Bản án 134/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!CẤP!CAO!TẠI!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!

Ông!Vũ!Ngọc!Huynh!

Các!Thẩm!phán:! !

!

!

Ông!Lê!Hoàng!Tấn!

! !

!

!

!

!

!

Bà!Trần!Thị!Hòa!Hiệp!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Đinh!Thị!Trang!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao! tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấpcao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! tham!gia!phiên!tòa:!Ông!Nguyễn!Vi!Dũng!-!Kiểm!sát!viên.!

! Trong! ngày! 23! tháng! 4! năm! 2019! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! tỉnh! Đắk! Nông,!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm! vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!505/2018/TLPT-DS!ngày!27!tháng!12!năm!2018về!việc:! “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu”.!

! Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số08/2018/DS-ST!ngày!30!tháng!10!năm!2018! của!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Đắk!Nôngbị!kháng!cáo;!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!436/2019/QĐ-PT!ngày! 25!tháng!3!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:1.!Ông!Nguyễn!Văn!H(có!mặt);!

!!!2.!Bà!Bùi!Thị!Kim!O(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!!xã!Nam!Dong,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!!

!Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:Ông!Nguyễn!Trung!X.! Địa!chỉ:!!thị!trấn!!Ea!Tling,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!(có!mặt).!

1

Bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!V.!

Địa!chỉ:!!xã!Nam!Dong,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!(có!mặt).!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:Ông!Nguyễn!Anh!T.!

Địa!chỉ:!phường!Hà!Cầu,!quận!Hà!Đông,!thành!phố!Hà!Nội!(có!mặt).!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

1.!Bà!Phạm!Thị!N.!

Địa! chỉ:! ,! xã! Nam! Dong,! huyện! Cư! Jut,!tỉnh! Đắk! Nông! (có! đơn!xét! xử! vắng!mặt).!

Người đại diện theo ủy quyền của bà Nga:!Ông!Nguyễn!Văn!V.!!

Địa!chỉ:!,!xã!Nam!Dong,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!(có!mặt).!

2.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Cư!Jút,!tỉnh!Đắk!Nông!

Người đại diện theo ủy quyền củaUBND huyện Cư Jút:! Ông! Nguyễn! Anh!T–!Chức!vụ:!Phó!Chủ!tịch!UBND!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đăk!Nông;!!

Địa!chỉ:!Thị!trấn!Ea!Tling,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!(có!mặt).!

3.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!Nam!Dong,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!(vắng! mặt).!

4.!Anh!Nguyễn!Văn!H1;!

5.!Chị!Nguyễn!Thị!H.!!

Địa!chỉ:!,!xã!Nam!Dong,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!(vắng!mặt).!

!

Người đại diện theo ủy quyền của anh Hạnh, chị Hoa:! Ông! Nguyễn! Văn!V.!!

Địa!chỉ:!,!xã!Nam!Dong,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!(có!mặt).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Nguyên!đơn!-!ông!Nguyễn!Văn!H,!bà!Bùi!Thị!Kim!O!do!ông!Nguyễn! Trung!X!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!

Ngày! 07-01-1999,! ông! Nguyễn! Văn! V! chuyển! nhượng! cho! ông! Nguyễn! Văn!H!một!lô!đất!tại!xã!Nam!Dong!diện!tích!280m2!có!tứ!cận:!Phía!Bắc!giáp!đất! ông!Vũ!Tiến!Phưởng!rộng!07;!phía!Nam!giáp!đường!liên!xã!đi!Đắk!Rông!rộng! 07m;! phía! Đông! giáp! đất! ông! Lưu! Công! Uân! dài! 40m;! phía! Tây! giáp! đường! tuyến!2!dài!40m!với!giá!12.000.000!đồng!(Mười!hai!triệu!đồng).!Thời!điểm!hai! bên!chuyển!nhượng!đất!gia!đình!ông!V!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!thửa!số!204c,!tờ!bản!đồ!số!12!với!tổng!diện!tích!765m2,!tuy!nhiên!vì! ông!Hvà!ông!V!là!bà!con!với!nhau!nên!chỉ!viết!giấy!tay!mà!chưa!làm!thủ!tục! chuyển!nhượng!theo!quy!định.!

2

Đến!năm!2000,!nhà!nước!có!chủ!trương!mở!rộng!đường!giao!thông!nông! thôn!và!thực!hiện!Nghị!định!172/NĐ-CP!ngày!07-12-1999!về!quy!định!chi!tiết! thi!hành!pháp!lệnh!bảo!vệ!công!trình!giao!thông!đối!với!công!trình!giao!thông! đường!bộ!và!vận!động!nhân!dân!có!đất!nơi!đường!mở!rộng!tự!nguyện!hiến!đất.! Gia!đình!ông!Vđã!tự!nguyện!hiến!toàn!bộ!phần!đất!đã!bán!cho!gia!đình!ông!H!để! mở!rộng!đường!giao!thông.!Vì!phần!đất!đã!chuyển!nhượng!cho!gia!đình!ông!H! vào!ngày!07-01-1999!đã!không!còn!nên!ông!V!có!thoả!thuận!bằng!miệng!hoán! đổi!cho!gia!đình!ông!H!một!lô!đất!khác!có!cùng!diện!tích!thuộc!thửa!số!204b,!tờ! bản!đồ!số!12.!Đến!ngày!15-11-2000,!chính!quyền!địa!phương!kết!hợp!với!phòng! địa!chính!huyện!tiến!hành!lập!biên!bản!tại!thực!địa!về!việc!“Điều!chỉnh!chỉ!giới! giao!thông!trong!khu!dân!cư”!đã!xác!định!thửa!đất!204c!của!ông!Vcó!tổng!diện! tích!là!765m2!sau!khi!điều!chỉnh!diện!tích!còn!lại!là!510m2!và!cạnh!đông!giáp! ông!H(có!biên!bản!làm!việc!về!điều!chỉnh!chỉ!giới!giao!thông!trong!khu!dân!cư)! kèm!theo.!

