Bản án 128/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

bán!căn!hộ!nhà!ở!xã!hội!và!yêu!

cầu!bồi!thường!do!vi!phạm!

nghĩa!vụ!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Phạm!Thị!Thảo!

Ông!Uông!Văn!Tuấn!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Mộng!Linh,!Kiểm!sát!viên.!!

Trong!các!ngày!26!và!ngày!29!tháng!01!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý! số!600/2020/TLPT-DS!ngày!19!tháng!11!năm!2020,!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng! mua!bán!căn!hộ!nhà!ở!xã!hội!và!yêu!cầu!bồi!thường!do!vi!phạm!nghĩa!vụ.!!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!373/2020/DS-ST!ngày!23!tháng!9!năm!2020!

của!Tòa!án!nhân!dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 6091/2020/QĐ-PT!

ngày!01!tháng!12!năm!2020!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!29062/2020/QĐ-PT!ngày!28/12/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! Nguyên"đơn:!Bà!Võ!Thị!Hồng!M,!sinh!năm!1993.!

Người!đại!diện!ủy!quyền:!!

Ông!Nguyễn!Ngọc!Xuân!V,!sinh!năm!1986.!

Cùng!địa! chỉ:! Số! 6/14! đường! P,!Phường!S,!Quận! M,!Thành! phố! Hồ!

Chí!Minh.!

(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!số!công!chứng!11924!ngày!12/8/2020,!lập!tại!

Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! Bị"đơn:!!1.!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M.!

Địa!chỉ:!Số!121!đường!Q,!Phường!C,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!

Ông!Nguyễn!Ngọc!T,!chức!vụ:!Giám!đốc.!

2.!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn–Thương!mại–Dịch!vụ!Địa!ốc!Q.!

Địa!chỉ:!Số!286!-!288!đường!B,!Phường!M,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!

Ông!Trương!Anh!T,!chức!vụ:!Chủ!tịch!Hội!đồng!quản!trị.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!

Ông!Nguyễn!Quốc!V,!sinh!năm!1988.!

Địa!chỉ:!Số!373!đường!B,!Phường!M,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!10/9/2020).!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!!!

Ông!Nguyễn!Ngọc!Xuân!V,!sinh!năm!1986.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!6/14!đường!P,!Phường!S,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.! -"Người"kháng"cáo:"Nguyên!đơn!–!bà!Võ!Thị!Hồng!M.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"đơn"khởi"kiện"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"nguyên"đơn"bà"Võ"

Thị"Hồng"M"có"ông"Nguyễn"Ngọc"Xuân"V"đại"diện"trình"bày:""

Ngày!06/9/2016,!nguyên!đơn"và!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M!(gọi!

tắt! là! Quỹ! Phát! triển! Nhà! ở)! có! ký! Hợp! đồng! mua! bán! căn! hộ! nhà! ở! xã! hội! số! 160/2016/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC,!căn!hộ!ký!hiệu!D5;!tầng!12A;!khối!D,!diện!tích! sàn!xây!dựng!là!57,50m2,!với!số!tiền!đã!bao!gồm!thuế!VAT!5%!là!761,901,000! đồng.!!

Theo!thỏa!thuận!tại!khoản!3.1!điều!3!của!hợp!đồng,!thời!hạn!giao!nhận!căn!

hộ!là!quý!II!năm!2017.!Nguyên!đơn!đã!thực!hiện!đúng!các!nghĩa!vụ!của!bên!mua! theo!thỏa!thuận!hợp!đồng!là!đã!thanh!toán!cho!bên!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!3!đợt!với! tổng!số!tiền!là!70%!giá!trị!căn!hộ.!Tuy!nhiên,!đến!hết!quý!II!năm!2017!chủ!đầu!tư! không!thực!hiện!đúng!nghĩa!vụ!giao!nhà,!để!nguyên!đơn!lâm!vào!tình!thế!hết!sức! khó!khăn!như!phải!trả!nợ!ngân!hàng!khi!mua!nhà,!đóng!tiền!thuê!nhà!hàng!tháng,! những!dự!kiến!trong!sinh!hoạt!trong!gia!đình!đều!bị!đảo!lộn.!

Ngày!19/10/2018,!theo!biên!bản!họp!giữa!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!ở!và!Công!ty!

Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!Q,!đơn!vị!hợp!tác!với!Quỹ!Phát!triển!

