Bản án 14/2025/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN

*Đại diện Nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H (gọi tắt là H2) trình bày: Ngân hàng TMCP P đã cho bà Nguyễn Thị Bảo C và ông Trần Văn S vay tổng số tiền 1.350.000.000 đồng theo các Hợp đồng và phụ lục hợp đồng cụ thể như sau: Hợp đồng tín dụng số 57/23CNPY/HĐTD, hạn mức tín dụng cho vay là 600.000.000 đồng; thời hạn vay 12 tháng, hạn trả nợ ngày 24/4/2024; 2/ Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 57/23CNPY/HĐTD/PL01 ký ngày 26/4/2023, hạn mức điều chỉnh là 750.000.000 đồng; Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 57/23CNPY/HĐTD/PL02 ký ngày 31/7/2023, hạn mức điều chỉnh là 1.350.000.000 đồng. Trên cơ sở đó, hai bên lập khế ước nhận nợ số 57/23CNPY/HĐTD/KUNN01, ngày nhận nợ 24/04/2023, số tiền vay 600.000.000, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất 13.5%/năm, đến hạn ngày 24/04/2024; khế ước nhận nợ số 57/23CNPY/HĐTD/KUNN02, ngày nhận nợ 28/04/2023, số tiền vay 150.000.000đ, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất 16%/năm, đến hạn ngày 28/04/2024; khế ước nhận nợ số 57/23CNPY/HĐTD/KUNN03, ngày nhận nợ 01/08/2023, số tiền vay 600.000.000, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất 12%/năm, đến hạn ngày 01/08/2024. Lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định cụ thể trong từng Khế ước nhận nợ. Mục đích vay: Mua bán hải sản các loại.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay là: 1/ Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 41, tờ bản đồ số 305-A-12, địa chỉ tại Khu phố F, phường P, Tp ., tỉnh Phú Yên (cũ). Theo Giấy chứng nhận QSDĐ số AC 616571, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: H 00534 do U1 cấp ngày 22/09/2006, cập nhật thay đổi lần cuối ngày 18/07/2014 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Bảo C và ông Trần Văn S theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 29907/21MB/HĐBĐ ngày 23/12/2021 và các phụ lục hợp đồng kèm theo. 2/Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 219, tờ bản đồ số 2, địa chỉ tại Khu phố F, phường P, Tp ., tỉnh Phú Yên (cũ). Theo Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 608134, số vào sổ cấp GCN: VP 09704 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh P cấp ngày 20/06/2023 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Bảo C và ông Trần Văn S theo nội dung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 11870/23MB/HĐBĐ ngày 31/07/2023 và các phụ lục hợp đồng kèm theo.

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, bà Nguyễn Thị Bảo C và ông Trần Văn S đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn như đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ hai bên đã ký kết. Ngày 19/12/2024, bà Nguyễn Thị Bảo C và ông Trần Văn S đã thanh toán một phần tiền gốc là 760.000.000 đồng cho Ngân hàng và cam kết trả nợ nhưng bà C và ông S vẫn chưa thanh toán hết khoản nợ cho Ngân hàng. Đến ngày hoà giải 28/7/2025, số tiền còn phải thanh toán là gốc: 539.915.086 đồng; lãi trong hạn là 41.289.042 đồng, nợ lãi quá hạn và lãi chậm trả là 194.535.180 đồng. Tổng số nợ là 775.739.308 đồng.

Do đó, yêu cầu ông S, bà C phải trả cho Ngân hàng số tiền trên và tiếp tục trả lãi phát sinh theo thoả thuận cho đến khi trả nợ xong. Trường hợp bà Nguyễn Thị Bảo C và ông Trần Văn S không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì H1 được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản đã thế chấp cho H1 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 29907/21MB/HĐBĐ ngày 23/12/2021 và các phụ lục hợp đồng kèm theo để thu hồi nợ vay. Nếu số tiền phát mại tài sản thế chấp nêu trên không đủ thanh toán hết khoản nợ của Bà Nguyễn Thị Bảo C và Ông Trần Văn S tại H1 thì H1 có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Bà Nguyễn Thị Bảo C và Ông Trần Văn S để tiếp tục thu hồi nợ vay theo quy định pháp luật hoặc Bà Nguyễn Thị Bảo C và Ông Trần Văn S vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ.

