Bản án 1313/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn Ngân hàng TMCP V trình bày:

N m 2021 và 2022, Ngân hàng TMCP V (Sau đ y gọi là V1) đã với bà Hoàng Thị C 03 Hợp đồng tín dụng, cụ thể:

1- Hợp đồng cho vay số LN2111104676831 ký ngày 17-11-2021 (Hợp đồng vay có TSBĐ) giữa Ngân hàng TMCP V (V1) với bà Hoàng Thị C cụ thể:

Số tiền giải ng n 2.900.000.000 đồng; mục đích vay mua đất tại thửa đất số 372, tờ bản đồ số 15, xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; thời hạn vay 300 tháng, tính từ ngày tiếp theo của ngày Ng n hàng giải ng n vốn vay đầu tiên; lãi suất cho vay tại thời điểm giải ng n 9.9%/n m, cố định 12 tháng. Sau đó được điều chỉnh định ỳ 03 tháng/lần, + biên độ 3.0%/n m.

Để đảm bảo cho hoản vay trên, bà C thế chấp quyền sử dụng diện tích đất 912.3m2 thửa số 372, tờ bản đồ số 15 xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản hác gắn liền với đất số DC512223, do S Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 07-7-2021. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 17-11-2021, công chứng số 4478, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD tại V n phòng C2, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đ ng giao dịch bảo đảm ngày 17-11-2021 tại Chi nhánh V n phòng đ ng đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Từ ngày giải ng n đến ngày h i iện, hách hàng đã thanh toán được số tiền là 92.213.579 đồng, trong đó gốc là 0 đồng và nợ lãi là 92.213.579 đồng. Từ ngày 15-4-2022, bà Hoàng Thị C đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ vay cho V1.

2- Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay không tài sản bảo đảm, mở & sử dụng tài khoản thanh toán và dịch vụ ngân hàng điện tử ngày 18-11-2021 cụ thể:

Số tiền giải ng n 300.000.000 đồng; mục đích vay phục vụ nhu cầu đời sống; thời hạn vay 48 tháng, tính từ ngày tiếp theo của ngày giải ng n vốn vay đầu tiên; lãi suất cho vay tại thời điểm giải ng n hông quá 20%/n m. Cố định từ ngày giải ng n đến ỳ điều chỉnh lãi suất gần nhất. Sau đó được điều chỉnh định ỳ 03 tháng/lần, + biên độ 12.0%/n m.

Từ ngày giải ng n đến nay, bà C đã thanh toán được số tiền là 36.581.545 đồng, trong đó nợ gốc 17.798.276 đồng và nợ lãi 18.783.269 đồng. Từ ngày 15-4-2022 bà C đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ vay cho V1.

3- Giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp hạn mức tín dụng thẻ, phát hành và sử dụng thẻ tín dụng, dịch vụ ngân hàng điện tử ngày 25-01-2022: hạn mức là 100.000.000 đồng. Lãi suất trong hạn là 33%/n m, lãi suất sẽ thay đổi theo bảng điều chỉnh lãi suất theo từng thời ỳ. Từ ngày 12-3-2022, bà Hoàng Thị C đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ vay cho V1.

- Ngày 30-6-2023, Ng n hàng thương mại cổ phần V đã bán toàn bộ hoản nợ trên cho Công ty TNHH M.

- Ngày 12-7-2024, Công ty TNHH M đã bán toàn bộ hoản nợ trên của bà Hoàng Thị C cho Công ty cổ phần M1 (Công ty M1).

Quá trình giải quyết vụ án, Công ty M1 giữ nguyên iến trình bày và yêu cầu h i iện của Ngân hàng V1.

Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện Công ty M1 yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà C phải thanh toán tổng các hoản nợ tính đến ngày 14-10-2024 là 5.076.433.996 đồng, trong đó nợ gốc là 3.276.328.858 đồng và nợ lãi là 1.800.105.138 đồng, cụ thể:

1- Đối với hợp đồng vay có tài sản bảo đảm: số nợ 4.290.766.969 đồng, trong đó nợ gốc là 2.900.000.000 đồng và nợ lãi quá hạn là 1.390.766.969 đồng.

