Bản án 13/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 12 tháng 6 năm 2024, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn bà Mã Thị C và bà Trần Ngọc T thống nhất trình bày:

Vào ngày 29 tháng 12 năm 2023, bà Mã Thị C và bà Trần Ngọc T có làm đơn khởi kiện ông Nguyễn Văn L về việc ông L nợ tiền hụi, vay và mua bán dầu. Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời thụ lý vụ kiện ngày 03 tháng 01 năm 2024. Ngày 23 tháng 01 năm 2024 được Tòa án mời giải quyết ông L thừa nhận còn thiếu bà C là 596.400.000 đồng và 30 chỉ vàng 24k, thiếu bà T số tiền là 423.398.000 đồng và đồng ý trả. Đến ngày 26 tháng 01 năm 2024, ông L có đơn thay đổi nội dung hòa giải cho rằng số tiền trên là không đúng, nên Tòa án tiến hành đưa ra xét xử vào ngày 20 tháng 02 năm 2024, ông L không có mặt nên Tòa án hoãn lại đến ngày 05 tháng 3 năm 2024 mở phiên tòa lần 2 nhưng ông L không có mặt. Tòa án đã tiến hành xét xử vụ kiện của bà C, bà T theo quy định của pháp luật. Tại Bản án số 56/2024, ngày 05 tháng 03 năm 2024 buộc ông Nguyễn Văn L trả cho bà Trần Ngọc T số tiền là 423.398.000 đồng và Bản án số 58/2024 ngày 05 tháng 03 năm 2024, buộc ông Nguyễn Văn L trả cho Mã Thị C số tiền là 596.400.000 đồng và 30 chỉ vàng 24k. Sau đó ông L kháng cáo, Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã xét xử tại Bản án số 239/2004/DS-PT ngày 31 tháng 05 năm 2024, buộc ông L trả cho bà C số tiền là là 596.400.000 đồng và 30 chỉ vàng 24k và Quyết định đình chỉ số 32/2024/QĐ-PT ngày 6 tháng 6 năm 2024 đình chỉ xét xử phúc thẩm, do ông L rút kháng cáo nên bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật. Như vậy ông L phải trả cho bà T số tiền là 423.398.000 đồng.

Sau khi bà C, bà T khởi kiện, đến ngày 09 tháng 01 năm 2024, bà C, bà T có làm đơn yêu cầu gửi đến Ủy ban nhân dân xã K và Chi nhánh V đăng ký đất đai huyện Trần Văn T4 không cho ông L chuyển nhượng đất và nhà. Qua nhiều lần mời giải quyết ông L cố tình vắng mặt kéo dài thời gian để ông tẩu tán tài sản. Đến ngày 21 tháng 02 năm 2024 ông L và bà T1 đã chuyển nhượng nhà và đất tại ấp M, xã K cho ông Phan Văn T2, việc chuyển nhượng này bà C bà T xác định không hay biết.

Nay bà C, bà T yêu cầu toà án tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đất và nhà của ông Nguyễn Văn L, bà Võ Thị T1 với ông Phan Văn T2 ngày 21 tháng 02 năm 2024, để đảm bảo thi hành đối với hai bản án có hiệu lực pháp luật nêu trên.

Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 16 tháng 7 năm 2024, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Văn L trình bày:

Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Mã Thị C và bà Trần Ngọc T, yêu cầu vô hiệu đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L và bà Võ Thị T1 với ông Phan Văn T2 vào ngày 21 tháng 02 năm 2024, bởi vì: Vợ chồng ông và ông T2 đã giao dịch cầm cố, thế chấp phần đất nêu trên từ ngày 13 tháng 7 năm 2023, đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ông T2 được Ủy ban nhân dân xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau xác nhận. Đến ngày 07 tháng 12 năm 2023, do ông và bà T1 không thực hiện đúng hợp đồng nên xảy ra tranh chấp được Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau hòa giải thành. Trong quá trình thực hiện quyết định hòa giải thành ông và bà Võ Thị T1 đồng ý chuyển nhượng đất cho người khác để thanh toán tiền cho ông T2 nên ông bà có thỏa thuận sang nhượng phần nhà đất cho ông T2. Sự việc đã thỏa thuận xong và lập các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp được Chi nhánh V đăng ký đất đai huyện T, tỉnh Cà Mau xác nhận quyền sử dụng đất cho ông T2 từ ngày 23 tháng 02 năm 2024. Việc bà Mã Thị C1 và bà Trần Ngọc T yêu cầu toà án tuyên bố tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà giữa vợ chồng ông với ông Phan Văn T2 vào ngày 21 tháng 02 năm 2024 là không có căn cứ.

