Bản án 140/2026/DS-ST — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông H (có người đại diện ủy quyền) trình bày: Năm 2018 Ủy ban nhân dân quận C, thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định số 985/QĐ-UBND ngày 06/04/2018 về việc Phê duyệt chính sách tái định cư dự án xây dựng cầu Q (Đ) thuộc dự án Phát triển thành phố Cần Thơ và Tăng cường khả năng thích ứng của đô thị tại phường H, trong đó có hỗ trợ xét cấp nền tái định cư cho hộ bà Đào Thị Thu T. Kết quả hộ bà T được xét cấp nền tái định cư tại vị trí L3-4 Khu tái định cư T T, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ với diện tích nền 70m2 Đường số A (LG 26m) có số thửa 1158, tờ bản đồ 15.

Ngày 06/6/2018 bà T cùng chồng ông Trần Thanh N thoả thuận chuyển nhượng lại lô nền trên cho ông Nguyễn Thanh T2 giá 500.000.000 đồng bằng hình thức ký hợp đồng uỷ quyền toàn phần, có công chứng tại Văn phòng C, quyền số VIII/2018/TP/CC-SCC/HĐGD.

Ngày 11/01/2019 ông T2 chuyển nhượng lô nền trên cho ông Trương Văn H1, có ký hợp đồng uỷ quyền tại Văn phòng C, quyền số 01/2019/TP/CC-SCC/HĐGĐ. Thời gian này ông H1 có tham gia bốc thăm lô nền và được Phòng Tài nguyên và Môi trường quận C, UBND quận C giao nền ngoài thực địa: Lô nền L3-4 Khu tái định cư T V T, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ, diện tích 70m² (5mx14), thửa số 1158, tờ bản đồ số 15 (Biên bản ngày 24/05/2019 của UBND quận C v/v giao nền tái định cư ngoài thực địa). Ông H1 đã nhận nền tái định cư, quản lý lô nền L3-4 mà không gặp bất kỳ sự ngăn cản nào.

Ông H1 tiếp tục chuyển nhượng lô nền trên cho ông Ngô Duy L, lúc này ông T2 cũng đồng ý ký hợp đồng uỷ quyền cho ông L và công chứng, chứng thực tại Văn phòng C số 1763, quyển số IV/2022/TP/CC-SCC/HĐGĐ ngày 28/04/2022.

Ngày 22/7/2022 ông L chuyển nhượng lô nền tái định cư này cho ông H giá 2.250.000.000 đồng, ông L cũng đã thông báo cho ông T2 cũng biết việc chuyển nhượng này và đồng ý ký hủy hợp đồng uỷ quyền cho ông L đồng thời ký hợp đồng ủy quyền mới cho ông H vào ngày 22/7/2022 để ông H được toàn quyền sử dụng lô nền tái định cư cho đến khi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. thì tôi thực hiện sang tên tôi. Sau khi nhận chuyển nhượng ông H đã xây cất nhà cấp 4 kiên cố, đăng ký cư trú, sinh hoạt ổn định.

Ông H có nhu cầu làm thủ tục hợp thức hóa, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoàn công nhà ở gắn liền với đất cũng như các thủ tục công chứng, chứng thực giấy tờ có liên quan, thực hiện nghĩa vụ với nhà nước thì khi liên hệ ông L, ông T2 không hợp tác. Vợ chồng bà T, ông N ngăn cản, cự cãi, tranh chấp.

Do đó, ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề liên quan đến lô nền tái định cư L3-4 Khu tái định cư T T, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ (thửa 1158, tờ bản đồ 15), sau đây:

Công nhận hiệu lực Hợp đồng đặt cọc đất ngày 06/6/2018 giữa ông T2 với vợ chồng ông N, bà T; Công nhận hợp đồng v/v thỏa thuận mua bán/chuyển nhượng lô nền ngày 19/6/2018 giữa ông T2 với vợ chồng ông N, bà T; Công nhận hợp đồng ủy quyền ngày 19/6/2018 của Văn phòng C giữa ông T2 với vợ chồng ông N, bà T; Công nhận hợp đồng ủy quyền ngày 22/7/2022 của Văn phòng C giữa ông H với ông T2; Công nhận hợp đồng v/v thỏa thuận mua bản/chuyển nhượng lô nền ngày 22/7/2022 giữa ông H với ông L. Dành quyền cho ông liên hệ, yêu cầu các cơ quan chức năng để làm các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai đối với lô nền tái định cư trên (bút lục 177-179).

