Bản án 136/2022/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện; Các bản tự khai; Biên bản không tiến hành hòa

giải được cùng các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ và tại phiên toà thì nội dung vụ án được xác định như sau:

Đại diện nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông

thôn Việt Nam ông Lê Đức N trình bày:

2

Ngày 26/10/2018, Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển

nông thôn Việt Nam và bị đơn Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A có thỏa thuận ký kết hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201801139, cụ thể:

+ Hạn mức cấp tín dụng là: 57.000.000.000 (Năm mươi bảy tỷ) đồng.

+ Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng:

9,0%/năm. Lãi suất thay đổi theo từng giấy nhận nợ. Lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc quá hạn: 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất áp dụng đối với lãi chậm trả: 5%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

+ Mục đích sử dụng tiền vay: Bổ sung vốn lưu động kinh doanh vật liệu

xây dựng và thi công hệ thống Phòng cháy chữa cháy, báo cháy, chống sét.

+ Thời hạn cho vay: 12 tháng

+ Tính đến hết ngày 27/09/2022, Công ty TNHH Xây dựng Phòng cháy

chữa cháy Hàn Nguyên còn dư nợ tại Ngân hàng là 52.370.000.000 đồng, theo các giấy nhận nợ sau:

SỐ TIỀN VAY

NGÀY GIẢI

NGÀY STT

SỐ GIẢI NGÂN

NGÂN

ĐẾN HẠN

( VND) 1 6360-LDS-2019001238

7/5/2019

7/11/2019

8.100.000.000 2 6360-LDS-2019001267

9/5/2019

9/11/2019

7.400.000.000 3 6360-LDS-2019001296

13/5/2019

13/11/2019

2.500.000.000 4 6360-LDS-2019001323

15/5/2019

15/11/2019

8.300.000.000 5 6360-LDS-2019001351

17/5/2019

17/11/2019

8.760.000.000 6 6360-LDS-2019001771

26/6/2019

26/12/2019

7.400.000.000 7 6360-LDS-2019001856

5/7/2019

5/1/2020

9.910.000.000

Tổng

52.370.000.000

Để bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng

Phòng cháy chữa cháy A, ông Nguyễn Xuân M đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6360-LCL-201801077 ngày 30 tháng 10 năm 2018 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6360-LCL-201801256 ngày 27 tháng 12 năm 2018 với Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, bằng hai tài sản sau:

- Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ

đường T, phường Đ, Quận 2, Tp.HCM theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng

3

đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BB 874521, số vào sổ cấp GCN: CH00555 do UBND quận 2 cấp ngày 07/09/2010, cập nhật chuyển nhượng ngày 12/12/2018 thuộc sở hữu của ông Võ Xuân M .

- Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ

đường H, Khu phố 5, phường N, Quận 12, Tp.HCM theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số phát hành 797612679101403, hồ sơ gốc số: 3599/2009.UB.GCN do UBND Quận 12 cấp ngày 31/07/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 29/05/2018 thuộc sở hữu của ông Võ Xuân M .

Các khoản nợ trên của Công ty TNHH Xây dựng Phòng cháy chữa cháy

A đã quá hạn. Ngân hàng đã gửi thông báo, làm việc nhiều lần với Công ty, yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ nhưng đến nay Công ty vẫn chưa thực hiện việc trả nợ.

Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam đề nghị Tòa

án buộc Công ty TNHH Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải trả nợ cho Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tính đến ngày 27/9/2022 như sau:

Căn cứ theo Điều 5- “trả nợ gốc, lãi, phí và nghĩa vụ tài chính khác”

của hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201801139 ngày 26/10/2018 và lãi suất tại thời điểm nhận nợ được ghi rõ trên từng giấy nhận nợ thì số tiền gốc, lãi và lãi quá hạn được tính như sau:

Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho

vay trong hạn tại thời điểm quá hạn. Trong đó:

+ Lãi trên dư nợ gốc trong hạn được tính bằng (=) số dư nợ gốc trong

hạn nhân (x) số ngày dư nợ trong hạn nhân (x) lãi suất cho vay trong hạn năm chia (:) cho ba trăm sáu mươi lăm (365) ngày.

+ Lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn được tính bằng (=) dư nợ gốc bị quá

hạn nhân (x) số ngày quá hạn nhân (x) mức lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn năm chia (:) cho ba trăm sáu mươi lăm (365) ngày.

Chi tiết theo từng giấy nhận nợ như sau:

1. Giấy nhận nợ 6360-LDS-2019001238 giải ngân ngày 07/05/2019,

ngày đến hạn 07/11/2019, quá hạn từ ngày 08/11/2019; dư nợ 8.100.000.000 đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Số

Lãi

Nội dung

Từ ngày

Đến ngày

Dư nợ (VND) Số tiền (VND)

ngày

suất

Lãi trong hạn 07/05/2019 27/09/2022

1240 9,5% 8.100.000.000 2.614.191.781

4

08/11/2019 27/09/2022

4,75%

Lãi quá hạn

1055

8.100.000.000 1.112.085.616

Dư nợ gốc

8.100.000.000

Lãi trong hạn

2.614.191.781

Lãi quá hạn

1.112.085.616

Tổng

11.826.277.397

Dư nợ gốc đã trả

-

Lãi trong hạn đã trả

449.052.682

Lãi quá hạn đã trả

-

Tổng

449.052.682

Dư nợ gốc chưa trả

8.100.000.000

Lãi trong hạn chưa trả

2.165.139.099

Lãi quá hạn chưa trả

1.112.085.616

TỔNG CHƯA TRẢ

11.377.224.715

2. Giấy nhận nợ 6360-LDS-2019001267: 7.400.000.000 đồng giải ngân

ngày 09/05/2019, ngày đến hạn 09/11/2019, quá hạn từ ngày 10/11/2019; dư nợ 7.400.000.000 đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Số