Mặt khác, ông xác định vợ chồng ông có nợ bà Mã Thị C là nợ tiền hụi và tiền vay; nợ bà Trần Ngọc T là nợ tiền mua nhiên liệu phục vụ đánh bắt hải sản không liên quan đến phần tài sản là nhà đất của ông. Hiện tại ông vẫn còn chiếc tàu cá số đăng ký CM-91546-TS là tài sản đảm bảo thi hành án cho bà C và bà T và hiện đã được cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện nghĩa vụ cho nguyên đơn.

Từ nội dung trên ông yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cả Mau xem xét, giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Mã Thị C và bà Trần Ngọc T.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T2 trình bày: Vào ngày 19 tháng 7 năm 2023, ông Nguyễn Văn L có vay của ông số tiền 1.100.000.000 đồng. Để đảm bảo khoản vay, ông L có thế chấp quyền sử dụng đối với thửa đất số 194, tờ bản đồ số 07, diện tích 220.5m2 tọa lạc tại ấp M, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau và tải sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ CS 920951, do ông Nguyễn Văn L không thực hiện đúng hợp đồng nên đến ngày 07 tháng 12 năm 2023 ông và ông Nguyễn Văn L thống nhất số tiền nợ là 1.210.000.000. Ông đã khởi kiện ông Nguyễn Văn L ra Tòa án nhân dân huyện Trần Văn T4 và tại Quyết định công nhận kết quả hòa giải thành tại Tòa án số 03/2024/QĐCNHGT-DS ngày 17 tháng 01 năm 2024 đã buộc ông Nguyễn Văn L có trách nhiệm trả cho ông số tiền 1.210.000.000 đồng. Ngày 26 tháng 01 năm 2024 Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời đã ra Quyết định Thi hành án số 1026/QĐ-CCTHADS để thi hành đối với quyết định của toà án nêu trên.

Đến ngày 11 tháng 02 năm 2024, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời, qua giải thích của cơ quan thi hành án ông với ông Nguyễn Văn L và vợ của ông L là bà Võ Thị T1 tự nguyện thỏa thuận bán tài sản là thửa đất số 194, tờ bản đồ số 07 và tài sản gắn liền trên đất cho ông Phan Văn T2 với giá 1.635.000.000 đồng để thi hành 02 Quyết định Thi hành án số 1026/QĐ- CCTHADS ngày 26 tháng 01 năm 2024 “Buộc ông Nguyễn Văn L có trách nhiệm trả cho ông Phan Văn T2 số tiền 1.210.000.000 đồng" và Quyết định Thi hành án số 1025/QĐ-CCTHADS ngày 26 tháng 01 năm 2024 “Buộc ông Nguyễn Văn L có trách nhiệm trả cho bà Trịnh Thị R1 số tiền 425.000.000 đồng". Tổng số tiền ông Nguyễn Văn L có trách nhiệm trả cho ông Phan Văn T2 và bà Trịnh Thị R2 là: 1.635.000.000 đồng. Đến ngày 23 tháng 02 năm 2024, Ông với ông Nguyễn Văn L và bà Võ Thị T1 đã làm đầy đủ các thủ tục chuyển quyền sử dụng phần đất thửa số 194, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp M, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau cho ông. Do đó, ông không đồng ý theo yêu cầu của bà Mã Thị C và bà Trần Ngọc T, về việc yêu cầu vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất giữa ông và ông Nguyễn Văn L và bà Võ Thị T1, với những lý do, ông với ông L và bà T1 tự nguyện thỏa thuận chuyển nhượng tài sản là phần nhà đất trên dùng toàn bộ số tiền để thi hành án, được cơ quan thi hành án đồng ý, là phù hợp với quy định pháp luật, được cơ quan thẩm quyền thực hiện đầy đủ các thủ tục chuyển quyền sử dụng phần thửa đất số 194, tờ bản đồ số 7, diện tích 220.5m2, tọa lạc tại ấp M, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau vào ngày 23 tháng 02 năm 2024; ông Nguyễn Văn L và bà Võ Thị T1 còn tài sản khác là chiếc tàu cá số đăng ký CM-91546-TS do ông Nguyễn Văn L đứng tên giấy chứng nhận đăng ký đủ điều kiện để thực hiện nghĩa vụ kê biên đảm bảo thanh toán cho các nghĩa vụ nguyên đơn.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Thị R1 trình bày: Bà xác định do ông L bà T1 có nợ của bà số tiền đã được Toà án giải quyết xong vào ngày 17 tháng 1 năm 2024 theo quyết định công nhận hoà giải thành số 02/2024/QĐCNHGT-DS của Toà án nhân dân huyện Trần Văn Thời số tiền là 425.000.000 đồng, đã có hiệu luật và được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời ra quyết định thi hành án số 1025 ngày 26/01/2024. Quá trình thi hành án, ông L bà T1 thống nhất sử dụng tài sản của mình là nhà và đất để thi hành cho hai quyết định thi hành án gồm của bà và của con bà là ông T2. Bà đồng ý việc ông L bà T1 chuyển nhượng phần tài sản là thửa số 194, tờ bản đồ số 7, diện tích 220,5m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 920951 và nhà ở trên đất sang cho ông T2 để đối trừ nghĩa vụ thi hành án của ông L bà T1 đối với bà và ông T2, thống nhất việc ông T2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với tài sản chuyển nhượng trên. Việc chuyển nhượng tài sản trên là đã đối trừ xong nghĩa vụ thi hành án cho bà và ông T2. Thống nhất với kết quả đo đạt, định giá đã thực hiện.

