Bản án 132/2019/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Bà Nguyễn Thi ̣ Thu B trình bày: Khoảng năm 1959, mẹ của bà là bà Trương

Thị H1 được nhà nướ c cấp một phần đất ở có kích thước chiều ngang 8,5m, chiều dài 40m, diện tích 340m2, tọa lạc tại khóm 3, phường 9, thành phố M. Sau khi bà H1 chết, bà thừa hưởng toàn bộ quyền sử dụng đất này . Từ năm 1988 đến khoảng năm 1995 bà cho ông Lê Văn V mượn phần đất phía sau cất nhà ở, nên có để mô ̣t phần đất trống làm lối đi cho ông V.

Năm 1991 ông H nhâ ̣n chuyển nhượng đất từ bà Th có kích thước ngang 4m,

dài 30m, diện tích 120m2 giáp ranh đất của bà và chuyển đến sinh sống như hiê ̣n nay. Năm 2005, chính quyền địa phương họp dân để cất nhà tình nghĩa cho ông H trên phần đất sang nhượng của bà Th. Khoảng năm 2006, ông H cất nhà cho con là chị Phan Mỹ H ở đã lấn qua một phần đất của bà 11,44m2 và phần đất bà để dùng làm lối đi cho ông V, cộng chung diện tích đo thực tế bằng 54,40m2 có vị trí, kích thước mặt tiếp giáp lộ dài 1,04m; mă ̣t hậu ngang 2,5m; chiều dài ca ̣nh giáp vớ i phần đất ông Phan Văn H đang sử du ̣ng dài 35,47m. Nay bà yêu cầu ông H hoàn trả 54,4m2 đất lấn chiếm như đã nêu trên cho bà sử dụng.

Về phản tố của ông H yêu cầu bà trả phần đất diện tích 24,6m2 và xác định

phần đất hẻm ngang 1.04m và cha ̣y dài hết đất là của ông H, bà không chấp nhận vì phần đất ông H nhâ ̣n chuyển nhượng từ bà Th chỉ có diện tích 120m2 có chiều ngang 4m, chiều dài 30m, không phải ngang 6,5m, dài 18,4m nên bà không lấn chiếm đất như ông H trình bày.

Ông Phan Văn H, bà Nguyễn Thị H thống nhất trình bày: Năm 1991, ông, bà

chuyển nhượng 120m2 quyền sử dụng đất (ngang 6.5m x dài 18.4m) của bà Trần Thị Th, đất tọa lạc tại đường T, phường 9, thành phố M, tỉnh Cà Mau (tiếp giáp với đất của bà B)

Năm 2005 ông, bà được cấp nhà tình nghĩa có chiều ngang 4,2m, dài 8,5m,

diện tích 32m2, do có lấn của ông Sang 02cm, nên tổng cộng đất còn dư là 2,5m chiều ngang, hiện nay ông, bà đang sử dụng chiều ngang 01m để làm đường đi, còn lại 1,5m, dài 14m theo hình tam giác bà Thu B đa lấn chiếm sử dụng . Đối vớĩ căn nhà phía sau hiện nay chị H đang ở là ông , bà lấn chiếm phần đất còn la ̣i của bà Th, không phải lấn chiếm đất của bà Thu B. Nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Thu B.

Chị Phan Mỹ H trình bày: Chị thống nhất với nội dung và yêu cầu do ông

ông H trình bày.

Từ nội dung trên, tại bản án dân sự sơ thẩm số 128/2018/DS-ST ngày 02

tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố M quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn . Buô ̣c ông Phan Văn H, bà

Nguyễn Thi ̣ H và chị Phan Mỹ H di dờ i phần diê ̣n tich 11,44m2 căn nhà để trả cho

́ bà Nguyễn Thi ̣ Thu B phần đất diê ̣n tich 54,40m2 (Năm mươi bốn phẩy bốn mươi

́

mét vuông) thể hiê ̣n ta ̣i bản trich đo hiê ̣n tra ̣ng ngày 11/9/2018 thuô ̣c thử a số 2’

́ (20,3m2) và 5’ (34,1m2), tứ câ ̣n ca ̣nh hướ ng đông giáp vớ i phầ n đất còn lại không có tranh chấp của bà B, cạnh hướ ng tây 35,40m và cạnh hướng Bắc 2,50m giáp với phần đất còn la ̣i không tranh chấp do ông H sử du ̣ng, cạnh phía nam 1,04m giáp vớ i lô ̣ hẻm 234.

Buô ̣c ông Phan Văn H, bà Nguyễn Thi ̣ H trả lại cho bà Nguyễn Thi ̣ Thu B

chi phi tố tu ̣ng số tiền7.380.000 đồng.

́

Đinh chi yêu cẩ

̀u phản tố của ông Phan Văn H về viê ̣c buô ̣c bà Nguyễn Thi ̣

̀ Thu B trả lại phần đất diện tích 24,6m2 và công nhận phần đất diện tích 54,40m2 thuô ̣c quyền sử du ̣ng của ông Phan Văn H.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn xử lý trách nhiệm án phí, thông báo cho các

đương sự biết quyền kháng cáo theo qui định của pháp luật.

Ngày 15/10/2018 ông Phan Văn H kháng cáo bản án sơ thẩm yêu cầu cấp

phúc thẩm xét lại vụ kiện theo hướng không chấp nhận khởi kiện của bà B.

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau: Trước khi tiến hành

phiên toà ngày hôm nay, anh G, bà B có cung cấp chứng cứ mới về thoả thuận thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh G với bà B. Đề nghị hoãn phiên toà tiếp tục làm việc với chính quyền địa phương để làm rõ phần kích thước đất bà Ba chuyển nhượng cho anh G để có căn cứ đánh giá toàn diện vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ kháng cáo ông Lê Minh Tr xác định án sơ thẩm không đưa bà Th, bà

Nh, bà Dư Ngo ̣c H vào tham gia tố tụng là sai. Thực tế diện tích đất bà B quản lý lớn hơn đất bà B khai thừa kế của bà H1 nên đất đang tranh chấp không thuộc quyền sử dụng của bà H1. Ông H có quá trình sử dụng đất tranh chấp ngay tình nên cần được xem xét duy trì cho ông H tiếp tục quản lý, sử dụng ổn định. Cần làm rõ diện tích đất bà B chuyển nhượng cho anh G để xác định diện tích đất tranh chấp có phải là của bà B không.

Do án sơ thẩm đánh giá vụ án chưa được xác minh đầy đủ nên đề nghị huỷ

án sơ thẩm để điều tra thu thập chứng cứ đầy đủ nhằm đánh giá toàn diện, xử lý vụ kiện được công bằng.

Bà B khở i kiê ̣n yêu cầu bi ̣ đơn giao trả phần đất

lấn chiếm có diện tích 54,40m2 tọa lạc tại khóm 3 phườ ng 9 thành phố M. Phần đất bà B yêu cầu khở i kiê ̣n trong vu ̣ án này cũng là phần đất lối đi ông H khở i kiê ̣n yêu cầu bà B trả đất đa đượ̃

c giải quyết ta ̣i bản án số 78/2015/DS-ST ngày 09/6/2015, bản án này đa ̃

xác định phần đất lối đi ngang 01m dài 14m (con hẻm) và phần đất ngang 0,85cm dài 14m không thuô ̣c quyền sử du ̣ng của ông H, nhưng do bà B không yêu cầu đòi quyền sử dụng tại vụ án trên nên chưa giải quyết đến nô ̣i dung ông H có phải giao trả đất cho bà B hay không, hiê ̣n nay ông H vẫn đang sử du ̣ng phần đất này.

Án sơ thẩm nhận định: Đối với yêu cầu phản tố của ông H được thay đổi ta ̣i

phiên tòa, ông H yêu cầu buô ̣c bà B trả phần đất 24,6m2 và xác định phần đất có diê ̣n tich 54,4m2 thuô ̣c quyền sử du ̣ng của ông H. Yêu cầu phản tố này của ông H

́ đối vớ i bà B, có khác về diện tích đất nhưng không khác vị trí đất mà ông H khở i kiê ̣n bà B, được giải quyết ta ̣i bản án số 78/2015/DS-ST ngày 09/6/2015 của Toà án nhân dân thành phố M, đa cõ ́ hiê ̣u lực pháp luâ ̣t . Như vâ ̣y, yêu cầu phản tố của ông H đa đượ̃

c giải quyết bằng bản án đa cõ ́ hiê ̣u lực pháp lu ật nên căn cứ vào

điểm c khoản 1 Điều 192 của Bộ luật tố tụng dân sự thuộc trường hợp trả la ̣i đơn yêu cầu. Sau khi ông H đa đõ ́ng ta ̣m ứ ng án phi đối vớ i yêu cầu phản tố , được thu ̣

́

lý thì Tòa án mới phát hiện vụ việc đa đượ̃

c giải quyết bằng bản án đa cõ ́ hiê ̣u lực pháp luật, do đó đinh chi yêu cẩ

̀u phản tố này và trả la ̣i tiền ta ̣m ứ ng án phi ông H

̀

́ đa nô ̣̃ p – nhận định của án sơ thẩm xử lý yêu cầu phản tố của ông H như vậy là có căn cứ, đúng pháp luật.

và bà Th ngày 15/4/1991 (bút lục 145) nô ̣i dung thể hiê ̣n bà Th bán cho ông H căn nhà ngang 3,8m dài 7m trên phần đất diê ̣n tich 120m2 không thể hiê ̣n kích thước

́

chiều ngang, chiều dài phần đất. Trên cơ sở ý kiến của những ngườ i biết sự viê ̣c là ông Lê Văn V thừ a nhâ ̣n phần đất làm lối đi trước đây của gia đình ông là do bà H1 mở khi gia đình ông còn ở nhờ phía sau nhà của bà H 1 từ năm 1988 (bút lục 185), khi bà Th chưa bán nhà cho ông H giữa bà Th và bà H1, bà B không có tranh chấp đối vớ i phầ n đất này, bà Dư Ngọc H xác định phần đất có căn nhà bà Th bán cho ông H có nguồn gốc của bà Ngọc H chuyển nhượng cho bà Th có kích thước ngang 04m, dài 30m (bl 186) – trình bày của các nhân chứng phù hợp với lờ i trinh

̀ bày của bà B.