Bị đơn ông N, bà T trình bày: Ông bà được Nhà nước xét cấp nền tái định cư tái định cư với diện tích 60m2 nhưng lúc này chưa biết lô nền thuộc khu tái định cư nào. Qua giới thiệu, ông bà bán lô nền tái định cư cho ông T2 với giá 500.000.000 đồng. Ngày 19/6/2018 bà với ông T2 ký hợp đồng thỏa thuận mua bán nền tái định cư tại Văn phòng C. Đến ngày 25/4/2019 UBND quận C mới bố trí lô nền tái định cư ký hiệu L3-4, diện tích 5m x 14m = 70m2 Đường số A Khu tái định cư T, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ (thửa 1158, tờ bản đồ 15). Do nhầm lẫn diện tích, vị trí lô nền tái định cư, ký kết hợp đồng mua bán/chuyển nhượng khi không đủ điều kiện, bà đã liên hệ ông T2 thỏa thuận lại giá bán (do thay đổi diện tích tăng) nhưng không được. Sau đó ông T2 lại tiếp tục bán cho ông H để trốn tránh nghĩa vụ. Ông N, bà T khởi kiện ông T2 tại Tòa án nhân dân huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long (Nay là: Tòa án nhân dân khu vực 3 – Vĩnh Long) và được thụ lý vụ án số 181/2023/TLST-DS ngày 14/11/2023, yêu cầu Tòa án giải quyết: Vô hiệu Hợp đồng đặt cọc đất ngày 06/6/2018 giữa vợ chồng ông bà với ông T2; Hủy hợp đồng ủy quyền ngày 19/6/2018 của Văn phòng C giữa vợ chồng ông bà với ông T2 (số công chứng: 3097, quyển số: VIII/2018/TP/CC-SCC/HĐGĐ) do nhầm lẫn đối tượng; Hủy hợp đồng ủy quyền ngày 11/01/2019 của Văn phòng C giữa ông T2 với ông H1 (số công chứng: 207, quyển số: I/2019/TP/CC-SCC/HĐGĐ); Vô hiệu Hợp đồng thỏa thuận mua bán nền tái định cư ngày 19/6/2018 giữa vợ chồng ông bà với ông T2 do nhầm lẫn đối tượng.

Sau khi chuyển vụ án theo thẩm quyền về Tòa án nhân dân quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ và nhập vào vụ án thụ lý số 161/2025/TLST-DS ngày 24 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ (Nay là: Tòa án nhân dân khu vực 3 – Cần Thơ) mà ông H là nguyên đơn, ông N và bà T phản tố đối với ông H, yêu cầu Tòa án giải quyết:

Vô hiệu Hợp đồng đặt cọc đất ngày 06/6/2018 giữa vợ chồng ông bà với ông T2; Hủy hợp đồng ủy quyền ngày 19/6/2018 của Văn phòng C giữa vợ chồng ông bà với ông T2 (số công chứng: 3097, quyển số: VIII/2018/TP/CC-SCC/HĐGĐ) do nhầm lẫn đối tượng; Vô hiệu Hợp đồng thỏa thuận mua bán nền tái định cư ngày 19/6/2018 giữa vợ chồng ông bà với ông T2 do nhầm lẫn đối tượng; Hủy hợp đồng ủy quyền ngày 22/7/2022 giữa ông H với ông T2; Hủy Hợp đồng v/v thỏa thuận mua bản/chuyển nhượng lô nền ngày 22/7/2022 giữa ông H với ông L do nhầm lẫn đối tượng; Công nhận cho ông bà quyền sử dụng lô nền tái định cư ký hiệu L3-4, diện tích 5m x 14m = 70m2 Đường số A Khu tái định cư T, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ (thửa 1158, tờ bản đồ 15). Buộc ông H phá dỡ toàn bộ công trình, nhà cửa xây dựng trên đất giao trả lại hiện trạng lô nền; Dành cho ông N, bà T được quyền liên hệ, yêu cầu cơ quan chức năng thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bút lục 181-182).