Lãi

Nội dung

Từ ngày

Đến ngày

Dư nợ (VND) Số tiền (VND)

ngày

suất

09/05/2019 27/09/2022

9,5%

Lãi trong hạn

1238

7.400.000.000 2.384.421.918

10/11/2019 27/09/2022

4,75%

Lãi quá hạn

1053

7.400.000.000 1.014.053.425

Dư nợ gốc

7.400.000.000

Lãi trong hạn

2.384.421.918

Lãi quá hạn

1.014.053.425

Tổng

10.798.475.342

Dư nợ gốc đã trả

-

Lãi trong hạn đã trả

406.391.780

5

Lãi quá hạn đã trả

-

Tổng

406.391.780

Dư nợ gốc chưa trả

7.400.000.000

Lãi trong hạn chưa trả

1.978.030.138

Lãi quá hạn chưa trả

1.014.053.425

TỔNG CHƯA TRẢ

10.392.083.562

3. Giấy nhận nợ 6360-LDS-2019001296: 2.500.000.000 đồng; giải

ngân ngày 13/05/2019, ngày đến hạn 13/11/2019, quá hạn từ ngày 14/11/2019; dư nợ 2.500.000.000 đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Số

Lãi

Số tiền Nội dung

Từ ngày

Đến ngày

Dư nợ (VND)

ngày

suất

(VND)

13/05/2019 27/09/2022

9,5%

Lãi trong hạn

1234

2.500.000.000

802.945.205

14/11/2019 27/09/2022

4,75%

Lãi quá hạn

1049

2.500.000.000

341.284.247

Dư nợ gốc

2.500.000.000

Lãi trong hạn

802.945.205

Lãi quá hạn

341.284.247

Tổng

3.644.229.452

Dư nợ gốc đã trả

-

Lãi trong hạn đã trả

134.691.781

Lãi quá hạn đã trả

-

Tổng

134.691.781

Dư nợ gốc chưa trả

2.500.000.000

Lãi trong hạn chưa trả

668.253.424

Lãi quá hạn chưa trả

341.284.247

TỔNG CHƯA TRẢ

3.509.537.671

4. Giấy nhận nợ 6360-LDS-2019001323: 8.300.000.000 đồng;giải ngân

ngày 15/05/2019, ngày đến hạn 15/11/2016, quá hạn từ ngày 16/11/2019; dư

6

nợ 8.300.000.000 đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Số

Lãi

Nội dung

Từ ngày

Đến ngày

Dư nợ (VND) Số tiền (VND)

ngày

suất

Lãi trong hạn 15/05/2019 27/09/2022

1232 9,5% 8.300.000.000 2.661.457.534 Lãi quá hạn 16/11/2019 27/09/2022

1047 4,75% 8.300.000.000 1.130.903.425

Dư nợ gốc

8.300.000.000

Lãi trong hạn

2.661.457.534

Lãi quá hạn

1.130.903.425

Tổng

12.092.360.959

Dư nợ gốc đã trả

-

Lãi trong hạn đã trả

442.856.163

Lãi quá hạn đã trả

-

Tổng

442.856.163

Dư nợ gốc chưa trả

8.300.000.000

Lãi trong hạn chưa trả

2.218.601.371

Lãi quá hạn chưa trả

1.130.903.425

TỔNG CHƯA TRẢ

11.649.504.796

5. Giấy nhận nợ 6360-LDS-2019001351: 8.760.000.000 đồng; giải

ngân ngày 17/05/2019, ngày đến hạn 17/11/2016, quá hạn từ ngày 18/11/2019; dư nợ 8.760.000.000 đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Số

Lãi

Nội dung

Từ ngày

Đến ngày

Dư nợ (VND) Số tiền (VND)

ngày

suất

Lãi trong hạn 17/05/2019 27/09/2022

1230 9,5% 8.760.000.000 2.804.400.000 Lãi quá hạn 18/11/2019 27/09/2022

1045 4,75% 8.760.000.000 1.191.300.000

Dư nợ gốc

8.760.000.000

Lãi trong hạn

2.804.400.000

Lãi quá hạn

1.191.300.000

Tổng

12.755.700.000

Dư nợ gốc đã trả

-

7

Lãi trong hạn đã trả

462.840.000

Lãi quá hạn đã trả

-

Tổng

462.840.000

Dư nợ gốc chưa trả

8.760.000.000

Lãi trong hạn chưa trả

2.341.560.000

Lãi quá hạn chưa trả

1.191.300.000

TỔNG CHƯA TRẢ

12.292.860.000

6. Giấy nhận nợ 6360-LDS-2019001771: 7.400.000.000 đồng; giải

ngân ngày 26/06/2019, ngày đến hạn 26/12/2016, quá hạn từ ngày 27/12/2019; dư nợ 7.400.000.000 đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Số