2- Đối với hợp đồng vay không có tài sản bảo đảm: số nợ 512.340.678 đồng, trong đó nợ gốc là 282.201.724 đồng và nợ lãi quá hạn là 230.138.954 đồng.

3- Đối với hợp đồng vay mở thẻ tín dụng: số nợ 273.326.350 đồng, trong đó nợ gốc 94.127.134 đồng và nợ lãi quá hạn là 179.199.216 đồng.

Bà Hoàng Thị C phải tiếp tục trả lãi phát sinh trên dư nợ gốc theo mức lãi suất của các hợp đồng tín dụng nêu trên từ ngày 15-10-2024 cho đến hi thanh toán xong toàn bộ hoản nợ gốc.

Trường hợp, bà Hoàng Thị C hông thực hiện nghĩa vụ thanh toán các hoản nợ nêu trên và lãi phát sinh, thì Công ty M1 có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án d n sự có thẩm quyền xử l tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất công chứng số 4478, ngày 17-11-2021, tại V n phòng C2, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trường hợp tài sản bảo đảm hông đủ thanh toán nợ thì bà C vẫn phải tiếp tục trả hết số nợ còn lại.

Đối với yêu cầu độc lập của ông Hoàng T2, bà Lê Thị Kim H: Các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trong vụ án đều được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Do đó, đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu của ông T2, bà H.

Bị đơn bà Hoàng Thị C (do bà Nguyễn Thúy T1 đại diện) trình bày:

Bị đơn thừa nhận có

ết với Ngân hàng V1 03 hợp đồng tín dụng như nguyên đơn trình bày. Mục đích vay là để trả tiền bà D2 mượn của ông H1 và để giữ đất cho ông T1, bà H, chứ thực tế bà C hông có làm n gì vì bà là người có sức hỏe t m thần ém, thiếu linh hoạt.

Tính đến ngày 14-10-2024, bị đơn xác nhận còn nợ các hoản của 03 hợp đồng như nguyên đơn trình bày, tổng cộng là 5.076.433.996 đồng, trong đó nợ gốc là 3.276.328.858 đồng và nợ lãi quá hạn là 1.800.105.138 đồng, cụ thể:

1- Đối với hợp đồng vay có tài sản bảo đảm: số nợ 4.290.766.969 đồng, trong đó nợ gốc là 2.900.000.000 đồng và nợ lãi quá hạn là 1.390.766.969 đồng.

2- Đối với hợp đồng vay không tài sản bảo đảm: số nợ 512.340.678 đồng, trong đó nợ gốc là 282.201.724 đồng và nợ lãi quá hạn là 230.138.954 đồng.

3- Đối với hợp đồng vay mở thẻ tín dụng: số nợ 273.326.350 đồng, trong đó nợ gốc 94.127.134 đồng và nợ lãi quá hạn là 179.199.216 đồng.

Bà Hoàng Thị C đồng thanh toán cho Công ty M1 tiền lãi phát sinh theo quy định tại các Hợp đồng tín dụng đã từ ngày 15-10-2024 cho đến hi thanh toán xong toàn bộ hoản nợ.

Đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 17-11-2021, công chứng số 4478, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD tại V n phòng C2, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đ ng giao dịch bảo đảm ngày 17-11-2021, tại Chi nhánh V n phòng Đ ng Đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, bị đơn có iến như sau:

