Bản án 140/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc C và chị Trần Thị L trình bày: Vào năm 2009, NLQ1 có cố diện tích đất là 04 công tầm 3 mét (không rõ số thửa và tờ bản đồ) của bà Huỳnh Thị S và anh Huỳnh Văn Lvới giá là 50 (năm mươi) chỉ vàng 24k, đất tọa lạc tại ấp N, xã T, huyện G, tỉnh Kiên Giang. Bà H canh tác được 01 năm, đến năm 2010 thì bà H không canh tác nữa và có nhu cầu cố lại phần đất trên cho bà C. Việc bà H cố đất lại thì bà S, anh L đều hay biết và đồng ý, bà đã giao đủ 50 (năm mươi) chỉ vàng 24k cho bà H, sau đó bà canh tác diện tích đất trên.

Đến ngày 29/6/2015 (al) thì bà S, anh L có yêu cầu bà C chuyển nhượng luôn phần diện tích đất trên với số vàng đưa thêm là 13 (mười ba) chỉ vàng 24k, tổng cộng là 63 (sáu mươi ba) chỉ vàng 24k. Khi bà nhận cầm cố và chuyển nhượng thì bà không biết đất trên do NLQ2 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà có hỏi thì bà S, anh L nói rằng đất của cháu bà nhưng bà quyết định được, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NLQ2 đang vay vốn tại Ngân hàng, nếu cháu bà không lấy giấy về thì bà S, anh L sẽ trả tiền Ngân hàng để lấy giấy về sang tên cho bà. Vì chỗ quen biết nên bà tin tưởng và đã giao thêm 13 (mười ba) chỉ vàng 24k cho bà S, anh L. Bà S, anh L có làm giấy tay chuyển nhượng đất cho bà và có sự xác nhận của chính quyền địa phương vào ngày 29/6/2015, trên giấy tay bà để cho chị L là con của bà ký tên do bà già yếu và đi lại khó khăn.

Sau khi giao vàng xong thì bà có yêu cầu bà S, anh L sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà S, anh L cứ hẹn lần lựa mà không thực hiện. Đến năm 2017 thì Chi cục thi hành án dân sự huyện G tiến hành phát mãi diện tích đất trên để trả nợ cho Ngân hàng do NLQ2 thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc này thì bà không tiếp tục canh tác nữa mà đã giao trả lại thửa đất trên cho NLQ2 để Thi hành án phát mãi, đến lúc này thì bà mới biết là đất của NLQ2 đứng tên. Khi biết bà S, anh L không có liên quan gì và không có quyền gì đối với thửa đất trên thì bà có yêu cầu bà S, anh L trả lại cho bà số vàng là 63 (sáu mươi ba) chỉ vàng 24k nhưng bà S, anh L không đồng ý, sự việc trên bà có làm đơn gởi chính quyền địa phương giải quyết nhưng không thành.

Nay bà C và chị L yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay do con bà là chị Trần Thị L ký tên) ngày 29/6/2015 giữa bà và bà S, anh L đối với thửa đất 380, tờ bản đồ số 01, diện tích 5.640m2 là vô hiệu. Yêu cầu bà S và anh L có trách nhiệm hoàn trả cho bà 63 (sáu mươi ba) chỉ vàng 24k, bà không yêu cầu tính lãi.

Bị đơn bà Huỳnh Thị S, anh Huỳnh Văn Ltrình bày: Vào ngày, tháng, năm nào bà S, anh L không nhớ rõ là có cầm cố đất giùm cho cháu bà là NLQ2 cho NLQ1 diện tích 3,5 công tầm 3 mét, với giá là 50 (năm mươi) chỉ vàng 24k, hai bên không có làm biên nhận, không có hợp đồng cầm cố và cũng không có ai chứng kiến, hai bên thỏa thuận cầm cố đất trong thời gian bao lâu bà không nhớ, bà cho rằng NLQ2 và bà H giao nhận vàng trực tiếp với nhau. Khi bà H canh tác được một thời gian thì bà H cố lại cho bà C bà không hay biết, khi đó giữa NLQ2 và bà C thỏa thuận chuyển nhượng đất với nhau, bà C giao thêm 13 (mười ba) chỉ vàng 24k cho NLQ2, tổng cộng là 63 (sáu mươi ba) chỉ vàng 24k có bà chứng kiến tại nhà của bà.

Nay bà C, chị L yêu cầu bà và anh L trả lại 63 (sáu mươi ba) chỉ vàng 24k thì bà và anh L không đồng ý vì bà và anh L chỉ cầm cố, chuyển nhượng đất giùm cho NLQ2.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

- NLQ1 trình bày: Vào năm 2009 bà có nhận cầm cố diện tích đất là 04 công tầm 3 mét (không rõ số thửa và tờ bản đồ) của bà Huỳnh Thị S, anh Huỳnh Văn Lvới giá là 50 (năm mươi) chỉ vàng 24k. Bà canh tác được 01 năm, đến năm 2010 thì cố lại cho bà C, việc bà cố đất lại cho bà C thì bà S, anh L đều biết và đồng ý, bà đã nhận đủ 50 (năm mươi) chỉ vàng 24k từ bà C, sau đó bà C canh tác diện tích đất trên.

Đến ngày 29/6/2015 (al) thì bà S, anh L có yêu cầu bà C chuyển nhượng luôn phần diện tích đất trên với số vàng đưa thêm là 13 (mười ba) chỉ vàng 24k, tổng cộng là 63 (sáu mươi ba) chỉ vàng 24k. Khi bà nhận cầm cố đất thì bà không biết đất do NLQ2 đứng tên. Nay bà H yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, bà không có yêu cầu gì.

