Bản án 13/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: Ông Lâm Anh Luyện;

Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Thanh Loan;

Ông Nguyễn Mạnh Cường;

- Thư ký phiên tòa: Bà Thiều Thị Minh Huyền - Thư ký viên Tòa án nhân dân tỉnh Hà Giang.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Giang tham gia phiên tòa: Bà Vương Thị Chiêm - Kiểm sát viên.

Ngày 25/7/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hà Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 11/2023/TLPT-DS ngày 29/5/2023 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 08/2023/DS-ST ngày 21/4/ 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 12/2023/QĐ-PT ngày 04/7/2023 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị H; địa chỉ: Số nhà 279, đường L, tổ 14, phường P, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang. Vắng mặt

Đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Minh T; Địa chỉ: Số nhà 45, đường L, tổ 19, phường K, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang. Có mặt;

2. Bị đơn: Ông Ngô Xuân S và bà Phạm Thị Hải H; cùng địa chỉ: Số nhà 48, đường L, phường K, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang. Ông S vắng mặt; bà H có mặt.

Người đại diện theo ủy quyền: Luật sư Phan Khắc N và bà Vi Thị H thuộc Công ty Luật TNHH NPK Quốc tế; Địa chỉ: Số 78 Đ, phường V, quận B, thành phố Hà Nội. Ông N có mặt; bà H vắng mặt.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Phạm Văn T; địa chỉ: Số nhà 279, đường L, tổ 14, phường P, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang. Vắng mặt

+ Ông Đào Ngọc K, bà Nguyễn Thị Q, anh Đào Ngọc H, anh Đào Thế T cùng địa chỉ: Số nhà 08, đường L, tổ 19, phường K, thành phố Hà Giang; Ông K, bà Q có mặt.

+ Văn phòng công chứng VX, tỉnh Hà Giang; Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn T – Trưởng văn phòng; địa chỉ: Số nhà 194, đường NT, tổ 15, phường NT, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang. Vắng mặt.

+ Văn phòng công chứng HK, tỉnh Hà Giang; Người đại diện theo pháp luật là ông Hoàng Kim T – Trưởng văn phòng; địa chỉ: Số nhà 49, đường 20/8, tổ 7, phường NT, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang. Vắng mặt.

+ Phòng Công chứng số 01 tỉnh Hà Giang; Người đại diện theo ủy quyền là bà Lê Thu Huyền; địa chỉ: Tổ 09, đường NT, phường NT, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang. Vắng mặt

5. Người kháng cáo: Bị đơn ông Ngô Xuân S và Phạm Thị Hải H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và đơn khởi kiện của bà Lê Thị H thể hiện: Ngày 07/11/2019, bà Lê Thị H, ông Phạm Văn T có mua của bà Phạm Thị Hải H, ông Ngô Xuân S diện tích nhà, đất tại số nhà 08, đường L, tổ 19, phường K, thành phố Hà Giang với giá 1.800.000.000đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 574/SCC ngày 07/11/2019 (sau đây viết tắt là HĐ số 574) đã được hai bên ký kết tại Phòng Công chứng HK, sau đó ông T bà H đã làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất sang tên ông T bà H vào ngày 07/11/2019. Trong quá trình thỏa thuận mua bán nhà đất, hai bên mới thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên giấy tờ, ông S bà H chưa bàn giao nhà đất cho ông T bà H vì lý do khi mua ông S bà H có nói là ngôi nhà và diện tích đất hiện đang cho ông K bà Q (chủ đất cũ) mượn để ở nhờ. Do chưa có nhu cầu sử dụng nhà đất nên ông T bà H đồng ý với nội dung thỏa thuận nêu trên. Sau đó ông T bà H đã mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là GCNQSD đất) số W 791240 cấp ngày 17/01/2003 mang tên hộ ông Đào Ngọc K đến Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển - Chi nhánh Hà Giang (sau đây viết tắt là Ngân hàng BIDV Hà Giang) để thế chấp vay tiền. Đến năm 2020, do cần phải sửa chữa nhà để sử dụng, ông ông T bà H có đến yêu cầu nhà ông K bà Q trả nhà nhưng ông K cho biết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông K với gia đình ông ang bà H còn đang vướng mắc nên ông K không trả nhà đất. Sau đó ông T bà H đã nhiều lần yêu cầu ông S, bà H lấy lại nhà đất để trả lại cho gia đình ông bà như đã thỏa thuận trong HĐ số 574, nhưng đến nay ông T bà H vẫn không nhận lại được nhà, đất đã mua. Do vậy, bà H khởi kiện đề nghị Tòa án thành phố Hà Giang buộc ông S, bà H phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất số 574/SCC, bàn giao nhà, đất cho ông bà. Trong trường hợp nếu không giao được nhà, đất thì yêu cầu ông S bà H phải trả lại cho bà H số tiền mua nhà đất là 1.800.000.000đ cộng lãi suất theo quy định của Ngân hàng.