Lãi

Nội dung

Từ ngày

Đến ngày

Dư nợ (VND) Số tiền (VND)

ngày

suất

Lãi trong hạn 26/06/2019 27/09/2022

1190 9,5% 7.400.000.000 2.291.972.603 Lãi quá hạn 27/12/2019 27/09/2022

1006 4,75% 7.400.000.000

968.791.781

Dư nợ gốc

7.400.000.000

Lãi trong hạn

2.291.972.603

Lãi quá hạn

968.791.781

Tổng

10.660.764.384

Dư nợ gốc đã trả

-

Lãi trong hạn đã trả

313.942.465

Lãi quá hạn đã trả

-

Tổng

313.942.465

Dư nợ gốc chưa trả

7.400.000.000

Lãi trong hạn chưa trả

1.978.030.138

Lãi quá hạn chưa trả

968.791.781

TỔNG CHƯA TRẢ

10.346.821.919

7. Giấy nhận nợ 6360-LDS-2019001856: 9.910.000.000 đồng; giải

ngân ngày 05/07/2019, ngày đến hạn 05/01/2020, quá hạn từ ngày

8

06/01/2020; dư nợ 9.910.000.000 đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Số

Lãi

Nội dung

Từ ngày

Đến ngày

Dư nợ (VND) Số tiền (VND)

ngày

suất

Lãi trong hạn 05/07/2019 27/09/2022 1181 9,5% 9.910.000.000 3.046.171.096 Lãi quá hạn 06/01/2020 27/09/2022 996 4,75% 9.910.000.000 1.284.498.904

Dư nợ gốc

9.910.000.000

Lãi trong hạn

3.046.171.096

Lãi quá hạn

1.284.498.904

Tổng

14.240.670.000

Dư nợ gốc đã trả

-

Lãi trong hạn đã trả

397.214.520

Lãi quá hạn đã trả

-

Tổng

397.214.520

Dư nợ gốc chưa trả

9.910.000.000

Lãi trong hạn chưa trả

2.648.956.576

Lãi quá hạn chưa trả

1.284.498.904

TỔNG CHƯA TRẢ

13.843.455.480

Tổng số tiền gốc, tiền lãi trong hạn và lãi quá hạn là:

- Nợ gốc: 52.370.000.000 đồng

- Nợ lãi trong hạn: 13.998.570.746 đồng

- Nợ lãi quá hạn: 7.042.917.397 đồng

- Tổng số tiền nợ gốc và lãi phải trả: 73.411.488.143 (Bảy mươi ba tỷ

bốn trăm mười một triệu bốn trăm tám mươi tám nghìn một trăm bốn mươi ba) đồng.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tự nguyện

không yêu cầu Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán lãi chậm trã.

Yêu cầu bị đơn Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa

cháy A tiếp tục phải trả tiền lãi quá hạn phát sinh từ ngày 28/09/2022 cho đến khi Công ty TNHH Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A thanh toán hết số nợ trên cho Ngân hàng.

9

Trường hợp, Công ty TNHH Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A vẫn

không thanh toán toàn bộ số nợ nói trên, Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam đề nghị Toà án nhân dân Quận 7 cho phát mãi các tài sản đảm bảo cho các khoản vay trên để thu hồi nợ.

Ý kiến của Viện kiểm sát Nhân dân Quận 7:

1. Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:

Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng,

đầy đủ quy định về thẩm quyền thụ lý quy định tại các điều từ Điều 26 đến Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Việc xác định tư cách tham gia tố tụng đúng quy định tại Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Việc xác minh, thu thập chứng cứ, giao nhận chứng cứ đúng quy định tại các điều từ 93 đến 97 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Trình tự thụ lý, việc giao nhận thông báo thụ lý cho Viện kiểm sát và cho đương sự đúng quy định tại Điều 195, 196 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Tuy nhiên về thời hạn chuẩn bị xét xử không đúng theo quy định tại

Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Hội

đồng xét xử, thư ký đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

2. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự

trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

Nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đã thực

hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại các Điều 70, Điều 71, Điều 86 và Điều 234 Bộ luật Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Đại diện hợp pháp của bị đơn thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ quy

định tại Điều 70, 72 Bộ luật tố tụng dân sự; những người có quyền và nghĩa vụ liên quan mặc dù đã được Tòa án cấp, tống đạt, thông báo các văn bản tố tụng hợp lệ nhưng trong suốt quá trình từ khi Tòa án thụ lý giải quyết vụ án cho đến phiên tòa hôm nay vẫn vắng mặt không lý do. Như vậy, những người có quyền và nghĩa vụ liên quan không thực hiện đúng quy định tại Điều 70 và Điều 73 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

3. Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận

toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

10

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại

phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam

khởi kiện bị đơn Công ty TNHH Thương mại Phòng cháy Chữa cháy A phải thanh toán số tiền nợ gốc và lãi theo hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201801139 ngày 26/10/2018. Đây là tranh chấp “Hợp đồng tín dụng”.

Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Trách nhiệm

hữu hạn một thành viên, mã số doanh nghiệp: 0305189455 (đăng ký lần đầu ngày 12 tháng 9 năm 2007, đăng ký thay đổi lần thứ 6, ngày 25 tháng 10 năm 2018) của Phòng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh, thì bị đơn có địa chỉ trụ sở tại: đường P, Khu phố 2, phường T, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn cứ khoản 1 Điều 30, khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng của Tòa án cho các

đương sự; Tuy nhiên đại diện theo pháp luật của bị đơn là ông Hồ T và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: bà Nguyễn Thị B, bà Phan Thị Đ, bà Nguyễn Thị Kim H2, bà Võ Hoàng L có đơn xin xét xử vắng mặt; Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Nguyễn Văn N1, ông Võ Hoàng H, bà Nguyễn Hồng T1, ông Trần Văn Q, ông Võ Xuân M vắng mặt không lý do. Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại các Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

phát triển nông thôn Việt Nam đối với bị đơn Công ty TNHH Thương mại Phòng cháy Chữa cháy A, căn cứ vào đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa:

Xét, căn cứ hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201801139 ngày

26/10/2018 có đủ căn cứ xác định Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã ký hợp đồng tín dụng với Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A, cụ thể:

11

- Hạn mức tín dụng là: 57.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi bảy

tỷ đồng).

- Thời hạn vay 12 tháng;

- Lãi suất thay đổi theo từng giấy nhận nợ. Lãi suất áp dụng đối với dư

nợ gốc quá hạn: 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất áp dụng đối với lãi chậm trả: 5%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả;

- Hình thức trả nợ theo hạn trong từng giấy nhận nợ;

- Mục đích sử dụng vốn là bổ sung vốn lưu động kinh doanh vật liệu

xây dựng và thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy, báo cháy, chống sét;

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã giải ngân cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A số tiền 8.100.000.000 đồng; ngày đến hạn phải thanh toán của giấy nhận nợ trên là 07/11/2019, ngày quá hạn là 08/11/2019; dư nợ gốc là 8.100.000.000 (tám tỷ một trăm triệu) đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng Công ty TNHH Thương mại Xây

dựng Phòng cháy chữa cháy A đã thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền lãi trong hạn là: 449.052.682 (bốn trăm bốn mươi chín triệu không trăm năm mươi hai nghìn sáu trăm tám mươi hai) đồng.

Tính đến ngày 27/9/2022 Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng

cháy chữa cháy A còn phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền tổng cộng là 11.377.224.715 (mười một tỷ ba trăm bảy mươi bảy triệu hai trăm hai mươi bốn nghìn bảy trăm mười lăm) đồng, trong đó 8.100.000.000 (tám tỷ một trăm triệu) đồng là nợ gốc, 2.165.139.099 (hai tỷ một trăm sáu mươi lăm triệu một trăm ba mươi chín nghìn không trăm chín mươi chín) đồng nợ lãi trong hạn và 1.112.085.616 (một tỷ một trăm mười hai triệu không trăm tám mươi lăm nghìn sáu trăm mười sáu) đồng nợ lãi quá hạn.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tự nguyện

không yêu cầu Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán lãi chậm trả.

12

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã giải ngân cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A số tiền 7.400.000.000 đồng; ngày đến hạn phải thanh toán của giấy nhận nợ trên là 09/11/2019, ngày quá hạn là 10/11/2019; dư nợ gốc là 7.400.000.000 (bảy tỷ bốn trăm triệu) đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng Công ty TNHH Thương mại Xây

dựng Phòng cháy chữa cháy A đã thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền lãi trong hạn là: 406.391.780 (bốn trăm lẻ sáu triệu ba trăm chín mươi mốt nghìn bảy trăm tám mươi) đồng.

Tính đến ngày 27/9/2022 Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng

cháy chữa cháy A còn phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền tổng cộng là 10.392.083.562 (mười tỷ ba trăm chín mươi hai triệu không trăm tám mươi ba nghìn năm trăm sáu mươi hai) đồng, trong đó 7.400.000.000 (bảy tỷ bốn trăm triệu) đồng là nợ gốc, 1.978.030.138 (một tỷ chín trăm bảy mươi tám triệu không trăm ba mươi nghìn một trăm ba mươi tám) đồng nợ lãi trong hạn và 1.014.053.425 (một tỷ không trăm mười bốn triệu không trăm năm mươi ba nghìn bốn trăm hai mươi lăm) đồng nợ lãi quá hạn.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tự nguyện

không yêu cầu Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán lãi chậm trả.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã giải ngân cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A số tiền 2.500.000.000 đồng; ngày đến hạn phải thanh toán của giấy nhận nợ trên là 13/11/2019, ngày quá hạn là 14/11/2019; dư nợ gốc là 2.500.000.000 (hai tỷ năm trăm triệu) đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng Công ty TNHH Thương mại Xây

dựng Phòng cháy chữa cháy A đã thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền lãi trong hạn là: 134.691.781 (một trăm

13

ba mươi bốn triệu sáu trăm chín mươi mốt nghìn bảy trăm tám mươi mốt) đồng.

