Bản án 141/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn, bà Phan Thanh T - Chủ hộ kinh doanh Trường P trình bày:

Hộ Kinh Doanh T với bà Phạm Kim O, ông Trương Thái B xác lập hợp đồng mua bán thức ăn tôm, theo đó Trường P cung cấp thức ăn thẻ chân trắng, tôm sú của Công ty L và các loại thuốc thủy sản theo đơn đặt hàng của vợ chồng ông B. Đến cuối vụ vợ chồng ông B phải thanh toán dứt điểm công nợ cho Hộ kinh doanh T1. Trong quá trình giao dịch ông B, bà O không thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo đúng thỏa thuận, đến cuối vụ không thanh toán công nợ cho H kinh doanh T. Theo bảng đối chiếu công nợ tháng 11/2024 ký ngày 30/11/2024 vợ chồng ông B còn nợ 1.777.659.000 đồng. Nay yêu cầu vợ chồng ông B phải thanh toán nợ gốc là 1.777.659.000 đồng và tiền lãi là 1.777.659.000 đồng x 0,83% x 07 tháng 22 ngày =114.000.000 đồng. Tổng 1.891.659.000 đồng.

- Bị đơn bà Phạm Kim O, ông Trương Thái B trình bày: Ông bà thống nhất

có xác lập hợp đồng mua bán thức ăn tôm và thuốc với H kinh doanh Trường P từ năm 2019 đến nay nhưng ông bà đã trả nợ nhiều lần cho H kinh doanh T. Hiện tại, ông bà chỉ còn nợ khoản 680.000.000 đồng. Do nợ này là nợ chưa chiết khấu và không đồng ý thanh toán tiền lãi.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 45/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025

của Toà án nhân dân khu vực 5 - Cà Mau quyết định:

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thanh T - Chủ

hộ kinh doanh T. Buộc ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Phan Thanh T - Chủ hộ kinh doanh Trường Phát số tiền 1.777.659.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả, án phí sơ thẩm và quyền

kháng cáo của các đương sự.

Ngày 14 tháng 10 năm 2025, ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O có đơn

kháng cáo một phần bản án sơ thẩm yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bán án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn chỉ đồng ý thanh toàn số tiền nợ 633.768.120 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O giữ nguyên

yêu cầu kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Bị đơn, ông Trương Thái B tranh luận: Sau khi ký đối chiếu nợ thì nguyên

đơn không cung cấp thức ăn, thuốc nuôi tôm cho ông B.

Bị đơn, bà Phạm Kim O tranh luận: Không tranh luận.

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn, ông Nguyễn Anh D tranh

luận: Không tranh luận.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 45/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 5 - Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O, Hội đồng xét xử

nhận định:

doanh Trường P có hợp đồng bán thức ăn, thuốc nuôi tôm cho ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O. Đến tháng 11 năm 2024, ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O còn nợ bà T số tiền 1.777.659.000 đồng, có đối chiếu công nợ ngày 30 tháng 11 năm 2024 do ông Trương Thái B ký tên ghi họ tên (Bút lục 14). Tại phiên toà sơ thẩm, cũng như tại phiên toà phúc thẩm, ông B thừa nhận có ký đối chiếu nợ với bà T số tiền 1.777.659.000 đồng nhưng chưa trừ tiền chiết khấu. Nếu trừ tiền chiết khấu, ông B chỉ còn thiếu số tiền 633.768.120 đồng. Như vậy, ông B thống nhất có mua thuốc và thức ăn nuôi tôm còn nợ bà Phan Thanh T số tiền 1.777.659.000 đồng.

xét thấy: Tại hợp đồng mua bán thức ăn và thuốc thuỷ sản giữa bà Phan Thanh T là đại diện Hộ kinh doanh Trường Phát với ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O ngày 02 tháng 01 năm 2024 không thể hiện có việc chiết khấu, mức chiết khấu và điều kiện chiết khấu. Hơn nữa, ngày 30 tháng 11 năm 2024, khi ký vào bản đối chiếu nợ cũng không thể hiện nội dung chiết khấu và ông B cũng không có ý kiến đối trừ chiết khấu.

chứng minh có thoả thuận chiết khấu, điều kiện chiết khấu. Nguyên đơn xác định chỉ chiết khấu khi thanh toán đủ tiền vào cuối vụ. Do đó, yêu cầu kháng cáo của ông B, bà O là không có cơ sở chấp nhận.

cáo của ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 45/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 5 - Cà Mau.

cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn nộp.

có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt ra xem xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 45/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm

2025 của Toà án nhân dân khu vực 5 - Cà Mau.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thanh T - Chủ hộ kinh

doanh T. Buộc ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Phan Thanh T - Chủ hộ kinh doanh Trường Phát số tiền 1.777.659.000 đồng.

Kể từ khi bà Phan Thanh T - Chủ hộ kinh doanh Trường Phát có đơn yêu

cầu thi hành án nếu ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O chậm trả khoản tiền trên cho bà Phan Thanh T - Chủ hộ kinh doanh T, thì ông B, bà O còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2. Về án phí sơ thẩm: Ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O được miễn án

phí dân sự sơ thẩm. Bà Phan Thanh T - Chủ hộ kinh doanh Trường P được nhận lại số tiền 34.375.000 đồng theo Biên lai thu số 0012294 ngày 08/8/2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau.

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trương Thái B, bà Phạm Kim O được

miễn nộp.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án

dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.