Bản án 136 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Bà Nguy n Thị T là đ i diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ph m Thị P trình bày:

Ngày 15/5/2013, bà P là người trúng đấu giá tài s n thi hành án 03 thửa đất 457, 458 và 459 với tổng diện tích 19.210 m2. Đến ngày 31/7/2013 thì Chi cục thi hành án dân sự huyện N đã bàn giao đất, có lập biên b n giao trên thực địa và UBND huyện N đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/5/2014.

Ngày 02/12/2013, bà P vào canh tác vụ Đông xuân 2013 - 2014 được 02 thửa là 457 và 458, còn thửa 459, diện tích 8.552m2 thì bị bà Lâm Thị im L bao chiếm. Do không được sử dụng đất, nên bà P khởi kiện yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự huyện N, Công ty TNHH bán đấu giá tài s n Đ và bà Lâm Thị Kim L giao 8.552m2 đất mà bà P được trúng đấu giá. Đ i với việc b i thường thiệt h i thì không yêu cầu.

- Ông Lê Phi T đ i diện theo ủy quyền của bị đơn bà Lâm Thị im L trình bày: Ngu n g c đất là của bà L được cha mẹ cho và canh tác từ năm 1988 đến nay, nhưng UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lâm Văn C, sau đó ông C sang nhượng l i cho ông T, bà D. Khi thi hành án thì mới phát hiện đất đang sử dụng được cấp sai thửa, nên cơ quan Thi hành án thi hành không đúng, nên không đ ng ý giao đất cho bà P.

- Bà Mai Thị Thu C là người đ i diện của bị đơn Chi cục thi hành án dân sự huyện N trình bày: Đ thi hành B n án s 223/DS-PT ngày 13/11/2012 của Tòa án nhân dân t nh Đ ng Tháp, Chi cục thi hành án dân sự huyện N đã ra uyết định thi hành án s 247/ Đ-CCTHA ngày 12/12/2012 đ buộc ông T, bà D tr tiền cho ông Th, bà P. Đến ngày 11/01/2013 tiến hành cưỡng chế kê biên tài s n là quyền sử dụng đất của ông T, bà D diện tích 19.210 m2 thuộc các thửa 457, 458 và 459. Đến ngày 26/3/2013 Chi cục thi hành án dân sự ký hợp đ ng với Công ty TNHH bán đấu giá tài s n Đ đ bán đấu giá tài s n trên. Sau khi bà P trúng đấu giá thì ngày 31/7/2013 Chi cục thi hành án dân sự đã tiến hành cưỡng chế giao tài s n cho bà P và đề nghị UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong su t quá trình kê biên thi hành án, bà L là em ruột của bà D có chứng kiến nhưng cũng không có ý kiến gì về quyền sử đụng đất t i thửa 459, diện tích 8.552m2.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Lâm Thị D và ông Ph m Thanh T trình bày: Đất tranh chấp là của bà L nhưng cấp sai thửa cho ông Lâm Văn C và ông C bán cho vợ ch ng bà thửa 456, tờ b n đ s 6 vào năm 2010, nhưng khi chuy n quyền cho vợ ch ng bà thì là thửa 459, lúc thi hành án bán đấu giá, bà có khiếu n i nhưng cơ quan Thi hành án dân sự vẫn bán.

+ Công ty trách nhiệm hữu h n bán đấu giá tài s n Đ trình bày: Đất đấu giá do ông Ph m Thanh T và bà Lâm Thị D đứng tên giấy chứng nhận và người trúng đấu giá là bà Ph m Thị P, diện tích 19.210m2 thuộc các thửa 457, 458 và 459. Ngu n g c tài s n trước khi đưa ra bán đấu giá trong giấy đất không có tên bà L và sau khi trúng đấu giá thì UBND huyện N đã cấp giấy chứng nhận cho bà P đứng tên quyền sử dụng đất, bà L là chủ thửa đất liền kề với thửa 459 nên bà L ph i chịu trách nhiệm giao tr cho bà P diện tích 8.552m2 thửa 459.

+ Ủy ban nhân dân huyện N trình bày: Ủy ban huyện N không có ý kiến và sẽ thực hiện kết qu gi i quyết của Tòa án khi có quyết định hoặc b n án có hiệu lực pháp luật.

+ Ông Võ Văn T và bà Trần Thị D trình bày: Ngày 09/7/2010 có nhận cầm c đất của bà Mai Thị C (mẹ của bà Lâm Thị im L), diện tích 34.652m2. Việc bà P yêu cầu bà Loan tr đất 8.552m2 thuộc đất cầm c hiện ông, bà canh tác thì ông, bà không yêu cầu gì hết, tự bà P với bà L gi i quyết.

B n án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện N đã quyết định:

- hông chấp nhận yêu cầu của bà Ph m Thị P về việc yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự huyện N giao đất theo kết qu đấu giá.

- Chấp nhận yêu cầu của bà Ph m Thị P về việc yêu cầu bà Lâm Thị Kim L tr l i đất bao chiếm.

