Bản án 14/2023/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện nguyên đơn – ông Đức trình bày

Vào ngày 22/10/2021, ông Trần Đông B có thỏa thuận bán cho ông phần đất diện tích 350m2, thuộc thửa 194, tờ bản đồ số 11, đất tọa lạc tại khu vực Bình Chánh, phường Long Hòa, quận B, thành phố C với giá 330 triệu đồng, hai bên có làm giấy tờ mua bán – giao tiền viết tay số tiền 280 triệu đồng, sau đó ông Bách nhận tiếp 50 triệu nữa. Hai bên có đến phòng công chứng Nguyễn Hoài Thanh lập hợp đồng vay tiền, ghi nhận ông Bách có vay của ông số tiền 330 triệu đồng, thời hạn vay là 06 tháng. Tuy nhiên sau đó ông Bách không thực hiện cam kết chuyển nhượng phần đất nêu trên cho ông. Do vậy ông khởi kiện yêu cầu ông Bách phải thực hiện cam kết chuyển nhượng phần đất nêu trên cho ông.

Quá trình giải quyết vụ án, ông Đức có đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện: không yêu cầu ông Bách phải thực hiện theo thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ yêu cầu ông Bách phải trả cho ông số tiền đã ký vay tại hợp đồng vay lập ngày 23/12/2021 tại phòng công chứng Nguyễn Hoài Thanh là 330 triệu đồng.

Phía bị đơn – ông Trần Đông B: Đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do. Do vậy Tòa án đưa vụ án ra xét xử vắng mặt đối với bị đơn theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Tại phiên tòa;

Bị đơn vắng mặt.

Nguyên đơn xác định giữ nguyên yêu cầu về việc buộc bị đơn trả cho ông số tiền còn nợ, tuy nhiên xác dịnh sau khi vay, ông Bách có trả cho ông được 180 triệu đồng, còn nợ lại 150 triệu đến nay chưa trả. Do vậy, ông yêu cầu ông Bách phải trả cho ông số tiền còn thiếu là 150 triệu đồng và tiền lãi với mức lãi suất là 1%/tháng từ ngày Tòa án thụ lý vụ kiện cho đến khi ông Bách trả dứt nợ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ kết quả được thẩm tra công khai tại phiên toà. Hội đồng xét xử nhận định:

Chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, nguyên đơn đã cung cấp được Hợp đồng vay tiền ký ngày 23/12/2021, có chữ ký bị đơn, được công chứng tại Phòng Công chứng Nguyễn Hoài Thanh, xác định được phía bị đơn – ông Trần Đông B có vay của ông Nguyễn Hữu Đ số tiền 330.000.000 đồng. Tại phiên tòa, nguyên đơn xác định bị đơn đã trả cho ông được 180 triệu, còn nợ lại 150 triệu chưa trả.

Do phía bị đơn vắng mặt nên Hội đồng xét xử chỉ có thể căn cứ vào chứng cứ nguyên đơn cung cấp là hợp đồng vay tiền và sự thừa nhận của nguyên đơn về số tiền bị đơn đã trả như trên để tuyên buộc bị đơn có trách nhiệm tiếp tục trả số tiền còn nợ là 150 triệu đồng là phù hợp.

Đối với yêu cầu tính lãi: Việc nguyên đơn yêu cầu tính mức lãi suất 1%/tháng, kể từ ngày Tòa án thụ lý vụ kiện là phù hợp với quy định của pháp luật nên có căn cứ để chấp nhận, cụ thể:

Ngày Tòa án thụ lý vụ kiện là 16/11/2022, tính đến ngày xét xử 05/4/2023 là 04 tháng 20 ngày, số tiền còn nợ là 150.000.000 x 1%/tháng x 4 tháng 20 ngày = 7.000.000 đồng.

Như vậy, tổng cộng gốc và lãi nguyên đơn phải có nghĩa vụ trả cho bị đơn là 157.000.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào:

Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, 179, 228 và Điều 271 Bộ luật tố tụng dân sự.

Điều 463, 466 Bộ luật dân sự 2015

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ quốc hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Buộc ông Trần Đông B phải có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Hữu Đ số tiền gốc và lãi là 157.000.000 đồng (một trăm năm mươi bảy triệu đồng)

Kể từ khi nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn chưa trả số tiền trên thì bị đơn phải chịu lãi suất phát sinh đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại điều 357 và 486 Bộ luật dân sự 2015.

2. Về án phí:

- Bị đơn phải chịu: 7.850.000 (Bảy triệu tám trăm năm mươi ngàn đồng)

- Nguyên đơn được nhận lại: 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0002801 ngày 31/10/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ

Nguyên đơn có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.