Ngày 14/8/2025 ông bà có đơn rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với: Hợp đồng đặt cọc đất ngày 06/6/2018 giữa vợ chồng ông bà với ông T2; Hợp đồng ủy quyền ngày 19/6/2018 của Văn phòng C giữa vợ chồng ông bà với ông T2 (số công chứng: 3097, quyển số: VIII/2018/TP/CC-SCC/HĐGĐ) do nhầm lẫn đối tượng (bút lục 180).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông L trình bày: Tháng 4/2022 ông với ông H hợp tác mua nền tái định cư (nêu trên) từ ông H1 với giá 2.250.000.000 đồng (Trong đó: ông góp 1.000.000.000 đồng, ông H góp 1.250.000.000 đồng), việc mua bán được giao nhận đủ tiền vào ngày 28/04/2022 tại Văn phòng công chứng. Mục đích góp tiền để mua đi - bán lại hưởng lợi nhuận. Sau đó ông H có nhu cầu mua lô nền này để xây dựng nhà ở, sẽ trả lại 1.000.000.000 đồng số tiền mà ông đã góp ban đầu nên ông đồng ý. Ông H đã trả lại cho ông L 1.000.000.000 đồng bằng chuyển khoản đồng thời ông L ký huỷ hợp đồng ủy quyền với ông T2, để ông T2 ký ủy quyền trực tiếp lại cho ông H. Do đó, việc khởi kiện của ông H thì ông công nhận lô nền tái định cư trên trên đúng là của ông H, công nhận cho ông quyền sử dụng. Ông L có đơn xin giải quyết, xét xử vắng mặt (bút lục 171, 173).

Văn phòng C cung cấp hồ sơ công chứng, chứng thực lô nền tái định cư ký hiệu L3-4, diện tích 5m x 14m = 70m2 Đường số A Khu tái định cư T, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ (thửa 1158, tờ bản đồ 15), bút lục 223-243. Có đơn xin giải quyết, xét xử vắng mặt (bút lục 176).

Bà Nguyễn Thị T3: Ký hợp đồng thuê mặt bằng với ông H, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C số 1781, quyển số 01/2025/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/4/2025. Bà T3 thuê toàn bộ nhà và đất do ông H xây cất để ở, thời hạn thuê 02 năm kể từ ngày 18/4/2025 (bút lục 259). Bà không có bản tự khai trình bày yêu cầu, ý kiến giải quyết vụ án.

Ông Trương Văn H1 có đơn giải quyết, xét xử vắng mặt. Không có bản tự khai trình bày yêu cầu, ý kiến giải quyết vụ án (bút lục 292)

Quá trình giải quyết vụ án: Tòa án đã thực hiện việc xem xét, thẩm định tại chỗ vào ngày 11/8/2025, ghi nhận diện tích đất phù hợp với diện tích lô nền tái định cư 70m2 mà cơ quan nhà nước đã bàn giao. Trên đất có căn nhà (đúng như Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng), căn nhà này ông H cho bà T3 thuê nhà đất để ở nhưng bà T3 không có mặt ở nhà tại thời điểm thẩm định.

Kết quả thẩm định giá (theo Chứng thư thẩm định) đất có giá trị 40.130.000 đồng/m2, tổng giá trị 70m2 đất là 2.809.100.000 đồng. Phí thẩm định giá (theo hợp đồng, hóa đơn) 15.000.000 đồng; Chi phí tố tụng phục vụ cho xem xét, thẩm định tại chỗ vào ngày 11/8/2025 là 2.500.000 đồng.

