Bản án 133/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 23/6/2015 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Đặng Thị Huỳnh M trình bày: Mẹ ruột bà là cụ Đặng Thị Đ (chết 2013) chung sống như vợ chồng với cụ Đặng Văn H (chết năm 2012) từ năm 1977, hai người không có con chung. Vào năm 2000, bà có nhận chuyển nhượng của cụ H diện tích đất 3.000m2 (thực đo 2.102,8m2) nằm một phần trong thửa số 755, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh với giá 70 chỉ vàng 24 kara. Việc chuyển nhượng quyền sử đất hai bên có làm tờ giao kèo và có chính quyền địa phương xác nhận, bà đã giao đủ vàng cụ H. Sau khi mua đất bà đã nhiều lần yêu cầu cụ H làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhưng cụ H không thực hiện. Ngày 17/5/2012, bà đang dọn dẹp vườn thì ông Đặng Hữu N (con cụ H) đến ngăn cản và quản lý đất sử dụng cho đến nay. Nay cụ H đã chết, bà yêu cầu các đồng thừa kế của cụ H gồm: Ông Đặng Hữu N, ông Đặng Văn G, bà Đặng Thị T, ông Đặng Văn T, bà Đặng Thị Thu H, ông Đặng Văn Đ, bà Đặng Tiên H và bà Đặng Thị Kim U có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng diện tích như khi cụ H còn sống đã chuyển nhượng cho bà, yêu cầu Tòa án giải quyết giao đất cho bà được quyền sử dụng. * Bị đơn ông Đặng Hữu N trình bày: Cha ông là cụ Đặng Văn H (chết năm 2012) và mẹ ông là cụ Mai Thị C (chết năm 1978) có tạo lập được diện tích đất vườn 5.630m2 thuộc thửa số 755, tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh. Năm 1978 mẹ ông chết, cha ông chung sống với cụ Đặng Thị Đ là mẹ của bà Đặng Thị Huỳnh M, khi đó bà Đặng Thị Đ không có tài sản gì cả. Do bà Đặng Thị Huỳnh M sống chung với bà Đặng Thị Đ nên cha ông có bán đất cho bà Đặng Thị Huỳnh M hay không thì ông không biết vì không nghe cụ H nói, các anh em trong gia đình cũng không ai biết việc chuyển nhượng đất này. Theo như bà Đặng Thị Huỳnh M trình bày mua đất của cha ông bằng 07 lượng vàng ông khẳng định là không có vì thời điểm đó bà Đặng Thị Huỳnh M hoàn cảnh kinh tế khó khăn nên không có số vàng lớn để mua đất. Nay ông không đồng ý theo yêu cầu của Đặng Thị Huỳnh M. * Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn T, bà Đặng Thị Thu H trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của ông Đặng Hữu N. Tại bản án số 36/2017/DS-ST ngày 08/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện T đã xử: Tuyên bố tờ giao kèo sang vườn lập ngày 04/6/2000 giữa cụ Đặng Văn H với bà Đặng Thị Huỳnh M là vô hiệu. Ông Đặng Hữu N và các đồng thừa kế của cụ Đặng Văn H được tiếp tục sử dụng diện tích đất 2.102,8m2 nằm trong diện tích chung 5.630m2 và các tài sản gắn liền trên đất, loại đất cây ăn quả và đẩt ở, thuộc thửa số 755, tờ bản đồ số 8, đất tọa lạc tại khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh. Ông Đặng Hữu N và các đồng thừa kế của cụ Đặng Văn H không phải có nghĩa vụ gì đối với bà Đặng Thị Huỳnh M. Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo và quyền thỏa thuận, tự nguyện, yêu cầu thi hành án của các đương sự. Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 18/9/2017 bị đơn bà Đặng Thị Huỳnh M kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà, buộc các đồng thừa kế của cụ Đặng Văn H gồm: Ông Đặng Hữu N, ông Đặng Văn G, bà Đặng Thị T, ông Đặng Văn T, bà Đặng Thị Thu H, ông Đặng Văn Đ, bà Đặng Tiên H, bà Đặng Thị Kim U phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với cụ Đặng Văn H và công nhận diện tích đất thực đo 2.102,8m2 nằm một phần trong tổng diện tích 5.630m2 , loại đất cây ăn quả và đất ở, thuộc thửa số 755, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh thuộc quyền sử dụng của bà. Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên đơn khởi kiện và đơn kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. * Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Đặng Thị Huỳnh M kháng cáo yêu cầu người thừa kế của cụ H phải có nghĩa vụ trả cho bà Đặng Thị Huỳnh M 70 chỉ vàng. Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử đã phân tích, động viên để các bên thỏa thuận với nhau. Ông Đặng Văn Đặng Hữu N đồng ý trả cho chị Đặng Thị Huỳnh M 50% diện tích đất tranh chấp bằng 1051,4m2 tương đương với số tiền 126.168.000 đồng. Bà Đặng Thị Huỳnh M cho rằng do hai bên đã tranh chấp gây gắt nên bà Đặng Thị Huỳnh M không thể nhận đất nên yêu cầu ông Đặng Hữu N trả tiền theo giá Tòa án đã định. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm, ghi nhận thiện chí của bà Đặng Thị Huỳnh M, buộc ông Đặng Hữu N trả cho chị Đặng Thị Huỳnh M 50% giá trị tài sản tranh chấp là 35 chỉ vàng 24 kara tương đương với số tiền 126.168.000 đồng. * Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa: - Thẩm phán thụ lý vụ án và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tuân thủ trình tự, thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật. - Về nội dung vụ án đại diện Viện kiểm sát cho rằng: Tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi nội dung kháng cáo, yêu cầu bị đơn trả giá trị diện tích đất 1051,4m2 với số tiền 126.168.000 đồng tương tương với 35 chỉ vàng 24k, bị đơn không đồng ý trả tiền mà đồng ý giao đất. Xét lời khai của bà Đặng Thị Huỳnh M cho rằng do hai bên đã tranh chấp gây gắt nên bà Đặng Thị Huỳnh M không thể nhận đất để canh tác là chính đáng. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự sửa án sơ thẩm, buộc ông Đặng Hữu N trả cho bà Đặng Thị Huỳnh M số tiền 126.168.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; - Áp dụng Điều 637 của Bộ luật dân sự năm 2005; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận kháng cáo của chị Đặng Thị Huỳnh M, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2017/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện T. Tuyên xử: 1. Về nghĩa vụ dân sự: Buộc ông Đặng Hữu N là người đang trực tiếp quản lý diện tích đất 5.630m2 thuộc thửa số 755, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh (là di sản của cụ Đặng Văn H chết để lại) phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Đặng Thị Huỳnh M số tiền 126.168.000 đồng. Việc thanh toán tiền cho bà Đặng Thị Huỳnh M, ông Đặng Hữu N thực hiện trong phạm vi tài sản do cụ H chết để lại. 2. Về án phí: - Án phí sơ thẩm: Buộc ông Đặng Hữu N phải chịu 6.308.000 đồng. Việc chịu án phí của ông Đặng Hữu N được thực hiện trong phạm vi tài sản do cụ H chết để lại. Hoàn trả cho bà Đặng Thị Huỳnh M 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001219 ngày 22 tháng 10 năm 2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T. - Án phí phúc thẩm: Bà Đặng Thị Huỳnh M không phải chịu, hoàn trả cho bà Đặng Thị Huỳnh M 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0011602 ngày 19/9/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T. 3. Về chi phí tố tụng: - Về chi phí giám định: Ông Đặng Hữu N phải chịu 2.885.000đ. Do bà Đặng Thị Huỳnh M đã nộp tạm ứng trước số tiền 2.885.000 đồng, nên Cơ quan Thi hành án dân sự thu từ ông Đặng Hữu N số tiền 2.885.000 đồng để chi trả cho bà Đặng Thị Huỳnh M. + Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: Ông Đặng Hữu N phải chịu 3.798.510 đồng. Do bà Đặng Thị Huỳnh M đã nộp tạm ứng trước số tiền 3.798.510 đồng, nên Cơ quan Thi hành án dân sự thu từ ông Đặng Hữu N số tiền 3.798.510 đồng để chi trả cho bà Đặng Thị Huỳnh M. Việc chịu chi phí giám định và chi phí thẩm định, định giá tài sản của ông Đặng Hữu N được thực hiện trong phạm vi tài sản do cụ H chết để lại. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, không bị kháng có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.