Như đã nêu trên, thực tế bà C hông phải là người nhận chuyển nhượng đất, bà bị bệnh hông có làm n, hông có tiền và cũng hông có nhu cầu về nhà đất. Bà đứng tên chuyển nhượng là do ông H1 và bà D2 sắp đặt, bà cũng hông biết gì về ông H1; nhà đất thế chấp vẫn là của ông T1, bà H (là chú ruột). Mặc dù bà C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng thế chấp nhưng mọi thủ tục liên quan đến thế chấp bà hông biết. Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng đất chỉ ghi số tiền 50.000.000 đồng là giả tạo và bà cũng hông làm thủ tục vay tiền, chỉ hồ sơ và làm theo yêu cầu, chỉ dẫn của bà D2 (chị gái) và ông H1. Do đó, bà C đồng và chịu trách nhiệm trả tiền cho Ng n hàng, đồng thời thống nhất với yêu cầu của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông T1, bà H, hủy hợp đồng chuyển nhượng đất được V n phòng C1 công chứng ngày 12-5-2021, giữa bà với ông T1, bà H (đại diện là ông H1) với bà; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền s hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DC 512223 do s Tài nguyên và Môi trường tỉnh xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 07-07-2021 đứng tên bà và trả lại cho ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H diện tích đất 912.3m2 đất thửa số 372, tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng T2, bà Lê Thị Kim H, bà Hoàng Thị Bích L (do ông Thái Thanh T3 đại diện) trình bày:

N m 2009, vợ chồng ông T2, bà H được Ủy ban nh n d n huyện X cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà số 777512664100102 ngày 09-01-2009 đối với c n nhà cấp 4 diện tích 54m2 và quyền sử dụng đất diện tích 912,3m2 thuộc thửa đất số 45 tờ bản đồ số 7, đội 1 tọa lạc tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ngày 24-12-2020, bà Hoàng Thị D2 (là cháu ruột ông T2) cùng cha là ông Hoàng Thế B (anh ruột ông T2) có trao đổi và mượn của vợ chồng ông T2, bà H 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên để bà D2 thế chấp vay tiền của ông Lê V n H1 làm n, nhưng để bảo đảm cho hoản vay, ông H1 yêu cầu phải làm thủ tục ủy quyền chuyển nhượng đất mới cho vay. Thực tế, ông bà cũng hông biết ông H1 là ai. Nhưng do tin tư ng D2 là người trong gia đình nên ông T2, bà H đồng .

Cùng ngày 24-12-2020, bà D2 ch ông T2 và bà H ra V n phòng Công chứng, để bà H lại chờ và ch ông T2 qua Cửa hàng cầm đồ Hoàng A (của ông Lê V n H1) để ông T2 hợp đồng cầm đồ với ông H1. Sau đó bà D2, ông T2, ông H1 ra V n phòng Công chứng Trần V n P cùng với bà H công chứng hợp đồng ủy quyền cho ông Lê V n H1 đối với thửa đất nêu trên để đảm bảo cho hoản tiền vay của bà D2, hông có mục đích bán đất cho ông H1 và không nhận hoản tiền nào từ ông H1, giữa ông H1 và bà D2 vay mượn bao nhiêu tiền và giao nhận tiền như thế nào thì ông bà hông biết.

Ngày hôm sau (25-12-2020), ông T2 yêu cầu bà D2 viết giấy tay cam ết 02 tháng sẽ trả lại giấy chứng nhận cho ông T2 và bà H. Tuy nhiên, hết thời hạn 02 tháng, vợ chồng ông T2 và bà H yêu cầu ông B, bà D2 trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông B, bà D2 chỉ hứa hông trả. Nay ông bà mới biết đất của mình đang đã sang tên cho bà Hoàng Thị C và thế chấp tại Ngân hàng V1. Ông bà đã lớn tuổi chỉ có diện tích đất này để từ n m 1982 đến nay, ông bà hông biết ông H1 là ai nên không có l do gì để ủy quyền chuyển nhượng đất cho ông H1 mà hông có lợi ích gì. Do đó, ông T2, bà H yêu cầu Tòa án giải quyết:

1- Hủy hợp đồng ủy quyền được V n phòng công chứng Trần V n P công chứng số 1528 ngày 24-12-2020, giữa vợ chồng ông Hoàng T2, bà Lê Thị Kim H với ông Lê V n H1 đối với diện tích đất 912,3m2 thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 7, đội 1 tọa lạc tại xã H, huyện X theo Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản hác gắn liền với đất số 777512664100102 do Ủy ban nh n d n huyện X cấp ngày 09-01-2009.

2- Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất được V n phòng C1 ngày 12-5-2021 giữa ông Hoàng T2, bà Lê Thị Kim H (do ông Lê V n H1 đại diện) với bà Hoàng Thị C đối với thửa đất nêu trên.

3- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền s hữu nhà và tài sản gắn liền với đất do s Tài nguyên và Môi trường tỉnh xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 07-7-2021 đứng tên bà Hoàng Thị C, đối với thửa đất số 372, tờ bản đồ 15, diện tích 912,3m2 tọa lạc tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và nhà cấp 4 có diện tích 54m2.

4- Xác định ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H là người được quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích 912.3m2 thửa đất số 372, tờ bản đồ số 15, tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị D2 trình bày:

Bà D2 thừa nhận ngày 24-12-2020 có mượn của vợ chồng ông T2, bà H (là chú ruột) 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà số 777512664100102 ngày 09-01-2009 để cầm cố vay tiền của ông Lê V n H1 (là chủ tiệm cầm đồ) làm n. Do ông H1 yêu cầu phải công chứng ủy quyền chuyển nhượng đất mới cho vay nên cùng ngày bà D2 nhờ ông T2, bà H ra V n phòng C1 để công chứng hợp đồng ủy quyền cho ông H1, mục đích làm tin cho ông H1 chứ hông chuyển nhượng. Bà D2 cam ết 2 tháng sẽ trả giấy chứng nhận nên ông T2 bà H mới đồng .

Sau đó, do làm n thua lỗ hông có tiền trả cho ông H1 và do bị nợ xấu hông vay được tiền ng n hàng, nên bà đề nghị ông H1 chuyển nhượng sang tên cho em gái bà là Hoàng Thị C, mục đích giữ lại đất cho ông T2, bà H và vay Ng n hàng trả tiền cho ông H1. Ngày 12-5-2021, hai bên hợp đồng chuyển nhượng tại V n phòng Công chứng Trần V n P, đến ngày 07-7-2021, bà C được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC 512223.

Ngày 17-11-2021, bà cùng em gái là bà C và ông H1 đến Ngân hàng V1 ký hợp đồng tín dụng vay tiền trả cho ông H1.

Bà D2 xác nhận hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông T2, bà H với ông H1 và bà C là hông có thật, mục đích chỉ cầm cố giấy chứng nhận để vay mượn tiền của ông H1. Do đó, bà D2 đồng hủy các hợp đồng ủy quyền, chuyển nhượng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như yêu cầu của ông T2, bà H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn H1 trình bày:

Ông H1 với bà D2 có quen biết nhau nên vào ngày 24-12-2020 bà D2 có giới thiệu ông với ông Hoàng T2 để thỏa thuận thực hiện việc mua bán tài sản là nhà cấp 4 diện tích 54m2 và đất có diện tích là 912,3m2 thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 7, đội 1 tọa lạc tại xã H, huyện X, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản hác gắn liền với đất số 777512664100102 do Ủy ban nh n d n huyện X cấp ngày 09-01-2009 cho ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H. Ông H1 và ông T2 thỏa thuận giá trị chuyển nhượng đất là 1.500.000.000 đồng, chuyển tiền thành 02 lần: Lần thứ nhất là 1.000.000.000 đồng giao ngay sau hi

ết hợp đồng ủy quyền. Lần thứ hai là 500.000.000 đồng, thời gian cụ thể ông hông nhớ vì đ y là thỏa thuận miệng giữa ông và ông T2. Ông T2 có đề nghị ông chuyển toàn bộ số tiền này cho bà D2 để bà D2 lấy vốn làm n nên ông chuyển toàn bộ số tiền này cho bà D2 theo như thỏa thuận. Đ y là cũng là thỏa thuận miệng nên ông hông có tài liệu, chứng cứ chứng minh.