Tháng 12/2024 thì ông S, bà C có trả cho Ngân hàng số nợ là 760.000.000 đồng cho Ngân hàng là từ việc bán bất động sản tại thửa đất số 219, tờ bản đồ số 2, địa chỉ tai Khu phố F, phường P, Tp T, tỉnh Phú Yên. Theo Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 608134, số vào sổ cấp GCN: VP 09704 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh P cấp ngày 20/06/2023, thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Bảo C và Ông Trần Văn S. Trên thửa đất có nhà ở và do con gái bà C và ông S sử dụng nhưng nay thửa đất này đã bán rồi nên Ngân hàng không có yêu cầu gì thêm đối với thửa đất này.

*Bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S vắng mặt, tuy nhiên tại phiên hoà giải ngày 12/9/2024 thì bà C, ông S có mặt và trình bày: Thống nhất quá trình vay, nội dung các Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm tại ngân hàng; thống nhất số tiền nợ gốc, nợ lãi tính đến ngày hoà giải ngày 12/9/2024 như đại diện nguyên đơn trình bày. Nay chúng tôi đang gặp kinh tế khó khăn nên chưa trả nợ được cho Ngân hàng. Chúng tôi đang cố gắng bán tài sản thế chấp sớm nhất để thanh toán xong các khoản nợ cho Ngân hàng.

Tại phiên tòa: Đại diện nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H trình bày: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S phải trả toàn bộ số nợ phát sinh theo nội dung Hợp đồng tín dụng và các phụ lục Hợp đồng đã ký kết giữa hai bên, tính đến ngày xét xử hôm nay là 788.247.342 đồng trong đó nợ gốc là 539.915.086 đồng, lãi trong hạn 41.289.042 đồng, nợ lãi quá hạn và lãi chậm trả 207.043.214 đồng. Trường hợp bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S không trả nợ được thì yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 - Đắk Lắk phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo quy định của pháp luật. Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 292, 293, 295, 298, 317, 318, 319, 463, 466 Bộ luật dân sự, Điều 91, 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S phải trả số tiền gốc và tiền lãi phát sinh theo thỏa thuận giữa hai bên trong Hợp đồng tín dụng. Trường hợp bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S không trả nợ được thì yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Bị đơn phải chịu án phí kinh doanh thương mại theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[2] Tòa án triệu tập hợp lệ các bên tham gia phiên tòa mở lần hai nhưng bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S vắng mặt không rõ lý do nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng: Các Điều 91, 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng; Các điều 117, 118, 119, 292, 293, 295, 298, 317, 318, 319, 323, 325, Điều 463, 466 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 7, Điều 8, Điều 13 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/1/2019 hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố H; Buộc bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S phải trả nợ cho nguyên đơn tổng số tiền tính đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 09/9/2025 là 788.247.342 đồng (B trăm tám mươi tám triệu hai trăm bốn mươi bảy nghìn ba trăm bốn mươi hai đồng) trong đó nợ gốc là 539.915.086 đồng, lãi trong hạn 41.289.042 đồng, nợ lãi quá hạn và lãi chậm trả 207.043.214 đồng theo nội dung thoả thuận của các bên tại Hợp đồng tín dụng, các phụ lục Hợp đồng tín dụng và các Khế ước nhận nợ kèm theo.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong số tiền trên, bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S còn phải tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng, các phụ lục Hợp đồng tín dụng và các Khế ước nhận nợ kèm theo.

Trường hợp bị đơn trả hết khoản nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có trách nhiệm hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Bảo C, ông Trần Văn S bản gốc: Giấy chứng nhận QSDĐ số AC 616571, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: H00534 do U1 cấp ngày 22/09/2006, cập nhật thay đổi lần cuối ngày 18/07/2014 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Bảo C và ông Trần Văn S.

Trường hợp bị đơn bà Nguyễn Thị Bảo C, ông Trần Văn S không trả được nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 29907/21MB/HĐBĐ ngày 23/12/2021 và các phụ lục hợp đồng kèm theo (Nếu có) đã ký kết giữa hai bên để thu hồi nợ.

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S phải hoàn lại cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H số tiền 1.500.000 đồng.

Về án phí: Bị đơn Nguyễn Thị Bảo C và Trần Văn S phải chịu 35.530.000 đồng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

H lại cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H số tiền 27.014.000 đồng (Hai mươi bảy triệu, không trăm mười bốn nghìn đồng) tạm ứng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm đã nộp tại Biên lai thu tiền số 0002729 ngày 31/7/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên (Nay là Phòng Thi hành án dân sự 11 – Đắk Lắk).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; 7; 7a; 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án. CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN

THẨM PHÁN –

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Phan Thị Oanh Trần Đại M

Đặng Thị Ngọc U