Bản án 13/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và bản tự khai ngày 19/11/2020 nguyên đơn ông Cao Văn H, bà Đỗ Thị Kim N trình bày: Vào ngày 22/01/2016, vợ chồng ông H, bà N có nhận chuyển nhượng một phần đất của bà Nguyễn Thị N1, diện tích dài 22m x ngang 12m = 264m2 tọa lạc ấp A, xã A, huyện K, Kiên Giang với số tiền 60.000.000 đồng, hai bên thỏa thuận chỉ ghi trong hợp đồng là 25.000.000 đồng, vợ chồng ông H, bà N đã giao số tiền 50.000.000 đồng, thỏa thuận khi nào làm sổ sang tên thì sẽ giao tiếp số tiền 10.000.000 đồng còn lại. Việc chuyển nhượng có lập hợp đồng giấy tay, có sự đồng ý của các con của bà N1 và có xác nhận của trưởng ấp A, xã A.

Hiện nay vợ chồng ông H, bà N đang sử dụng diện tích đất đó liên tục cho đến nay, bà N1 cũng như các con bà không ý kiến cũng như không tranh chấp gì, thậm chí còn chỉ ranh giới cho tôi cấm cọc và rào lại hết phần đất tranh chấp. Cho đến khi có đợt đo đạc để cấp sổ đỏ thì ông H, bà N có đến nhờ bà Nguyễn Thị N1 đứng ra làm hợp đồng sang nhượng để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà N1 không đồng ý và nói rằng bà chỉ bán cái nền nhà có móng sẳn, chứ không bán hết phần đất.

Nay ông H, bà N yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Kiên Hải buộc bà Nguyễn Thị N1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 22/01/2016, diện tích ngang 12m x dài 22m đo đạc thực tế là 247,7 m2 tọa lạc Tổ 4, ấp A, xã A, huyện K, Kiên Giang và ông H, bà N trả cho bà N1 số tiền là 50.000.000 đồng.

- Bị đơn bà Nguyễn Thị N1 trình bày: Bà N1 là chị em bạn dì của ông Cao Văn H, đầu năm 2016, do nợ tiền chữa trị bệnh cho chồng là Danh Văn D chết năm 2015 nên bà N1 đồng ý chuyển nhượng cho vợ chồng ông H, bà N diện tích ngang 9,2m x 10m = 92m2 (chuyển nhượng nền móng nhà), phần đất còn lại diện tích ngang 2,8m x dài 10m – phần đất giáp với đất bà Huỳnh Thị Ngọc M, phần đất này bà N1 làm lối đi riêng cho gia đình ra phía sau núi, đất này không chuyển nhượng cho ông H.

Bà N1 thừa nhận chữ ký, ghi họ tên trong tờ sang nhượng ngày 21/01/2016 và ngày 22/01/2016 có xác nhận của Trưởng ấp A là của bà N1. Nhưng theo bà N1 nhớ ngày ký tên vào Tờ sang nhượng là ngày 22/01/2016, không phải ngày 21/01/2016. Hai bên thỏa thuận chuyển nhượng nền móng nhà và diện tích đất trong nền móng nhà với giá 60.000.000 đồng, tuy nhiên ông H chỉ giao được số tiền 45.000.000 đồng, việc giao tiền không lập thành văn bản, cũng không ai chứng kiến việc này.