Để!hợp!thức!hoá!việc!hoán!đổi!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!V!và!ông!H,!hai! bên! đã! lập!hợp! đồng! chuyển! nhượng!và! được! chứng! thực! tại! UBND! xã! Nam! Dong!cũng!trong!năm!2000.!Đến!năm!2001,!thì!gia!đình!ông!H!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!204b,!tờ!bản!đồ!số!12.!Sau!khi! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!gia!đình!ông!Hđã!thế!chấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nói!trên!để!vay!vốn!ngân!hàng.!

Năm!2013,!giữa!gia!đình!ông!H!và!gia!đình!ông!V!xảy!ra!mâu!thuẫn!nên! ông!Vcản!trở!không!cho!gia!đình!ông!H!canh!tác!và!sử!dụng!lô!đất!này,!ông!Hđã! làm!đơn!kiện!ra!Toà!án!khởi!kiện!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!204b!nói! trên.!Tuy!nhiên!vì!lý!do!sức!khoẻ!nên!ông!H!đã!rút!đơn!kiện!tại!Toà!án!để!đi! chữa!bệnh.!

Năm!2015,!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!huyện!Cư!Jut!có!thông!báo! cho!gia!đình!ông!H!giao!nộp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!để!làm! thủ!tục!cấp!lại!cho!gia!đình!ông!Vtheo!yêu!cầu!của!gia!đình!ông!V,!nhưng!gia! đình!ông!H!không!đồng!ý!và!có!đơn!khiếu!nại!gửi!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi! trường!huyện!Cư!Jut!về!việc!giao!nộp!giấy!chứng!nhận.!Sau!đó!gia!đình!ông!H! nhận! được! thông! báo! của! Phòng! Tài! nguyên! và! Môi! trường! trả! lời! khiếu! nại! nhưng!trong!thông!báo!không!nói!rõ!có!chấp!nhận!đơn!khiếu!nại!của!gia!đình! ông!H!hay!không.!Từ!đó!đến!nay!gia!đình!ông!H!không!nhận!được!bất!kỳ!thông! báo!hay!quyết!định!huỷ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đồng!thời!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!UBND!huyện!Cư!Jut.!

Nay!ông!Hbà!O!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!V!và!bà!N!phải!thực! hiện!nghĩa!vụ!giao!đủ!cho!ông!H,!bà!O!280m2!đất!(chiều!ngang!07m,!chiều!dài! 40m)!như!hai!bên!đã!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!

3

đất!!ngày!07-01-1999!và!làm!thủ!tục!tách!thửa,!sang!tên!đối!với!diện!tích!đất!trên! cho!ông!H,!bà!O.Trường!hợp!ông!V,!bà!Nkhông!thực!hiện!việc!giao!đủ!diện!tích! đất!như!đã!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thì!yêu!cầu!Tòa!án!buộc! ông!V,!bà!Nphải!bồi!thường!giá!trị!lô!đất!cho!ông!H,!bà!O!theo!giá!thị!trường!tại! thời!điểm!khởi!kiện!tương!đương!500.000.000đ!(Năm!trăm!triệu!đồng).!

Ngày!31-7-2017,!ông!H,!bà!O!khởi!kiện!bổ!sung!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!Quyết! định! số! 2465/QĐ-UBND! ngày! 15-12-2015! và! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CA895502!ngày!15-12-2015!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Cư!Jut!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn!V!và!bà! Phạm!Thị!N.!

Đối!với! yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!đề!nghị! Tòa!án!giải! quyết!theo!quy! định!của!pháp!luật.!

Bị!đơn!-!ông!Nguyễn!Văn!V!trình!bày:!

Ngày!07-01-1999!ông!Vcó!bán!cho!ông!H!một!mảnh!đất!có!diện!tích!280m2! có! tứ! cận:! Phía! Nam! giáp! đường! đi! xã! Đắk! Rông! rộng! 07m,! phía! Tây! giáp! đường!tuyến!2!dài!40m,!phía!Bắc!giáp!đất!ông!Phưởng!rộng!07m,!phía!Đông! giáp! đất! ông! U! dài! 40m! với! giá! 12.000.000! đồng.! Khi! làm! hợp! đồng! sang! nhượng!đất!các!bên!chỉ!viết!giấy!tay!với!nhau!không!qua!công!chứng!hay!chứng! thực!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Các!bên!thỏa!thuận!ông!H!chịu!trách!nhiệm! làm!sổ!đỏ!và!các!trách!nhiệm!khi!mua.!Hai!bên!đã!giao!tiền,!bàn!giao!đất!cho! nhau!và!thống!nhất!hoàn!thành!xong!việc!mua!bán.!Sau!khi!nhận!đất,!ông!H!đã! xây!dựng!nhà!ở,!công!trình!kiên!cố!và!sử!dụng!làm!nơi!sản!xuất!kinh!doanh.!Đến! năm!2000,!ông!H!làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì! được!cán!bộ!địa!chính!và!UBND!xã!Nam!Dong!trả!lời!không!thực!hiện!được!do! một!phần!đất!này!bị!điều!chỉnh!vào!chỉ!giới!giao!thông.!Sau!đó,!ông!H!không! khiếu! kiện,! khiếu! nại! gì,! không! đề! nghị! điều! chỉnh! lại! hợp! đồng! mua! bán! do! nguy!cơ!sẽ!bị!lấy!một!phần!đất!mà!vẫn!tiếp!tục!sử!dụng!đất!và!không!có!ý!kiến! gì.!Quá!trình!làm!đường!và!điều!chỉnh!lộ!giới!sau!này!thì!ông!H!đều!chứng!kiến,! tham!gia!mà!không!có!ý!kiến!gì.!Khi!UBND!xã!Nam!Dong!vận!động!hiến!đất! làm!đường,!bản!thân!ông!H!và!gia!đình!đã!đồng!ý!và!tự!nguyện!hiến!đất!trên!để! làm!đường.!!!

