Bản án 13/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự trình bày như sau:

Nguyên đơn ông Huỳnh Văn H trình bày: Ngày 12/01/1996, ông có nhận chuyển nhượng của bà Võ Thị N thửa đất số 779, tờ bản đồ số HQC2, diện tích 467,8m2 tọa lạc ấp H, xã H, huyện T, tỉnh Tiền Giang, giá chuyển nhượng 2.000.000đồng. Việc chuyển nhượng có làm hợp đồng và được chứng thực của Ủy ban nhân dân xã H, huyện T, tỉnh Tiền Giang ngày 12/01/1996. Ông đã giao đủ tiền chuyển nhượng cho bà N và nhận đất canh tác từ đó đến nay. Đến tháng 8 năm 2016 ông yêu cầu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã tiến hành xong thủ tục đo đạc có sự chứng kiến của bà N, tuy nhiên các thành viên trong hộ của bà N không đồng ý ký tên nên ông không thể tiến hành thủ tục sang tên được. Nay ông yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với bà Võ Thị N và buộc bà N sang tên cho ông đối với thửa đất số 779, tờ bản đồ số HQC2, diện tích 467,8m2 tọa lạc ấp H, xã H, huyện T, tỉnh Tiền Giang.

Bị đơn bà Võ Thị N trình bày: Bà thừa nhận năm 1996 có chuyển nhượng đất cho ông Huỳnh Văn H phần đất có chiều ngang 24 mét, chiều dài từ lộ 865 đến kinh Nguyễn Văn T, tuy nhiên hai bên có thỏa thuận chừa lại 01 mét ngang để làm lối đi nên chiều ngang phần đất chuyển nhượng chỉ có 23 mét, việc chuyển nhượng có làm giấy tay, lý do bà không đồng ý làm thủ tục sang tên cho ông H là vì khi chuyển nhượng có thỏa thuận chừa lại 1 mét ngang làm lối đi nhưng hiện tại ông H đã xây hàng rào bao cả phần lối đi. Nay bà chỉ đồng ý làm thủ tục sang tên cho ông H với điều kiện ông H phải đưa cho bà số tiền 15.000.000đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H trình bày: Bà là vợ ông Huỳnh Văn H, bà thống nhất với ý kiến của ông H, không có bổ sung gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Duy K, chị Phan Thị X trình bày: Anh chị là con trai và con dâu của ông Huỳnh Văn H, hiện tại đang sống chung nhà với ông H, nhà xây cất trên phần đất đang tranh chấp, anh chị thống nhất với ý kiến của ông H, không có bổ sung gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Hồ Thị M, anh Hồ Văn H, chị Hồ Thị Đ, chị Hồ Thị H trình bày: Các anh chị là con của bà Võ Thị N, các anh chị thống nhất với ý kiến của bà N, không có bổ sung gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Hồ Thị Thanh H trình bày: Chị là cháu ngoại của bà Võ Thị N, chị thống nhất với ý kiến của bà N, không có bổ sung gì thêm.

Tại phiên tòa sơ thẩm, các đương sự trình bày như sau:

Nguyên đơn ông Huỳnh Văn H vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, ông yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với bà Võ Thị N và yêu cầu bà Võ Thị N sang tên cho ông đối với thửa đất số 779, tờ bản đồ số HQC2, diện tích 467,8m2 tọa lạc ấp H, xã H, huyện T, tỉnh Tiền Giang.

Bị đơn bà Võ Thị N vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H trình bày: Bà là vợ ông Huỳnh Văn H, bà thống nhất với ý kiến của ông H, không có bổ sung gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Duy K, chị Phan Thị X vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liện quan chị Hồ Thị M, anh Hồ Văn H, chị Hồ Thị Đ, chị Hồ Thị H, chị Hồ Thị Thanh H vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.

Phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định pháp luật.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Văn H, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với bà Võ Thị N, buộc bà Võ Thị N làm thủ tục sang tên cho ông H đối với thửa đất số 779, tờ bản đồ số HQC2, diện tích 467,8m2 tọa lạc ấp H, xã H, huyện T, tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Về nội dung: Phần đất chuyển nhượng có diện tích thực đo là 467,8m2 thuộc thửa số 779, tờ bản đồ số HQC2 tọa lạc ấp H, xã H, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Nguồn gốc đất do bà Võ Thị N đăng ký cấp giấy chứng nhận vào ngày 28/5/1997 với diện tích 568m2, diện tích đo đạc thực tế là 467,8m2 được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Võ Thị N ngày 10/12/1997. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy sang nhượng thành quả lao động) giữa bà Võ Thị N và ông Huỳnh Văn H, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã H thì thời điểm xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ngày 06/01/1996. Như vậy thời điểm các bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng bà Võ Thị N chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến ngày 10/12/1997, hộ bà Võ Thị N mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lẽ ra hợp đồng chuyển nhượng này là vô hiệu nhưng sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên thống nhất tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện xong việc nhận tiền chuyển nhượng, thực hiện xong việc giao đất chuyển nhượng đồng thời bên nhận chuyển nhượng đã cất nhà và ở ổn định từ năm 1996 đến nay nên căn cứ hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là hợp pháp. Về hình thức: Hai bên thừa nhận có xác lập hợp đồng chuyển nhượng vào năm 1996 và đến năm 1997 phần đất chuyển nhượng mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng không làm thủ tục để hoàn thiện về mặt hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vi phạm quy định pháp luật về hình thức hợp đồng, tuy nhiên các bên đều thừa nhận đã thực hiện xong việc giao tiền chuyển nhượng và giao đất chuyển nhượng đồng thời bên nhận chuyển nhượng đã cất nhà và ở ổn định từ năm 1996 đến nay, các bên đã thực hiện hơn hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch và một bên có yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công nhận là hợp pháp không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. Do nội dung và hình thức của hợp đồng là hợp pháp, phù hợp với quy định của bộ luật dân sự năm 2015 nên căn cứ Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử quyết định áp dụng quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết vụ án. Căn cứ Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Văn H, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Văn H và bà Võ Thị N đối với phần đất có diện tích thực đo là 467,8m2 thuộc thửa số 779, tờ bản đồ số HQC2 tọa lạc ấp H, xã H, huyện T, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K785757 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang cấp cho hộ bà Võ Thị N ngày 10/12/1997.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên Xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Văn H.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Văn H và bà Võ Thị N đối với phần đất có diện tích thực đo là 467,8m2 thuộc thửa số 779, tờ bản đồ số HQC2 tọa lạc ấp H, xã H, huyện T, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K785757 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang cấp cho hộ bà Võ Thị N ngày 10/12/1997 (có sơ đồ cụ thể kèm theo).

Ông Huỳnh Văn H có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật khi án có hiệu lực pháp luật.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Võ Thị N phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Huỳnh Văn H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Ông Huỳnh Văn H được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 300.000đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 19246 ngày 07/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.

3. Về quyền kháng cáo:

- Ông Huỳnh Văn H, bà Phạm Thị H có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

- Bà Võ Thị N, chị Hồ Thị M, anh Hồ Văn H, chị Hồ Thị Đ, chị Hồ Thị H, chị Hồ Thị Thanh H, anh Huỳnh Duy K, chị Phan Thị X có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định theo quy định tại Điều 02 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.