Bản án 128/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨ A VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHỢ MỚI,TỈNH AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: Ông Nguy n Công Đ c

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Đặng Văn T

2. Ông Lê Văn Phụng

Thư ký phiên tòa: Bà Nguy n Thị Di m Thúy – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Mới tham gia phiên tòa:

Bà Đoàn Thụy Thùy Trang – Kiểm sát viên.

Trong ngày 29 tháng 9 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 418/2019/TLST-DS ngày 19 tháng 12 năm 2019 về tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 339/2021/QĐXXST-DS ngày 30 tháng 6 năm 2021 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Chị Tr n Thị M D, sinh năm 1974;

Địa chỉ: số 416, ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

Người đại diện theo ủy quyền hợp pháp của bà D:

Ông Nguy n Văn P, sinh năm 1983 (Vắng mặt);

địa chỉ: số 477A/24 Quản Cơ Thành, khóm B, phường B, thành phố L, tỉnh An Giang (văn bản ủy quyền ngày 19/6/2019).

2. Bị đơn:

2.1. Bà Tr n Thị P1, sinh năm 1961(Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

2.2. Ông Tr n Văn B, sinh năm 1963 (đ chết).

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Bào gồm:

- Bà Nguy n Thị Lệ T, sinh năm 1964 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp T x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Ông Tr n Phƣớc S, sinh năm 1999 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp T x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Ông Tr n Văn Q, sinh năm 1992 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp T x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Bà Tr n Thị Ngọc G, sinh năm 1993 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp T x H, huyện C, tỉnh An Giang.

2.3. Ông Tr n Văn T, sinh năm 1968 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

2.4. Ông Tr n Văn T2, sinh năm 1970 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp hú Hòa, x hú T n, huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp.

2.5. Ông Tr n Văn H (chết năm 2013); là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông H gồm:

- Bà Lê Thị M, sinh năm 1953 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Bà Tr n Thị M D, sinh năm 1974;

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Bà Tr n Thị Tuyền, sinh năm 1977 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Bà Tr n Thị Linh, sinh năm 1980 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Ông Tr n Văn Vịnh, sinh năm 1984 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Ông Tr n Văn Lên, sinh năm 1986 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Ông Tr n Văn S, sinh năm 1991 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Ông Tr n Văn G, sinh năm 1992 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Tr n Văn Hậu, sinh năm 1993 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

- Ông Tr n Trƣờng Giang, sinh năm 2001 (Vắng mặt);

Địa chỉ: ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

NỘI D VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện, bản tự khai và các biên bản hòa giải ông Nguyễn Văn P đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Trần Thị Mỹ D trình bày, ngày 01/8/2017, chị D có nh n chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà nội chị là Dương Thị T Hà, sinh năm 1930 (chết năm 2018) với diện tích ngang 6m x dài 21m = 126m2 với giá 60.000.000 đồng, chị đ giao đủ tiền cho cụ Hà và chú ruột là Trần Văn T, khi chuyển nhượng có làm giấy tay, cụ Hà có lăn tay, điểm chỉ và có các con của cụ Hà cùng ký tên, đất t a lạc tại ấp An Khương (nay là ấp An T n), x Hội An, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang. Chị ủy quyền cho ông T làm thủ tục chuyển nhượng, S tên tách thửa phần đất nói trên. Khi được cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng cho chị chỉ có diện tích 67,3m2 chứ không phải diện tích 126m2 như chị đ nh n chuyển nhượng ban đầu với cụ Hà. Việc cấp thiếu đất đ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của chị.

Nay ông đại diện theo ủy quyền của bà D yêu cầu:

Công nh n hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất l p 01/8/2017 giữa bà Trần Thị Mỹ D với cụ Dương T Hà (Dương Thị T Hà), sinh năm 1930, chết năm 2018 và các ông Trần Văn T, Trần Thị P1 với diện tích 126m2 đất th cư tại ấp An Khương (nay là ấp An T n), x Hội An, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

Buộc các đồng thừa kế của cụ Dương T Hà (Dương Thị T Hà), sinh năm 1930, chết năm 2018 gồm ông Trần Văn T, Trần Thị P1, Trần Văn B, Trần Văn T2 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất l p 01/8/2017 giao thêm cho bà Trần Thị Mỹ D diện tích đất 58,7m2 tại ấp A, x H, huyện C, tỉnh An Giang.

Bị đơn bà Trần Thị P1 trình bày, bà là con của cụ Dương T Hà (Dương Thị T Hà) chết năm 2018. Vào ngày 01/8/2017, D là cháu ruột của bà có nh n chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mẹ bà phần đất ngang 6m, dài 21m, diện tích 126m2, với giá 60.000.000đ. Bà là người chứng kiến việc D giao đủ tiền cho mẹ và em bà là Trần Văn T. D đ nh n phần đất này từ ngày 01/8/2017. Việc chuyển nhượng có làm giấy tay và mẹ bà đ lăn tay điểm chỉ có bà, ông Trần Văn T, các con của ông T là cháu Trần Văn H u, Trần Trường Giang cùng ký tên. Đất t a lạc tại ấp An T n (trước đây là An Khương) x Hội An, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

Hiện nay, bà biết Mỹ D được cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số CS04022 ngày 05/01/2018 chỉ với diện tích 67,3m2, còn thiếu 58,7m2 theo giấy S nhượng mà mẹ bà cùng các em và cháu bà đ ký S nhượng với cháu D.

Nay bà đồng ý công nh n hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa mẹ bà là Dương T Hà (Dương Thị T Hà) với cháu Trần Thị Mỹ D. Đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/8/2017, đồng ý giao thêm diện tích đất 58,7m2 cho cháu Trần Thị Mỹ D.

Tòa án đ tiến hành đo đạc, thẩm định, định giá khu đất tranh chấp và tiến hành hòa giải, nhưng không được do vắng mặt bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Tại phiên tòa hôm nay ông Nguyễn Văn P đại diện theo ủy quyền của chị Trần Thị Mỹ D có đơn xin xét xử vắng mặt và vẫn giữ nguyên yêu cầu.

Bà Trần Thị P1 có yêu cầu xin xét xử vắng mặt. Bị đơn Trần Văn T, Trần Văn Tình, Trần Văn Bào (chết) kế thừa quyền, nghĩa tố tụng của ông Bào là bà Nguyễn Thị Lệ T, Trần hước S, Trần Văn Q, Trần thị Ng c G; ông Trần Văn H (chết) người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông H là Lê Thị M, Trần Thị Mỹ D, Trần Thị Tuyền, Trần Thị Linh, Trần Văn Vịnh, Trần Văn Lên, Trần Văn S Trần, Văn G; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Văn H u, anh Trần Trường Giang đ được triệu t p hợp lệ để tham gia phiên tòa, nhưng vắng mặt.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp lu t của Thẩm phán, Hội đồng xét xử vụ án, Thư ký và việc chấp hành pháp lu t của người tham gia tố tụng. Về ý kiến giải quyết: Đề nghị tạm ngưng phiên tòa và tiến hành xác minh T th p b sung tại liệu, chứng cứ.