Sau!đó!ông!H!có!mượn!sổ!đỏ!gốc!của!ông!Vđể!liên!hệ!hỏi!thủ!tục!cầm!cố! ngân! hàng!lấy! tiền!nhưng!thực! chất! là!ông! H!tự! đi! sang!tên! trái! pháp! luật! để! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!của!gia!đình!ông! tại!thửa!204b,!tờ!bản!đồ!số!12!ngày!25-01-2001.!Việc!này!vợ!chồng!ông!hoàn! toàn!không!biết!và!cũng!không!có!bất!cứ!thỏa!thuận!mua!bán!hay!đổi!đất!đối!với! ông!H.!Đến!năm!2014,!do!có!nhu!cầu!xây!nhà!nên!ông!đổ!đất!tại!thửa!đất!204b!

4

thì!xảy!ra!tranh!chấp!với!ông!H.!Ông!Hđã!khởi!kiện!ông!tại!Tòa!án!nhân!dân! huyện!Cư!Jut!đối!với!thửa!đất!204b.!Quá!trình!làm!việc!tại!Tòa!án!ông!H!có!đưa! ra!một!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ghi!ngày!20-8-1999!tại!thửa! 204b!giữa!vợ!chồng!ông!H!và!vợ!chồng!ông!V!để!chứng!minh!cho!việc!mua!bán! và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Cư!Jut! đề!nghị!cơ!quan!công!an!giám!định!chữ!ký!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!trên! và!được!Phòng!kỹ!thuật!hình!sự!Công!an!tỉnh!Đắk!Nông!kết!luận!chữ!ký!trong! hợp!đồng!không!phải!là!chữ!ký!của!vợ!chồng!ông!V.!Nhận!thấy!việc!giả!mạo! giấy!tờ!và!việc!mua!bán!là!không!có!nên!ông!H!đã!rút!đơn!khởi!kiện!và!Tòa!án! nhân!dân!huyện!Cư!Jut!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!trên.!Sau!đó!UBND!huyện!Cư! Jut!đã!hủy!giấy!chứng!nhận!đã!cấp!cho!ông!H!và!cấp!lại!cho!gia!đình!ông!V.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!ông!V!không!đồng!ý,!ông!đề! nghị!Tòa!án!bác!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!áp!dụng!thời!hiệu!để!đình!chỉ! giải!quyết!vụ!án!do!thời!hiệu!khởi!kiện!đã!hết.!!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn!là!không!có!cơ!sở!để! thụ!lý!và!giải!quyết!trong!cùng!vụ!án!này,!ông!V!đề!nghị!tách!ra!để!giải!quyết! bằng!một!vụ!án!khác!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Ngày!23-8-2017,!ông!Nguyễn!Văn!V!có! yêu!cầu!phản!tố!đề!nghị!Tòa!án! tuyên! bố! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ghi! ngày! 20-8-1999,! được!ký!chứng!thực!ngày!23-9-2000!tại!UBND!xã!Nam!Dong!vô!hiệu.!Lý!do,! chữ!ký! trong!hơp!đồng!không!phải! là!chữ!ký!của!ông! V!bà!N!đã!có!kết! luận! giám!định!của!cơ!quan!Công!an!tỉnh!Đắk!Nông.!

Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!-!bà!Phạm!Thị!N!trình!bày:!

Ngày!07-01-1999!vợ!chồng!bà!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Hlô!đất!diện!tích! 280m2!tọa!lạc!tại!thôn!6,!xã!Nam!Dong,!huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!với!giá! 12.000.000! đồng.! Khi! làm! hợp! đồng! sang! nhượng! đất! chỉ! viết! tay! với! nhau! không!qua!công!chứng!hay! chứng!thực!theo!quy! định! của!pháp!luật.!Khi!viết! giấy!sang!nhượng!bà!cũng!có!mặt,!biết!và!nhất!trí!với!nội!dung!trong!giấy!sang! nhượng!đất,tuy!nhiên!không!ký!tên!vào!giấy!sang!nhượng.!Sau!khi!lập!hợp!đồng! chuyển!nhượng!đất!thì!vợ!chồng!bà!đã!giao!ngay!diện!tích!đấtđã!sang!nhượng! cho!ông!H!từ!năm!1999!và!ông!H!đã!làm!nhà!và!xây!dựng!các!công!trình!kiên!cố! trên!diện!tích!đất!trên.!!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!bà!N!không!đồng!ý,!bà!đề! nghị!Tòa!án!bác!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!áp!dụng!thời!hiệu!để!đình!chỉ! giải!quyết!vụ!án!do!thời!hiệu!khởi!kiện!đã!hết.!

5

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn!là!không!có!cơ!sở!để! thụ!lý!và!giải!quyết!trong!cùng!vụ!án!này,!bà!N!đề!nghị!tách!ra!để!giải!quyết! bằng!một!vụ!án!khác!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Ngày!23-8-2017,!bà!N!cùng!đứng!đơn!với!ông!V!yêu!cầu!việc!độc!lập!đề! nghị!tuyên!bố!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ghi!ngày!20-8-1999,! được!ký!chứng!thực!ngày!23-9-2000!tại!UBND!xã!Nam!Dong!vô!hiệu.!Lý!do,! chữ!ký!trong!hợp!đồng!không!phải!là!chữ!ký!của!ông!V!bà!N.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Cư! Jutdo!ông!Nguyễn!Anh!Tđại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!

