Bản án 139/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ghi ngày 06-9-2019 của nguyên đơn bà Nguyễn Thị M trình bày: Vào năm 2004 bà có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Lê Tấn Sỹ, bà Nguyễn Thị Mỹ Ngọc 02 lô đất. Khi đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Sỹ, bà Ngọc bao gồm hai thửa 160, 163 tờ bản đồ số 10 xã Phi Liêng, tổng diện tích là 5.504m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 418626 và AB 418627 do Ủy ban nhân dân huyện Lâm Hà cấp ngày 31/12/2004.

Sau khi nhận chuyển nhượng bà đã yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyện R cấp đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 014483 và AL 014484 ngày 21/01/2008. Hiện trạng trên đất khi nhận chuyển nhượng của ông Sỹ, bà Ngọc đã trồng cà phê nhưng cỏ mọc nhiều. Sau khi nhận chuyển nhượng bà có trồng lại, trồng thêm cà phê mới. Khi chuyển nhượng bà và ông Sỹ, bà Ngọc có làm giấy chuyển nhượng tại nhà ông Chiêm, có chính quyền địa phương xác nhận, có ra thực tế chỉ khoảng vị trí mốc giới, đồng thời bà và ông Chiêm cũng đã thống nhất khi nào xác định ranh giới cố định hai bên sẽ mời địa chính vào đo đạc và cắm mốc. Do không xác định được ranh mốc giới giữa đất của bà nhận chuyển nhượng và đất của ông Chiêm thêm vào đó do tin tưởng lẫn nhau nên bà tạm thời chấp nhận sử dụng đất đến gốc dâu, chè. Nhưng đến khoảng tháng 3, tháng 4 năm 2019 thì ông Chiêm tiến hành múc đất thì bà có phản ánh với ông Chiêm là yêu cầu địa chính xã tiến hành đo, xác định ranh giới sử dụng đất chính xác của hai bên gia đình nhưng ông Chiêm không đồng ý mà vẫn múc đất.

Bà làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã L, huyện R giải quyết và kết quả theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà là 30m chiều ngang nhưng thực tế hiện nay còn 26,6m chiều ngang do đó đất của bà còn thiếu về phía giáp đất ông Chiêm, Ủy ban nhân dân xã L hòa giải nhưng không thành.

Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Chiêm phải trả cho bà diện tích đất đã lấn chiếm với diện tích 185m2 thuộc một phần thửa 163, tờ bản đồ số 10 xã Phi Liêng, tọa lạc tại thôn B xã Phi Liêng, huyện R, tỉnh Đ. Đồng thời ông Chiêm phải dỡ các công trình đã xây dựng trên phần đất lấn chiếm.

Bị đơn ông Ngô Xuân C trình bày: Vào ngày 15/3/1999(ÂL) vợ chồng ông nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn Năng, bà Ngô Thị Tuyết lô đất hiện nay có một phần tranh chấp với bà Mây. Khi chuyển nhượng có viết giấy tay hình thức giấy chuyển nhượng thành quả lao động. Lô đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình sử dụng, canh tác đến năm 2001 thì vợ chồng ông đã làm thủ tục và được Ủy ban nhân dân huyện Lâm Hà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/5/2001 đối với thửa đất 166, 226 tờ bản đồ số 10 xã Phi Liêng (huyện Lâm Hà cũ). Sau khi huyện R thành lập vợ chồng ông có làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đất nói trên và được Ủy ban nhân dân huyện R cấp đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 698863 vào ngày 04/5/2009, diện tích thửa 166 là 1084m2, giống với Ủy ban nhân dân huyện H đã cấp.

Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vợ chồng ông không đo vẽ mà chỉ kê khai cấp giấy trên sổ địa chính, khi đúng tên người sử dụng thì ông xác nhận thửa đất đó và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2012 thì ông biết được diện tích đất của vợ chồng ông thiếu so với diện tích đất thực tế sử dụng. Tuy nhiên, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng nên ông chưa đi điều chỉnh được, đến nay ông vẫn đang sử dụng mà chưa làm thủ tục điều chỉnh.

Quá trình canh tác thì vợ chồng ông nhiều lần có thuê máy múc đất, có lần múc sát hàng rào nhà bà Mây nhưng kể cả khi đó có mặt của bà Mây nhưng bà Mây không có ý kiến gì. Đồng thời, vào năm 2017 vợ chồng tôi có đào hố chôn cọc bê tông và rào bằng dây thép gai nhưng bà Mây cũng không có ý kiến gì.

Do đó, nay bà Mây yêu cầu vợ chồng ông bà phải trả cho bà diện tích đất đã lấn chiếm tại thôn B, xã Phi Liêng, huyện R với diện tích 185m2 thuộc một phần thửa 163, tờ bản đồ số 10 xã L, đồng thời ông phải dỡ các công trình đã xây dựng trên phần đất lấn chiếm thì vợ chồng ông không đồng ý vì từ trước đến nay đất vợ chồng ông nhận chuyển nhượng như thế nào thì sử dụng đến đó, ổn định, không ai tranh chấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị M thì: Bà đồng ý với nội dung lời khai của ông Ngô Xuân C và đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

