Bản án 13/2021/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án phía nguyên đơn và đại diện của nguyên đơn trình bày:

Các nguyên đơn và b đơn không có mối quan hệ họ hàng bà con và không quen biết. Vào tháng 11 năm 1972 ông Nguyễn Văn D bán cho ông hạm Văn L (cha ruột của các nguyên đơn) khoảng 01 ha đất rừng, không nhớ giá mua bán là bao nhiêu. Khi sang nhượng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có viết giấy tay sang nhượng đất giao cho ông hạm Văn L giữ, hai bên giao nhận tiền và đất xong, sau khi sang nhượng gia đình ông hạm Văn L sử dụng đất trồng hoa màu. Đến khoảng năm 1990, ông hạm Văn L cho ông han Văn Đ (cha ruột bà han Th ) mượn đất (không có giấy tờ) diện tích khoảng 5.000 m2 để cất nhà sinh sống, diện tích còn lại ông hạm Văn L quản lý, sử dụng cất nhà để ở và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất cho ông Phan Văn Đ mượn ông hạm Văn L không kê khai đăng ký vì dự đ nh cho các nguyên đơn.

Năm 2000 ông han Văn Đ trả đất cho ông hạm Văn L và ông hạm Văn L sử dụng trồng hoa màu. Năm 2015 ông hạm Văn L chết, bà Đặng Th C (vợ ông hạm Văn L) và các nguyên đơn quản lý, sử dụng. Năm 2016 bà Đặng Th C chết phần đất này giao cho các nguyên đơn quản lý trồng hoa màu. Năm 2017, bà han Th là con ông hạm Văn Đ đem trụ xi-măng và kẽm B40 rào toàn bộ diện tích 5.000 m2 đất nêu trên, hai bên xảy ra xô xát.

Quá trình giải quyết tại Ủy ban nhân dân xã , các nguyên đơn mới biết diện tích đất đang tranh chấp được Ủy ban nhân dân Huyện D, tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho b đơn bà han Th vào ngày 20-6-1997 diện tích 3.980 m2.

Sau đó, Ủy ban nhân dân xã giải quyết không thành nên chuyển đến Tòa án giải quyết theo thẩm quyền. Ngày 16-5-2018 các nguyên đã đơn khởi kiện đối với bà han Th yêu cầu trả diện tích đất 5.000 m2. Ngày 21-11-2019 các nguyên đơn rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện.Tòa án đã ra quyết đ nh đình chỉ vụ án, bà Phan Th đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại theo diện tích đo đạc thực tế là 4.041,6 m2 và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lý do rút đơn khởi kiện là để các nguyên đơn khởi kiện Ủy ban nhân dân Huyện D về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà han Th là không đúng. Sau đó, Ủy ban Huyện D trả lời là đất của bà han Th đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thẩm quyền giải quyết là Tòa án và các nguyên đơn tiếp tục khởi kiện lần thứ hai đối với bà han Th về diện tích đất trên.

Các nguyên đơn cho rằng diện tích đất đang tranh chấp là thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình nguyên đơn, yêu cầu bà han Th giao trả phần đất diện tích 4.041,6 m2 (diện tích đo đạc thực tế) tọa lạc tại ấp , xã , Huyện D, tỉnh Tây Ninh cho các nguyên đơn; đồng thời yêu cầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 4.041,6 m2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 13-3-2020 cho bà han Th đứng tên. Ngoài ra, không yêu cầu gì khác.

Bị đơn bà Phan Thị P trình bày:

Bà han Th có diện tích đất 3.980 m2 tọa lạc tại ấp , xã , Huyện D, tỉnh Tây Ninh được Ủy ban nhân dân Huyện D, tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 20-6-1997, có sơ đồ đ a chính, sau đó có đo đạc lại hai lần vào ngày 12-6-2003 và ngày 22-01-2009 và hiện nay đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 13-3-2020 diện tích đất đo đạc thực tế là 4.041,6 m2. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn, với lý do sau: Nguồn gốc đất là bà mua của ông hạm Văn L bà Đặng Th C (cha mẹ ruột của các nguyên đơn) vào năm 1979 có xác nhận của người dân sống lâu năm tại khu đất và chính quyền đ a phương. Diện tích đất trên bà và gia đình đã canh tác, sản xuất từ năm 1979 cho đến nay, có xác nhận của người dân sống lâu năm tại khu đất và chính quyền đ a phương. Khi mua có cắm trụ gỗ làm ranh 4 gốc đất, sau đó có cắm trụ rào bê tông vào năm 2018, có cán bộ đ a chính đến cùng xác đ nh ranh giới với ông hạm Văn L và bà Đặng Th C là chủ đất để chứng kiến việc trồng trụ xi-măng xác đ nh ranh đất giữa các bên, có nhân chứng Hồ Thanh C, Lê Th L chứng kiến.

Ngày 02-7-2017 bà han Th xây dựng hàng rào trên nền trụ rào xi-măng cũ thì bà hạm Th Xuân D tranh chấp ranh đất, chính quyền có đến xác đ nh ranh đất của các bên cùng sự có mặt của bà hạm Th Xuân D, ông hạm Văn S, ông hạm Văn M1, sau đó bà han Th tiếp tục đóng cọc hàng rào, qua hôm sau, ông hạm Văn M1 đã đạp đỗ 4 trụ rào (phía ranh đất ông hạm Văn L), bà Phan Th mời đ a chính xuống giải quyết lần thứ hai để xác đ nh ranh đất theo yêu cầu của ông hạm Văn M1 là phải dời vô trong 0,2 mét cho thẳng ranh và chính bà hạm Th Xuân D (nguyên đơn) là người kéo dây xác đ nh ranh đất thep ý bà có sự chứng kiến của đ a chính ông Bành Minh L và 3 người làm công cho bà han Th là: ông B, ông L1, ông hạm Văn T và người hàng xóm ông Huỳnh Quốc G, các trụ rào cũ bà han Th sử dụng lại làm trụ chống chỏi trụ rào mới. Nhưng sau đó, đêm ngày 22-12-2017 rạng sáng ngày 23-12-2017 được tin báo bà hạm Th Xuân D và nhiều người khác đã tháo dỡ hàng rào qua kiểm tra là 126 m hàng rào B40, bà han Th báo công an xã họp giải quyết (có biên bản), tại cuộc họp bà hạm Th Xuân D xác đ nh có tháo dỡ hàng rào và dọa chém nếu ai vào đất này. Ngày 03-01-2018 bà hạm Th Xuân D đã ngang nhiên lấn chiếm toàn bộ diện tích đất trên để trồng đậu xanh, bà han Th có báo công an xã và công an Huyện D yêu cầu xử lý hình sự đối với bà hạm Th Xuân D về hành vi cưỡng đoạt tài sản, tại văn bản số 150/CV-CAH ngày 26-3-2018 của Công an Huyện Dương Minh Châu trả lời về hành vi tháo gỡ của bà hạm Th Xuân D không có dấu hiệu của tội phạm.

Quá trình tranh chấp giữa các bên: Năm 2008 tranh chấp lần 1, ông hạm Văn L có tranh chấp về ranh đất và đã được đ a chính Nguyễn Thanh giải quyết, ông hạm Văn L đã biết phần đất đang tranh chấp với bà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc đó ông Phạm Văn L đồng ý xác đ nh ranh đất và cắm trụ rào xong. Từ đó cho đến năm 2015 ông hạm Văn L chết, ông không có tranh chấp về đất đai gì hết. Trong khi cha bà han Th (ông han Văn Đ) chết từ ngày 25-01-1999 tức chết trước ông hạm Văn L 16 năm mà ông Phạm Văn L và gia đình không có tranh chấp đất.

Năm 2017 phát sinh tranh chấp lần thứ hai do ông hạm Văn M, bà hạm Th Xuân D... tháo dỡ hàng rào lưới B40 và lấn chiếm toàn bộ diện tích đất của bà.