Tính đến ngày 27/9/2022 Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng

cháy chữa cháy A còn phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền tổng cộng là 3.509.537.671 (ba tỷ năm trăm lẻ chín triệu năm trăm ba mươi bảy nghìn sáu trăm bảy mươi mốt) đồng, trong đó 2.500.000.000 (hai tỷ năm trăm triệu) đồng là nợ gốc, 668.253.424 (sáu trăm sáu mươi tám triệu hai trăm năm mươi ba nghìn bốn trăm hai mươi bốn) đồng nợ lãi trong hạn và 341.284.247 (ba trăm bốn mươi mốt triệu hai trăm tám mươi bốn nghìn hai trăm bốn mươi bảy) đồng nợ lãi quá hạn.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tự nguyện

không yêu cầu Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán lãi chậm trả.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã giải ngân cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A số tiền 8.300.000.000 đồng; ngày đến hạn phải thanh toán của giấy nhận nợ trên là 15/11/2019, ngày quá hạn là 16/11/2019; dư nợ gốc là 8.300.000.000 (tám tỷ ba trăm triệu) đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng Công ty TNHH Thương mại Xây

dựng Phòng cháy chữa cháy A đã thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền lãi trong hạn là: 442.856.163 (bốn trăm bốn mươi hai triệu tám trăm năm mươi sáu nghìn một trăm sáu mươi ba) đồng.

Tính đến ngày 27/9/2022 Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng

cháy chữa cháy A còn phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền tổng cộng là 11.649.504.796 (mười một tỷ sáu trăm bốn mươi chín triệu năm trăm lẻ bốn nghìn bảy trăm chín mươi sáu) đồng, trong đó 8.300.000.000 (tám tỷ ba trăm triệu) đồng là nợ gốc, 2.218.601.371 (hai tỷ hai trăm mười tám triệu sáu trăm lẻ một nghìn ba trăm bảy mươi mốt) đồng nợ lãi trong hạn và 1.130.903.425 (một tỷ một trăm ba mươi triệu chín trăm lẻ ba nghìn bốn trăm hai mươi lăm) đồng nợ lãi quá hạn.

14

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tự nguyện

không yêu cầu Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán lãi chậm trả.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã giải ngân cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A số tiền 8.760.000.000 đồng; ngày đến hạn phải thanh toán của giấy nhận nợ trên là 17/11/2019, ngày quá hạn là 18/11/2019; dư nợ gốc là 8.760.000.000 (tám tỷ bảy trăm sáu mươi triệu) đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng Công ty TNHH Thương mại Xây

dựng Phòng cháy chữa cháy A đã thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền lãi trong hạn là: 462.840.000 (bốn trăm sáu mươi hai triệu tám trăm bốn mươi nghìn) đồng.

Tính đến ngày 27/9/2022 Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng

cháy chữa cháy A còn phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền tổng cộng là 12.292.860.000 (mười hai tỷ hai trăm chín mươi triệu tám trăm sáu mươi nghìn) đồng, trong đó 8.760.000.000 (tám tỷ bảy trăm sáu mươi triệu) đồng là nợ gốc, 2.341.560.000 (hai tỷ ba trăm bốn mươi mốt triệu năm trăm sáu mươi nghìn) đồng nợ lãi trong hạn và 1.191.300.000 (một tỷ một trăm chín mươi mốt triệu ba trăm nghìn) đồng nợ lãi quá hạn.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tự nguyện

không yêu cầu Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán lãi chậm trả.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã giải ngân cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A số tiền 7.400.000.000 đồng; ngày đến hạn phải thanh toán của giấy nhận nợ trên là 26/12/2019, ngày quá hạn là 27/12/2019; dư nợ gốc là 7.400.000.000 (bảy tỷ bốn trăm triệu) đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng Công ty TNHH Thương mại Xây

dựng Phòng cháy chữa cháy A đã thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và

15

phát triển nông thôn Việt Nam số tiền lãi trong hạn là: 313.942.465 (ba trăm mười ba triệu chín trăm bốn mươi hai nghìn bốn trăm sáu mươi lăm) đồng.

Tính đến ngày 27/9/2022 Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng

cháy chữa cháy A còn phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền tổng cộng là 10.346.821.919 (mười tỷ ba trăm bốn mươi sáu triệu tám trăm hai mươi mốt nghìn chín trăm mười chín) đồng, trong đó 7.400.000.000 (bảy tỷ bốn trăm triệu) đồng là nợ gốc, 1.978.030.138 (một tỷ chín trăm bảy mươi tám triệu không trăm ba mươi nghìn một trăm ba mươi tám) đồng nợ lãi trong hạn và 968.791.781 (chín trăm sáu mươi tám triệu bảy trăm chín mươi mốt nghìn bảy trăm tám mươi mốt) đồng nợ lãi quá hạn.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tự nguyện

không yêu cầu Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán lãi chậm trả.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã giải ngân cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A số tiền 9.910.000.000 đồng; ngày đến hạn phải thanh toán của giấy nhận nợ trên là 05/01/2020, ngày quá hạn là 06/01/2020; dư nợ gốc là 9.910.000.000 (chín tỷ chín trăm mười triệu) đồng; Lãi suất cho vay: 9,5 %/năm; Lãi suất nợ quá hạn: 150%/lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng Công ty TNHH Thương mại Xây

dựng Phòng cháy chữa cháy A đã thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền lãi trong hạn là: 397.214.520 (ba trăm chín mươi bảy triệu hai trăm mười bốn nghìn năm trăm hai mươi) đồng.

Tính đến ngày 27/9/2022 Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng

cháy chữa cháy A còn phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền tổng cộng là 13.843.455.480 (mười ba tỷ tám trăm bốn mươi ba triệu bốn trăm năm mươi lăm nghìn bốn trăm tám mươi) đồng, trong đó 9.910.000.000 (chín tỷ chín trăm mười triệu) đồng là nợ gốc, 2.648.956.576 (hai tỷ áu trăm bốn mươi tám triệu chín trăm năm mươi sáu nghìn năm trăm bảy mươi sáu) đồng nợ lãi trong hạn và 1.284.498.904 (một tỷ hai trăm tám mươi bốn triệu bốn trăm chín mươi tám nghìn chín trăm lẻ bốn) đồng nợ lãi quá hạn.

16

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tự nguyện

không yêu cầu Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán lãi chậm trả.

TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A còn nợ nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tổng cộng số tiền là: 73.411.488.143 đồng (Bảy mươi ba tỷ bốn trăm mười một triệu bốn trăm tám mươi tám nghìn một trăm bốn mươi ba) đồng, trong đó:

+ Số tiền nợ gốc là: 52.370.000.000 (năm mươi hai tỷ ba trăm bảy

mươi triệu) đồng.

+ Tiền nợ lãi trong hạn là: 13.998.570.746 (mười ba tỷ chín trăm chín

mươi tám triệu năm trăm bảy mươi nghìn bảy trăm bốn mươi sáu) đồng.

+ Tiền nợ lãi quá hạn 7.042.917.397 (bảy tỷ không trăm bốn mươi hai

triệu chín trăm mười bảy nghìn ba trăm chín mươi bảy) đồng.

+ Căn cứ khoản 1 Điều 466 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ

trả nợ của bên vay “Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn”.

+ Căn cứ Khoản 2 Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 quy

định: “Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật”.

6360-LAV-201801139 ngày 26/10/2018 quy định:

“…1.1.2. Giấy nhận nợ: là văn bản nhận nợ do khách hàng lập và ký

với nội dung cơ bản theo mẫu quy định của Ngân hàng hoặc biên bản làm việc có ký nhận nợ của Khách hàng hoặc các văn bản, tài liệu do Khách hàng ban hành có nội dung nhận nợ, hoặc văn bản thông báo của ngân hàng về khoản nợ của Khách hàng tại Ngân hàng…”.

Căn cứ khoản 5.2.1, 5.2.2 khoản 5.2 Điều 5 của hợp đồng tín dụng số

6360-LAV-201801139 ngày 26/10/2018 quy định:

“…5.2.1. Trả lãi trên dư nợ gốc trong hạn:

a) Khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc trong hạn cho Ngân hàng

chậm nhất vào ngày đến hạn trả nợ lãi sau:

- Ngày đến hạn trả nợ lãi được xác định định kỳ 1 tháng/lần vào ngày

05 hàng tháng.

17

b) Lãi trên dư nợ gốc trong hạn được tính bằng (=) số dư nợ gốc trong

hạn nhân (x) số ngày dư nợ trong hạn nhân (x) lãi suất cho vay trong hạn năm chia (:) cho ba trăm sáu mươi lăm (365) ngày.

5.2.2 Trả lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn:

a) Khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn theo lãi suất áp

dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn quy định tại khoản 3.2 Điều 3 Hợp đồng này.

b) Lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn được tính bằng (=) dư nợ gốc bị quá

hạn nhân (x) số ngày quá hạn nhân (x) mức lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn năm chia (:) cho ba trăm sáu mươi lăm (365) ngày.

c) Dư nợ gốc bị quá hạn bao gồm: Số dư nợ gốc bị chuyển nợ quá hạn

theo quy định tại khoản 5.10 Điều 5 Hợp đồng này và không được Ngân hàng chấp thuận cơ cấu lại thời hạn trả nợ; Số dư nợ gốc mà khách hàng không trả được nợ khi Ngân hàng chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn theo quy định tại khoản 9.2 Điều 9 Hợp đồng này”

diện theo pháp luật của bị đơn công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A xác nhận có ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam để vay số tiền 52.370.000.000 (năm mươi hai tỷ ba trăm bảy mươi triệu) đồng. Ông xác định còn nợ số tiền gốc và lãi theo đơn khởi kiện của nguyên đơn, tuy nhiên việc kinh doanh khó khăn nên không thể thanh toán được cho nguyên đơn. Ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Ông xin được vắng mặt tại các buổi hòa giải, xét xử của Tòa án.

Từ những phân tích từ mục [3.1] đến [3.12] có cơ sở để kết luận bị đơn

Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A còn nợ nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tổng cộng số tiền tính đến ngày 27/9/2022 là: 73.411.488.143 đồng (bảy mươi ba tỷ bốn trăm mười một triệu bốn trăm tám mươi tám nghìn một trăm bốn mươi ba đồng) đồng, trong đó: Số tiền nợ gốc là: 52.370.000.000 (năm mươi hai tỷ ba trăm bảy mươi triệu) đồng; tiền nợ lãi trong hạn là: 13.998.570.746 (mười ba tỷ chín trăm chín mươi tám triệu năm trăm bảy mươi nghìn bảy trăm bốn mươi sáu) đồng; tiền nợ lãi quá hạn là: 7.042.917.397 (bảy tỷ không trăm bốn mươi hai triệu chín trăm mười bảy nghìn ba trăm chín mươi bảy) đồng. Do đó nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam yêu cầu bị đơn Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A phải thanh toán số tiền trên là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