Từ những chứng cứ nêu trên cùng kết luận tại bản án sơ thẩm số

78/2015/DS-ST ngày 09/6/2015 của Toà án nhân dân thành phố M đã có hiệu lực pháp luật xác định phần đất 54,4m2 thuô ̣c quyền sử du ̣ng của bà B buộc ông H cùng những người liên quan hoàn trả quyền sử dụng đất cho bà B là có căn cứ.

Trong quá trình chuẩn bị xét xử sơ thẩm bị đơn không yêu cầu định giá tài

sản tranh chấp, không yêu cầu giải quyết bồi thườ ng chi phi nếu phải di dờ i nhà trả

́ đất cho bà B, phần chi phí này nếu có chị Hạnh và ông H tự xử lý. Nên buộc ông H, chị H tháo dỡ, di dờ i mô ̣t phần kiến trúc căn nhà diê ̣n tich 11,44m2 để trả cho

́ nguyên đơn phần đất diê ̣n tich 54,4m2 có vị trí theo bản trích đo hiện trạng ngày

́ 11/9/2018 tại thửa 2’ (20,3m2) và 5’ (34,1m2), tứ câ ̣n ca ̣nh hướ ng đông giáp vớ i phần đất còn lại không có tranh chấp của bà B, cạnh hướ ng tây 35,40m và cạnh hướ ng bắc 2,50m giáp với phần đất còn la ̣i không tranh chấp do ông H sử du ̣ng, cạnh phía nam 1,04m giáp với lộ hẻm 234, trả đất chiếm dụng thuộc quyền sử dụng của bà B như án sơ thẩm xử lý là phù hợp.

Các quan hệ khác có liên quan đến vụ án các đương sự không kháng cáo,

Viện kiểm sát không kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông H phải chịu 300.000 đồng, đã dự nộp được

chuyển thu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường

vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhân kháng cáo của ông Phan Văn H. Giữ nguyên

bản án dân sự sơ thẩm số 128/2018/DS-ST ngày 02/10/2018 của Tòa án nhân dân thành phố M, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khở i kiê ̣n của bà Nguyễn Thị Thu B.

Buô ̣c ông Phan Văn H, chị Phan Mỹ H hoàn trả cho bà Nguyễn Thi ̣ Thu B

phần đất diê ̣n tich 54,40m2 (Năm mươi bốn phẩy bốn mươi mé t vuông ) thể hiê ̣n ta ̣i

́ bản trích đo hiện trạng ngày 11/9/2018 thuô ̣c thử a số 2’ (20,3m2) và 5’ (34,1m2), tứ câ ̣n ca ̣nh hướ ng đông giáp vớ i phần đất còn lại không có tranh chấp của bà B, cạnh hướ ng tây 35,40m và cạnh hướng Bắc 2,50m giáp với phần đất còn la ̣i không tranh chấp do ông H sử du ̣ng, cạnh phía nam 1,04m giáp với lộ hẻm 234. Trong đó có 11,44m2 chị H quản lý sử dụng làm nhà ở phần diện tích 42,96m2 còn lại chi Hạnh, ông H làm lối đi.

Buô ̣c ông Phan Văn H và những người kế thừa tố tụng của bà H trả lại cho

bà Nguyễn Thi ̣ Thu B chi phi tố tu ̣ng số tiền7.380.000 đồng (Bảy triệu ba trăm tám

́ mươi ngà n đồng).

Đinh chi yêu cẩ

̀u phản tố của ông Phan Văn H về viê ̣c buô ̣c bà Nguyễn Thi ̣

̀ Thu B trả lại phần đất diện tích 24,6m2 và công nhận phần đất diện tích 54,40m2 thuô ̣c quyền sử du ̣ng của ông Phan Văn H.

Án phí:

Án phí dân sự sơ thẩm không có giá nga ̣ch 300.000 đồng ông Phan Văn H,

chị Phan Mỹ H phải nộp (chưa nô ̣p).

Ông Phan Văn H được nhâ ̣n la ̣i tiền ta ̣m ứ ng án phi đối vớ i yêu cầu phản tố

́ đa nô ̣̃ p ngày 26/7/2017, số tiền 300.000 đồng theo lai thu số 0003457 tại Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Cà Mau.

Bà Nguyễn Thi ̣ Thu B không phải chịu án phí, ngày 06/6/2017 bà Nguyễn

Thị Thu B đa nô ̣̃ p 1.050.000 đồng theo lai thu số 0003221 tại Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố M được nhâ ̣n la ̣i.

Án phí phúc thẩm: Ông Phan Văn H phải chịu 300.000 đồng, ngày 17

tháng 10 năm 2018 ông H dự nộp dự phí kháng cáo 300.000 đồng theo lai thu số 0001519 được chuyển thu.

Bản án này là phúc thẩm có hiệu lực thi hành.