Bản án 140/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, nguyên đơn ông Đặng Bá G trình bày:

Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cha ông là ông Đặng Xuân T2. Ngày 29/6/1994 ông được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 158 tờ bản đồ số 03 tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre. Trong phần đất này thì ông có cho bà Đoàn Thị K mượn ở nhờ có diện tích khoảng 800m2 (nay đo theo thực tế tại một thửa mới 17 tờ bản đồ số 26 có ký hiệu 17A và 17B diện tích 867,3m2). Ngày 19/6/2006 tại Ủy ban nhân dân xã A có tiến hành lập biên bản và bà K đồng ý ký tên nhận phần đất mà ông cho bà K sử dụng vĩnh viễn để được Ủy ban nhân dân xã A xây dựng nhà tình nghĩa cho bà K có chiều ngang 6m chiều dài 42m, phần còn lại tại một phần thửa 158 tờ bản đồ số 03 thì sau khi bà K xây nhà xong thì bà K phải trả lại cho ông sử dụng và bà K đã đồng ý thỏa thuận với ông về việc này trước Ủy ban nhân dân xã A. Nhưng đến tháng 8/2006 khi xây dựng nhà xong thì bà K không chịu trả lại đất cho ông. Do bà K không tự nguyện trả đất cho ông nên ông có đến Ủy ban nhân dân trình bày sự việc và vào ngày 13/02/2007 Ủy ban nhân dân xã A lập biên bản giải quyết và tại xã bà K tiếp tục đồng ý nhận phần đất cất nhà tình nghĩa và đồng ý thương lượng với ông giữ lại phần còn lại có chiều ngang 06m tính từ phía sau nhà tình nghĩa chạy dài đến chân ruộng trả cho ông số tiền 15.000.000 đồng, thời hạn bà K phải giao đủ tiền là 02 năm (thời gian giao 30/3/2007; 30/6/2007 âm lịch), đồng thời bà K cam kết nếu đúng thời gian không giao tiền cho ông thì bà K phải trả lại đất, bà K chỉ có quyền sử dụng phần đất cất nhà tình nghĩa. Sau đó thì bà K vẫn không thực hiện, đồng thời qua sử dụng đất thì bà K còn lấn chiếm thêm phần đất của ông qua đo thực tế tại thửa 17C diện tích 533,1m2.

Tài sản có trên phần đất tranh chấp tại thửa 17B thì có 01 cây cột điện, 01 cây xoài loại 1, 01 cái giếng học và 13 cây cột xi măng nằm trên đất (tài sản của bà K); thửa 17C thì có nhà tắm bằng cây tạp lợp lá (của bà K), có 03 bụi tre, 03 cây dừa khoảng 40 năm tuổi là tài sản do ông trồng (trong 03 bụi tre thì ông đã thuê người đốn hết 02 bụi, nay chỉ còn 01 bụi).

Nếu yêu cầu của ông được Tòa án chấp nhận thì ông yêu cầu bà K tự di dời nhà tắm, 01 cây cột điện, 01 cái giếng học và 13 cây cột xi măng nằm trên đất; ông đồng ý bồi thường cho bà K giá trị 01 cây xoài loại 1, 03 bụi tre với số tiền là 3.800.000đồng. Còn 03 cây dừa nếu ai được sử dụng đất thì tiếp tục sử dụng không yêu cầu.

Ông yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết buộc bà Đoàn Thị K và các thành viên trong hộ bà K như ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn Đ, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Văn Đ1, ông Nguyễn Văn T1 phải có nghĩa vụ di dời toàn bộ tài sản có trên đất tranh chấp để giao trả cho ông được sử dụng phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 1.152m2 thuộc một phần thửa 17 (ký hiệu 17B, 17C) tờ bản đồ số 26 (thửa cũ 158 tờ bản đồ số 03) tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.

Riêng phần đất tại một phần thửa 17 (ký hiệu thửa 17A) có diện tích đo thực tế 248,4m2, trước đây vào năm 2006 ông đã thỏa thuận với bà K tại Ủy ban nhân dân xã A để cho bà K sử dụng và Ủy ban nhân dân xã cất 01 ngôi nhà tình nghĩa cho bà K nên nay ông không tranh chấp mà tự nguyện đồng ý để lại cho bà K tiếp tục quản lý sử dụng phần đất này.

