Bản án 14/2018/DS-ST — Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ kèm theo và lời trình bày của nguyên đơn tại Tòa án thì: Ông Lê Hoa S là chủ sử dụng thửa đất số 499, tờ bản đồ số 10, diện tích 6.587m2 tọa lạc tại khu phố PT, phường PT, thị xã BL, tỉnh Bình Phước. Ông S đã được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long (nay là Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 426413 ngày 05/12/2016, nguồn gốc đất do nhận nhận chuyển nhượng. Thửa đất số 760 của ông Nguyễn Văn M ngăn cách với thửa đất số 499 của ông S bởi một mương thoát nước. Quá trình sử dụng đất, năm 2014 ông M đã dịch chuyển mương nước qua phía đất của ông S, lấn chiếm đất của ông S để mở đường đi, diện tích đất lấn chiếm khoảng 200m2 (theo kết quả đo đạc là 197,4m2). Ông S yêu cầu Tòa án buộc ông M phải trả lại cho ông S 197,4m2 đất đã lấn chiếm.

Bị đơn: Ông Nguyễn Văn M trình bày: Thửa đất số 760 của ông M ngăn cách với thửa đất của ông S bởi một mương thoát nước do ông M đào, bên bờ mương nước phía đất của ông S đã có hàng rào do chủ đất cũ rào cố định trước khi chuyển nhượng đất cho ông S. Ông M sử dụng đất đúng với diện tích đã được nhà nước cấp, do hai thửa đất không liền ranh nên ông M không thể lấn đất của ông S như ông S trình bày. Năm 2013 ông M có đào sâu mương nước nhưng không xâm phạm đến đất của ông S. Ông M không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông S.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị T trình bày: Bà T là vợ của ông S, thửa đất số 499 là tài sản chung của ông S bà T. Bà T có cùng yêu cầu với ông S.

Ủy ban nhân dân thị xã BL do ông Tô Mạnh H đại diện theo ủy quyền trình bày: Về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 760 của ông Nguyễn Văn M và thửa đất số 499 của ông Lê Hoa S là đúng với trình tự thủ tục pháp luật quy định. Năm 2016 ông Nguyễn Văn M lập thủ tục đăng ký biến động đường đi và đề nghị thu hồi 154,9 m2 đất để làm đường đi chung, đã được Ủy ban nhân dân thị xã BL chấp thuận tại quyết định số 4273/QĐ-UBND ngày 12/12/2016 nhưng phần đất ông M hiến để làm đường đi chung không liên quan đến thửa đất số 499 của ông Lê Hoa S. Theo các tài liệu lưu trữ và hồ sơ đo đạc thì diện tích đất 197,4m2 mà ông Lê Hoa S tranh chấp với ông Nguyễn Văn M không nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn M mà nằm trên mương nước và đường đi hiện hữu. Do con đường này còn có một số hộ dân phía trong cùng sử dụng nên đề nghị Tòa án xem xét giải quyết phù hợp, đúng với quy định của pháp luật.

Đại diện Viên kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm của Viện kiểm sát về việc giải quyết vụ án:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Tòa án thụ lý giải quyết vụ án đúng thẩm quyền. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, những người tiến hành tố tụng và các đương sự đã thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: ông Lê Hoa S yêu cầu ông Nguyễn Văn M trả lại diện tích đất 179,4m2, yêu cầu của ông S là không đủ căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu của ông S.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa:

Năm 2016 ông M lập thủ tục đăng ký biến động, hiến một phần đất của thửa 460 để làm đường đi. Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long đã căn cứ vào lối đi đã có sẵn (trong lối đi này có một phần nằm trên thửa đất 466 của ông M và một phần nằm trên thửa đất 499 của ông S bà T). Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long đã không xác M cụ thể mà chỉ căn cứ vào yêu cầu mở lối đi của ông M và đơn xin hiến đất của ông M để chấp nhận cho đăng ký biến động mở lối đi trên một phần đất của ông S bà T làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông S bà T. Tuy nhiên diện tích đất 197,4m2 ông S bà T tranh chấp hiện nằm trên đường đi và mương nước, đây là đất công thuộc quyền quản lý của nhà nước chứ không nằm trong thửa đất số 460 của ông M nên yêu cầu của ông S bà T về việc buộc ông M phải trả diện tích đất này là không có cơ sở nên không được chấp nhận.

́ lê ̣ phi Tòa án, miễn tiền án phí cho ông S bà T. Trả lại tiền tạm ứng án phí mà ông S

́ đã đóng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Điều Điều 164 và Điều 166 Bộ luật dân sự;

- Căn cứ các Điều 147, 157 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lê ̣ phi Tòa án.

́

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hoa S và yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị T về việc buộc ông Nguyễn Văn M phải trả cho ông S bà T 197,4m2 đất tại địa chỉ: Tổ 7, khu phố PT, phường PT, thị xã BL, tỉnh Bình Phước.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Lê Hoa S phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 500.000đ (năm trăm ngàn đồng), được trừ vào 500.000đ (năm trăm ngàn đồng) tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ mà ông S đã nộp tại Tòa án Bình Long. Ngoài ra ông Lê Hoa S còn phải chịu chi phí đo đạc đất tranh chấp 12.201.000đ (mười hai triệu hai trăm lẻ một ngàn đồng) mà ông S đã nộp tại văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long và Công ty đo đạc Nam Phương.

3.Về án phí: Ông Lê Hoa S bà Nguyễn Thị T được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho ông S 2.000.000đ (hai triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền số 0003629, quyển số 000073 ngày 04/01/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Bình Long.

4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

THAY MẶT HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM