Bản án 135/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 06 tháng 8 năm 2020, lời trình bày trong quá trình giải quyết của nguyên đơn ông Nguyễn Minh T trình bày:

Ngày 01/4/2020 tại ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, ông T và ông L có ký kết hợp đồng đặt cọc. Ông T đặt cọc chuyển nhượng phần đất của ông L số tiền 100.000.000 đồng để chuyển nhượng phần đất gắn liền với tài sản thuộc thửa số 98, tờ bản đồ số 4, diện tích diện tích 3600m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L . Tổng trị giá chuyển nhượng phần đất là 1.400.000.000 đồng.

Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng ông L chưa tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của ông L , nên ông và ông L thỏa thuận trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng (ngày 01/4/2020) ông L tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L ra giao cho ông giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích khoảng 3600m2 ông Lọal đã tách cho ông để làm hợp đồng chuyển nhượng. Ông có trách nhiệm giao đủ số tiền chuyển nhượng còn lại là 1.300.000.000 đồng (một tỷ ba trăm triệu đồng) cho ông L . Hai bên cam kết thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc, nếu bên nào vi phạm thì chịu phạt cọc và mất cọc.

Đến ngày 01/6/2020 ông L chưa tách được quyền sử dụng diện tích 3600m2 giao cho ông và đến ngày 11/6/2020 hai bên trao đổi, do phía ông L thực hiện không đúng hợp đồng giao kết nên ông không đồng ý chuyển nhượng phần đất theo hợp đồng đặt cọc và ông yêu cầu ông L trả lại tiền đặt cọc cho ông nhưng ông L không trả.

Nay ông yêu cầu ông L trả lại số tiền đặt cọc 100.000.000 đồng và tiền phạt cọc theo hợp đồng đặt cọc ngày 01/4/2020. Tại phiên tòa ông rút yêu cầu phạt cọc đối với ông L , ông yêu cầu ông L trả lãi số tiền đặt cọc từ ngày 01/4/2020 đến ngày xét xử là 07 tháng theo quy định pháp luật.

Trong quá trình giải quyết vụ án và và tại phiên tòa bị đơn ông Phạm Văn L trình bày:

Ông có phần đất hơn 8000m2 tọa lạc tại ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Vào ngày 01/4/2020 ông với ông T có lập hợp đồng đặt cọc tại nhà con gái ông để chuyển nhượng phần đất 3600m2 trong phần đất của ông đứng tên quyền sử dụng đất. Nội dung hợp đồng hai bên thỏa thuận, ông chuyển nhượng cho ông T phần đất có diện tích 3600m2 tọa lạc tại ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi giá 1.400.000.000 đồng, khi lập hợp đồng ông T giao cọc cho ông 100.000.000 đồng, đến ngày 01/6/2020 ông có trách nhiệm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông đã tách từ giấy chung ra giấy chứng nhận có diện tích 3600m2 cho ông T , ông T có trách nhiệm giao số tiền còn lại là 1.300.000.000 đồng (một tỷ ba trăm triệu đồng) cho ông. Đến ngày 01/6/2020 ông và ông Tèo, ông Nguyễn Thanh P và ông Trần Văn T gặp nhau tại nhà ông T , khi đó ông có mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích hơn 8000m2 chứ chưa tách quyền sử dụng ra riêng 3600m2. Tại nhà ông T , ông T và ông T yêu cầu dời lại 15 ngày sau tiếp tục thực hiện hợp đồng. Sau đó vào khoảng ngày 10/6/2020 ông đã tách xong diện tích 3600m2, ông Tèo nói phần đất của ông chuyển nhượng cho ông T còn tranh chấp với ông D nên ông Tèo không nhận chuyển nhượng nữa, nhưng thực ra ông và ông D không có tranh chấp và ông T cho rằng ông trễ hẹn việc tách giấy chứng nhận quyền sử dụng ra riêng 3600m2 nên ông T thỏa thuận với ông, đất của ông còn của ông, ông T yêu cầu ông trả lại cho ông T số tiền đặt cọc 100.000.000 đồng. Ông không đồng ý vì hợp đồng đã có thỏa thuận và sau đó ông T và ông không gặp nhau trao đổi gì.

Ngoài ra, khi nhận tiền cọc của ông T , ông có đưa cho ông P 20.000.000 đồng tiền làm giấy. Ông không có yêu cầu gì đối với số tiền ông đưa cho ông P .

Nay qua yêu cầu của ông T , ông không đồng ý trả tiền cọc cho ông T , ông yêu cầu ông T tiếp tục thực hiện theo hợp đồng đặt cọc ngày 01/4/2020.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Vũ P trình bày:

Vào ngày 01/4/2020 dương lịch tại nhà chị Ngọc H (con gái ông L ) địa chỉ tại ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Khi ông Nguyễn Minh T và ông Phạm Văn L ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có mặt ông, ông ký tên kế cận trong hợp đồng đặt cọc và ông cũng là người cặp ranh đất của ông L . Khi ông T giao 100.000.000 đồng cho ông ó mặt ông chứng kiến. Sau đó đến chiều cùng ngày ông L đưa ông số tiền 20.000.000 đồng để đóng tiền các khoản làm thủ tục giấy tờ đất nếu có và chi phí đi tìm mua phần đất khác cho ông Lọal, số tiền 20.000.000 đồng ông L đưa ông không liên quan đến việc ông Tèo đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông L . Nay, giữa ông L với ông T có tranh chấp không liên quan đến ông.

Đại diện viện kiểm sát phát biểu ý kiến về thủ tục tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa là đúng quy định pháp luật về thủ tục tố tụng giải quyết vụ án dân sự.

Qua xem xét lời trình bày của các đương sự và các chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 328, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. Chấp nhận yêu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T , buộc ông Phạm Anh L trả cho ông T số tiền đặt cọc 100.000.000 đồng và tiền lãi suất theo quy định số tiền là 5.833.000 đồng, tổng cộng là 105.833.000 đồng. Án phí dân sự sơ thẩm đương sự chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh T Buộc ông Phạm Anh L trả cho ông T số tiền đặt cọc 100.000.000 đồng và tiền lãi 5.833.000 đồng, tổng cộng là 105.833.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 328, Điều 401, Điều 418, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh T .

1. Hủy Hợp đồng đặt cọc ngày 01/4/2020 giữa Nguyễn Minh T với ông Phạm Văn L (Phạm Anh L ).

2. Buộc ông Phạm Văn L (Phạm Anh L ) trả cho ông Nguyễn Minh T số tiền 105.833.000 đồng (một trăm lẻ năm triệu tám trăm ba mươi ba ngàn đồng). Trong đó tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng và tiền lãi là 5.833.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, nếu chậm thi hành án thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho ông T 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại biên lai số 0010987 ngày 13 tháng 8 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi.

Ông Phạm Văn L (Phạm Anh L ) phải chịu 5.291.000 đồng (năm triệu hai trăm chín mươi mốt ngàn đồng) chưa nộp.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

3. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.