Bà han Th xác đ nh các nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày không đúng. Ông han Văn Đ (cha ruột của bà han Th ) không có mượn đất của ông hạm Văn L, bà Chính. Gia đình bà hạm Th Xuân D, ông hạm Văn T... không có sử dụng đất đang tranh chấp. Bà và gia đình đã sử dụng trồng khoảng 40 cây dừa ăn trái, làm nhà tạm, làm hàng rào.... ông Hồ Thanh C và bà Lê Th L là người làm vườn cho bà từ năm 1999 đến năm 2017.

Ngày 13-9-2017 bà có vào chân điện thắp sáng tại v trí đất trên, tháng 7-2017 bà cho người là hàng rào B40, không xây chân rào, có khoảng 80 trụ xi – măng cao khoảng 0,2 m, có cổng rào, cửa rào xung quanh phần đất, khi làm hàng rào bà hạm Th Xuân D biết, ông hạm Văn M1 biết, đến 23-12-2017 bà hạm Th Xuân D tháo dỡ hàng rào của bà và các bên tranh chấp cho đến nay.

Bà không đồng ý khởi kiện của các nguyên đơn và bà phản tố yêu cầu các nguyên đơn cụ thể là bà hạm Th Xuân D và ông hạm Văn T có nghĩa vụ bồi thường cho bà 2.000.000 đồng vì ngày 09-6-2020 bà tiếp tục vào đất cho 3 người thợ sửa chữa làm hàng rào lại, cụ thể: ông T3 (bé), ông hạm Văn T và ông Đ (tự L) tiền công 1 ngày /300.000 đồng, 3 người là 900.000 đồng và tiền thuê xe ô tô hai lượt đi về lá 1.100.000 đồng, tổng cộng là 2.000.000 đồng, khi thợ đến làm ông hạm Văn T3 hăm dọa và chữi nếu ai vào đất thì cho người chém, bà cho thợ làm lại hàng rào hai mặt phía trước và sau, còn mặt bên hông chưa làm k p thì công an xã đến do bà yêu cầu đã lập biên bản tạm dừng sửa chữa hàng rào chờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Hiện trạng hàng rào hiện nay: Hướng Bắc giáp Sơn Đình 2 có đoạn hàng rào kẽm b tháo dỡ (để xuống đất) gần cổng rào dài 05m, hướng Đông giáp đất ông hạm Văn M1 có đoạn hàng rào kẽm B40 b tháo dỡ (cuộn tròn để xuống đất) dài khoảng 46 m, hướng Nam giáp đất ông hạm Văn M1 có đoạn hàng rào kẽm B40 b tháo dỡ để dưới đất khoảng 40 m, hướng Tây hàng rào kẽm không b tháo dỡ, trên đất hiện không có tài sản, cây trồng gì. Do hàng rào b tháo dỡ để tại đất, không đập phá hàng rào nên bà không yêu cầu thẩm đ nh thiệt hại mà chỉ yêu cầu trả tiền thuê công thợ sửa chữa hàng rào và tiền thuê xe ô tô vào xem thợ sửa chữa. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay bà đang giữ chờ kết quả giải quyết của Tòa án, bà không có thế chấp ở đâu.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà han Th đại diện cho ông Đặng Văn H trình bày: bà và ông Đặng Văn H là vợ chồng, với tư cách đại diện cho ông Đặng Văn H, thống nhất lời trình bày của bà han Th . Tài sản trên hiện vợ chồng đã thỏa thuận là tài sản riêng của bà han Th .

- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh có văn bản trình bày ý kiến:

1. Về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Ngày 20/6/1997, ông (bà) han Th được UBND Huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00867, số phát hành I824332, tại thửa đất số 2683, 2684, 2685, 4061, tờ bản đồ số 1, với tổng diện tích là 3980 m2 , mục đích sử dụng đất: 400 m2 T, 1720 m2 vườn, 1180 m2 lúa.

