Bản án 13/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

V/v: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CAM LÂM - TỈNH KHÁNH HOÀ

- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hoài Tâm

Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Thái Cao Bình

2. Ông Hoàng Quang Thanh

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Hoa Kim Cúc – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cam Lâm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Ông Trần Xuân Ngọc – Kiểm sát viên.

Ngày 17/4/2025, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Cam Lâm xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 108/2023/TLST-DS ngày 04/10/2023 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 14/2025/QĐXXST-DS ngày 06/3/2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 22/2025/QĐST-DS ngày 25/3/2025 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thụy U – Sinh năm: 1984

Địa chỉ: Tổ 20, H, xã V, Tp. N, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

* Bị đơn: Ông Nguyễn Xuân T - Sinh năm: 1964

Địa chỉ: thôn K, xã S, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Vắng mặt)

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị L – sinh năm: 1944

Địa chỉ: thôn K, xã S, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Vắng mặt)

2. Bà Phạm Thị A – sinh năm: 1964

Địa chỉ: thôn K, xã S, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện đề ngày 08/6/2023, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 21/9/2023, bản tự khai ngày 24/10/2023, biên bản lấy lời khai ngày 10/01/2025 và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thụy U trình bày: Vào ngày 21/5/2020, bà U thỏa thuận với vợ chồng ông Nguyễn Xuân T để mua một mảnh đất có diện tích khoảng 5,1ha (gồm các thửa 02, 03, 04 lô A khoảnh II tiểu khu 599 và 01 thửa nằm ngoài giấy chứng nhận diện tích khoảng 1,5ha) tại thôn Khánh Thành Bắc, xã Suối Cát, huyện Cam Lâm với số tiền 300.000.000 đồng. Do trong thời gian bùng phát dịch Covid, thực hiện giãn cách nên hai bên hẹn hết dịch sẽ làm thủ tục mua bán đất. Ngày 02/8/2022, bà U và ông T ký kết hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc chuyển nhượng các thửa đất nói trên và bà U đã đưa cho ông T 100.000.000 đồng tiền đặt cọc. Trong hợp đồng đặt cọc hai bên thỏa thuận trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày 02/8/2022 đến ngày 02/9/2022 hai bên phải cùng nhau làm thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mặc dù, bà U đã nhiều lần yêu cầu ông T làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng ông T không hợp tác, cố tình né tránh, viện lý do con ông không cho bán đất và cũng không trả lại tiền đặt cọc cho bà U. Nay bà U yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Xuân T phải trả lại cho bà 100.000.000 đồng tiền đặt cọc mua đất và phạt cọc 100.000.000 đồng, tổng cộng 200.000.000 đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã triệu tập hợp lệ bị đơn ông Nguyễn Xuân T và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L, bà Phạm Thị A nhưng tất cả đều không có mặt nên không xác định được ý kiến của những người này.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát có ý kiến như sau:

- Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn bà Nguyễn Thụy U đã chấp hành đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình. Bị đơn ông Nguyễn Xuân T và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị L, Phạm Thị A không chấp hành nghĩa vụ của mình, đã được Tòa án triệu tập nhưng vắng mặt không có lý do.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thụy U, buộc ông Nguyễn Xuân T phải trả lại cho bà U 100.000.000 đồng tiền đặt cọc và 100.000.000 đồng tiền phạt cọc, tổng cộng 200.000.000 đồng. Đồng thời buộc ông T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và các chi phí tố tụng khác.