Sau đó một thời gian, ông H1 chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên cho bà Hoàng Thị C (em bà D2) là theo sự giới thiệu của bà D2, vì bà D2 nói với ông là chuyển nhượng cho người trong nhà để giữ lại đất cho ông T2 và bà H. Giá trị chuyển nhượng đất với bà C là 2.700.000.000 đồng. Khi

ết hợp đồng với bà C, ông hông nhận tiền ngay mà vì tin tư ng nên thỏa thuận với bà C sẽ nhận tiền vào ngày bà C thế chấp đất Ng n hàng để vay tiền. Sau đó, việc thanh toán tiền được thực hiện sau hi bà C vay được tiền của Ng n hàng. Ông cũng có mặt tại Ng n hàng vào ngày bà C được giải ng n để nhận số tiền bán đất và ông đã nhận đủ tiền nên hông có yêu cầu gì thêm.

Theo ông H1, hợp đồng ủy quyền giữa ông và ông T2, bà H và hợp đồng chuyển nhượng giữa ông với bà C là hợp pháp nên ông hông đồng toàn bộ yêu cầu độc lập của ông T2, bà H.

Ông H1 yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Thế B trình bày:

Ông B là cha ruột của Hoàng Thị D2 và Hoàng Thị C. Việc ông đi cùng D2 và vào giấy mượn sổ đỏ của ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H là theo yêu cầu của D2 vì ông là anh ruột của ông T2 thì mới có thể mượn được. Ông B hoàn toàn hông biết gì về việc vay nợ của các con gái ông. Ông yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1 trình bày:

Hợp đồng ủy quyền số 1528 quyển số 01/2020 TP/CC-SCC/HĐGD giữa vợ chồng ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H với ông Lê V n H1 và hợp đồng chuyển nhượng số 1936 quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Lê V n H1 và bà Hoàng Thị C đều được V n phòng công chứng Trần V n P công chứng đúng theo quy định của pháp luật, quá trình thực hiện tu n thủ đúng, đầy đủ về thành phần hồ sơ, trình tự và thủ tục, đúng người yêu cầu công chứng, đúng đối tượng giao dịch của hợp đồng nên hông có c n cứ để hủy theo yêu cầu của ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 104/2024/DS-ST ngày 14 tháng 10 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện C, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân khu vực Y - Thành phố Hồ Chí Minh) đã tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu h i iện của Ngân hàng TMCP V (Công ty Cổ phần M1) đối với bà Hoàng Thị C về tranh chấp hợp đồng tín dụng:

Bà Hoàng Thị C có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty Cổ phần M1 các hoản nợ của 03 hợp đồng tín dụng, tổng cộng các hoản tính đến ngày 14-10-2024 là 5.076.433.996 đồng, trong đó nợ gốc là 3.276.328.858 đồng và nợ lãi quá hạn là 1.800.105.138 đồng, cụ thể:

1- Đối với Hợp đồng cho vay số LN2111104676831 ngày 17-11-2021: số nợ 4.290.766.969 đồng, trong đó nợ gốc là 2.900.000.000 đồng và nợ lãi quá hạn là 1.390.766.969 đồng.

2- Đối với Giấy đ ng

iêm hợp đồng cho vay hông tài sản bảo đảm, m & sử dụng tài hoản thanh toán và dịch vụ ng n hàng điện tử ngày 19-11-2021: số nợ 512.340.678 đồng, trong đó nợ gốc là 282.201.724 đồng và nợ lãi quá hạn là 230.138.954 đồng.

3- Đối với Giấy đề nghị iêm hợp đồng cấp hạn mức tín dụng thẻ, phát hành và sử dụng thẻ tín dụng, dịch vụ ng n hàng điện tử ngày 25-01-2022: số nợ 273.326.350 đồng, trong đó nợ gốc 94.127.134 đồng và nợ lãi quá hạn là 179.199.216 đồng.