Nay bà N1 không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng diện tích đo đạc thực tế là 247,7 m2 theo yêu cầu của ông H, bà N mà chỉ đồng ý chuyển nhượng diện tích ngang 9,2m dài 10m đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện K.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Danh Vũ L1 vắng mặt tại phiên tòa nhưng trong biên bản lấy lời khai ngày 13/01/2021 anh L1 trình bày: Thời điểm mẹ ruột là bà Nguyễn Thị N1 chuyển nhượng đất cho ông H, bà N thì anh L1 không có ở nhà, mà đi làm ăn xa, một thời gian sau về thì mới biết mẹ ruột có chuyển nhượng cho ông H, bà N một phần đất là diện tích phần móng nhà, chứ không chuyển nhượng diện tích đất khác. Nay ông H, bà N yêu cầu mẹ ruột tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng diện tích ngang 12m, dài 22m thì anh không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Danh T Liễu vắng mặt tại phiên tòa nhưng trong biên bản lấy lời khai ngày 13/01/2021 chị L trình bày: Chị L thừa nhận chữ ký trong tờ sang nhượng là do chị L ký nhưng chỉ chuyển nhượng cho ông H, bà N một phần đất là diện tích phần móng nhà, chứ không chuyển nhượng diện tích đất khác. Nay ông H, bà N yêu cầu mẹ ruột tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng diện tích ngang 12m, dài 22m thì anh không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Danh Hải Đ trình bày: Thời điểm mẹ ruột là bà Nguyễn Thị N1 chuyển nhượng đất cho ông H, bà N thì anh L1 không có ở nhà, mà đi làm ăn xa, một thời gian sau về thì mới biết mẹ ruột có chuyển nhượng cho ông H, bà N một phần đất là diện tích phần móng nhà, chứ không chuyển nhượng diện tích đất khác. Nay ông H, bà N yêu cầu mẹ ruột tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng diện tích ngang 12m, dài 22m thì anh không đồng ý. Anh Đ đồng ý trả lại cho ông H, bà N 45.000.000 đồng và tính theo lãi suất ngân hàng từ đó đến nay.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh D1 Trí Nhớ trình bày: Thời điểm mẹ ruột là bà Nguyễn Thị N1 chuyển nhượng đất cho ông H, bà N thì anh N2 không có ở nhà, mà đi làm ăn xa, một thời gian sau về thì mới biết mẹ ruột có chuyển nhượng cho ông H, bà N một phần đất. Nay ông H, bà N yêu cầu mẹ ruột tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng diện tích ngang 12m, dài 22m thì anh không đồng ý. Anh Đ đồng ý trả lại cho ông H, bà N 45.000.000 đồng và tính theo lãi suất ngân hàng từ đó đến nay.

* Bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2023/DS-ST ngày 01 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Cao Văn H, bà Đỗ Thị Kim N.

Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Cao Văn H, bà Đỗ Thị Kim N với bà Nguyễn Thị N1 lập ngày 22/01/2016.

Giao cho ông Cao Văn H, bà Đỗ Thị Kim N diện tích đất đo đạc thực tế là 247,7 m2 tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện K, tỉnh Kiên Giang theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án kết hợp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K ngày 20/4/2022 gồm các cạnh 1,2,3,4,5,6 trong đó cạnh 1-2=9,94m giáp đất Nguyễn Văn Đ1, 2-3=7,76m giáp đất bà Nguyễn Thị N1, 3-4=13,57m giáp đất Lưu Kỳ V, 4-5=11,70 giáp đường quanh đảo A, 5-6=17,38m giáp đất Trần Thị T1 và cạnh 6-1=9,62m giáp đất Huỳnh Thị Ngọc M.

Khi có đủ điều kiện hoặc Nhà nước có chính sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên thì nguyên đơn ông Cao Văn H, bà Đỗ Thị Kim N có quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ chịu thuế theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cấm bà Nguyễn Thị N1, anh Danh Hải Đ, anh Danh Trí N2, anh Danh Vũ L1, chị D1 Thúy Liễu có hành vi ngăn cản quyền sử dụng đất của ông Cao Văn H, bà Đỗ Thị Kim N.

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Cao Văn H, bà Đỗ Thị Kim N giao cho bà Nguyễn Thị N1 số tiền 50.000.000 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, lãi suất chậm trả và báo quyền kháng cáo theo hạn luật định.

* Ngày 12/6/2023 bị đơn bà Nguyễn Thị N1 và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Danh Hải Đ kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm cho mẹ con anh chuộc lại phần đất đã sang nhượng hoặc tạo điều kiện cho gia đình anh được giữ lại phần đất ngang 2,8m, dài 10m để làm lối đi vào phần đất phía sau núi.

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn: Vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Bị đơn bà Nguyễn Thị N1 và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Danh Hải Đ : Vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo.

- Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện và chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về hướng giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét, thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ; ý kiến của nguyên đơn, bị đơn; người liên quan, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trong thảo luận và nghị án, xét Tòa án cấp sơ thẩm đã vi phạm tố tụng và thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, nên Hội đồng xét xử thống nhất chấp nhận quan điểm đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát là hủy bản án sơ thẩm giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Hủy bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2023/DS-ST ngày 01 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang xét xử sơ thẩm lại vụ án theo quy định của pháp luật.

Phía bị đơn bà N1, anh Đ không phải chịu nộp án phí dân sự phúc thẩm, hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm cho anh Đ là 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0008409 ngày 13/6/2023 và cho bà N1 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0008417 ngày 26/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Thẩm phán

Thẩm phán

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa Hoàng Thị Thu Hường Trần Thị C1

Lê Lâm S Nơi nhận:

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND tỉnh Kiên Giang;

- TAND huyện Kiên Hải;

- CCTHADS huyện Kiên Hải;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

Lê Lâm Sơn