Ông đã tạm nộp chi phí đo đạc 1.100.000đồng; chi phí định giá: 450.000đồng; chi phí sao lục quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 60.000đồng. Ông đồng ý nộp không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết.

Ông đồng ý họa đồ hiện trạng sử dụng đất thửa 17 tờ bản đồ 26 ngày 26/7/2018; Kết quả định giá ngày 12/4/2018 để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Trong quá trình tố tụng, bị đơn bà Đoàn Thị K và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ cùng trình bày:

Bà K thừa nhận phần đất đang tranh chấp có diện tích qua đo đạc thực tế 1.152m2 thuộc một phần thửa 17 (ký hiệu 17B, 17C) tờ bản đồ số 26 (thửa cũ 158 tờ bản đồ số 03) tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre, theo đo đạc năm 1995 do ông Đặng Bá G đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thửa 158) nay đo đạc theo VLap do ông G kê khai đăng ký (thửa 17) nhưng chưa được cấp giấy do đất có tranh chấp, bà K chưa lần nào thực hiện việc kê khai đăng ký do nguồn gốc đất là của cha ông G nhưng đã cho bà K ở sử dụng từ năm 1960 cho đến nay, việc gia đình ông G cho đất bà K không có làm giấy tờ.

Ông Đ thừa nhận bà K đã có ký tên “K” tại các biên bản: Biên bản hòa giải ranh đất nhà ở lập ngày 25/02/2000; biên bản bàn bạc gốc đất để xây dựng nhà tình nghĩa cho bà K lập ngày 19/6/2006; biên bản về việc giải quyết đất giồng giữa bà Đoàn Thị K với ông Đặng Bá G lập ngày 13/02/2007.

Tài sản có trên phần đất tranh chấp tại thửa 17B thì có 01 cây cột điện, 01 cây xoài loại 1, 01 cái giếng học và 13 cây cột xi măng nằm trên đất (tài sản của bà K); thửa 17C thì có nhà tắm bằng cây tạp lợp lá, 03 bụi tre, 03 cây dừa khoảng 40 năm tuổi là tài sản của bà K (trong 03 bụi tre thì ông G đã thuê người đốn hết 02 bụi, nay chỉ còn 01 bụi).

Nếu yêu cầu của ông G được Tòa án chấp nhận thì bà K đồng ý theo yêu cầu của ông G là bà K sẽ tự nguyện di dời nhà tắm, 01 cây cột điện, 01 cái giếng học và 13 cây cột xi măng nằm trên đất; yêu cầu ông G bồi thường cho bà K giá trị 01 cây xoài loại 1, 03 bụi tre với số tiền là 3.800.000 đồng. Còn 03 cây dừa nếu ai được sử dụng đất thì tiếp tục sử dụng không yêu cầu và bà K không yêu cầu bồi hoàn công tôn tạo bồi đắp trên đất tranh chấp đối với ông G.

Tại phiên tòa sơ thẩm, ông Đ đại diện theo ủy quyền của bà K và các thành viên trong hộ bà K như ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Văn Đ1, ông Nguyễn Văn T1 không đồng ý giao trả cho ông G được sử dụng phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 1.152m2 thuộc một phần thửa 17 (ký hiệu 17B, 17C) tờ bản đồ số 26 (thửa cũ 158 tờ bản đồ số 03) tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.

Riêng phần đất tại một phần thửa 17 (ký hiệu thửa 17A) có diện tích đo đạc thực tến 248,4m2, nay ông G để cho bà K quản lý sử dụng mà không tranh chấp nên ông đồng ý và không có ý kiến gì.

Ông đồng ý họa đồ hiện trạng sử dụng đất thửa 17 tờ bản đồ 26 ngày 26/7/2018; Kết quả định giá ngày 12/4/2018 để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện T đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 360/2019/DS – ST ngày 28 tháng 11 năm 2019 đã tuyên:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Bá G. Buộc bà Đoàn Thị K và các thành viên trong hộ gia đình bà K như ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn Đ, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Văn Đ1, ông Nguyễn Văn T1 phải có nghĩa vụ di dời tài sản có trên đất là 01 cái nhà tắm, 01 cây cột điện, 01 cái giếng học và 13 cây cột xi măng để giao trả cho ông Đặng Bá G phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế tổng diện tích 1.152m2. Trong đó gồm các thửa: thửa 17B diện tích 618,9 m2, thửa 17C diện tích 533,1 m2 cùng tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre (có họa đồ kèm theo).