Tại phiên tòa: Ông B - người đại diện ủy quyền của ông N, bà T có đơn rút lại toàn bộ yêu cầu độc lập đối với ông T2 và yêu cầu phản tố đối với ông H. Ông A - người đại diện ủy quyền của ông H giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Ông B và ông A đề nghị Tòa án ghi nhận sự thỏa thuận: Diện tích lô nền ban đầu ông N, bà T bán là 60m2 nhưng sau này Nhà nước giao 70m2 là chênh lệch 10m2. Ông A thống nhất ông H trả thêm cho ông N, bà T mỗi m2 đất 30.000.000 đồng, tổng số tiền ông H trả cho 10m2 chênh lệch là 300.000.000 đồng, không yêu cầu lãi. Thời gian trả và cách trả do các bên tự thực hiện sau khi bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật hoặc thực hiện tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền. Công nhận các văn bản sau đây có hiệu lực pháp luật: Hợp đồng đặt cọc đất ngày 06/6/2018 giữa ông T2 với ông N, bà T; Hợp đồng v/v thỏa thuận mua bán/chuyển nhượng lô nền ngày 19/6/2018 giữa ông T2 với ông N, bà T; Hợp đồng ủy quyền ngày 19/6/2018 của Văn phòng C giữa ông T2 với ông N, bà T; Hợp đồng ủy quyền ngày 22/7/2022 của Văn phòng C giữa ông H với ông T2; Hợp đồng v/v thỏa thuận mua bản/chuyển nhượng lô nền ngày 22/7/2022 giữa ông H với ông L. Ông H được quyền liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai hiện hành. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 2.500.000 đồng và thẩm định giá 15.000.000 đồng ông H đã tạm ứng và thực hiện xong thì ông tự nguyện chịu. Án phí dân sự sơ thẩm ông H tự nguyện chịu.

Đối với các đương sự còn lại trong vụ án như: Ông Nguyễn Thanh T2, ông Ngô Duy L, ông Trương Văn H1 thì quyền lợi và nghĩa vụ của họ đã thực hiện xong, đã hoàn thành. Ông A, ông Bằng không yêu cầu nghĩa vụ, trách nhiệm hay bồi thường thiệt hại đối với ông Nguyễn Thanh T2, ông Ngô Duy L, ông Trương Văn H1, Văn phòng C.

Ông A xác định: Ngay khi xem xét, thẩm định tại chỗ vào ngày 11/8/2025 thì bà T3 đã chấm dứt hợp đồng thuê nhà với ông H. Từ đó đến giờ căn nhà này do ông H quản lý, sử dụng, không cho ai thuê.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và đương sự thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Xét việc rút yêu cầu độc lập, phản tố đối với ông T2, ông H và sự thỏa thuận giữa ông A với ông B tại phiên tòa là tự nguyện, không bị ép buộc và theo hướng có lợi cho ông T2, ông L, ông H1, V nên đề nghị chấp nhận thỏa thuận này, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H. Ghi nhận đương sự tự nguyện chịu chi phí tố tụng, án phí. Do ông T2 (người bị ông N, bà T có yêu cầu độc lập), ông L, ông H1, V vắng mặt, không thể ghi nhận ý kiến của họ về việc rút yêu cầu cũng như sự thỏa thuận này nên đề nghị Hội đồng xét xử ban hành bản án, thực hiện thủ tục tống đạt, giao nhận hoặc niêm yết theo thời gian quy định để họ xem xét thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình theo luật định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Điều 5, Khoản 3 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39, Khoản 11 Điều 70, các Điều 72, 73, 147, 157, 165, 227, 228, 244 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự;

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu H.

Công nhận sự thỏa thuận ông Nguyễn Hữu H trả cho ông Trần Thanh N, bà Đào Thị Thu T 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng). Về thời gian trả và cách trả tự thực hiện hoặc thực hiện tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền.