Bị đơn ông Ngô Xuân S, bà Phạm Thị Hải H (bà H ủy quyền cho ông S) trình bày: Do có quan hệ hàng xóm, ông K, bà Q đã nhờ vợ chồng ông bà vay hộ tiền bằng hình thức ủy quyền cho bà H để thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất của ông K bà Q để vay vốn tại ngân hàng, hai bên đã ký hợp đồng ủy quyền nhưng bà H không vay hộ được. Vì cần tiền ông K, bà Q bảo bán nhà, đất cho ông bà với điều kiện cho ông K bà Q ở nhờ một thời gian. Sau đó hai bên đã hủy hợp đồng ủy quyền vay vốn, đồng thời lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2415 ngày 04/12/2017 (sau đây viết tắt là HĐ số 2415) về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng VX với giá mua trên thực tế phải thanh toán là 1.400.000.000đ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng), nhưng trong hợp đồng chỉ ghi nhận giá là 100.000.000đ. Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về giao dịch liên quan đến nhà ở không đủ điều kiện ghi trong hợp đồng công chứng nên được vợ chồng ông K, bà Q lập văn bản thỏa thuận mua bán đất. Đến cuối năm 2019, vợ chồng ông bà đã thỏa thuận bán diện tích nhà, đất cho ông Bùi Văn Tuấn, bà Phạm Thị Hoa cư trú tại tổ 19, phường K, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang với giá là 1.800.000.000đ và có nói rõ là ông K bà Q đang ở nhờ. Tuy nhiên trên HĐ số 574, ông Tuấn, bà Hoa lại đồng ý để cho ông T bà H là người đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng. Hai bên đã đến Văn phòng Công chứng HK ký hết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 574/SCC ngày 07/11/2019 (sau đây viết tắt là HĐ số 574). Sau khi ký kết HĐ số 574 xong, ông Tuấn, bà Hoa đã thông báo cho ông K, bà Q biết về việc bà H và ông T đã mua nhà đất của ông K bà Q. Ông K bà Q có đề nghị và cam kết cho ông bà ở nhờ đến cuối năm 2020. Như vậy sau khi ký HĐ số 574, ông bà đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 791240 mang tên ông K bà Q cho ông T, bà H nên ông bà không còn liên quan đến tài sản nhà đất của ông bà K Q. Ông bà đề nghị tiếp tục thực hiện HĐ số 574, yêu cầu ông K và bà Q phải giao trả nhà, đất cho gia đình ông T, bà H.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đào Ngọc K, bà Nguyễn Thị Q (bà Q ủy quyền cho ông K) trình bày: Vợ chồng ông, bà có quen biết vợ chồng ông S, bà H từ trước, đến năm 2017 do có nhu cầu cần tiền kinh doanh nên bà H có hỏi mượn GCNQSD đất của ông bà để mang đi thế chấp vay vốn tại Ngân hàng. Do không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất nên Ngân hàng không đồng ý cho bà H vay tiền, vì vậy nên ông bà và ông S bà H đã nhất trí cùng nhau lập giấy cam kết ngày 04/12/2017, theo nội dung của giấy cam kết thì ông bà sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình để hợp thức hóa cho bà H được đứng tên GCNQSD đất, mục đích để bà H thế chấp vay vốn tại Ngân hàng. Bà H và ông S cùng cam kết chỉ sử dụng GCNQSD đất của ông bà để vay vốn Ngân hàng và phải có trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ vay đối với Ngân hàng, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông bà cho người khác trong thời gian vay. Nếu để ngân hàng phát mại tài sản của ông bà thì phải có trách nhiệm trả cho ông bà số tiền 2.500.000.000đ. Hết thời hạn vay vốn tại Ngân hàng thì bà H phải có trách nhiệm chuyển trả lại quyền sử dụng đất cho ông bà. Sau khi ký giấy cam kết xong, hai bên đã đến Văn phòng Công chứng Vị Xuyên để ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2415, ngày 04/12/2017 (sau đây viết tắt là HĐ số 2415), ngày 04/12/2017 bà H đã đăng ký biến động quyền sử dụng đất của ông bà sang tên ông S bà H, sau đó bà H đã thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại Ngân hàng BIDV Hà Giang.