18

Để bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng

Phòng cháy chữa cháy A, ông Nguyễn Xuân M đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6360-LCL-201801077 ngày 30 tháng 10 năm 2018 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6360-LCL-201801256 ngày 27 tháng 12 năm 2018 với Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, bằng hai tài sản sau:

+ Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ

đường T, phường Đ, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BB 874521, số vào sổ cấp GCN: CH00555 do UBND Quận 2 cấp ngày 07/09/2010, cập nhật chuyển nhượng ngày 12/12/2018 thuộc sở hữu của ông Võ Xuân M

+ Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ

đường H, phường N, Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số phát hành 797612679101403, hồ sơ gốc số: 3599/2009.UB.GCN do UBND quận 12 cấp ngày 31/07/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 29/05/2018 thuộc sở hữu của ông Võ Xuân M .

Xét, trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ

các văn bản tố tụng của Tòa án cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Xuân M . Tuy nhiên ông Võ Xuân M không đến tòa trình bày ý kiến, không cung cấp tài liệu chứng cứ cho tòa nên căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Xuân M đã tự từ bỏ quyền được chứng minh của mình, nên phải chịu hậu quả theo quy định của pháp luật. Hội đồng xét xử xem xét các tài liệu chứng cứ, lời khai của nguyên đơn để làm cơ sở cho việc giải quyết vụ án.

Căn cứ vào văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng số công

chứng 003919, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 26/12/2018 tại trụ sở Văn phòng Công chứng Đỗ Trí Tín, Tp. HCM, địa chỉ: 72 – 72/2A Phan Huy Ích, Phường 15, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, xác định: Toàn bộ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số: đường T, phường Đ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BB 874521, số vào sổ cấp GCN: CH00555 do UBND Quận 2 cấp ngày 07/09/2010, cập nhật chuyển nhượng ngày 12/12/2018 thuộc sở hữu của ông Võ Xuân M ) là tài sản riêng của ông Võ Xuân M , không liên quan gì đến bà Lê Thị Kiều O.

Căn cứ vào văn bản thỏa thuận xác nhận tài sản riêng số công chứng

010108, quyển số 06/TP/CC-SCC/CK, ngày 08/6/2018 tại Văn phòng Công chứng Bà Điểm, Thành phố Hồ Chí Minh, xác định: ông Võ Xuân M là chủ

19

sở hữu, chủ sử dụng đất tại địa chỉ: đường H, phường N, Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh (theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số phát hành 797612679101403, hồ sơ gốc số: 3599/2009.UB.GCN do UBND quận 12 cấp ngày 31/07/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 29/05/2018) là tài sản riêng của ông Võ Xuân M , không liên quan gì đến bà Lê Thị Kiều O.

Căn cứ vào các Khoản 7 Điều 323 và Khoản 1 Điều 299 Bộ luật Dân sự

2015 trong trường hợp bị đơn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện nghĩa vụ trả nợ không đúng thỏa thuận thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo Điều 303 và Điều 307 Bộ luật Dân sự 2015. Nên, nguyên đơn yêu cầu trong trường hợp bị đơn không trả hoặc trả không đủ thì nguyên đơn được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi toàn bộ dư nợ là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam

yêu cầu Bị đơn Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A phải trả số tiền nợ gốc và nợ lãi ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Xét, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong thời gian dài, ảnh

hưởng đến quyền lợi hợp pháp của nguyên đơn, nên với yêu cầu này của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.

Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam

yêu cầu bị đơn Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A phải tiếp tục thanh toán số tiền lãi quá hạn phát sinh từ ngày 28/09/2022 cho đến khi Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A thanh toán hết số nợ gốc cho nguyên đơn.

Căn cứ Điều 5.10 của hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201801139

ngày 26/10/2018: “Đến kỳ hạn trả nợ đã thỏa thuận trong hợp đồng này, nếu Khách hàng không trả nợ, không được Ngân hàng chấp thuận cơ cấu lại thời hạn trả nợ thì Khách hàng đồng ý việc Ngân hàng chuyển nợ quá hạn đối với số dư nợ gốc mà Khách hàng không trả được nợ đúng hạn. Khách hàng phải chịu lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Hợp đồng này”.

Do đó, yêu cầu này của nguyên đơn là phù hợp với các quy định của

pháp luật, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

kinh doanh thương mại, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn là căn cứ, đúng quy định nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

20

Đối với việc tuân theo pháp luật của thẩm phán: Về thời hạn chuẩn bị

xét xử không đúng quy định tại Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 là do nguyên nhân khách quan do tình hình dịch bệnh covid kéo dài, bị đơn Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A không hợp tác gây khó khăn cho việc giải quyết vụ án.

Bị đơn Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A phải chịu

án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam

không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Khoản 3 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1

Điều 39; Điều 91; Điều 92; Điều 147; Điều 227; Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng các Khoản 7 Điều 323, Khoản 1 Điều 299, Điều 303 và Điều

307, Điều 463, Điều 466 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Áp dụng các Điều 91, khoản 2 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm

2010;

Áp dụng Luật Phí, lệ phí năm 2015 và Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Áp dụng Luật Thi hành án dân sự năm 2008 được sửa đổi, bổ sung năm

2014,

Xử:

[1] Về hình thức: Xử vắng mặt bị đơn Công ty TNHH thương mại

phòng cháy chữa cháy A; những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: bà Nguyễn Thị B, bà Phan Thị Đ, bà Nguyễn Thị Kim H2, bà Võ Hoàng L, ông Nguyễn Văn N1, ông Võ Hoàng H, bà Nguyễn Hồng T1, ông Trần Văn Q, ông Võ Xuân M .