Theo!hồ!sơ!lưu!trữ!hộ!ông!Nguyễn!Văn!V!được!UBND!huyện!Cư!Jut!cấp! giấy!chứng!nhậnquyền!sử!dụng!đất!số!K239978!ngày!28-02-1998,!thửa!số!204,! tờ!bản!đồ!số!12,!diện!tích!3.700m2,!trong!đó!400m2!đất!ở!và!3300m2!đất!trồng!cà! phê.!Năm!2001!UBND!xã!Nam!Dong!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!hộ!ông!Nguyễn!Văn!V!và!ông!Nguyễn!Văn!H!thửa!đất!số!204b! với!diện!tích!220m2!(tách!từ!thửa!204),!ông!H!được!UBND!huyện!Cư!Jut!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!P!002731!ngày!21-5-2001.!Tuy!nhiên,! qua!kết!luận!của!Thanh!tra!huyện!Cư!Jut!về!hợp!đồng!sang!nhượng!giữa!hộ!ông! Vvà!ông!H!là!không!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật,!chữ!ký!của!bên!chuyển! nhượng!không!phải!của!ông!V,!bà!N!(Kết!luận!giám!định!số!44!ngày!20-8-2014! của!Phòng!kỹ!thuật!hình!sự!Công!an!tỉnh!Đắk!Nông).!Ngày!15-12-2015!Ủy!ban! nhân!dân!huyện! Cư! Jut! ban!hành!quyết! định!số! 2465/QĐ-UBND! về!việc!hủy! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!P!002731!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!H! đồng!thời!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!CA895502!ngày!15-12-2015!của!UBND!huyện!Cư!Jut! cho! ông! Nguyễn! Văn! Vinh! và! bà! Phạm! Thị! Nvới! thửa! số! 444! (thay! thế! thửa! 204b),!tờ!bản!đồ!số!12,!diện!tích!214m2.!

Việc! ban! hành! Quyết! định! số! 2465/QĐ-UBND! ngày! 15-12-2015! về! việc! “Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đồng!thời!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CA895502! ngày!15-12-2015!là!đúng!pháp!luật.!Trình!tự!thủ!tục!ban!hành!quyết!định!trên! thực!hiện!thông!qua!thủ!tục!thanh!tra!chứ!không!phải!thủ!tục!khởi!kiện!tại!Tòa! án!nên!không!cần!thiết!phải!có!cơ!quan!thẩm!quyền!tuyên!bố!hợp!đồngchuyển! nhượng!giữa!ông!V,!bà!N!với!ông!H!ngày!20-8-1999,!chứng!thực!ngày!23-9-2000! là!vô!hiệu.!Đối! với! yêu!cầu! khởi! kiện! bổ!sung!của! nguyên! đơn,!UBND! huyện!Cư!Jut!không!đồng!ý,!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp! luật.!

6

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! -! Ủy! ban! nhân! dân! xã! Nam! Dong!do!ông!Bùi!Đình!T1!đạidiện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!

! Ngày! 23-9-2000! UBND! xã! Nam! Dong! (do! ông! Trần! Sỹ! M! Chủ! tịch! UBND!xã)!ký!chứng!thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông! Nguyễn!Văn!V,!bà!Phạm!Thị!N!và!ông!Nguyễn!Văn!H!lập!ngày!20-8-1999!thửa! đất! chuyển! nhượng! có! diện! tích! 210m2,! thửa!204b,! tờ! bản! đồ! 12,!sau! đó! hợp! đồng!đã!được!thực!hiện!và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!H.!

! Quá!trình!thực!hiện,!ông!V!và!ông!Hxảy!ra!tranh!chấp!đối!với!hợp!đồng! này!và!đã!được!Tòa!án!thụ!lý!giải!quyết!năm!2014.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!được! thông!báo!kết!luận!của!Phòng!kỹ!thuật!hình!sự!Công!an!tỉnh!Đắk!Nông!kết!luận! chữ!ký!Nguyễn!Văn!V,!Phạm!Thị!Ntrong!hợp!đồng!không!phải!do!ông!V,!bà!N! ký.!Sự!việc!đã!được!giải!quyết!bằng!quyết!định!số!2465!ngày!25-12-2015!của! UBND! huyện! Cư! Jut! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! cấp! cho! ông! Nguyễn!Văn!H!đồng!thời!cấp!lại!quyền!sử!dụng!đất!cho!hộ!ông!Nguyễn!Văn!V.!

Nay!ông!V!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!giữa!ông!V,!bà!Nvà!ông!H!ngày!20-8-1999!là!vô!hiệu!thì!UBND!xã!đồng!ý! vì!hợp!đồng!này!là!giả!tạo,!chỉ!có!chữ!ký!của!bên!nhận!chuyển!nhượng,!còn!bên! chuyển!nhượng!không!đúng!người.UBND!xã!Nam!Dong!không!biết!ai!là!người! ký!vào!hợp!đồng!chuyển!nhượng!của!bên!chuyển!nhượng!vì!hiện!nay!người!ký! chứng!thực!là!ông!Mđã!chết,!còn!cán!bộ!tham!mưu!là!ông!Hoàng!V1!đã!bị!xử!lý! kỷ!luật!bằng!hình!thức!cảnh!cáo!về!mặt!chính!quyền!nên!không!thể!biết!được!ai! đã!ký!vào!hợp!đồng.!UBND!xã!Nam!Dong!không!có!yêu!cầu!gì!trong!việc!giải! quyết!vụ!án!này.!

Người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan! -! anh! Nguyễn! Văn! H1! ,! chị! Phạm!Thị!H!trình!bày:!

Trước!đây,!gia!đình!bố!mẹ!anh!chị!được!cấp!một!mảnh!đất!ở!đã!được!Nhà! nước!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!địa!chỉ:!Thôn!6,!xã!Nam!Dong,! huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông.!Năm!2001,!ông!Nguyễn!Văn!H!đã!lừa!bố!mẹ!anh! chị!để!đi!tách!một!phần!đất!tại!thửa!204b!sang!tên!cho!ông!H.!Năm!2014,!gia! đình!anh!chuẩn!bị!làm!nhà!thì!phát!sinh!tranh!chấp,!lúc!này!gia!đình!anh!mới! biết!mảnh!đất!có!tranh!chấp!mang!tên!ông!H.!Quá!trình!làm!việc!tại!cơ!quan!Tòa! án!đã!xác! định! được!vợ!chồng!ông!H!giả! mạo! tài!liệu! để! xin!cấp! giấy!chứng! nhận!quyền!sử!đụng!đất!trái!pháp!luật.!Sau!đó!gia!đình!bố!mẹ!anh!chị!đã!có!đơn! gửi!UBND!huyện!Cư!Jut!và!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối! với!thửa!204b.!Từ!khi!được!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!bố!mẹ! anh!chị!đã!cho!vợ!chồng!anh!mảnh!đất!này!và!xây!nhà,!tạo!lập!cuộc!sống!riêng! trên!mảnh!đất!này.!Do!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đang!thế!chấp!ngân!

7

hàng!nên!chưa!thực!hiện!thủ!tục!sang!tên!được.!Nay!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu! cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!gia!đình!bố!mẹ!anh!chị!thì!anh! chị!không!đồng!ý,!đề!nghị!Tòa!án!tách!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên! đơn!để!giải!quyết!bằng!một!vụ!án!khác!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Đối!với!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!Tòa!án!bác!đơn!khởi!kiện,!áp!dụng!thời! hiệu!để!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!vì!thời!hiệu!khởi!kiện!đã!hết.!Anh!chị!không!có! yêu!cầu!độc!lập!trong!vụ!án!này.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!08/2018/DS-ST!ngày!30!tháng!10!năm! 2018,!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Đắk!Nông!quyết!định:! !

1. Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34; Điều 37; Điều 184 và điểm e khoản 1 Điều 217 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 117; Điều 124; Điều 131; Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015; khoản 2 Điều105; Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013.

Tuyên xử:

1.1.Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H và bà Bùi Thị Kim O theo đơn khởi kiện ngày 05-01-2016về việc buộc ông Nguyễn Văn V và bà Phạm Thị N phải thực hiện nghĩa vụ giao đủ cho ông H, bà O 280m2 đất (chiều ngang 07m, chiều dài 40m) như hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07-01-1999 và làm thủ tục tách thửa, sang tên đối với diện tích đất trên cho ông H, bà O.Trường hợp ông V, bà Nkhông thực hiện việc giao đủ diện tích đất như đã thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng thì yêu cầu Tòa án buộc ông V, bà N phải bồi thường giá trị lô đất cho ông H, bà Otheo giá thị trường tại thời điểm khởi kiện tương đương500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng).

1.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông Nguyễn Văn Hvà bà Bùi Thị Kim O về việc yêu cầu Tòa án giải quyết hủy Quyết định số: 2465/QĐ-UBND ngày 15-12-2015 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số CA895502 ngày 15-12-2015 của Ủy ban nhân dân huyện Cư Jut mang tên ông Nguyễn Văn V và bà Phạm Thị N.

1.3. Chấp nhận yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập của bị đơn ông Nguyễn Văn V và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị N. Tuyên bốHợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi ngày 20-8-1999, được ký chứng thực ngày 23-9-2000 tại UBND xã Nam Dong giữa ông Nguyễn Văn H với ông Nguyễn Văn V và bà Phạm Thị N vô hiệu do giả tạo.

[2].Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án: Buộc ông Nguyễn Văn Hn và bà Bùi Thị Kim O

8

phải chịu600.000 đồng dân sự sơ thẩm, được khấu trừ số tiền 300.000 đồng đã nộp đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0003375 ngày 01-8-2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cư Jut. Trả lại cho ông Nguyễn Văn H và bà Bùi Thị Kim Osố tiền 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) đã nộp tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001008 ngày 25-01-2016 tại Chi cục thi hành án huyện Cư Jut.

Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn V và bà Phạm Thị Nsố tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phídân sự sơ thẩm theo các biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0003393 ngày 28-8-2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cư Jut.

Ngoài! ra,! bản! án! sơ! thẩm! còn! tuyên! vềán! phí! dân! sự! sơ! thẩm! và! quyền! kháng!cáo!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Ngày!08/11/2018,!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Bùi!Thị!Kim!Okháng!cáo!toàn! bộ!Bản!án!sơ!thẩm,yêu!cầuTòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm!vàchấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu!bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Ông!Nguyễn!Văn!Hvà!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông! Htrình!bày:Yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!V!và!bà!N!phải!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao! đủ!cho!ông!H,!bà!O280m2!đất!(chiều!ngang!07m,!chiều!dài!40m)!như!hai!bên!đã! thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!07-01-1999! và! làm! thủ! tục! tách! thửa,! sang! tên! đối! với! diện! tích! đất! trên! cho! ông! H,! bà! O.Trường!hợp!ông!V,!bà!N!không!thực!hiện!việc!giao!đủ!diện!tích!đất!như!đã! thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thì!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!V,!bà!N! phải!bồi!thường!giá!trị!lô!đất!cho!ông!H,!bà!O!theo!giá!thị!trường!tại!thời!điểm! khởi! kiện! tương! đương! 500.000.000đ! (Năm! trăm! triệu! đồng).Yêu! cầu! Tòa! án! hủy!Quyết!địnhsố:!2465/QĐ-UBND!ngày!15-12-2015!và!hủy!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CA895502! ngày!15-12-2015!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Cư!Jut!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn! V!và!bà!Phạm!Thị!N.Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!đề!nghị!Tòa!án!giải! quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Ông!Nguyễn!Văn!V!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông! V!trình!bày:Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thửa!204c!các!bên!đã! thực!hiện!xong!các!quyền!cũng!như!nghĩa!vụ,!nguyên!đơn!đã!xây!nhà!kiên!cố.! Khi!đi!làm!giấy!chủ!quyền!vào!năm!2000!thì!nguyên!đơn!đã!biết!đất!bị!trừ!lộ! giới,!nên!nguyên!đơn!phải!biết!quyền!lợi!bị!xâm!phạm!vào!thời!điểm!này,!nên!đã! hết!thời!hiệu!khởi!kiện.!Năm!2013,!nguyên!đơn!tự!nguyện!hiến!đất,!tự!nguyện!di! dời!tài!sản,!chứ!không!phải!bị!đơn!là!người!hiến!đất!nên!bị!đơn!không!còn!trách!

9

nhiệm.Đối!với!giao!dịch!thửađất!204b!thì!bà!Nkhông!biết!việc!ông!V!cho!ông!H! mượn!giấy!chủ!quyền!đi!vay!ngân!hàng;!chữ!ký!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng! không!phải!là!của!ông!V,!bà!N!nên!giao!dịch!này!là!trái!pháp!luật.!Đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!bác!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! phát!biểu!ý!kiến:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!đúng!quy!định!của! pháp!luật!từ!khi!thụ!lý!đến!khi!xét!xử.!Các!đương!sự!tham!gia!phiên!tòa!thực! hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa!vụ!của!mình!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!đã!thu!thập,đánh!giá!đầy!đủ!các!chứng!cứ!và!quyết!định!đúng!pháp! luật.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!bản! án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Căn!cứ!các!tài!liệu,!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!phúc!thẩm;!trên!cơ!sở!xem!xét!đầy!đủ,!toàn!diện!tài!liệu,!chứng!cứ,!ý!kiến! trình!bày!và!kết!quả!tranh!tụng!của!các!đương!sự,!của!Luật!sư,!của!Kiểm!sát!viên! tham!gia!phiên!tòa!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định.!

[1]!Về!tố!tụng:!!

[1.1]!Đơn!kháng!cáo,!nghĩa!vụ!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm! đã!được!đương!sự!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Tại!phiên!toà!phúc! thẩm!có!một!số!đương!sự!vắng!mặt,!nhưng!các!đương!sự!này!đã!có!đơn!đề!nghị! Toà!án!xét!xử!vắng!mặt!hoặc!đã!có!văn!bản!uỷ!quyền!cho!người!khác!có!mặt! tham!gia!phiên!toà,!do!đó!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vụ!án.!!

[2]!Về!nội!dung:!

[2.1]!Các!đương!sự!đều!thừa!nhận!vào!ngày!07/01/1999,!ôngNguyễn!Văn! V,bà! Phạm! Thị! Nchuyển! nhượng! cho! ông! Nguyễn! Văn! H,! bà! Bùi! Thị! Kim! Odiện!tích280m2!đất,!thuộc!thửa!204!(204c),!toạ!lạc!tại!thôn!6,!xã!Nam!Dong,! huyện!Cư!Jut,!tỉnh!Đắk!Nông!với!giá!12.000.000!đồng!và!hai!bên!đã!giao!đất,! giao!tiền!xong.!

[2.2]!Ông! Nguyễn! Văn! H,!bà!Bùi!Thị!Kim!Ocho!rằng,!sau! khi!nhận!đất,! đến!năm!2000!đi!làm!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!được!các!cơ!quan! có!thẩm!quyền!cho!biết!khu!đấtchuyển!nhượng!đã!bị!quy!hoạch!làmđường!giao! thông!nên!không!làm!được!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Do!phần!đất!này! ông!Nguyễn!VănVđã!hiến!cho!Nhà!nước!nên!ông!V,!bà!N!đã!thoả!thuận!hoán! đổi!cho!ông!H,!bà!O!khu!đất!khác!thuộc!thửa!204b,!đồng!thời!hai!bên!đã!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng,!ông!V,!bà!N!đã!giao!thửa!đất!204b!cho!vợ!chồng!ông!H!sử! dụng!ngay!năm!2000,!gia!đình!ông!H!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

10

dụng!đất!vào!năm!2001.!Đến!năm!2013!thì!gia!đình!ông!H!bị!giải!toả!phần!đất! thửa!204c!nên!gia!đình!ông!H!qua!thửa!đất!204b!trồng!cây!thì!gia!đình!ông!V! tranh!chấp!và!yêu!cầu!huỷ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!khu!đất!thửa!204b!đã! cấp! cho!ông!H.!Ngày! 15/12/2015! Uỷ! ban!nhân! dân!huyện!Cư!Jutđã!ban!hành! quyết! định! số! 2465/QĐ-UBND! huỷgiấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! thửa! 204b!mang!tên!ông!H!và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mới!đứng!tên! ông!V!thì!quyền!lợi!hợp!pháp!của!ông!H!bà!Ođã!bị!xâm!phạm!nên!ông!H,!bà!O! yêu! cầu! hủy! Quyết! định! số! 2465/QĐ-UBND! ngày! 15-12-2015! và! hủy! giấy! chứng!nhận!quyềnsử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số! CA895502!ngày!15-12-2015!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Cư!Jut!mang!tên!ông! Nguyễn!Văn!V!và!bà!Phạm!Thị!N.!Buộc!ông!V!và!bà!N!phải!thực!hiện!nghĩa!vụ! giao!đủ!cho!ông!H,!bà!Odiện!tích!280m2!đất!như!hai!bên!đã!thỏa!thuận!trong!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!07-01-1999!và!làm!thủ!tục!tách! thửa,!sang!tên!đối!với!diện!tích!đất!trên!cho!ông!H,!bà!O!hoặc!bồi!thường!cho! ông!H,!bà!O500.000.000đ.!