Đến đầu năm 2020, ông T bà H đến nhà ông bà thông báo là họ đã mua nhà, đất của ông K, bà Q từ ông S, bà H và yêu cầu gia đình ông bà K, Q phải chuyển đồ đạc ra ngoài để giao nhà cho ông T bà H. Ông bà không đồng ý trả nhà nên đã làm đơn tố cáo hành vi của ông S, bà H gửi đến Công an thành phố Hà Giang. Sau khi thụ lý đơn tố cáo, Công an thành phố Hà Giang đã tiến hành điều tra, xác minh và trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết của ông S, bà H trên các văn bản Giấy cam kết ngày 04/12/2017; HĐ số 2415. Sau khi có kết quả giám định, cơ quan Công an xác định ông S, bà H đã có hành vi gian dối để bán tài sản của ông bà K, Q cho bà H, ông T. Tuy nhiên do tại thời điểm giải quyết đơn tố cáo của ông bà thì hậu quả hành vi gian dối của ông S, bà H chưa xảy ra. Tài sản là ngôi nhà và thửa đất vẫn do gia đình ông bà K, Q đang quản lý, sử dụng. Do vậy cơ quan Công an đã ra quyết định không khởi tố vụ án hình sự. Ông bà K, Q cho rằng: HĐ số 2415 do Văn phòng Công chứng Vị Xuyên, tỉnh Hà Giang chứng nhận là vô hiệu với các lý do: Tài sản chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu, sử dụng của hộ gia đình gồm 04 người (ông K, bà Q và hai con trai là anh Trung, anh Hưng). Khi thực hiện hợp đồng Văn phòng Công chứng Vị Xuyên không đưa 02 con của ông bà vào tham gia với tư cách chủ thể của hợp đồng là trái với quy định của pháp luật; HĐ số 2415 là hợp đồng giả tạo vì hợp đồng này không đúng với ý chí của ông bà K, Q mà ông bà ký kết HĐ số 2415 nhằm mục đích che giấu giao dịch cho mượn tài sản giữa ông bà K, Q với ông S, bà H theo nội dung giấy cam kết ngày 04/12/2017. Vì vậy, ông K đề nghị Tòa án giải quyết nội dung sau:

1. Tuyên bố HĐ số 2415 vô hiệu do giả tạo, tuyên hủy phần xác nhận biến động sang tên quyền sử dụng đất cho ông Ngô Xuân S và bà Phạm Thị Hải H.

2. Tuyên bố HĐ số 574 vô hiệu, tuyên hủy phần xác nhận biến động quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn T và bà Lê Thị H.

3. Tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2020 ngày ký ngày 26/6/2020 giữa ông Phạm Văn T, bà Lê Thị H với Ngân hàng BIDV Hà Giang vô hiệu.

