Bản án 136/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn, ông Phan Minh P và người đại diện theo ủy quyền của ông P là bà Phan Thị Ú trình bày:

Vào ngày 03/01/2022, ông Phan Minh P có chuyển nhượng cho ông Võ Văn Đ và bà Phan Thị Cẩm B một phần đất kèm kiến trúc căn nhà, đất có diện tích 200m2 thuộc thửa số 53 tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp B, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau, giá chuyển nhượng 4.300.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng được lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) theo quy định. Hai bên thỏa thuận: Khi có kết quả đo đạc thì ông Đ, bà B trả đủ tiền cho ông P. Đến khi có kết quả đo đạc, ông Đ, bà B trả làm nhiều đợt đến ngày 09/9/2022 được tổng số tiền 4.020.000.000 đồng. Ông Đ, bà B còn nợ số tiền 280.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng đã hoàn thành và được cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý sang tên bà B vào ngày 21/3/2022, ông Đ, bà B đã nhận nhà, đất và quản lý, sử dụng. Nay ông Phan Minh P yêu cầu ông Võ Văn Đ, bà Phan Thị Cẩm B hoàn trả tổng số tiền 336.000.000 đồng. Trong đó, số tiền gốc 280.000.000 đồng, lãi 56.000.000 đồng.

Bị đơn, bà Phan Thị Cẩm B trình bày: Bà không có tên trên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất số 0001/HĐCN mà nguyên đơn cung cấp làm căn cứ khởi kiện. Bà chưa từng thiếu tiền của ông P và chưa từng cam kết trả nợ cho ông P như nội dung ông P khởi kiện. Bà và ông Đ đã ly hôn từ lâu, tại thời điểm ly hôn bà và ông Đ không có nợ chung cũng như không có tài sản chung nên việc ông Đ có thiếu tiền ông P hay không bà không biết và cũng không liên quan.

Bị đơn, ông Võ Văn Đ trình bày: Ông thừa nhận hiện còn giữ lại số tiền 280.000.000đ để chờ kết quả đo đạc đúng theo thỏa thuận tại bản cam kết. Do ông P chưa cung cấp được hồ sơ, bản vẽ thửa đất thể hiện chính xác kết quả đo đạc. Vì vậy, ông chưa thanh toán phần tiền giữ lại, số tiền ông giữ lại là để ông P thực hiện cam kết bàn giao kết quả đo đạc cho ông. Chỉ khi nào ông P bàn giao kết quả đo đạc đúng theo thỏa thuận mà ông không thanh toán phần tiền giữ lại thì ông P cho rằng ông còn nợ và khởi kiện. Ngoài ra, ông P khởi kiện đòi tài sản đối với bà B là không cơ sở. Nội dung cam kết và thỏa thuận là do ông xác lập, không có tên bà B nên bà B không liên quan. Số tiền giữ lại 280.000.000 đông là do ông quyết định, bà B không biết. Giữa ông và bà B đã ly hôn, tại quyết định ly hôn về tài sản chung và nợ chung không có. Vì vậy, ông P kiện ông và bà B là không có sở đề nghị Tòa án không chấp nhận.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, Ngân hàng N (A): Đối với hợp đồng thế chấp số 7509-LCL-202200279/HĐTC ngày 04/4/2022, do ông Đ và bà B thế chấp tài sản là nhà và đất để vay tiền Ngân hàng có đăng ký giao dịch đảm bảo QSDĐ số AC 916587 do UBND thành phố C cấp ngày 15/8/2005 được điều chỉnh thông tin ngày 21/3/2022). Trường hợp ông Đ, bà B không trả nợ cho ông P bị cơ quan Thi hành án dân sự kê biên tài sản thi hành án có liên quan đến tài sản thế chấp tại Ngân hàng thì Ngân hàng sẽ khởi kiện ông Đ, bà B sau.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 407/2024/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Buộc ông Võ Văn Đ, bà Phan Thị Cẩm B có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Phan Minh P tổng số tiền 336.000.000 đồng.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 28 và 29 tháng 10 năm 2024, bà Phan Thị Cẩm B và ông Võ Văn Đ kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm vì lý do sai chủ thể trong việc khởi kiện hoặc sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Võ Văn Đ là bị đơn và là người đại diện theo uỷ quyền của bà Phan Thị Cẩm B bổ sung yêu cầu kháng cáo. Yêu cầu hủy bản án sơ thẩm hoặc tuyên hai hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông P với ông Đ và giữa ông P với bà B do giải tạo về giá hoặc không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông P, buộc ông P trả lại cho ông Đ và bà B 220 triệu đồng và chịu lãi 20%/tháng do đã trả thừa tiền.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Về thủ tục tố tụng, việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Về nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự. Chấp nhận kháng cáo của ông Võ Văn Đ, bà Phan Thị Cẩm B. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 407/2024/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Toà án;

Không chấp nhận kháng cáo của ông Võ Văn Đ, bà Phan Thị Cẩm B. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 407/2024/DS - ST ngày 18 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Minh P.

Buộc ông Võ Văn Đ và bà Phan Thị Cẩm B có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Phan Minh P tổng số tiền 336.000.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Phan Minh P không phải chịu án phí. Ngày 12/6/2024, ông P có nộp tạm ứng án phí số tiền 9.324.000 đồng theo biên lai thu số 0008824, được nhận lại. Ông Võ Văn Đ và bà Phan Thị Cẩm B phải nộp án phí số tiền 16.800.000 đồng (chưa nộp).

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Võ Văn Đ và bà Phan Thị Cẩm B mỗi người phải chịu 300.000 đồng. Vào ngày 05/11/2024, ông Đ, bà B mỗi người có nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng tại các Biên lai số 0009601, 0009602 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, được chuyển thu án phí.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.