Bản án 136/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 19/10/2020 và trong quá trình tố tụng ông Nguyễn Hữu V trình bày:

Vào năm 2001 ông Nguyễn Văn H có chuyển nhượng đất cho ông ngang 08m, dài 53m, diện tích 424 m2 đất tọa lạc ấp B, xã Long Đ, huyện Đông H, tỉnh Bạc Liêu, hai bên có làm “giấy tay chuyển nhượng đất”, giá chuyển nhượng là 42.400.000 đồng. Ông đã giao đủ tiền cho ông Nguyễn Văn H và có thỏa thuận ông H có trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông đứng tên.

Nguồn gốc phần đất diện tích nêu trên là do ông H nhận chuyển nhượng đất của ông Ngô Văn U, bà Lê Thị L cho Ủy ban để mở tuyến đường đi và vận chuyển hàng hóa xuống chợ Cống Xìa. Do Ủy ban không mở tuyến đường này nữa nên ông H đã chuyển nhượng phần đất diện tích trên cho ông. Lúc đó ông H có nói là ông H đại diện cho Ủy ban nhân dân đứng ra sang nhượng đất cho ông nhưng sau đó thì ông biết cá nhân ông H là người chuyển nhượng đất cho ông chứ không liên quan gì đến Ủy ban. Từ khi chuyển nhượng đất xong thì ông cũng không quản lý sử dụng phần đất này mà đất vẫn do vợ chồng ông U và bà L quản lý, sử dụng. Do thời gian đã lâu ông H không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông nên vào năm 2004 ông có làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã Long Đ giải quyết nhưng Ủy ban cũng không giải quyết nên ông là làm đơn yêu cầu Ủy ban huyện Đông H và Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Đông H can thiệp nhưng cũng không có giải quyết và cũng không có văn bản trả lời. Đến năm 2008 ông Nguyễn Văn H có khởi kiện ông Ngô Văn U, bà Lê Thị L, Tòa án huyện Đông H xét xử sơ thẩm buộc ông U và bà L trả tiền, sau đó ông Nguyễn Văn H kháng cáo, Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu xét xử phúc thẩm, ông đều có mặt nhưng không có giải quyết đến yêu cầu của ông. Ông H chết vào năm 2011.

Tuy nhiên tại thời điểm ông nhận chuyển nhượng đất với ông H, thì ông Lưu Quốc C là Chủ tịch UBND xã Long Đ là người chỉ đạo cho ông H chuyển nhượng đất cho ông và số tiền ông H nhận của ông có chia cho ông C, nay ông H đã chết nên ông yêu cầu ông C phải có trách nhiệm trả lại số tiền chuyển nhượng đất, tính đến thời điểm hiện nay là 520.000.000 đồng. Đối với yêu cầu ông C giao trả đất ông xin rút lại.

