Bản án 136/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 06 tháng 5 năm 2025, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Trần Thị Ngọc T trình bày:

Ngày 24/3/2025 bà Trần Thị Ngọc T với ông Tống Đại N và ông Tống Văn C có ky kết hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo nội dung hợp đồng, bà Trần Thị Ngọc T đã giao đủ số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng để đặt cọc đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 98,1m2 thuộc thửa đất số 1165, tờ bản đồ số 92, tọa lạc khu phố B, phường T, Thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh). Hai bên thỏa thuận thời hạn ky kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong vong 30 ngày kể từ ngày 24/3/2025 đến ngày 24/4/2025. Tuy nhiên quá thời hạn trên, ông N và ông C vẫn không thực hiện việc chuyển nhượng cho bà Trần Thị Ngọc T theo quy định. Đến ngày 24/4/2025, ông N và ông C nói cho bà Trần Thị Ngọc T biết ly do chậm trễ là do người ky giáp ranh chết, phải xác minh thêm con đường phía trước thửa đất mới ra bản vẽ để ky kết hợp đồng chuyển nhượng được và hẹn lại ngày 08/5/2025 và bà T không đồng y. Đến ngày 08/5/2025, ông N và ông C gọi điện cho bà Trần Thị Ngọc T đến để ky kết hợp đồng chuyển nhượng nhưng bà Trần Thị Ngọc T từ chối do bà Trần Thị Ngọc T đã thông báo chấm dứt hợp đồng đặt cọc và đã làm đơn khởi kiện tại Toa án.

Tại đơn khởi kiện bà T yêu cầu Toà án giải quyết:

- Tuyên huỷ hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 24/3/2025 giữa bà Trần Thị Ngọc T với ông Tống Đại N và ông Tống Văn C.

- Buộc ông Tống Đại N và ông Tống Văn C thanh toán cho bà Trần Thị Ngọc T số tiền 150.000.000 đồng trong đó bao gồm: tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng và thanh toán tiền phạt vi phạm 100.000.000 đồng.

Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Trần Thị Ngọc T chỉ yêu cầu Toà án giải quyết buộc ông Tống Đại N trả lại cho bà Trần Thị Ngọc T số tiền cọc 50.000.000 đồng và bồi thường chi phí đi lại cho bà Trần Thị Ngọc T là 20.000.000 đồng. Về các chi phí đi lại, bà Trần Thị Ngọc T xác định không có để cung cấp cho Toa án.

* Tại bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Tống Đại N do ông Hoàng Đình H là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông Tống Đại N là chủ sở hữu quyền sử dụng thửa đất số 1165, tờ bản đồ số 92, diện tích 98,1m2 tọa lạc tại khu phố B, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh).

Ngày 24/3/2025 ông Tống Đại N có ky kết hợp đồng đặt cọc với bà Trần Thị Ngọc T, nội dung hợp đồng đúng như bà T đã trình bày. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Tống Đại N đã thực hiện đúng thỏa thuận của các bên. Cụ thể: Ngày 25/3/2025 ông N có đến Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương để nộp hồ sơ xin trích lục bản vẽ và được giấy hẹn ngày 17/4/2025 sẽ trả kết quả, đến ngày 18/4/2025 ông N có đến nhận kết quả thì nhận được công văn số 532 ngày 18/4/2025 của Chi nhánh văn phong đăng ky đất đai thành phố T chuyển UBND phường T kiểm tra, xác định đường bê tông 3m hướng Bắc thửa đất. Ngày 23/4/2025 Ủy ban nhân dân phường T có lập biên bản v/v xác minh hiện trạng sử dụng đất cho ông N. Đến ngày 25/4/2025, ông N đến lại Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương để nộp biên bản trên và được gửi phiếu hẹn trả kết quả vào ngày 08/5/2025. Đến ngày 08/5/22025 ông N đã nhận kết quả và thông báo cho bà T biết, nhưng bà T từ chối không mua.

Ông Tống Đại N xác nhận ông đã nhận của bà T số tiền cọc 50.00.000 đồng. Ông Tống Văn C là cha ruột ông N chỉ nhận tiền cọc thay cho ông N do lúc đó ông N vắng nhà, con người đứng tên trên quyền sử dụng đất là ông Tống Đại N. Nay đối với yêu cầu khởi kiện của bà T thì ông N đồng y huỷ hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 24/3/2025 giữa bà Trần Thị Ngọc T với ông Tống Văn C, đồng y trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng đã nhận và không đồng y bồi thường chi phí đi lại là 20.000.000 đồng.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Tống Văn C trình bày: Thống nhất với trình bày của người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Tống Đại N.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

+ Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ky phiên toa, các đương sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Về nội dung vụ án: Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Xét thấy, có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc huỷ hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 24/3/2025 giữa bà Trần Thị Ngọc T với ông Tống Đại N và buộc bị đơn trả lại số tiền cọc đã nhận là 50.000.000 đồng. Đối với yêu cầu buộc bị đơn bồi thường chi phí đi lại là 20.000.000 đồng là không có căn cứ, do đó đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện trên của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Bị đơn ông Tống Đại N phải chịu án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu tuyên huỷ hợp đồng đặt cọc của nguyên đơn và án phí có giá ngạch trên số tiền 50.000.000 đồng phải thanh toán cho nguyên đơn.

- Nguyên đơn phải chịu án phí có giá ngạch trên số tiền 20.000.000 đồng không được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 144, 147, 228, 244, 266, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Căn cứ các Điều 117, Điều 156; Điều 328, Điều 418, 419, khoản 5 Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ly và sử dụng án phí và lệ phí Toa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Ngọc T đối với bị đơn ông Tống Đại N về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

- Tuyên huỷ “Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” ngày 24/3/2025 giữa bà Trần Thị Ngọc T với ông Tống Văn C.

- Buộc ông Tống Đại N có trách nhiệm trả lại cho bà Trần Thị Ngọc T số tiền cọc đã nhận là 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thanh toán số tiền nêu trên thì người phải thi hành án con phải trả cho người được thi hành án khoản tiền lãi bằng mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Ngọc T đối với bị đơn ông Tống Đại N về việc buộc bị đơn ông Tống Đại N bồi thường chi phí đi lại 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng).

3. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Tống Đại N phải chịu 2.800.000đ (hai triệu tám trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Bà Trần Thị Ngọc T phải chịu 1.000.000đ (một triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0005411 ngày 24/7/2025 của Thi hành án Dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. Thi hành án Dân sự Thành phố H trả lại cho bà Trần Thị Ngọc T số tiền 2.750.000 đồng (hai triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí con lại.

4. Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.