[2.3]!Ông!Nguyễn!Văn!V!cho!rằng!sau!khi!chuyển!nhượng!đất!thửa!204c! thì!gia!đình!ông!V!đã!giao!đất!cho!ông!H!sử!dụng.!Vào!năm!2000,!ông!V!có!cho! ông!H!mượn!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thửa!204,mục!đích!là!để!giúp! ông!Hvay!ngân!hàng.!Ông!Vcũng!cho!ông!H!mượn!luôn!thửa!đất!204b!để!gia! đình!ông!Hsử!dụng!ngay!thời!điểm!cho!mượn!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất.!Việc!cho!mượn!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!giúp!ông!H!vay!ngân! hàng!thì!ông!Vgiấu!bà!N,!còn!việc!cho!gia!đình!ông!H!mượn!luôn!thửa!đất!204b! để!gia!đình!ông!Hsử!dụng!thì!bà!N!có!biết.!Nhưng!ông!H!lại!lợi!dụng!lòng!tin! của!ông!V,!giả!chữ!ký!của!ông!V,!bà!N!để!làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng!khu!đất! cho!mượn!sang!tên!cho!vợ!chồng!ông!H!thửa!204b!(là!một!phần!diện!tích!của! thửa!204).!Khi!phát!hiện!việc!này,!ông!Vđã!khiếu!nại!tới!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện! Cư!Jut!yêu!cầu!huỷ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thửa!204b!đã!cấp!cho! ông!Hiển,!yêu!cầu!của!ông!V!được!Uỷ!ban!chấp!nhận.Đối!với!thửa!204c!thì!đã! giao!dịch!xong!nên!hết!thời!hiệu!khởi!kiện!nên!yêu!cầu!Toà!án!đình!chỉ!yêu!cầu! này!và!yêu!cầu!bồi!thường!500.000.000đ,!đồng!thời!bác!các!yêu!cầu!khác!còn!lại! của!ông!H,!bà!O.!

[2.4]!Xét!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Bùi!Thị!Kim!O:!

[2.4.1]!Về!thời!hiệu!khởi!kiện!đối!với!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng! đất! ngày! 07/01/1999giữa! ông! Nguyễn! Văn! V,! bà! Phạm! Thị! N! với! ông! Nguyễn!Văn!H,!bà!Bùi!Thị!Kim!Ođối!với!khu!đấtthuộc!thửa!204c!và!yêu!cầu!bồi! thường:! Tại! phiên! toà! các! đương! sự! thừa! nhận! trước! đây! địa! phương! có! chủ! trương! sử! dụng!phần! đất! thuộc! thửa!204c! để! làm! đường,! nhưng!lại!không!có! quyết! định! thu! hồi! đất,! mà! vào! khoảngtừtháng! 6! đến! tháng! 8! năm! 2013! Nhà!

11

nước!mớichính!thức!thực!hiện!việc!giải!tỏa!phần!đất!nàyđể!làm!đường.Tại!phiên! tòa!phúc!thẩm!ông!V!thừa!nhận!việc!ông!H!không!làm!được!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!thửa!204c!là!do!khu!đất!này!bị!quy!hoạch!làm!đường.!Tại!bản! “Hợp!đồng!sang!nhượng!đất”!ngày!07/01/1999!giữa!ông!Vi,!bà!N!với!ông!H,!bà! O!có!nội!dung“Mọi thủ tục về pháp lý lô đất trên ông V cam đoan không có gì vướng mắc. Nếu có vướng mắc gì ông V chịu trách nhiệm”.Trong!quá!trình!vận! động! hiến! đất! thì! ông! V! là! người! ký! vào! bản! điều! chỉnh! ranh! giới! khu! đấtđã! chuyển! nhượng! cho! ông! H! (thửa! 204c).! Tại! phiên! toà! phúc! thẩm! ông! H! giải! thích!cho!rằng!theo!nội!dung!biên!bản!ghi!lời!khai!ngày!25/02/2016!(BL!29)!ông! Hcó!khai!là!biết!ngày!15/11/2000!bị!xâm!phạm!quyền!lợi.!Nhưng!ý!chí!thực!sự! của!ông!Hlà!đến!ngày!Toà!án!ghi!lời!khai!vào!ngày!25/02/2016,được!Toà!án!giải! thích!thì!ông!Hmới!biết!ngày!15/11/2000!quyền!lợi!của!gia!đình!ông!Hđã!bị!xâm! phạm!vì!ông!V!ký!biên!bản!điều!chỉnh!ranh!đất!hiến!cho!Nhà!nước!làm!đường,! chứ!không!phải!ông!H!xác!định!vào!ngày!15/11/2000!ông!H!đã!biết!mình!bị!xâm! phạm!quyền!lợi!như!bản!án!sơ!thẩm!nhận!định.!Mặt!khác,!ông!H,!bà!Otrình!bày! vì!đã!được!cấp!giấy! chứng!nhận!thửa!204b!do!ông! V,!bà!Nhoán! đổi! thửa!đất! 204c,!nên! ý! chí! ông!H,! bà!Ovẫn! luôn!luônxác! định!quyền!lợi!chính! đáng!của! mình! không! bị! xâm! phạm.! Chỉ! khi! Uỷ! ban! nhân! dân! huyện! Cư! Jutban! hành! quyết! định! số! 2465/QĐ-UBND! vào! ngày! 15/12/2015! có! nội! dung! huỷ! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thửa!204b! mang!tên!ông!H!và!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!mới!đứng!tên!ông!Vthì!ông!H,!bà!O!mới!xác!định!quyền! và!lợi!ích!của!mình!mới!thực!sự!bị!xâm!phạmtrong!việc!nhận!chuyển!nhượng! thửa!đất!204c.!Do!đó,!cần!xác!định!lời!trình!bày!này!của!ông!H,!bà!Olà!khách! quan!vàphù!hợp!với!các!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!vụ!án!nên!được!Hội!đồng!xét!xử! chấp!nhận.Như!vậy,!theo!quy!định!tại!Điều!13,!Điều!419,!Điều!420,!Điều!429! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!thì!ông!H,!bà!Okhởi!kiện!đối!với!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! và! giải! quyết! hậu! quả! của! hợp! đồng! vô! hiệu! nêu! trênlà!còn!thời!hiệu!khởi!kiện.!Tuy!nhiên,!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!lại!xác!định!yêu! cầu!khởi!kiện!này!của!ông!H,!bà!Ođã!hết!thời!hiệu!là!không!đúng.!