Ngày 23/12/2019, bà han Th nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai sang đo lưới chính quy 2010 đối với các thửa đất số 2683, 2684, 2685, 4061, tờ bản đồ số 1 thành thửa đất số 118, tờ bản đồ số 8, diện tích 4041,6 m2 (Trong đó: 400 m2 ONT, 1720 m2 CLN, 1921,6 m2 LUK). Ngày 26/02/2020, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh – Chi nhánh Dương Minh Châu ký thẩm đ nh, xác nhận hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 13/3/2020, bà han Th được Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi Trường tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS04596, số phát hành Cv027472, tại thửa số 118, tờ bản đồ số 8, diện tích 4041,6 m2 , mục đích sử dụng đất: 400 m2 ONT, 1720 m2 CLN, 1921,6 m2 LUK.

2. Về việc yêu cầu Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà han Th P:

Trong thời gian gải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà han Th tại thửa số 118, tờ bản đồ số 8, diện tích 4041,6 m2 , Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh – Chi nhánh Dương Minh Châu không tiếp nhận bất cứ đơn ngăn chặn, đơn khiếu nại hay công văn yêu cầu tạm dừng của cá nhân hay tổ chức nào đối với thửa đất trên.

Từ đó, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà han Th đảm bảo đúng theo trình tự, thủ tục pháp luật quy đ nh.

Tại phiên tòa sơ thẩm;

1- Đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn xác đ nh giữ nguyên nội dung khởi kiện và trình bày các căn cứ chứng hạm Văn M cho việc khởi kiện như sau:

Nguồn gốc đất đã rõ là đất của ông hạm Văn L mua của ông Nguyễn Văn D vào năm 1972 khoảng 01 ha, phía b đơn cũng thừa nhận, b đơn cho rằng đã mua đất nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho việc mua bán sang nhượng, các nguyên đơn là người sử dụng đất suốt từ 2000 sau khi cha b đơn (ông han Văn Đ) chết cho đến khi tranh chấp có người làm chứng là ông Nguyễn Công T, Nguyễn Thanh C ... những người sống lâu năm xác nhận sự việc. Do đó, đề ngh công nhận quyền sử dụng đất cho các nguyên đơn và Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho bà han Th .

Không đồng ý yêu cầu phản tố của b đơn về yêu cầu bồi thường thiệt hại 2.000.000 đồng.

2- B đơn trình bày: Không đồng ý toàn bộ khởi kiện của các nguyên đơn, với các lý do sau:

Việc mua đất của ông hạm Văn L bà Đặng Th C có ông Hồ Văn M là người viết giấy tay xác nhận và có nhiều người dân sống lâu năm tại khu vực đó xác nhận. Quá trình sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp, bà được cấp lần đầu vào ngày 20-6-1997 thời điểm này ông hạm Văn L bà Đặng Th C còn sống không ai ngăn cản, tranh chấp gì hết, sau khi cha bà chết vào năm 1999 ông hạm Văn L bà Đặng Th C cũng không tranh chấp toàn bộ diện tích đất. Đến 13-3-2020 bà được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp lại,bà và gia đình sử dụng đất hợp pháp, được cấp giấy tờ đúng quy đ nh, đề ngh công nhận quyền sử dụng đất cho bà.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Việc chấp hành pháp luật và tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy đ nh của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề ngh căn cứ khoản 6, 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; Điều 37; Điều 38; Điều 147; Điều 157; Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 170; khoản 2 Điều 221; Điều 235; Không chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn. Chấp nhận yêu cầu phản tố của b đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa sơ thẩm; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Đối với lời xác nhận của ông Nguyễn Thanh C – Trưởng ban quản lý ấp P xác nhận vào ngày 18-01-2018 nội dung là “...tôi xác định gia đình bà Phan Thị P canh tác và quản lý sử dụng từ trước đến nay” (BL 271), tương tự ông Nguyễn Công T, sinh năm 1958 cũng xác nhận “...ông Phan Văn Đ (cha bà han Th ) cất nhà ở thời gian từ năm 1979 - 1980...sau đó ông Phan Văn Đ chết thì thấy bà Phan Thị P vào thu hoạch cây ăn trái trên đất...” (BL 272), sau đó các ông thay đổi lời trình bày, xác nhận cho bên nguyên đơn cụ thể nội dung như sau: “...tôi không biết bà Phan Thị P vì bà Phan Thị P không có ở đây...” (ông Nguyễn Thanh C xác nhận ngày 06-4-2020 BL194); “...tôi hoàn toàn không biết bà Phan Thị P là sự thật” (ông Nguyễn Công T xác nhận ngày 06-4-2020 BL 196). Do đó, không xem xét lời xác nhận của các ông vì không khách quan.

