ở tại đô thị (ODT) và 25,4m2 là đất trồng cây lâu năm (CLN)) là một phần thuộc thửa đất số 3909, tờ bản đồ số 24 tọa lạc tại khu phố Tân Hòa, phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CX899756, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS18671 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/12/2020. Trên đất có một căn nhà ở riêng lẻ loại một tầng, diện tích 45,5m2 được xây dựng năm 2003 của ông Đỗ Mạnh Đ1. (Ký hiệu A trên sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Kiến nghị Cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CX899756, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS18671 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/12/2020 cho bà Lương Thị Th1 để cấp quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án.

Ông Đỗ Mạnh Đ1 được quyền đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo theo quy định của Luật Đất đai.

3. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Đỗ Mạnh Đ1 thanh toán cho bà Lương Thị Th1 tổng số tiền 95.000.000đ (chín mươi lăm triệu đồng). {Trong đó: tiền chuyển mục đích sử dụng đất là 67.624.000đ (sáu mươi bảy triệu sáu trăm hai mươi bốn nghìn đồng) và tiền lãi là 27.376.000đ (hai mươi bảy triệu ba trăm bảy mươi sáu nghìn đồng)}.

Kể từ ngày người được thi hành án có yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm trả số tiền trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

4. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá: Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn chịu 4.400.000đ (bốn triệu bốn trăm nghìn đồng), được khấu trừ hết vào số tiền đã ứng nộp tại Tòa án.

5. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đỗ Mạnh Đ1 phải chịu 4.750.000đ (bốn triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ 2.050.000đ (hai triệu không trăm năm mươi nghìn đồng) vào tiền tạm ứng án phí đã nộp; cụ thể: số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0006828 ngày 03/10/2023 và số tiền 1.750.000đ (một triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng theo biên lai thu số 0002658 ngày 21/3/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Ông Đỗ Mạnh Đ1 còn tiếp tục phải nộp số tiền 2.700.000đ (hai triệu bảy trăm nghìn đồng). Bà Lương Thị Th1 phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng).

6. Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND tỉnh Bình Dương;

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND thành phố Dĩ An;

- Chi cục THADS thành phố Dĩ An;

- Các đương sự;

- Lưu: VP, HSVA.

Chu Thị Vân

A THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA TOÀ ÁN NHÂN DÂN

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT Hiếu

THỊ XÃ DĨ AN

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BÌNH DƯƠNG

BIÊN BẢN NGHỊ ÁN

Vào hồi giờ phút, ngày 05 tháng 11 năm 2018.

Tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Liễng

Các Hội thẩm nhân dân: Bà Trần Thị Ngọc và ông Nguyễn Văn Hoàn.

Tiến hành nghị án vụ án dân sự thụ lý số 133/2018/TLST-DS ngày 08 tháng 5 năm 2018, về Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giữa:

Nguyên đơn: Ông Mai Xuân Khanh.

Bị đơn: Bà Đinh Thị Thường.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh luận tại phiên tòa, các quy định của pháp luật.

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT,

QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 147, Điều 228, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ vào các Điều 131, 705, 707, 708 Bộ luật Dân sự 1995; Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Kết quả biểu quyết 3/3.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Mai Xuân Khanh đối với bị đơn bà Đinh Thị Thường về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Kết quả biểu quyết 3/3.

2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 51.CN ngày 18/5/2000 giữa ông Mai Xuân Khanh với bà Đinh Thị Thường.

Ông Mai Xuân Khanh được quyền sử dụng diện tích đất 101,1m2 (loại đất cây lâu năm) thuộc thửa 1035 tờ bản đồ 1AB.7 tọa lạc tại khu phố Thống Nhất 1, phường Dĩ An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (vị trí thửa đất theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Dĩ An phát hành ngày 03/7/2018).

Ông Mai Xuân Khanh có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký đối với quyền sử dụng đất được sử dụng theo quy định của Luật Đất đai.

Kết quả biểu quyết 3/3.

3. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Mai Xuân Khanh thanh toán cho bà Đinh Thị Thường giá trị diện tích đất chênh lệch 3,45m2 là 41.400.000 (bốn mươi mốt triệu bốn trăm nghìn) đồng.