[2] Về nội dung:

[2.1] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng

Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam.

21

Buộc Công ty TNHH Thương mại Phòng cháy Chữa cháy A phải có

trách nhiệm trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tổng số tiền tính đến ngày 27/09/2022 là: 73.411.488.143 đồng (bảy mươi ba tỷ bốn trăm mười một triệu bốn trăm tám mươi tám nghìn một trăm bốn mươi ba) đồng, trong đó: số tiền nợ gốc là: 52.370.000.000 (năm mươi hai tỷ ba trăm bảy mươi triệu) đồng; số tiền nợ lãi trong hạn là 13.998.570.746 (mười ba tỷ chín trăm chín mươi tám triệu năm trăm bảy mươi nghìn bảy trăm bốn mươi sáu) đồng; số tiền nợ lãi quá hạn 7.042.917.397 (bảy tỷ không trăm bốn mươi hai triệu chín trăm mười bảy nghìn ba trăm chín mươi bảy) đồng.

Trả ngay một lần khi bản án có hiệu lực pháp luật.

[2.2] Kể từ ngày 28/09/2022 Công ty TNHH thương mại phòng cháy

chữa cháy A còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thoả thuận trong hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201801139 ngày 26/10/2018 và Giấy nhận nợ số: 6360-LDS-2019001238 ngày 07/5/2019; Giấy nhận nợ số: 6360-LDS-2019001267 ngày 09/5/2019; Giấy nhận nợ số: 6360-LDS-2019001296 ngày 13/5/2019; Giấy nhận nợ số: 6360-LDS-2019001323 ngày 15/5/2019; Giấy nhận nợ số: 6360-LDS-2019001351 ngày 17/5/2019; Giấy nhận nợ số: 6360-LDS-2019001771 ngày 26/6/2021; Giấy nhận nợ số: 6360-LDS-2019001856 ngày 05/7/2019 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam.

Thi hành tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

[2.3] Sau khi Công ty TNHH Thương mại phòng cháy chữa cháy A

thanh toán hết nợ thì Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam có trách nhiệm tiến hành làm thủ tục giải chấp và hoàn trả lại cho ông Võ Xuân M bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BB 874521, số vào sổ cấp GCN: CH00555 do UBND Quận 2 cấp ngày 07/09/2010, cập nhật chuyển nhượng ngày 12/12/2018; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số phát hành 797612679101403, hồ sơ gốc số: 3599/2009.UB.GCN do UBND Quận 12 cấp ngày 31/07/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 29/05/2018.

22

[2.4] Trong trường hợp Công ty TNHH Thương mại phòng cháy chữa

cháy A không thanh toán hoặc thanh toán nợ không đầy đủ thì Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản đã thế chấp là: Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ đường T, phường Đ, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BB 874521, số vào sổ cấp GCN: CH00555 do UBND quận 2 cấp ngày 07/09/2010, cập nhật chuyển nhượng ngày 12/12/2018; Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ đường H, phường N, Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ố phát hành 797612679101403, hồ sơ gốc số: 3599/2009.UB.GCN do UBND Quận 12 cấp ngày 31/07/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 29/05/2018 để thu hồi nợ.

Ông Võ Xuân M được nhận số tiền chênh lệch trong trường hợp số tiền

thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp lớn hơn nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Thương mại phòng cháy chữa cháy A.

Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp nhỏ hơn nghĩa

vụ trả nợ của Công ty TNHH Thương mại phòng cháy chữa cháy A thì Công ty TNHH Thương mại phòng cháy chữa cháy A còn phải tiếp tục thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán.

[3] Về chi phí tố tụng:

Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam

tự nguyện chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 10.000.000 (mười triệu) đồng. Nhưng được trừ vào số tiền 10.000.000 (mười triệu) đồng theo phiếu thu số 06 ngày 18 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã nộp đủ chi phí tố tụng.

[4] Về án phí:

Bị đơn Công ty TNHH Thương mại phòng cháy chữa cháy A phải chịu

tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 181.411.488 (một trăm tám mươi mốt triệu bốn trăm mười một nghìn bốn trăm tám mươi tám) đồng.

Hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm cho

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam là 82.640.000 (tám mươi hai triệu sáu trăm bốn mươi nghìn) đồng, theo biên lai thu số: AA/2019/0041520 ngày 02/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

[5] Về quyền kháng cáo, kháng nghị:

23

Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam

được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn Công ty TNHH thương mại phòng cháy chữa cháy A và những

người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Nguyễn Thị B, bà Phan Thị Đ, bà Nguyễn Thị Kim H2, bà Võ Hoàng L, ông Nguyễn Văn N1, ông Võ Hoàng H, bà Nguyễn Hồng T1, ông Trần Văn Q, ông Võ Xuân M được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt theo quy định của pháp luật.

Viện kiểm sát được quyền kháng nghị theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 1,

2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014.