Bản án 139/2022/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong Đơn khởi kiện ngày 05 tháng 10 năm 2017, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Ninh Văn H trình bày:

Ngày 27/3/2017, vợ chồng ông H và bà D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Nguyễn H H và bà Nguyễn Thị Kiều T phần đất có diện tích 134,3 m2 thuộc thửa 372, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS05416 ngày 05/11/2015, được cập nhật thay đổi ngày 05/5/2017; phần đất có kích thước ngang mặt trước là 7m, ngang mặt sau là 7m, cạnh bên phải là dài 19,20 m, cạnh bên trái dài 19,21m.

Trong quá trình sử dụng, ông H phát hiện chủ sử dụng đất liền kề là ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Thanh T đã lấn chiếm phần đất ngang mặt sau là 0,32m với diện tích 1,9 m2.

Ông H khởi kiện yêu cầu ông S, bà T tháo dỡ công trình xây dựng trả lại diện tích đất 1,9 m2 thuộc thửa 372, tờ bản đồ 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, qua kết quả đo đạc theo bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ lập ngày 06/11/2018 và ngày 28/10/2019 đều thể hiện diện tích đất ông S, bà T lấn chiếm là 1,7 m2, do đó, ông H yêu cầu bị đơn trả lại quyền sử dụng đất 1,7 m2.

Tại phiên tòa, nguyên đơn yêu cầu bị đơn tháo dỡ công trình xây dựng trả lại diện tích đất 1,7 m2 thuộc thửa 372, tờ bản đồ 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn ông Nguyễn Văn S trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa trình bày:

Năm 2013, ông nhận cHển nhượng nhà đất thuộc thửa 343, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè và đã được Ủy ban nhân dân Hện Nhà Bè cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 03722 ngày 05/5/2014. Thời điểm ông S nhận cHển nhượng cũng giao dịch theo diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, không đo đạc lại diện tích hiện trạng. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, ông S sử dụng căn nhà trên theo đúng hiện trạng nhận cHển nhượng, ông S không xây dựng thêm.

Nay ông H khởi kiện cho rằng ông S lấn chiếm một phần diện tích 1,7 m2, do phần nhà của ông S lấn qua phần đất của ông H nên ông S đồng ý thanh toán lại cho nguyên đơn giá trị quyền sử dụng diện tích 1,7 m2 theo giá trị quyền sử dụng đất đã được định giá là 27.000.000 đồng/m2, ông S không đồng ý tháo dỡ công trình theo yêu cầu của nguyên đơn.

Tại bản tự khai ngày 21/3/2019, bị đơn bà Lê Thị Thanh T trình bày:

Nguồn gốc căn nhà tại thửa đất 343, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức do vợ chồng bà và ông Nguyễn Văn S mua năm 2013 và được Ủy ban nhân dân Hện Nhà Bè cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH03722 ngày 05/5/2014, giao dịch mua bán là theo hiện trạng của chủ cũ, sau khi mua và sang tên, vợ chồng bà ở ổn định không có cải tạo, sửa chữa gì. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Ninh Văn H, bà T đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ông Ninh Văn H đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị D trình bày:

Bà D là vợ của ông H, quyền sử dụng thửa đất số 372, tờ bản đồ 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản chung vợ chồng. Bà D thống nhất lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của ông Ninh Văn H.

Tại văn bản số 103/HVU.DS21CV ngày 12/11/2021, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP N trình bày:

Ngân hàng TMCP N và ông Nguyễn Văn S, bà Lê Thị Thanh T có ký kết hợp đồng tín dụng số 0026/HVU.DS19DH ngày 25/4/2019. Tài sản đảm bảo cho hợp đồng tín dụng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 343, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 457738, số vào sổ cấp GCN: CH 03722 do Ủy ban nhân dân Hện Nhà Bè cấp ngày 05/5/2014 theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 0033/HVU.DS19HĐBĐ ngày 25/4/2019. Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 0033/HVU.DS19HĐBĐ ngày 25/4/2019 đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hện Nhà Bè theo đúng quy định pháp luật.

Trong quá trình vay vốn, ông S và bà T thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng tín dụng. Việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông H và ông S, bà T không liên quan đến việc thế chấp của Ngân hàng. Ngân hàng TMCP N xác định không có yêu cầu độc lập và đề nghị vắng mặt trong các phiên hòa giải và xét xử vụ án giữa ông H và ông S, bà T.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Hện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh:

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Hện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng và nội dung trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng: Việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án đã đảm bảo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng đúng các quy định của pháp luật. Tòa án đã tống đạt hợp lệ, đầy đủ các văn bản tố tụng cho đương sự trong vụ án.