Ông G được tiếp tục quản lý sử dụng 03 cây dừa, 01 cây xoài loại 1, 01 bụi tre và có nghĩa vụ hoàn trả giá trị tài sản (xoài, tre) cho bà K với số tiền 3.800.000 (Ba triệu tám trăm nghìn) đồng.

Ghi nhận việc ông Đặng Bá G đồng ý cho bà Đoàn Thị K được tiếp tục quản lý sử dụng phần đất theo đo đạc thực tế thuộc thửa số 17A có diện tích 248,4m2 (Thuộc một phần thửa cũ 158, tờ bản đồ 03), trên đất có 01 ngôi nhà tình nghĩa do UBND xã A cất cho bà K. Đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre (có họa đồ kèm theo)

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 09/12/2019 bà Đoàn Thị K kháng cáo, đơn kháng cáo có nội dung yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ngày 21/02/2020, bà Đoàn Thị K có đơn rút một phần kháng cáo, bà không tranh chấp thửa 17C, bà chỉ yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm giải quyết không chấp nhận yêu cầu của ông Đặng Bá G tại thửa 17B.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo. Nguyên đơn không đồng ý, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Hai bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Tại biên bản hòa giải năm 2000, ông G đã đồng ý cho bà K sử dụng phần đất 19,5m ngang không được bán, diện tích này gần bằng diện tích thửa 17A và 17B. Chứng minh là từ trước đến nay không có tranh chấp, bà K đã cất nhà ở từ lâu. Bà K có đăng ký mục kê thửa 1937. Lúc ông G được cấp quyền sử dụng đất năm 1994, đã có nhà bà K trên đất là chưa thỏa đáng. Lúc bà K cất nhà tình nghĩa là năm 2006, ông G mới tranh chấp phần đất còn lại là thửa 17B. Trong khi từ trước đến nay thửa 17A và thửa 17B gắn liền với nhau, thể hiện là bây giờ còn 13 trụ xi măng và cây trồng trên đất. Bà K đã sử dụng đất từ năm 1960, trồng cây lâu năm, cất nhà từ trước nên đây là chiếm hữu ngay tình của bà K, kháng cáo của bà K là có căn cứ, đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà K, sửa án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng; về nội dung: đình chỉ đối với phần kháng cáo mà bà K đã rút yêu cầu, phần kháng cáo còn lại của bà K là không có căn cứ, đề nghị không chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 312 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Đình chỉ một phần kháng cáo của bà Đoàn Thị K. Không chấp nhận phần kháng cáo còn lại của bà Đoàn Thị K.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 360/2019/DS – ST ngày 28 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện T.

Cụ thể tuyên:

Căn cứ vào các Điều 105, 106, 107, 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Bá G. Buộc bà Đoàn Thị K và các thành viên trong hộ gia đình bà K như ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn Đ, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Văn Đ1, ông Nguyễn Văn T1 phải có nghĩa vụ di dời tài sản có trên đất là 01 cái nhà tắm, 01 cây cột điện, 01 cái giếng học và 13 cây cột xi măng để giao trả cho ông Đặng Bá G phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế tổng diện tích 1.152m2. Trong đó gồm các thửa: thửa 17B diện tích 618,9 m2, thửa 17C diện tích 533,1 m2 cùng tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre (có họa đồ kèm theo).

Ông G được tiếp tục quản lý sử dụng 03 cây dừa, 01 cây xoài loại 1, 01 bụi tre và có nghĩa vụ hoàn trả giá trị tài sản (xoài, tre) cho bà K với số tiền 3.800.000 đồng (Ba triệu tám trăm nghìn đồng).

Ghi nhận việc ông Đặng Bá G đồng ý cho bà Đoàn Thị K được tiếp tục quản lý sử dụng phần đất theo đo đạc thực tế thuộc thửa số 17A có diện tích 248,4m2 (Thuộc một phần thửa củ 158, tờ bản đồ 03), trên đất có 01 ngôi nhà tình nghĩa do UBND xã A cất cho bà K. Đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre (có họa đồ kèm theo)

3. Chi phí tố tụng: Ông Đặng Bá G tự nguyên nộp toàn bộ số tiền là 1.610.000 đồng và ông G đã nộp xong.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đặng Bá G, bà Đoàn Thị K được miễn nộp án phí do thuộc người cao tuổi.

5. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đoàn Thị K được miễn nộp án phí.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.