Bản án 141/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Nguyên đơn bà Trần Thị S trình bày: Bà yêu cầu công nhận Bản thỏa thuận cam kết sang nhượng nhà ở và đ t ngày 08/6/2011 giữa bà và vợ chồng ông Trần Văn C, Trần Thị Đ. Diện tích đ t yêu cầu công nhận là 10m ngang đ t và kéo dài hết đ t, đo thực tế là 524m2 thuộc Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số L952048 ngày 14/9/1998 của UBND thị xã La Gi (nay là UBND thị xã La Gi) mang tên hộ ông Trần Văn C. Giá chuyển nhượng nhà đ t là 360.000.000 đồng, bà đã giao 3 lần tiền là 303.400.000 đồng, còn lại chưa thanh toán là 56.600.000 đồng. Nay bà yêu cầu công nhận đ t thực tế 524m2 đã chuyển nhượng và bà thanh toán cho bà Đ, ông C số tiền 56.600.000 đồng.

- Bị đơn bà Trần Thị Đ trình bày: Bà Đ xác nhận ngày 08/6/2011, vợ chồng bà Đ, ông C có chuyển nhượng thửa đ t số 172, tờ bản đồ số 1 thuộc Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số L952048 ngày 14/9/1998 của UBND thị xã La Gi (nay là UBND thị xã La Gi) mang tên hộ ông Trần Văn C. Trong Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số L952048, còn thửa đ t số 165 không bán, vẫn thuộc quyền sở hữu của ông C, bà Đ. Số tiền chuyển nhượng là 360.000.000 đồng, đã giao 290.000.000 đồng, còn lại chưa 70.000.000 đồng, đề nghị giao thửa đ t số 172 cho bà S, bà S phải đưa số tiền chưa đưa là 70.000.000 đồng và lãi su t 10%/năm kể từ thời điểm chưa đưa cho đến nay. Thửa đ t số 165 là tài sản của vợ chồng bà Đ, ông C. Nguồn gốc đ t là do ông C, bà Đ nhận chuyển nhượng của ông H, nên thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông C, bà Đ, không liên quan gì đến các con của ông C, bà Đ. Trên đ t này cũng không có tài sản gì liên quan đến các con của ông C, bà Đ, nên không phải đưa các con của ông C, bà Đ vào tham gia tố tụng với tư cách người liên quan.

- Bị đơn ông Trần Văn C trình bày: Ông xác nhận ngày 08/6/2011, vợ chồng ông C , bà Đ có bán 10m ngang đ t mặt tiền từ trước ra sau, bao gồm thửa đ t số 165, 172 tại Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số L952048 ngày 14/9/1998 của UBND thị xã La Gi (nay là UBND thị xã La Gi) mang tên hộ ông Trần Văn C cho vợ chồng bà S, ông Thành. Giá chuyển nhượng thời điểm đó là: 360.000.000 đồng, đã giao 303.400.000 đồng, còn lại chưa đưa là 56.600.000 đồng. Ông đồng ý công nhận hợp đồng chuyển nhượng đ t thực tế 524m2 đ t cho bà S. Số tiền còn lại 56.600.000 đồng, bà S phải giao lại cho ông và bà Đ.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị Xuân D và bà Nguyễn Thị Xuân M trình bày: Cha m ông, bà là bà Trần Thị S và ông Nguyễn Văn Th có nhận chuyển nhượng nhà và đ t của vợ chồng ông Trần Văn C, bà Trần Thị, sử dụng đ t liên tục, n định đến thời điểm hiện nay. Bà S chưa làm Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t được là do vợ chồng ông C, bà Đ ly hôn, không hợp tác làm hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực để đăng ký biến động sang tên. Nay ông Nguyễn Văn Th chết, ông, bà là người kế thừa quyền và ngh a vụ tố tụng của ông Th. Ông, bà đồng ý giao phần thừa kế cho m là bà Trần Thị S, đề nghị ông C, bà Đ sang tên cho một mình bà S được đứng tên trên gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đặt trình bày: Bà là m của ông Nguyễn Văn T (chồng bà Trần Thị S). Chồng bà là ông Nguyễn Văn Th, sinh năm: 1931 (chết). Việc mua bán chuyển nhượng đ t đai giữa vợ chồng bà Trần Thị S, ông Nguyễn Văn Th với vợ chồng ông Trần Văn C, bà Trần Thị Đ thì bà không biết. Tiền mua bán chuyển nhượng là tài sản của ông Th, bà S. Bà không liên quan. Nay ông Th (chồng bà S) đã chết, phần tài sản tranh ch p là tài sản riêng của bà Trần Thị S, bà không tranh ch p gì đối với phần này, đề nghị Tòa án nhân dân thị xã La Gi giao phần này cho bà S được quyền sở hữu, sử dụng.