Về trình tự thủ tục cấp giấy đất: tại BL 273 Biên bản xác minh đ a chính xã , Huyện D ( ông Huỳnh Thanh P) thể hiện: “Trình tự thủ tục cấp giấy đất vào thời điểm năm 1990 đến 2008 như sau: Chủ sử dụng đất có trách nhiệm đến UBND xã xem sơ đồ địa chính để nhìn nhận thửa đất của mình đang sử dụng, việc này Ủy ban xã đã thông báo rộng rãi, sau khi nhìn nhận thửa đất trên bản đồ, chủ sử dụng đất kê khai vào sổ đăng ký QSDĐ và nguồn gốc sử dụng… Ủy ban làm quy trình cấp giấy cho hộ ông Phạm Văn L và bà Phan Thị P là đúng quy trình cấp giấy”.

Từ những nhận đ nh trên, không có căn cứ chấp nhận 2 yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn.

Các nguyên đơn phải ch u chi phí đo đạc thẩm đ nh tài sản là 11.000.000 đồng. Ghi nhận đã nộp xong.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ Căn cứ khoản 6, 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; Điều 37; Điều 38; Điều 147; Điều 157; Điều 158; khoản 2 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 170; khoản 2 Điều 221; Điều 235; Điều 584 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ Điều 106 của Luật Đất đai. Ngh quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ nh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:

2. Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn ông hạm Văn M, bà hạm Th Xuân D, ông hạm Văn M1, ông hạm Văn S, ông hạm Văn T (Mét đen và còn có tên hạm Văn T2) ông hạm Văn T2 đối với b đơn bà han Th về tranh chấp Quyền sử dụng đất đối với diện tích 4.041,6 m2 tọa lạc tại ấp , xã , Huyện D, tỉnh Tây Ninh.

Không chấp nhận yêu cầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS04596, số phát hành Cv027472, tại thửa số 118, tờ bản đồ số 8, diện tích 4041,6 m2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà han Th vào ngày 13-3-2020.

Bà han Th được quyền sử dụng phần đất diện tích 4.041,6 m2 tọa lạc tại ấp , xã , Huyện D, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp đổi vào số số CS04596 ngày 13-3-2020 cho bà han Th đứng tên.

Đối với yêu cầu phản tố về Bồi thường thiệt hại của bà han Th được tách ra giải quyết bằng vụ kiện dân sự khác khi có yêu cầu.

3. Chi phí đo đạc: Các nguyên đơn phải ch u chi phí đo đạc, thẩm đ nh là 11.000.000 đồng. Ghi nhận đã nộp xong.

4. Về án phí: Các nguyên đơn phải ch u 102.068.801 đồng. Ghi nhận đã nộp 12.300.000 đồng theo biên lai thu số 0004582 ngày 28-5-2020 của Chi Cục Thi hành án dân sự Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh. Còn phải nộp 89.768.801 đồng. Trong đó ông hạm Văn M, bà hạm Th Xuân D, ông hạm Văn S, ông hạm Văn T (Mét đen và còn có tên hạm Văn T2), ông hạm Văn T2, ông hạm Văn M1 mỗi người phải ch u là 14.961.000 đồng (mười bốn triệu, chín trăm sáu mươi mốt nghìn).

Nguyên đơn phải ch u 300.000 đồng tiền án dân sự sơ thẩm về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được chấp nhận. Ghi nhận đã nộp xong theo biên lai thu số 0001662 ngày 26-5-2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

Bà han Th không phải ch u tiền án phí dân sự sơ thẩm.

5. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Riêng người vắng mặt được quyên kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại chính quyền đ a phương nơi cứ trú./.