Bà Hoàng Thị C phải tiếp tục trả lãi phát sinh trên dư nợ gốc theo mức lãi suất thỏa của các Hợp đồng tín dụng nêu trên từ ngày 15-10-2024 cho đến hi thanh toán xong nợ gốc.

2. Không chấp nhận yêu cầu h i iện của Ngân hàng TMCP V (Công ty Cổ phần M1) về việc xử l tài sản thế chấp để thu hồi nợ đối với quyền sử dụng diện tích đất 912,3m2 thửa số 372, tờ bản đồ số 15 xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản hác gắn liền với đất số DC512223, số vào sổ cấp GCN CS02107 ngày 07-7-2021 do S Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp cho bà Hoàng Thị C.

Tuyên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng TMCP V với bà Hoàng Thị C được công chứng số 4478, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17-11-2021, tại V n phòng C2, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vô hiệu và hủy nội dung đ ng giao dịch bảo đảm ngày 12-11-2021 tại Chi nhánh V n phòng Đ ng Đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

3. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H.

- Hủy hợp đồng ủy quyền giữa ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H với ông Lê V n H1 được công chứng số 1528, quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24-12-2020 tại V n phòng C1, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê V n H1 và bà Hoàng Thị C được công chứng số 1936 quyển số 01/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12-5-2021 tại V n phòng C1, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền s hữu nhà và tài sản gắn liền với đất do S Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 07-7-2021 đứng tên bà Hoàng Thị C, sinh n m 1980 đối với thửa đất số 372 tờ bản đồ 15, diện tích 912,3m2 tọa lạc tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và nhà cấp 4 có diện tích 54m2.

- Ông Hoàng T2 và bà Lê Thị Kim H có quyền, nghĩa vụ đ ng

ê hai để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, đối với diện tích đất 912,3m2 thửa số 372, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền háng cáo theo luật định.

Yêu cầu kháng cáo:

Ngày 15-10-2024, Công ty Cổ phần M1 có đơn háng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu h i iện của nguyên đơn; hông chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu h i iện và yêu cầu háng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu h i kiện của nguyên đơn, hông chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T2, bà H.

Bị đơn bà Hoàng Thị C (do bà Nguy n Thúy T1 đại diện) và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng T2, bà Lê Thị Kim H (do ông Thái Thanh T3 đại diện) đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới.

- Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết vụ án:

Về tố tụng: Đơn háng cáo của nguyên đơn nộp trong thời hạn luật định. Những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật. Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

C n cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, trên cơ s ết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền s hữu nhà đối với nhà đất trên cho bà Hoàng Thị C (em gái bà D2) để bà C đứng tên và hợp đồng thế chấp vay tiền tại Ngân hàng V1 trả nợ cho ông H1. Lời hai này của bà D2 hoàn toàn phù hợp với lời hai của bà Hoàng Thị C, phù hợp thực tế khách quan là hông có việc giao nhận tiền chuyển nhượng giữa bà C với ông H1 (hoặc ông T2, bà H); hông có việc giao nhận nhà đất giữa ông T2, bà H với bà C, mà ông T2, bà H vẫn quản l sử dụng nhà đất này từ trước đến nay. Như vậy, có cơ s để xác định hợp đồng chuyển nhượng này chỉ là giả tạo, nhằm mục đích để bà C đứng tên hợp đồng thế chấp vay tiền Ng n hàng trả nợ cho ông H1. Vì vậy, cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng này có c n cứ.

Nguyên đơn hông phải chịu, được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

C n cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn Công ty Cổ phần M1.

1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 104/2024/DS-ST ngày 14 tháng 10 n m 2024 của Toà án nh n d n huyện C, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nh n d n hu vực Y - Thành phố Hồ Chí Minh).

Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nh n d n hu vực Y – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Công ty Cổ phần M1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và được hoàn trả 300.000 (ba tr m ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp, theo Biên lai thu tiền số 0001442 ngày 22-10-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh bà R – Vũng Tàu (nay là Thi hành án dân sự Thành phố H).

3. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (25-9-2025).