Do tu i cao, nên bà xin vắng mặt trong suốt quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án các c p (công khai chứng cứ, hòa giải, định giá, thẩm định, xét xử, ). Bà ủy quyền toàn bộ cho là bà Trần Thị S nhận các văn bản tố tụng của Tòa án các c p.

Ngày 27/12/2023, Tòa án nhân dân thị xã La Gi thành lập Hội đồng định giá tài sản, trị giá tài sản như sau:

- Đ t theo giá thị trường là 16.071.000 đồng/1m2;

- Nhà 2.160.000 đồng/1m2;

- Mái che: 205.000 đồng/m2;

- Nền gạch: 355.500 đồng/m2;

- Tường rào: 510.900 đồng/m dài.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 05/2024/DS-ST ngày 30/01/2024 của Tòa án nhân dân thị xã La Gi đã quyết định:

C n cứ vào:

- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 116, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự;

- Khoản 2 Điều 26, khoản 3 Điều 27, điểm đ khoản 1 Điều 12, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 1. Ch p nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị S về việc: “Tranh ch p hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đ t”. Công nhận việc chuyển nhượng diện tích 524m2 đ t tại thôn Hiệp Tiến, xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận giữa bà Trần Thị S với ông Trần Văn C, bà Trần Thị Đ thuộc Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số L952048 ngày 14/9/1998 của UBND huyện Hàm Tân (nay là UBND thị xã La Gi) mang tên hộ ông Trần Văn C. Bà Trần Thị S được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh sang tên, đăng ký biến động trên Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số L952048 ngày 14/9/1998 của UBND huyện Hàm Tân (nay là UBND thị xã La Gi) mang tên hộ ông Trần Văn C theo quy định pháp luật. (Đính kèm sơ đồ khu đất tranh chấp giữa bà Trần Thị S và ông Trần V n C, bà Trần Thị Đ ngày 18/7/2023 của Chi nhánh V n phòng Đ ng ký đất đai La Gi) 2. Bà Trần Thị S có ngh a vụ trả cho ông Trần Văn C, bà Trần Thị Đ số tiền 56.600.000 (n m mươi sáu triệu sáu tr m nghìn) đồng. Ngoài ra bản án còn tuyên về ngh a vụ chậm trả khi thi hành án, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của đương sự. Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 02/02/2024, bà Trần Thị Đ nộp đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm 05/2024/DS-ST ngày 30/01/2024 tại Tòa án nhân dân thị xã La Gi. Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bị đơn bà Trần Thị Đ kháng cáo cho rằng c p sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng vì bỏ sót người tham gia tố tụng, thu thập chứng cứ chưa đầy đủ về hộ gia đình của ông C , bà Đ đề nghị hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại. Nếu c p phúc thẩm đã khắc phục được thì đề nghị sửa bản án sơ thẩm, chỉ công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đ t đối với thửa đ t số 172, diện tích 204,1m2 và tài sản gắn liền với đ t. Bà Đ hoàn trả lại giá trị công trình phụ trên diện tích đ t 25m2 của thửa đ t số 165. Buộc bà S trả cho bà Đ, ông C 56.600.000 đồng và tiền lãi chậm trả từ năm 2016 đến ngày xét xử phúc thẩm với mức lãi su t 10%/năm.