Tại phiên các phiên hòa giải ông K có ý kiến do con ông có vay của bà H số tiền 600.000.000đ cộng lãi suất lên thành 800.000.000đ và gia đình ông có cho bà H mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm ăn. Tuy nhiên bà H đã chuyển toàn bộ số nợ của con ông cho người khác. Sau khi chuyển nợ xong thì ông K và bà H thỏa thuận là bà H lấy giấy CNQSD đất để trả cho ông K, nhưng bà H không trả mà đã tự ý chuyển quyền sử dụng đất cho ông T bà H. Ông K có ý kiến nếu ai muốn lấy nhà, đất của ông K thì phải trả là 03 tỷ thì ông đồng ý bàn giao nhà đất. Nếu trường hợp không ai thanh toán 03 tỷ cho ông K, thì ông K đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng Vị Xuyên, tỉnh Hà Giang, ông Nguyễn Văn T trình bày: Ngày 04/12/2017, ông Ngô Xuân S, bà Phạm Thị Hải H cùng ông Đào Ngọc K, bà Nguyễn Thị Q đến Văn phòng Công Chứng VX yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Công chứng viên đã giải thích: Theo quy định của pháp luật về giao dịch liên quan đến nhà ở không đủ điều kiện giao dịch theo luật nhà ở, Văn phòng công chứng không lập hợp đồng giao dịch mua bán nhà được. Ông S, bà H và ông K, bà Q đồng ý lập HĐ số 2415. Việc lập và ký HĐ số 2415 đất do các bên hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc. Nội dung này đã thể hiện tại phần cam đoan của các bên tại Điều 6 của hợp đồng. Tại thời điểm ký hợp đồng người tham gia giao dịch có đủ năng lực hành vi theo quy định, chữ ký trong hợp đồng là chữ ký của người tham gia giao dịch.

Đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng HK, tỉnh Hà Giang, ông HK Thịnh xác nhận: Ngày 07/11/2019 vợ chồng ông Ngô Xuân S, bà Phạm Thị Hải H cùng với vợ chồng ông Phạm Văn T, bà Lê Thị H đến Văn phòng Công chứng HK yêu cầu công chứng HĐ số 574. Quá trình thực hiện, công chứng viên đã tuân thủ đúng quy định của luật công chứng và các văn bản pháp luật có liên quan. HĐ số 574 được ký kết giữa các bên là hợp pháp, đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự. Theo quy định ông T, bà H được xác định là người thứ 3 ngay tình, khi tài sản đã được đăng ký biến động QSD đất sang tên ông Ngô Xuân S, bà Phạm Thị Hải H tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tại văn bản tự khai ngày 08/4/2021, Ngân hàng BIDV Hà Giang xác nhận: Bà Lê Thị H và ông Phạm Văn T hiện tại vay vốn tại BIDV Hà Giang theo Hợp đồng tín dụng số 01/2021 ngày 05/01/2021 với số tiền hạn mức tín dụng 3.000.000.000,đ dư nợ đến ngày 08/4/2021 là 2.000.000.000,đ. Tài sản thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo GCNQSD đất số VV791240 theo Hợp đồng thế chấp số 01/2020 ngày 26/6/2020 (viết tắt là HĐTC 01/2020); quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất BC 993775 theo hợp đồng thế chấp số 01 ngày 30/7/2015. Ngày 08/6/2023 Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Hà Giang đã có văn bản gửi cho Tòa án nhân dân tỉnh Hà Giang với nội dung: Bà Lê Thị H đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ tại BIDV HÀ Giang vì vậy Ngân hàng không tham gia với tư các Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà tại số nhà 08, đường L, tổ 19, phường K, thành phố Hà Giang ngày 18/5/2021 xác định được như sau:

Về diện tích đất: Do hộ ông Đào Ngọc K đang quản lý, sử dụng có hiện trạng như sau: Thửa đất số 168 tờ bản đồ 4 diện tích sử dụng 108,5m2 loại đất ở, có vị trí Phía Đông giáp đất ông Tuyên có chiều dài là 14,55m; Phía Tây giáp đường dân sinh có chiều dài là 14.55m; Phía Nam giáp đường L có chiều rộng là 4,0m; Phía Bắc giáp đất ông Vinh và đất bà Chinh có chiều rộng là 4,0m. Đất đã có GCNQSD đất số W 791240 cấp ngày 17/01/2023 mang tên hộ ông Đào Ngọc K đã được đăng ký biến động sang tên ông Ngô Xuân S, bà Phạm Thị Hải H ngày 04/12/2017, đến ngày 19/6/2020 sang tên ông Phạm Văn T và bà Lê Thị H. (Có sơ đồ chi tiết kèm theo).

- Tài sản gắn liền với đất: là 01 Nhà xây 2 tầng, khung dầm bê tông cốt thép chịu lực, tường xây gạch chỉ 110, nền lát gạch men, hệ thống điện nước thông thường có diện tích như sau: Tầng 1 là 65,8m2; tầng 2: 37m2, mái lợp tôn chống nóng. (Có sơ đồ chi tiết kèm theo).