Tại văn bản số 876/CCTHADS ngày 24 tháng 12 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời, thể hiện:

Theo Quyết định công nhận hòa giải thành tại Tòa án số 02/2024/QĐCNHGT-DS ngày 17 tháng 01 năm 2024 Toà án nhân dân huyện Trần Văn T4 buộc ông Nguyễn Văn L phải trả cho bà Trịnh Thị R1 425.000.000 đồng; Quyết định công nhân hòa giải thành tại Tòa án số 03/2024/QĐCNHGT-DS ngày 17 tháng 01 năm 2024 Toà án nhân dân huyện Trần Văn T4 buộc ông Nguyễn Văn L phải trả cho ông Phan Văn T2 1.210.000.000 đồng. Do bà Trịnh Thị R1, ông Phan Văn T2 có đơn yêu cầu thi hành án, Chi cục Thi hành án dân sự huyện ra các quyết định thi hành án số 1025/QĐ-CCTHADS và 1026/QĐ-CCTHADS ngày 26/01/2024 để tổ chức thi hành đối với các quyết định của toà án nêu trên. Trong quá trình giải quyết thi hành án, giữa người được thi hành án là bà Trịnh Thị R1, ông Phan Văn T2 với người phải thi hành án là ông Nguyễn Văn L và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị T1 có thỏa thuận về việc thi hành án; theo đó, ông L và bà T1 thống nhất chuyển nhượng phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 920951, thửa số 194, tờ bản đồ số 7, diện tích 220,5m2 cho ông Phan Văn T2 với số tiền là 1.635.000.000 đồng và đồng ý dùng toàn bộ số tiền này để thi hành án theo 02 quyết định thi hành án số 1025/QĐ-CCTHADS, 1026/QĐ- CCTHADS ngày 26/01/2024. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời xác định mục đích và nội dung của việc thỏa thuận thi hành án giữa ông T2, bà R1, ông L, bà T1 và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông L, bà T1 sang ông T2 là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội và đã được hoàn thành. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên ông T2 và ông L, bà T1 dùng tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thi hành án. Do đó, căn cứ Điều 6 Luật Thi hành án dân sự; Điều 117, Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai năm 2013, đề nghị Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời công nhận kết quả thỏa thuận thi hành án giữa ông T2, bà R1, ông L, bà T1 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L, bà Võ Thị T5 và ông Phan Văn T2.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trần Văn Thời phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Tòa án tiến hành thu thập đầy đủ các tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ án. Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/02/2024 giữa ông Nguyễn Văn L, bà Võ Thị T1 với ông Phan Văn T2 vô hiệu; Chi phí tố tụng và án phí nguyên đơn phải chịu theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Điều 147, 157, 165, 227, 228 và 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 117, 122, 398, 433, 502của Bộ luật dân sự, khoản 3 Điều 167, Điều 179, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013; Điều 42 Luật công chứng, Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ; khoản 2 Điều 5 Nghị định 62/2015/NĐ-CPChính phủ; khoản 11 khoản 3, khoản 11 Điều 1 Nghị định 33/2020/NĐ-CP Chính phủ; Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 16 tháng 5 năm 2015 của Bộ T6; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của bà Mã Thị C, bà Trần Ngọc T về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số 00435 quyển số 02/2024TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21 tháng 02 năm 2024 lập tại Văn phòng C2 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Võ Thị T1 với ông Phan Văn T2 vô hiệu.

2. Về chi phí tố tụng: Bà Mã Thị C, bà Trần Ngọc T phải chịu 28.197.000 (hai mươi tám triệu một trăm chín mươi bảy nghìn) đồng; bà C, bà T đã nộp xong.

3. Về án phí: Bà Mã Thị C phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí bà C đã nộp theo biên lai thu tiền số 0005194 ngày 21 tháng 6 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời.

Bà Trần Ngọc T phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí bà T đã nộp theo biên lai thu tiền số 0005195 ngày 21 tháng 6 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời.

Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.