- Nguyên đơn bà Trần Thị S đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm, không ch p nhận kháng cáo của bị đơn Trần Thị Đ.

- Bị đơn ông Trần Văn C đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Về số tiền 56.600.000 đồng bà S phải trả, ông C tự nguyện không nhận và giao lại cho bà Trần Thị Đ nhận hết.

- Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

Về thủ tục tố tụng: Tòa án nhân dân c p phúc thẩm đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Về nội dung kháng cáo của bị đơn: Chứng cứ mà bị đơn Trần Thị Đ cung c p tại phiên tòa phúc thẩm không đủ cơ sở để ch p nhận kháng cáo. Đề nghị Hội đồng xét xử không ch p nhận kháng cáo của bị đơn Trần Thị Đ. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Trần Văn C không nhận số tiền bán đ t 56.600.000 đồng, để cho bà Trần Thị Đ được nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử (HĐXX) c p phúc thẩm nhận định như sau:

QUYẾT ĐỊNH:

1.Căn cứ : Khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự; Tuyên xử: Không ch p nhận kháng cáo của bị đơn bà Trần Thị Đ. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 05/2024/DS-ST ngày 30/01/2024 của Tòa án nhân dân thị xã La Gi. 2.Căn cứ:

- Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 129, khoản 1 Điều 502 và điểm b khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 188 Luật Đ t đai năm 2013.

- điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1, khoản 2 Điều 26, khoản 3 Điều 27, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. 3.Tuyên xử: 3.1. Ch p nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị S về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Công nhận việc chuyển nhượng diện tích thửa đ t 524m2 tại thôn Hiệp Tiến, xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận giữa bà Trần Thị S với ông Trần Văn C, bà Trần Thị Đ thuộc Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số L952048 ngày 14/9/1998 của UBND huyện Hàm Tân (nay là UBND thị xã La Gi) mang tên hộ ông Trần Văn C theo . Bà Trần Thị S được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh sang tên, đăng ký biến động trên Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số L952048 ngày 14/9/1998 của UBND huyện Hàm Tân (nay là UBND thị xã La Gi) mang tên hộ ông Trần Văn C theo quy định pháp luật đối với diện tích 524m2 đ t tại thôn H, xã T, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận. (Đính kèm sơ đồ khu đất tranh chấp giữa bà Trần Thị S và ông Trần V n C, bà Trần Thị Đ ngày 18/7/2023 của Chi nhánh V n phòng Đ ng ký đất đai La Gi). 3.2. Bà Trần Thị S có ngh a vụ trả cho bà Trần Thị Đ số tiền 56.600.000 đồng (n m mươi sáu triệu sáu tr m nghìn đồng). Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi su t quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3.3.Chi phí tố tụng:

- Ông Trần Văn C, bà Trần Thị Đ phải liên đới chịu số tiền 5.987.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, đo đạc để hoàn trả cho bà Trần Thị S. Mỗi người trả lại cho bà Trần Thị S 2.993.500 đồng.

- Bà Trần Thị Đ phải chịu 2.700.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Bà Đ đã nộp đủ.

4. Về án phí sơ thẩm:

- Bà Trần Thị S được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn lại cho bà S số tiền 1.715.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm tại Biên lai số 0012840 ngày 17/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã La Gi.

- Ông Trần Văn C, bà Trần Thị Đ phải liên đới chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. (Mỗi người nộp 150.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm).

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: bị đơn bà Trần Thị Đ không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm, trả lại bà Trần Thị Đ 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai số 0011316 ngày 20/2/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã La Gi.

6. Các quyết định khác của Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2024/DS-ST ngày 30/01/2024 của Tòa án nhân dân thị xã La Gi không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (14/8/2024).

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6,7, 7A,7B và 9 Luật thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.