Theo đại diện Ủy ban nhân dân huyện R trình bày: Việc Ủy ban nhân dân huyện R cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị M tại thửa đất 161 diện tích 469m2, thửa đất 163 diện tích 3582m2 tờ bản đồ số 10 thuộc bộ bản đồ địa chính xã Phi Liêng theo hợp đồng số 176HD-CN ngày 19/4/2007 và thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Ngô Xuân C tại thửa đất 166 diện tích 1.084m2 tờ bản đồ số 10 thuộc bộ bản đồ địa chính xã Phi Liêng theo Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 04/5/2009 là thực hiện đúng quy trình, đảm bảo theo quy định pháp luật hiện hành.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Lê Văn S, bà Nguyễn Thị Mỹ N trình bày: Ông, bà có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị M diện tích đất tại thôn B, xã Phi Liêng, huyện R còn cụ thể diện tích, tứ cận và nguồn gốc lô đất hiện ông bà không nhớ rõ vì quá lâu. Khi chuyển nhượng cho bà Mây thì ông bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi chuyển nhượng có lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định. còn việc có giao đất trên thực tế hay không, có lập biên bản về việc giao mốc đất hay không ông bà không nhớ. Hiện trạng khi ông bà chuyển nhượng là có trồng cây cà phê Rôbusta, không tranh chấp với ai. Khi chuyển nhượng cho bà Mây cũng không nhớ có gì để làm mốc với hộ sử dụng đất liền kề hay không. Đối với việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Mây và ông Chiêm, bà Minh, ông bà không liên quan vì việc chuyển nhượng giữa ông bà và bà Mây đã hoàn tất. Do đó, ông bà không có ý kiến hay yêu cầu gì.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Trần Văn N, bà Ngô Thị T trình bày: Vào tháng 4/1999 ông bà có 03 mảnh đất khai hoang từ năm 1992, sau đó trồng được một ít cà phê còn lại trồng cây hoa màu ngắn hạn, thời điểm khai hoang chưa được đo đạc, không nhớ rõ diện tích nhưng khoảng hơn một hecta, 03 mảnh đất nằm tách rời nhau nhưng không nhớ giáp ranh có ai vì quá lâu, trong đó có một mảnh ông bà làm nhà gỗ hai gian, lợp tranh, vách gỗ sau đó thống nhất bán lại cho ông Chiêm toàn bộ đất và nhà để về Lộc Thắng sinh sống đến nay. Giá bán bao nhiêu ông bà không nhớ, chỉ nhớ ông Chiêm đã trả hết tiền. Khi mua bán vợ chồng ông Chiêm có vào nhà, có gặp nhau, trả tiền. Về giấy chuyển nhượng thành quả lao động ngày 01/5/1999 Tòa án cung cấp không phải chữ ký, chữ viết tên của ông bà cũng không phải giấy tờ mua bán lúc đó và nội dung không phải như vậy vì thời điểm mua bán đất chưa được đo đạc, chỉ có ra chỉ khoảng đất của mình thôi đồng ý mua thì giao lại thôi. Và giấy tờ mua bán khi đó là viết tay trong giấy vở học sinh, ai viết không nhớ, người làm chứng có ông Đinh Quang Hải là đúng ngoài ra không nhớ có ai. Sau khi bán đất ông bà không quay lại nữa nên không biết hiện nay ông Chiêm sử dụng đất hay bán cho ai, tranh chấp với người khác ông bà không biết, đề nghị giải quyết theo pháp luật. Ngoài ra, ông bà không trình bày gì thêm.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2020/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân huyện R, tỉnh Đ đã xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị M về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Ngô Xuân C, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Minh.

Buộc vợ chồng ông Ngô Xuân C, bà Phạm Thị Minh phải trả cho bà Nguyễn Thị M diện tích đất đã lấn chiếm có diện tích 185m2, thuộc một phần thửa 163, tờ bản đồ số 10 xã Phi Liêng, tọa lạc tại thôn B, xã Phi Liêng, huyện R, tỉnh Đ (có họa đồ trích đo địa chính ngày 21/8/2020 của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện R kèm theo bản án).

Buộc vợ chồng ông Ngô Xuân C, bà Phạm Thị Minh phải nhổ trụ bê tông, tháo dỡ dây kẽm gai trên diện tích đất nói trên.

Buộc bà Nguyễn Thị M có trách nhiệm trả cho ông Ngô Xuân C số tiền san lấp mặt bằng là 5.550.000đ (Năm triệu năm trăm năm mươi nghìn đồng).

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về án phí, trách nhiệm thi hành án quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 30/9/2020, bị đơn ông Ngô Xuân C kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị M.

Tại phiên tòa,

Bị đơn ông Ngô Xuân C vẫn giữ nguyên kháng cáo.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn đề nghị chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn.

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị M uỷ quyền cho ông Lê Anh V đề nghị giải quyết như Bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đ phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự tại giai đoạn phúc thẩm cũng như phiên tòa hôm nay: đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung: Căn cứ khoản 3, Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận kháng cáo của ông Ngô Xuân C.

Tuyên xử:

1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2020/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân huyện R, tỉnh Đ. Giao hồ sơ cho Toà án nhân dân huyện R giải quyết lại theo thủ tục chung.

2. Về án phí:

Hoàn trả cho ông Ngô Xuân C số tiền 300.000đ tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số AA/2016/0010292 ngày 05/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện R, tỉnh Đ.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.