Kể từ ngày người được thi hành án có yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm trả số tiền trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Kết quả biểu quyết 3/3.

4. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá: Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn chịu 2.566.000 (hai triệu năm trăm sáu mươi sáu nghìn) đồng, được khấu trừ vào số tiền đã ứng nộp tại Tòa án.

Kết quả biểu quyết 3/3.

5. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đinh Thị Thường phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông Mai Xuân Khanh phải chịu 2.070.000 (Hai triệu không trăm bảy mươi nghìn) đồng, được khấu trừ 300.000 (ba trăm nghìn) đồng vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0019353 ngày 03/5/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Ông Mai Xuân Khanh còn tiếp tục nộp 1.770.000 (một triệu bảy trăm bảy mươi nghìn) đồng.

Kết quả biểu quyết 3/3.

4. Tuyên quyền kháng cáo theo luật định.

Kết quả biểu quyết 3/3.

Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Kết quả biểu quyết 3/3.

Nghị án kết thúc vào hồi giờ

phút, ngày 05 tháng 11 năm 2018.

Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA TOÀ ÁN NHÂN DÂN

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT Hiếu

THỊ XÃ DĨ AN

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BÌNH DƯƠNG

BIÊN BẢN NGHỊ ÁN

Vào hồi giờ phút, ngày 28 tháng 9 năm 2017.

Tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Liễng

Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm và ông Nguyễn Văn Hoàn.

Tiến hành nghị án vụ án dân sự thụ lý số 416/2017/TLST-DS ngày 04 tháng 7 năm 2017, về Tranh chấp hợp đồng tín dụng, giữa:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng Vân.

Bị đơn: Ông Huỳnh Công Thanh.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh luận tại phiên tòa, các quy định của pháp luật.

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT,

QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 147, Điều 228, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005;

Căn cứ vào khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015;

Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Kết quả biểu quyết 3/3.

1. Hủy hợp đồng đặt cọc số 9005, quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/10/2015 giữa bà Nguyễn Thị Hồng Vân với ông Huỳnh Công Thanh.

Kết quả biểu quyết 3/3.

2. Buộc ông Huỳnh Công Thanh có nghĩa vụ thanh toán cho bà Nguyễn Thị Hồng Vân số tiền 1.000.000.000 (một tỷ) đồng, trong đó bao gồm: 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng tiền cọc và 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng là khoản tiền tương đương tiền cọc đã nhận.

Kết quả biểu quyết 3/3.

- Buộc bà Nguyễn Thị Hồng Vân trả lại cho ông Huỳnh Công Thanh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 32 QSDĐ/CQTB ngày 21/3/1998 (được cập nhật biến động ngày 14/4/2014) do Uỷ ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thị xã Dĩ An) cấp cho ông Huỳnh Công Thanh.

Kết quả biểu quyết 3/3.

3. Kể từ ngày bà Nguyễn Thị Hồng Vân có yêu cầu thi hành án, nếu ông Huỳnh Công Thanh chậm trả số tiền trên thì hàng tháng ông Huỳnh Công Thanh còn phải trả cho bà Nguyễn Thị Hồng Vân khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Kết quả biểu quyết 3/3.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Huỳnh Công Thanh phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí không giá ngạch và chịu 24.000.000 (hai mươi bốn triệu) đồng án phí trên số tiền phạt cọc phải trả cho nguyên đơn. Trả lại cho bà Nguyễn Thị Hồng Vân 10.750.000 (mười triệu bảy trăm năm mươi nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0009702 ngày 29/6/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Kết quả biểu quyết 3/3.

5. Tuyên quyền kháng cáo theo luật định.

Kết quả biểu quyết 3/3.

Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Kết quả biểu quyết 3/3.

Nghị án kết thúc vào hồi giờ

phút, ngày 28 tháng 9 năm 2017.

Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND tỉnh Bình Dương (01);

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND thị xã Dĩ An (01);

- CCTHA DS thị xã Dĩ An (01);

- Đương sự (02);

- Lưu: VT, hồ sơ vụ án (02).

Đỗ Thị Liễng