Bản án 14/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ngƣ i đại di n theo ủy quy n của nguyên đơn tr nh y:

Bà Tr n Thị Ngọ B nguy n đ n và ông Lê Minh V1 ị đ n

uan hệ uen i t, n n ị đ n vay tiền nguy n đ n á n ụ th :

Tháng 9/2020 ị đ n vay số tiền 600.000.000đồng và t tháng 10/2020-11/2020 ị đ n vay th 200.000.000đồng. Như v y, tổng số tiền nguy n đ n h ị đ n vay 800.000.000đồng. Mụ đ h vay ây dựng ưởng g .

au nhiều n gia hạn đ n ngày 28/02/2021 ị đ n vi t gi y in h n n , i su t i tháng à 4.800.000đồng tư ng ng 0.6 /tháng; hạn trả n uối ng ngày 01/01/2023.

Nhưng đ n hạn ị đ n i trả 09 tháng tiền i tư ng ng 43.200.000đồng. ố tiền gố và i òn ại ị đ n không trả và ti tụ vi t gi y h n n đề ngày 27/8/2023 the h ng khởi kiện , ị đ n th a thu n ngày 30/01/2024 ị đ n s trả h nguy n đ n 50.000.000đồng tiền gố , số tiền òn ại hạn uối đ n 10/3/2024 tháng B1 s trả h t nhưng đ n nay ị đ n v n không thự hiện.

Việ ị đ n không trả gố và i à vi hạ th a thu n. Vì v y nguy n đ n khởi kiện y u u ị đ n trả 800.000.000đồng tiền gố và i the th a thu n 4.800.000đồng/tháng k t ngày

h đồng h n n ngày 27/8/2023 h đ n ngày t . Nhưng tại hi n tòa người đại diện the y uyền a nguy n đ n đư sự đồng ý a nguy n đ n in r t đối v i y u u trả i, hỉ uộ ị đ n trả số tiền gố . Đối v i i su t không y u u Tòa án giải uy t à hỉ trả the hình th “ t ngày đ n y u u thi hành án a người đư thi hành án h đ n khi thi hành án ng, n hải thi hành án òn hải hịu kh ản tiền i a số tiền òn hải thi hành án the

i su t uy định tại Điều 357, Điều 468 a Bộ u t Dân sự 2015, tr trường h há u t

uy định khá ”.

hi vay á n không gia tài sản à tin, việ vay n hỉ thự hiện giữa nguy n đ n và ị đ n không i n uan đ n á thành vi n khá tr ng gia đình hai bên.

Về án h đề nghị Tòa án giải uy t the uy định há u t. Về hi h tố tụng y u u Tòa án uộ ị đ n trả ại h nguy n đ n hi h giá định hữ ký hữ vi t ị đ n tạ ng nộ ; Đối v i hi h thông á tì ki người vắng t n i ư tr nguy n đ n tự nguyện nộ và ung

i n ai h Tòa án n n không y u u ị đ n trả ại.

Bị đ n vắng t không

ản trình ày ý ki n ng như ời khai ung h Tòa án.

Người ả vệ uyền và i h h

há h nguy n đ n thống nh t như h n trình ày a người đại diện the y uyền a nguy n đ n. Đề nghị Tòa án uộ ị đ n trả số tiền gố 800.000.000đồng, không y u u i su t.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đại di n Vi n kiểm sát nhân dân th nh phố Buôn Ma Thuột phát iểu quan điểm nhƣ sau:

Quá trình điều tra, thu th h ng

a vụ án t khi thụ ý đ n khi Quy t định đưa vụ án ra t , Th

hán đ giải uy t đ ng trình tự a B TTD . Tại hi n tòa, HĐXX, Thư ký hi n tòa và đư ng sự

t đ h hành tốt á uy định a há u t.

Về nội dung: Á dụng á điều 26, 35, 39, 147, 160, 220, 227, 228, 271 Bộ u t Tố tụng dân sự n 2015. Cá điều 463, 465, 466, 468 Bộ u t Dân sự n 2015.