Theo ông K xác định nhà xây năm 2002, tầng 2 xây năm 2010 hiện tại nhà ông đang quản lý và sử dụng nhà đất.

Tại biên bản định giá ngày 18/5/2021, Hội đồng định giá đã xác định giá trị diện tích đất 2.800.000.000 đ; Giá trị nhà là 206.882.000,đ. Tổng giá trị đất và nhà trên đất là: 3.006.882.000 đ (Ba tỷ không trăm linh sáu triệu tám trăm tám mươi hai nghìn đồng).

Tại phiên tòa ngày 17/4/2023:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Tuấn trình bày: Ông T bà H đã tất toán toàn bộ khoản vay của ông bà với Ngân hàng BIDV Hà Giang. Hiện tại ông T bà H đang là người giữ giấy CNQSD đất số VV 791240. Nếu ông K, bà Q không giao nhà đất, vì vậy ông đề nghị không tiếp tục thực hiện HĐ số 574 ngày 07/11/2019 nữa mà yêu cầu ông S bà H trả lại cho ông T bà H số tiền mua nhà, đất là 1.800.000.000 đ(Một triệu tám trăm triệu đồng) theo giá chuyển nhượng và trả lãi suất kể từ ngày giao tiền theo quy định của pháp luật.

Ý kiến của ông S: Ông S đề nghị ông K, bà Q phải tiếp tục thực hiện HĐ số 2415, trả lại nhà, đất cho bà H, ông T và không đề nghị giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Ý kiến của ông K: Ông K đề nghị tuyên bố HĐ số 2415 vô hiệu. Tuyên hủy phần xác nhận việc chuyển nhượng sang tên cho ông Ngô Xuân S; bà Phạm Thị Hải H ngày 04/12/2017 tại GCNQSD đất số W 791240 cấp ngày 17/01/2003 mang tên hộ ông Đào Ngọc K. Tuyên bố HĐ số 574 do Văn phòng công chứng HK, tỉnh Hà Giang chứng nhận ngày 07/11/2019 vô hiệu. Tuyên hủy phần xác nhận giao dịch chuyển nhượng QSD đất giữa ông Ngô Xuân S, bà Phạm Thị Hải H cho ông Phạm Văn T, bà Lê Thị H ngày 19/6/2020 tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 791240 cấp ngày 17/01/2003 mang tên hộ ông Đào Ngọc K. Ông K không đề nghị giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Ông K rút một phần yêu cầu độc lập về nội dung: Tuyên bố hợp đồng thế chấp QSD đất số 01/2020 ngày 26/6/2020 giữa ông Phạm Văn T, bà Lê Thị H và Ngân hàng BIDV Hà Giang vô hiệu. Tuyên hủy phần xác nhận giao dịch thế chấp QSD đất cho ông Phạm Văn T, bà Lê Thị H với Ngân hàng BIDV Hà Giang ngày 26/6/2020.

Tại bản án sơ thẩm số 08/2023/DS-ST ngày 21/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Giang tuyên xử:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, 158, Điều 165, 166 BLTTDS; Điều 166, 170, 203 Luật đất đai 2013; Điều 133, Điều 360, Điều 419, Điều 423, Điều 427; Điều 500, 502, 503 BLDS 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326 ngày 30/12/2016 quy định về án phí và lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị H về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

- Buộc ông Ngô Xuân S, bà Phạm Thị Hải H phải hoàn trả lại số tiền đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng số 574-SCC ngày 07/11/2019 cho bà Lê Thị H, ông Phạm Văn T với số tiền là; 1.800.000.000,đ và lãi suất là 613.536.000đ. Tổng số tiền ông S bà H phải trả cho bà H ông T là 2.413.536.000đ (Hai tỷ bốn trăm mười ba triệu năm trăm ba mươi sáu nghìn đồng). Buộc bà H, ông T phải hoàn trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 791240 do Ủy ban nhân dân thị xã Hà Giang, tỉnh Hà Giang cấp ngày 17/01/2003 mang tên hộ ông Đào Ngọc K cho ông S, bà H.