Bị đơn ông Lưu Quốc C trình bày tại lời khai ngày 06/11/2020: Vào năm 2001 ông là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Long Đ nhưng ông không có giao dịch chuyển nhượng đất với ông Nguyễn Hữu V, ông cũng không có chỉ đạo ông H chuyển nhượng đất cho ông V. Sau khi Tòa án cho ông xem giấy tay chuyển nhượng đất thì ông xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và ông V, ông hoàn toàn không biết. Ông V cho rằng Ủy ban có nhận chuyển nhượng đất của ông U và bà L, ông hoàn toàn không nhớ, nếu có nhận chuyển nhượng thì tài liệu sẽ còn lưu trữ tại Ủy ban xã. Ông công tác tại Ủy ban xã đến năm 2014 ông đã chuyển công tác. Nay ông V khởi kiện ông phải có trách nhiệm trả số tiền là 520.000.000 đồng, ông không đồng ý vì không có giao dịch chuyển nhượng đất với ông V.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị L trình bày: Trước đây vợ chồng bà có chuyển nhượng đất với ông Nguyễn Văn Hóa – đại diện Ủy ban xã Long Đ, do Ủy ban có quy hoạch làm đường công cộng, nhưng sau đó ông H lại chuyển nhượng đất cho người khác nên bà không đồng ý chuyển nhượng nữa và trả tiền cho ông H. Sau khi Tòa án tỉnh Bạc Liêu xét xử vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà và ông H thì bà trả tiền xong cho ông H. Hiện nay chồng bà ông Ngô Văn U đã đã chết nên phần đất ngang 08m, dài 53m do bà là người trực tiếp quản lý sử dụng. Bà không đồng ý đo đạc đất vì bà xác định không có liên quan gì đến tranh chấp giữa ông V và ông C. Bà không biết ông V và cũng không có giao dịch gì với ông V.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Quách Hồng L trình bày: Vào năm 2001, ông Lưu Quốc C là Chủ tịch xã Long Đ, ông là Bí thư xã, còn ông Nguyễn Văn H là địa chính xã. Thời điểm đó phía Ủy ban huyện Gái Rai có bàn bạc xem có phần đất nào gần chợ Cống Xìa sang lại để làm đường đi xuống mé sông, nên Ủy ban có họp lại giao cho ông C tìm đất, đến tháng 2/2002 ông chuyển công tác nên ông không biết ông C có sang đất được không. Sau này ông nghe nói Ủy ban huyện không đồng ý việc làm đường đi xuống mé sông nữa. Còn việc ông C có chỉ đạo ông H chuyển nhượng đất cho ông V hay không và giao dịch chuyển nhượng đất giữa ông H, ông V ông hoàn toàn không biết và cũng không liên quan.

Ông Trương Đông H - đại diện Ủy ban nhân dân xã Long Đ trình bày ý kiến: Theo Ủy ban nhân dân được biết nguồn gốc phần đất mà ông V yêu cầu là của bà Lê Thị L. Vào thời điểm năm 2000 – 2001 ông Nguyễn Văn H làm địa chính xã chuyển nhượng của bà L, sau đó chuyển nhượng lại cho ông V. Ủy ban nhân dân xã không có đứng ra chuyển nhượng đất của bà L mà là cá nhân ông H chuyển nhượng. Việc ông H chuyển nhượng đất như thế nào thì Ủy ban hoàn toàn không biết. Nay ông V khởi kiện yêu cầu trả đất, nếu không trả đất thì trả tiền, Ủy ban không có ý kiến. Yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Từ những nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 09 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu quyết định:

1/. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu V đối với ông Lưu Quốc C trả số tiền là 520.000.000 đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích ngang 08m, dài 53m, tổng diện tích 424m2; tọa lạc ấp B, xã Long Đ, huyện Đông H, tỉnh Bạc Liêu.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 24 tháng 3 năm 2023, nguyên đơn ông Nguyễn Hữu V kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 09 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu. Ông V yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và Ủy ban nhân dân xã Long Đ. Buộc ông Lưu Quốc C nguyên Chủ tịch xã Long Đ; ông Quách Hồng L – Bí thư xã Long Đ; ông Nguyễn Văn H – cán bộ địa chính xã Long Đ phải giao trả phần đất ngang 08m, dài 53m, diện tích 424m2. Trường hợp không trả đất thì trả giá trị cho ông số tiền 520.000.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm ông Nguyễn Hữu V giữ nguyên kháng cáo.

Quan điểm Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu tại phiên tòa:

- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đúng các quy định.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 20/2022/DS-ST ngày 09/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hữu V; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 09 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu.

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 500 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Căn cứ Điều 12,14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu V đối với ông Lưu Quốc C về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu ông Lưu Quốc C trả giá trị quyền sử dụng đất số tiền là 520.000.000 đồng, tương đương diện tích đất 424m2 (ngang 08m, dài 53m). Đất tọa L ấp B, xã Long Đ, huyện Đông H, tỉnh Bạc Liêu

2. Chi phí thẩm định tại chỗ và định giá ông Nguyễn Hữu V chịu 1.500.000 đồng, (ông V đã nộp xong).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm: Miễn cho ông Nguyễn Hữu V.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.