Công nhận các văn bản, hợp đồng sau đây có hiệu lực pháp luật: Hợp đồng đặt cọc đất ngày 06/6/2018 giữa ông Nguyễn Thanh T2 với ông Trần Thanh N, bà Đào Thị Thu T; Hợp đồng v/v thỏa thuận mua bán/chuyển nhượng lô nền ngày 19/6/2018 giữa ông Nguyễn Thanh T2 với ông Trần Thanh N, bà Đào Thị Thu T; Hợp đồng ủy quyền ngày 19/6/2018 của Văn phòng C giữa ông Nguyễn Thanh T2 với ông Trần Thanh N, bà Đào Thị Thu T (số công chứng: 3097, quyển số: VIII/2018/TP/CC-SCC/HĐGĐ); Hợp đồng ủy quyền ngày 22/7/2022 của Văn phòng C giữa ông Nguyễn Thanh T2 với ông Nguyễn Hữu H (số công chứng: 3009, quyển số: VIII/2022/TP/CC-SCC/HĐGĐ); Hợp đồng v/v thỏa thuận mua bản/chuyển nhượng lô nền ngày 22/7/2022 giữa ông Ngô Duy L với ông Nguyễn Hữu H.

Ông Nguyễn Hữu H được quyền liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích 70m2 (ODT) thửa 1158, tờ bản đồ 15 tại Đường số A, vị trí L Khu tái định cư T T, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ (Nay là: phường C, thành phố Cần Thơ).

Đình chỉ xét xử yêu cầu độc lập, yêu cầu phản tố của ông Trần Thanh N, bà Đào Thị Thu T đối với ông Nguyễn Thanh T2, ông Nguyễn Hữu H về việc: Vô hiệu Hợp đồng đặt cọc đất ngày 06/6/2018 giữa ông Trần Thanh N, bà Đào Thị Thu T với ông Nguyễn Thanh T2; Hủy hợp đồng ủy quyền ngày 19/6/2018 của Văn phòng C giữa ông Trần Thanh N, bà Đào Thị Thu T với ông Nguyễn Thanh T2 (số công chứng: 3097, quyển số: VIII/2018/TP/CC-SCC/HĐGĐ); Vô hiệu Hợp đồng thỏa thuận mua bán nền tái định cư ngày 19/6/2018 giữa ông Trần Thanh N, bà Đào Thị Thu T với ông Nguyễn Thanh T2; Hủy Hợp đồng ủy quyền ngày 22/7/2022 của Văn phòng C giữa ông Nguyễn Thanh T2 với ông Nguyễn Hữu H (số công chứng: 3009, quyển số: VIII/2022/TP/CC-SCC/HĐGĐ); Hủy Hợp đồng v/v thỏa thuận mua bản/chuyển nhượng lô nền ngày 22/7/2022 giữa ông Ngô Duy L với ông Nguyễn Hữu H.

Ghi nhận ông Nguyễn Hữu H, ông Trần Thanh N và bà Đào Thị Thu T không yêu cầu trách nhiệm, quyền lợi hay nghĩa vụ, bồi thường thiệt hại đối với ông Nguyễn Thanh T2, ông Ngô Duy L, ông Trương Văn H1, Văn phòng C.

Ghi nhận ông Nguyễn Hữu H chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc 2.500.000 đồng, chi phí thẩm định giá 15.000.000 đồng và án phí dân sự sơ thẩm 15.000.000 đồng. Khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí ông Nguyễn Hữu H đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai số 0001513 ngày 17/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ (Nay là: Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 3 – Cần Thơ) ông Nguyễn Hữu H phải nộp thêm 14.700.000.000 đồng. Ông Trần Thanh N được nhận lại tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng theo Biên lai số 0013193 ngày 14/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long (Nay là: Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 3 – Vĩnh Long); Bà Đào Thị Thu T được nhận lại tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng theo Biên lai số 0013192 ngày 14/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long (Nay là: Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 3 – Vĩnh Long). Ông Trần Thanh N và bà Đào Thị Thu T được nhận lại tiền tạm ứng án phí 900.000 đồng theo Biên lai số 0002406 ngày 20/8/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Cần Thơ.

Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn được tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại địa phương nơi cư trú.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).