- Tại biên bản lấy lời khi ngày 10/7/2019 NLQ2 trình bày: Trước đây bà có một diện tích đất khoảng 4-5 công tầm 3 mét (diện tích và số thửa bà không nhớ) nguồn gốc phần diện tích đất này là của bà Huỳnh Thị S cho lại bà, thời điểm bà S cho đất thì bà ở chung với bà S vì giữa bà và bà S có quan hệ họ hàng với nhau. Bà S cho đất vào thời gian nào thì bà không nhớ rõ, bà canh tác được một thời gian thì về nhà mẹ ruột sinh sống nên giao lại phần diện tích đất trên cho bà S quản lý và canh tác. Phần đất này bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau này do cần vốn làm ăn nên bà đã thế chấp vay vốn tại Ngân hàng, nhưng khi đến hạn bà không có khả năng trả nợ cho Ngân hàng nên Ngân hàng đã khởi kiện và Chi cục thi hành án đã phát mãi thửa đất trên bán trả nợ cho Ngân hàng. Bà xác định việc cầm cố và chuyển nhượng giữa bà H, bà C và anh L, bà S thì bà hoàn toàn không hay biết. Bà cũng xác định bà không có nhờ bà S, anh L cầm cố đất cho bà H cũng như chuyển nhượng cho bà C và bà xác định là bà không có nhận vàng từ bà C hay bà H.

* Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2020/DS-ST ngày 24/4/2020 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang đã quyết định:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Nguyễn Thị Ngọc C, chị Trần Thị L đối với bị đơn bà Huỳnh Thị S, anh Huỳnh Văn L.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 04 công tầm 3 mét, thuộc thửa đất 380, tờ bản đồ số 01, diện tích 5.640m2 tọa lạc tại ấp N, xã T, huyện G, tỉnh Kiên Giang (giấy tay sang nhượng ngày 29/6/2015 do chị L ký tên) giữa bà C và bà S, anh L là vô hiệu. Các bên đều xác định diện tích đất chuyển nhượng là của NLQ2 đã kê biên phát mãi vào năm 2017 nên không yêu cầu xem xét.

- Buộc bà Huỳnh Thị S và anh Huỳnh Văn L phải hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc C, chị Trần Thị L 63 (sáu mươi ba) chỉ vàng 24k loại 98%

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, lãi suất chậm trả và quyền kháng cáo theo luật định.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 08/5/2020 bà Huỳnh Thị S và anh Huỳnh Văn L có đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện G, bà S và anh L không đồng ý hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc C và chị Trần Thị L 63 (Sáu mươi ba) chỉ vàng 24k loại 98%.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: Nguyên đơn giữ nguyên nội dung khởi kiện và đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

Bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án dân sự sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang nêu quan điểm về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và những người tham gia tố tụng trong vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm nghị án tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về hướng giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà S, anh L và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra và công bố công khai tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ của nguyên đơn, bị đơn và người tham gia tố tụng khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, phía bà S và anh L cũng không đưa ra được tài liệu, chứng cứ chứng minh nội dung kháng cáo của mình là có căn cứ nên Hội đồng xét xử không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của bà S và anh L.

Trong thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất chấp nhận ý kiến đề xuất của Kiểm sát viên, không chấp nội dung kháng cáo của bị đơn bà Huỳnh Thị S, anh Huỳnh Văn Lvà giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang.

Về án phí phúc thẩm: Bà Huỳnh Thị S, anh Huỳnh Văn Lmỗi người phải nộp 300.000 đồng do nội dung kháng cáo không được chấp nhận. Tuy nhiên bà Huỳnh Thị S thuộc diện người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Áp dụng Điều 127 và Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Không chấp nhận nội dung kháng cáo của bà Huỳnh Thị S và anh Huỳnh Văn L.

- Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 18/2020/DS-ST ngày 24/4/2020 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc C, chị Trần Thị L đối với bị đơn bà Huỳnh Thị S, anh Huỳnh Văn L.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 04 công tầm 3 mét, thuộc thửa đất 380, tờ bản đồ số 01, diện tích 5.640m2 tọa lạc tại ấp N, xã T, huyện G, tỉnh Kiên Giang (giấy tay sang nhượng ngày 29/6/2015 do chị L ký tên) giữa bà C và bà S, anh L là vô hiệu. Các bên đều xác định diện tích đất chuyển nhượng là của NLQ2 đã kê biên phát mãi vào năm 2017 nên không yêu cầu xem xét.

- Buộc bà Huỳnh Thị S và anh Huỳnh Văn Lphải hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc C, chị Trần Thị L 63 (Sáu mươi ba) chỉ vàng 24k loại 98%.

2. Về án phí dân sự:

2.1. Án phí sơ thẩm:

Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí cho bà Nguyễn Thị Ngọc C và chị Trần Thị L đã nộp là 5.500.000 đồng (năm triệu năm trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0007332 ngày 13/12/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Kiên Giang.

Bà Huỳnh Thị S là người cao tuổi nên được miễn tiền án phí theo quy định của pháp luật.

Anh Huỳnh Văn Lphải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

2.2. Án phí phúc thẩm:

Bà Huỳnh Thị S là người cao tuổi nên được miễn tiền án phí theo quy định của pháp luật. Hoàn trả cho bà S số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng, do anh Huỳnh Văn Lnộp thay) theo biên lai thu tiền số 0003310 ngày 11/5/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Kiên Giang.

Anh Huỳnh Văn L phải nộp 300.000 đồng, khấu trừ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0003311 ngày 11/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Kiên Giang.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, b và 9 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.