Ch nh n y u u khởi kiện a nguy n đ n.

Buộ ị đ n ngh a vụ trả h nguy n đ n 800.000.000đồng tiền gố .

Án h và hi h tố tụng: Bị đ n hịu trá h nhiệ the uy định há u t.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

au khi nghi n u á tài iệu đ

tr ng hồ s vụ án và ời trình ày a đư ng sự

t tại hi n tòa HĐXX nh n định:

1 Về th

uyền và uan hệ tranh h : Ngày 27/8/2023 ị đ n vi t gi y h n n tiền và th a thu n thời hạn trả n v i nguy n đ n, nhưng uá thời hạn ị đ n không trả n n nguy n đ n khởi kiện; vì v y HĐXX á định uan hệ tranh h à Tranh h p h p đ ng ay tài n” thuộ th

uyền giải uy t a T à án nhân dân thành hố Buôn Ma Thuột the uy định tại á điều 26, 35 và 39 Bộ u t Tố tụng dân sự.

2 Về trình tự th tụ : Bị đ n vắng t n th hai không

ý d n n HĐXX á dụng uy định tại á điều 227, 228 đ t vụ án à đ ng uy định há u t.

3 Về ki tra việ gia nộ , ti

n, ông khai h ng : Đư ng sự

t đ thự hiện đ y đ , đ ng the uy định há u t, ị đ n vắng t n n không ung

đư h ng

ng như trình ày ý ki n đối v i nội dung vụ án. D đ HĐXX s e

t á tài iệu h ng d Tòa án thu th và đư ng sự gia nộ

ưu tr ng hồ s vụ án.

4 Về nội dung tranh h :

4.1 Nguy n đ n khởi kiện y u u ị đ n trả số tiền gố 800.000.000đồng the h ng gi y in h n n ngày 27/8/2023 giữa nguy n đ n và ị đ n.

D ị đ n không tha gia tố tụng n n ngày 23/10/2024 Tòa án nhân dân thành hố Buôn Ma Thuột đ an hành uy t định trưng u giá định số: 65/2024/QĐ-TC Đ đối v i hữ ký, hữ vi t a ị đ n the h ng nguy n đ n ung , s sánh v i u hữ ký, hữ vi t tại u s sánh. The k t u n giá định số: 1763/ - TH ngày 12/11/2024 a Phòng K Công an tỉnh Đ k t u n: Chữ ký, hữ vi t ang t n Lê Minh V1 dư i ụ “người vi t gi y” tr n tài iệu n giá định ký hiệu A1 s v i hữ ký, hữ vi t ang t n Lê Minh V1 dư i ụ “người khai ký, ghi r họ t n” tr n á tài iệu u s sánh k hiệu M1 d

ng ột người ký và vi t ra.

Qua á inh tại h nh uyền địa hư ng đư

i t: ng Lê Minh V1 đ ng ký thường tr tại địa hỉ: ố D A, hường T, thành hố B, tỉnh Đắk ắk, tuy nhi n hiện nay vắng t tại địa hư ng, đi đâu à gì h nh uyền địa hư ng không i t. Vì v y, ngày 15/11/2024 Tòa án nhân dân thành hố Buôn Ma Thuột đ thông á tì ki ông V1 tr n á hư ng tiện thông tin đại h ng the uy định há u t như đ n nay ông V1 v n vắng t n n Tòa án n và địa hỉ the h đồng đ t vụ án à h h .

T những h ng n u tr n HĐXX t th y, việ á

h đồng giữa á n à h àn t àn tự nguyện và đ ng uy định há u t, ị đ n không thự hiện ngh a vụ trả n à â hạ đ n uyền và i h a nguy n đ n n n n h nh n y u u khởi kiện a nguy n đ n và uộ ị đ n hải trả số tiền gố 800.000.000đồng à h h .