- Bà Lâm Thị im L, bà Lâm Thị D, ông Ph m Thanh T, anh Võ Văn T và chị Trần Thị D ph i giao đất t i thửa 459, tờ b n đ s 6, diện tích 8.552m2 cho bà Ph m Thị P sử dụng. Vị trí:

+ Phía Đông giáp đất là Lâm Thị Kim L 101,91m.

+ Phía Tây giáp đường nước 103,67m.

+ Phía Nam giáp đất bà Châu Thị L, Lê Thị M 85,5m.

+ Phía Bắc giáp đường nước 92,94m.

(Hiện anh T, chị D đang sử dụng và có sơ đ đo đ c kèm theo).

- Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Bà Lâm Thị im L ph i nộp 17.104.000 đ ng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

+ Bà Ph m Thị P ph i chịu 17.104.000 đ ng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào tiền t m ứng án phí đã nộp là 300.000 đ ng theo biên lai thu s BN/2013 09397 ngày 19/4/2017. Bà P còn ph i nộp thêm s tiền 16.804.000 đ ng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

+ Chi cục thi hành án dân sự huyện N, UBND huyện N, Công ty TNHH bán đấu giá tài s n Đ, ông Ph m Thanh T, bà Lâm Thị D, anh Võ Văn T, chị Trần Thị D không ph i chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Ngoài ra b n án sơ thẩm còn tuyên về quyền và thời h n kháng cáo của các đương sự, quyền và nghĩa vụ của người được thi hành án, người ph i thi hành án, thời hiệu thi hành án theo quy định của pháp luật.

- Chị Lâm Thị im L kháng cáo toàn bộ b n án, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy quyết định kê biên cưỡng chế bán đấu giá phần đất của chị L t i thửa 459, diện tích 8552m2 và cấp quyền sử dụng đất cho chị L.

- Chị Lâm Thị D kháng cáo toàn bộ b n án, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án đ Ủy ban nhân dân huyện cấp chuy n đổi 02 thửa đất 459 và 456 cùng thuộc tờ b n đ s 06 đúng vị trí và đ i tượng sử dụng.

- T i phiên tòa phúc thẩm:

+ Bà D yêu cầu hủy một phần hợp đ ng chuy n nhượng đất giữa hộ của ông C với hộ của bà đ i với thửa 459 (đất tranh chấp).

+ Ý kiến của người b o vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Luật sư M đề nghị hủy b n án sơ thẩm do vi ph m t tụng dẫn đến gi i quyết vụ án chưa đầy đủ yêu cầu của đương sự.

- Đ i diện Viện ki m sát nhân dân T nh ý kiến về vụ án:

Về t tụng: Trong quá trình thụ lý xem xét gi i quyết vụ án cũng như t i phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành t tụng và người tham gia t tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật t tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Căn cứ kho n 3 Điều 308 Bộ luật t tụng dân sự năm 2015 đề nghị Hội đ ng xét xử hủy b n án dân sự sơ thẩm do thiếu tư cách đương sự, không đưa hộ ông C vào tham gia t tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong h sơ vụ án đã được thẩm tra t i phiên tòa và căn cứ vào kết qu tranh tụng t i phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đ i diện Chi cục THA trình bày, thực hiện kê biên tài s n đ i với thửa đất 459 là căn cứ vào việc cơ quan có thẩm quyền công nhận cấp giấy chứng nhận cho hộ của bà D và kết qu xác minh thực tế t i địa phương. Đ ng thời khi thực hiện thủ tục kê biên tài s n b o đ m công khai đúng quy định của pháp luật, bà D, bà L đều có chứng kiến việc kê biên, xác định vị trí ranh đất đ cơ quan chuyên môn đo đ c và tất c cùng ký tên vào biên b n kê biên và b n mô t chi tiết m c giới, ranh giới thửa đất. Việc bà D, bà L đ ng ý vị trí ranh thửa đất 459 khi thực hiện đo đ c có các ông Võ Văn B, Nguy n u c N tham gia thực hiện ký tên biên b n kê biên, nay các ông này có giấy xác nhận bà L là người trực tiếp có mặt ch ranh đất khi đo đ c, nên bà L ph i có nghĩa vụ tr đất l i cho bà P.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ kho n 1 Điều 148, kho n 3 Điều 308; Nghị quyết s 326/2016/UBTV H 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ u c hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án;

1. Hủy B n án dân sự sơ thẩm s 44/2017/DS-ST ngày 08/11/2017 của Tòa án nhân dân huyện N.

2. Giao h sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân huyện N gi i quyết l i theo quy định của pháp luật.

3. Về án phí:

Bà Lâm Thị im L không ph i chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm và được nhận l i tiền t m ứng án phí phúc thẩm 300.000đ (do bà Lâm Thị D nộp thay) theo biên lai thu s 17193 ngày 04/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N.

Bà Lâm Thị D, ông Ph m Thanh T không ph i chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm và bà Lâm Thị D được nhận l i tiền t m ứng án phí phúc thẩm 300.000đ theo biên lai thu s 17192 ngày 04/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N.

B n án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án./.