[2.4.2]!Xét!nội!dung!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày! 07/01/1999:! Theo! nội! dung! của! hợp! đồng! nàynhư! đã! nêu! ở! phần! trên!thì!ông! Vđã!cam!đoan!nếu!có!vướng!mắc!gì!sẽ!chịu!trách!nhiệm.Ông!V!thừa!nhận!khu! đất!này!không!làm!được!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!do!bị!quy!hoạch! giải!tỏa.!Trong!khi!đóngười!ký!văn!bản!để!phục!vụ!cho!việc!hiến!đất!lại!là!ông! V.!Như!vậy,nghĩa!vụ!của!người!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!V,! bà!Nchưa!hoàn!thành!đối!với!ông!H,!bà!O.!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!làm!rõ!khu! đất!204c!do!ông!V!hiến!cho!Nhà!nước!hay!do!ông!Hhiến!cho!Nhà!nước!để!xác! định!trách!nhiệm!của!ông!V,!bà!N!đối!với!ông!H,!bà!Otrong!hợp!đồng!chuyển!

12

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!này!mà!đã!tuyên!bác!yêu!cầu!của!ông!H,!bà!O!là!chưa! đủ!căn!cứ!vững!chắc.!

[2.4.3]Xét! hợp! đồng! chuyển! nhượng! đất! thửa! 204b:! Tại! phiên! toà! phúc! thẩm,!ông!Vthừa!nhận!có!cho!ông!H!mượn!sổ!đỏ!để!đi!vay!ngân!hàng!và!cho! mượn!đất.!Tuy!nhiên,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nhiều!lời!khai!của!ông!V! lại!thừa!nhận!có!ký!tên!vào!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thửa! 204b!và!có!đồng!ý!cho!ông!H!mượn!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!đi! làm!lại!bìa!đỏ!(giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất).!Như!vậy,!tuy!chữ!ký!trong! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thửa!204b!theo!kết!quả!giám!định! không!phải!là!của!ông!V!và!bà!N,!nhưng!đủ!căn!cứ!xác!định!ý!chí!của!ông!V!tại! thời!điểm!giao!dịch!năm!2000!đã!đồng!ý!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!ông! H,!bà!Othửa!đất!204b!nêu!trên.Hơn!nữa,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại! phiên!toà!phúc!thẩm!hôm!nay,!ông!V!cho!rằng!cho!vợ!chồng!ông!H!mượn!thửa! đất!204b,!nhưngthời!điểm!đó!ông!H!chưa!có!nhu!cầu!sử!dụng!thửa!đất!này,thực! tế!ông!Hcó!làm!nhà!trên!thửa!đất!204b,!nhưng!không!sử!dụng!mà!cho!em!gái!của! ông!Hở!nhờ.Khi!ông!H!làm!nhà!bà!Nbiết!nhưng!vẫn!không!có!ý!kiến!phản!đối! hoặc!đòi!lại.Ngoài!ra!giao!dịch!mà!ông!V!cho!rằng!cho!ông!H!mượn!thửa!đất! 204blạivào!ngay!thời!điểm!năm!2000!khi!ông!H!đi!làm!thủ!tục!sang!tên!thửa!đất! thửa!204c!nhưng!không!làm!được!giấy!chủ!quyền!vì!bị!quy!hoạch!bị!giải!tỏa!làm! đường.Do! đó,! cần! phải!làm! rõ! các! mâu! thuẫn! nêu! trên! để!xác! định! chính!xác! thực!tế!giao!dịch!đối!với!thửa!đất!204b!là!như!thế!nào,!từ!đó!mới!bảo!vệđược! quyền!lợi!chính!đáng!cho!các!đương!sự,!đồng!thời!cũng!là!căn!cứ!để!xem!xét!đối! với!yêu!cầu!huỷ!Quyết!định!số!2465/QĐ-UBND!ngày!15-12-2015!và!hủy!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số! CA895502!ngày!15-12-2015!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Cư!Jut!cấp!công!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Vinh.!

[2.5]Từ!những!phân!tích!nêu!trên!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!Toà!án!cấp!sơ! thẩm!xác!định!thời!hiệu!khởi!kiện!không!đúng.!Các!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!vụ!án! chưa!được!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!làm!rõ!và!chưa!thu!thập!đầy!đủ!để!làm!căn!cứ!xác! định!sự!thật!khách!quan!của!vụ!án,!mà!tại!phiên!toà!phúc!thẩm!không!thể!thu! thập,khắc!phục!được.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo! của!ông!Nguyễn!Văn!H,!bà!Bùi!Thị!Kim!O;!huỷ!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm;!giao!hồ! sơ!cho!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!lại!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

[5]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!bản!án!sơ!thẩm!bị!huỷ!nên!ông!Nguyễn! Văn!H!và!bà!Bùi!Thị!Kim!Okhông!phải!chịu.!

Vì!các!lẽ!trên.!

QUYẾT!ĐỊNH!

13

Căn!cứ!khoản!3!Điều!408!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí,!lệ!phí!Toà!án.!

1.!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Bùi!Thị! Kim!O;!

1.1.!Huỷ!toàn!bộ!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!08/2018/DS-ST!ngày!30!tháng! 10!năm!2018!của!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Đắk!Nông.!

2.!Giao!hồ!sơ!cho!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Đắk!Nông!xét!xử!sơ!thẩm!lại!theo! quy!định!của!pháp!luật.!

3.! Về! án! phídân! sự! phúc! thẩm:! Ông! Nguyễn! Văn! H,! bà! Bùi! Thị! Kim! Okhông!phải!chịu.!

4.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!thi!hành!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!