4.2 Về i su t: The đ n khởi kiện nguy n đ n y u u ị đ n trả i su t k t ngày 27/8/2023 đ n thời đi

t , nhưng tại hi n tòa nguy n đ n r t đối v i y u u này à tự nguyện và h h v i uy định há u t n n n ghi nh n.

t ngày đ n y u u thi hành án a người đư thi hành án h đ n khi thi hành án ng, n hải thi hành án òn hải hịu kh ản tiền i a số tiền òn hải thi hành án the

i su t uy định tại Điều 357, Điều 468 a Bộ u t Dân sự 2015, tr trường h há u t

uy định khá .

[5 Đối v i nội dung nguy n đ n trình ày số tiền i ị đ n đ trả trư thời đi

h đồng ngày 27/8/2023, nhưng d ị đ n không tha gia tố tụng n n không

n

e

t; sau này á n

h ng và hát sinh tranh h s giải uy t ng vụ án khá the uy định.

6 Về án h và hi h tố tụng: D y u u a nguy n đ n đư h nh n n n ị đ n ngh a vụ nộ án h dân sự s th the uy định há u t a 800.000.000đồng à 36.000.000đồng và 4.860.000đồng hi h giá định hữ ký hữ vi t. Đối v i hi h tì ki người vắng t n i ư tr nguy n đ n tự nguyện nộ không y u u giải uy t à tự nguyện và h h .

Vì á ẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

1. V đi u luật áp dụng:

C n và á điều 26, 35, 39, 147, 184, 227, 228, 266 Bộ u t Tố tụng dân sự;

C n và á điều 463, 466, 468 Bộ u t Dân sự n 2015.

C n nghị uy t số: 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 uy định về

thu, iễn, giả , thu, nộ , uản ý và s dụng án h và ệ h Tòa án.

2. V nội dung:

- Tuy n : Ch nh n y u u khởi kiện a nguy n đ n à Tr n Thị Ngọ B.

Buộ ị đ n ông Lê Minh V1 có ngh a vụ trả h nguy n đ n à Tr n Thị Ngọ B số tiền à: 800.000.000đồng T trăm tri u đ ng) tiền gố , không y u u i su t.

t ngày đ n y u u thi hành án a người đư thi hành án h đ n khi thi hành án ng, n hải thi hành án òn hải hịu kh ản tiền i a số tiền òn hải thi hành án the

i su t uy định tại Điều 357, Điều 468 a Bộ u t Dân sự 2015, tr trường h há u t

uy định khá .

- Về hi h tố tụng: Bị đ n ông Lê Minh V1 ngh a vụ nộ 4.860.000đồng hi h giá định hữ ký, hữ vi t. Nguy n đ n à Tr n Thị Ngọ B đư nh n ại số tiền n u tr n sau khi thu đư

a ông Lê Minh V1.

- Về án h :

Bị đ n ông Lê Minh V1 ngh a vụ nộ 36.000.000đồng (Ba m ơi áu tri u đ ng) án h dân sự s th .

Nguy n đ n à Tr n Thị Ngọ B đư nh n ại số tiền 20.805.000đồng tạ ng án h đ nộ tại Chi ụ Thi hành án dân sự thành hố Buôn Ma Thuột the i n ai thu tiền số AA/2023/0012967 ngày 14/6/2024 d ông Nguyễn Huy V nộ thay).

Tr ng h p uyết định đ thi hành theo uy định tại Đi u 2 Luật Thi hành án dân ự thì ng i đ thi hành án dân ự, ng i ph i thi hành án dân ự ó uy n tho thuận thi hành án, uy n yêu ầu thi hành án, tự nguy n thi hành án hoặ ị ỡng hế thi hành án theo uy định tại á đi u 6, 7, 7a, 7 à Đi u 9 Luật Thi hành án dân ự; th i hi u thi hành án đ thự hi n theo uy định tại Đi u 30 Luật Thi hành án dân ự.

Đư ng sự

t đư uyền kháng á ản án tr ng hạn 15 ngày k t ngày tuy n án. Đư ng sự vắng t tại hi n tòa đư uyền kháng á ản án tr ng hạn 15 ngày k t ngày nh n h

ản án đư ni y t h ệ.