Bị đơn bà Lê Thị Thanh T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP N có đơn xin vắng mặt. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt họ theo quy định tại khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn thanh toán giá trị quyền sử dụng đất diện tích 1,7 m2 thuộc một phần thửa đất số 372, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh theo đơn giá 27.000.000 đồng/m2 cho nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguồn gốc thửa 343, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức của ông Nguyễn Văn S, bà Lê Thị Thanh T được công nhận theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 457738, số vào sổ cấp GCN: CH 03722 do Ủy ban nhân dân Hện Nhà Bè cấp ngày 05/5/2014.

Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh ngày 06/11/2018, thể hiện tại vị trí số 1 (sân) 0,2 m2, vị trí số 2 (1 lầu mái đúc) 1,5 m2;

Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh ngày 28/10/2019, thể hiện tại vị trí số 10 (sân) 0,2 m2, vị trí số 11 (1 lầu mái đúc)1,5 m2.

Do đó, yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn tháo dỡ một phần nhà đang nằm trên phần diện tích đất tranh chấp là không phù hợp mà cần buộc bị đơn phải thanh toán giá trị phần diện tích đất đã lấn chiếm cho nguyên đơn, giao phần đất diện tích 1,7 m2 thuộc một phần thửa đất số 372, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức cho bị đơn tiếp tục sử dụng là phù hợp.

Chi phí nguyên đơn ký hợp đồng đo đạc: 5.678.640 đồng;

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: 2.000.000 đồng;

Chi phí định giá giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp: 2.000.000 đồng;

Chi phí thẩm định giá tài sản trên phần đất tranh chấp: 6.000.000 đồng.

Tổng cộng 15.678.640 (Mười lăm triệu sáu trăm bảy mươi tám ngàn sáu trăm bốn mươi) đồng, nguyên đơn đã thanh toán xong.

Do công trình xây dựng của bị đơn lấn chiếm một phần thửa đất của nguyên đơn nên bị đơn phải có trách nhiệm trả lại cho nguyên đơn toàn bộ số tiền 15.678.640 (Mười lăm triệu sáu trăm bảy mươi tám ngàn sáu trăm bốn mươi) đồng.

Nguyên đơn không phải chịu án phí nên được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 712.500 (Bảy trăm mười hai ngàn năm trăm) đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AD/2014/0008270 ngày 25/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự Hện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 273, Điều 278 và Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 168, Điều 175, Điều 176, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ 166, Điều 170, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ Luật Thi hành án dân sự;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016;

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Xác định phần công trình nhà của ông Nguyễn Văn S, bà Lê Thị Thanh T lấn chiếm một phần thửa đất số 372, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè, diện tích 1,7 m2 theo bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 28/10/2019.

Buộc ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Thanh T trả lại giá trị quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa đất số 372, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức, Hện Nhà Bè cho ông Ninh Văn H và bà Nguyễn Thị D với số tiền 45.900.000 đồng (Bốn mươi lăm triệu chín trăm ngàn) đồng tương đương giá trị quyền sử dụng đất 1,7 m2.

Ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Thanh T được quyền sử dụng phần đất tranh chấp ở các vị trí 10, 11 diện tích 1,7 m2 thuộc một phần thửa đất số 372, tờ bản đồ số 67, xã Nhơn Đức theo bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 28/10/2019.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, các bên đương sự được quyền liên hệ cơ quan cHên môn có thẩm quyền để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 28/10/2019 phần đất tranh chấp tại các vị trí 10, 11 diện tích 1,7 m2.

2/ Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Thanh T phải trả lại cho ông Ninh Văn H và bà Nguyễn Thị D chi phí đo vẽ, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; chi phí thẩm định giá tổng cộng là 15.678.640 (Mười lăm triệu sáu trăm bảy mươi tám ngàn sáu trăm bốn mươi) đồng.

Thi hành sau khi bản án có hiệu lực pháp luật tại cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chưa thanh toán theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

3/ Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Thanh T phải chịu án phí là 2.295.000 (Hai triệu hai trăm chín mươi lăm ngàn) đồng.

- Hoàn tiền tạm ứng án phí cho ông Ninh Văn H đã nộp 712.500 (Bảy trăm mười hai ngàn năm trăm) đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AD/2014/0008270 ngày 25/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự Hện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

4/ Về quyền kháng cáo: Thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày tuyên án đối với đương sự có mặt tại phiên tòa và kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa.

5/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.