2. Chấp nhận 01 phần yêu cầu độc lập của ông Đào Ngọc K:

- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2415/SCC quyển số 03 do Văn phòng Công chứng VX, tỉnh Hà Giang chứng nhận ngày 04/12/2017 vô hiệu do giả tạo.

- Buộc ông S, bà H phải hoàn trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 791240 do Ủy ban nhân dân thị xã Hà Giang, tỉnh Hà Giang cấp ngày 17/01/2003 mang tên hộ ông Đào Ngọc K cho ông K, bà Q. Ông K, bà Q có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

3. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đào Ngọc K về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 574-SCC ngày 07/11/2019 tại Văn phòng công chứng HK vô hiệu và tuyên hủy phần xác nhận biến động quyền sử dụng đất sang tên cho ông Phạm Văn T và bà lê Thị H ngày 17/9/2019 tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 791240 do Ủy ban nhân dân thị xã Hà Giang, tỉnh Hà Giang cấp ngày 17/01/2003 mang tên hộ ông Đào Ngọc K; tuyên hủy phần xác nhận đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất cho ông Ngô Xuân S và bà Phạm Thị Hải H ngày 04/12/2017 tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 791240 do Ủy ban nhân dân thị xã Hà Giang, tỉnh Hà Giang cấp ngày 17/01/2003 mang tên hộ ông Đào Ngọc K.

4. Đình chỉ giải quyết toàn bộ yêu cầu độc lập của anh Đào Ngọc Hưng và anh Đào Thế Trung.

5. Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu độc lập của ông Đào Ngọc K về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2020 giữa ông Phạm Văn T, bà Lê Thị H và Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam- Chi nhánh Hà Giang ký ngày 26/6/2020 tại Văn phòng công chứng số 01 vô hiệu.

Ngoài ra, bản án tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 3/5/2023 bà Phạm Thị Hải H và ông Ngô Xuân S kháng cáo với yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm số 08/2023/DS-ST ngày 21/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Giang với nội dung:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sự dụng đất số: 2415 lập ngày 04/12/2017 tại Văn phòng công chứng Vị Xuyên giữa ông Đào Ngọc K, bà Nguyễn Thị Q và bà Phạm Thị Hải H và ông Ngô Xuân S đã có hiệu lực pháp luật theo Điều 503 BLDS và Luật đất đai và đã được đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền và đã chuyển nhượng tiếp cho ông Phạm Hồng Thái, bà Lê Thị H ngày 7/11/2019 ông K biết không có ý kiến gì. Do vậy thời hiệu khởi kiện hợp đồng đã hết theo Điều 429 BLDS, nhưng Tòa cấp sơ thẩm vẫn thụ lý giải quyết tuyên HĐ vô hiệu là vi phạm pháp luật.

2.Cấp sơ thẩm căn cứ vào Giấy cam kết nghi ngày 04/12/2017 giữa các bên để tuyên HĐ chuyển nhượng quyền sự dụng đất số: 2415 lập ngày 04/12/2017 tại Văn phòng công chứng Vị Xuyên vô hiệu nhưng không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu và ông K bà Q phải trả lại số tiền đã nhận là vi phạm quy định tại Điều 91 đến Điều 106 BLTTDS

Tại phiên tòa luật sư người bảo vệ quyền lợi cho ông S, bà H có bổ sung các nội dung sau: Cho rằng tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng việc đánh giá chứng cứ; không triệu tập thêm người có quyền lợi liên quan đến vụ án, người làm chứng; không xác định đúng phạm vi ủy quyền của ông Tuấn khi được bà H, ông T ủy quyền; không thu tạm ứng án phí dân sự có giá ngạch khi đương sự thay đổi yêu cầu khởi kiện; định giá tài sản không đúng giá trị thực tế.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông T, bà H là ông Tuấn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện đối với ông S và bà H.

Người có quyền lợi liên quan ông K, bà Q có yêu cầu độc lập giữ nguyên yêu cầu không có bổ sung.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Giang phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX: Áp dụng khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTV QH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án: Đề nghị

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Ngô Xuân S và bà Phạm Thị Hải H. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 08/2023/DS-ST ngày 21/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Giang. Người kháng cáo phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định.