2! ! Nhà!ở!Thành!phố!M!(nay!gọi!tắt!là!Công!ty!Q)!đã!tổ!chức!cuộc!họp!đối!thoại!với! đại!diện!tập!thể!nhóm!cư!dân!35!đường!L!là!khách!hàng!mua!căn!hộ,!qua!đó!các! bên!cùng!thống!nhất!các!nội!dung!sau:!Cuộc"họp"ngày"27/11/2018,"Quỹ"Phát"triển" Nhà"ở"Thành"phố"M"và"Công"ty"Q"cam"kết"giao"nhà"ngày"31/3/2019,"nếu"không"kịp" thì"sẽ"bị"phạt"5%"giá"trị"căn"hộ;"Cuộc"họp"ngày"19/2/2019,"Quỹ"Phát"triển"Nhà"ở" Thành"phố"M"và"Công"ty"Q"thỏa"thuận"về"phương"án"thanh"toán"5%"tiền"phạt"cho" cư"dân"nhưng"sau"đó"lại"tuyên"bố"không"chấp"nhận"và"tự"ý"dời"việc"giao"nhà"đến" ngày"30/9/2019."

!Ngày!25/11/2016,!bà!Võ!Thị!Hồng!M!và!ông!Nguyễn!Ngọc!Xuân!V!có!ký!

hợp!đồng!tín!dụng!392/2016/HĐ-9236424!với!Ngân!hàng!TMCP!Đầu!tư!và!Phát! triển!Việt!Nam!để!vay!hạn!mức!là!533,330,700!đồng,!mục!đích!vay!thanh!toán!tiền! mua!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!nhà!ở!xã!hội!số!160/2016/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC! ngày!06/9/2016.!Thời!hạn!vay!180!tháng!kể!từ!ngày!tiếp!theo!ngày!ngân!hàng!giải! ngân!khoản!vay!đầu!tiên.!Để!đảm!bảo!khoản!vay!nêu!trên,!vợ!chồng!bà!M!có!ký! Hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!hình!thành!trong!tương!lai!số!01/2016/TC-9236424!ngày! 03/12/2016,!tài!sản!thế!chấp!là!căn!hộ!hình!thành!trong!tương!lai!theo!Hợp!đồng! mua!bán!số!160/2016/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC!ngày!06/9/2016.!Ngân!hàng!đã!giải! ngân!cho!vợ!chồng!bà!M!đến!thời!điểm!hiện!nay!là!304,760,400!đồng.!Đến!ngày! 10/4/2020,!vợ!chồng!bà!M!còn!nợ!ngân!hàng!số!tiền!nợ!gốc!là!186,240,400!đồng.! Lãi!suất!12!tháng!đầu!kể!từ!ngày!giải!ngân!là!8.5%/năm,!lãi!suất!24!tháng!tiếp!theo! là!10.55%/năm.!Mức!lãi!suất!tiếp!theo!và!đến!hiện!tại!là!10.45%/năm.!

Ngày!12/12/2019,!nguyên!đơn!đã!nhận!bàn!giao!căn!hộ!từ!chủ!đầu!tư,!và!đã!

thanh!toán!95%!giá!trị!căn!hộ!sau!khi!giảm!giá!là!651,425,355!đồng!và!2%!phí!bảo! trì!với!số!tiền!là!13,061,160!đồng,!số!tiền!còn!lại!phải!đóng!tiếp!theo!trước!khi!nhận! sổ!quyền!sở!hữu!nhà!là!5%!giá!trị!căn!hộ!là!34,285,545!đồng.!Công!ty!Q!đã!thực! hiện!xong!tiền!phạt!5%!theo!Điều!7.1!của!hợp!đồng!mua!bán,!tiền!giảm!giá!10%! theo!Phụ!lục!hợp!đồng!số!72/2019/HĐ-QPTNO!(đã!trừ!vào!giá!bán!căn!hộ).!Tiền! hỗ!trợ!thuê!nhà!bà!nhận!đến!tháng!9/2018,!tiền!thỏa!thuận!hỗ!trợ!lãi!suất!bà!nhận! đến!ngày!30/9/2019.!Từ!sau!30/9/2019,!Công!ty!Q!đã!đơn!phương!thông!báo!cho!bà! M!là!Công!ty!Q!sẽ!không!tiếp!tục!bù!lãi!suất.!

Căn!cứ!theo!Nghị!định!139/2017/NĐ-CP!của!Chính!phủ!đã!quy!định,!nếu!

chủ!đầu!tư!triển!khai!xây!dựng!dự!án!chậm!tiến!độ!đã!được!Cơ!quan!nhà!nước!có! thẩm!quyền!phê!duyệt,!chủ!đầu!tư!buộc!phải!khắc!phục!hậu!quả,!bồi!thường!thiệt! hại!cho!người!mua!nhà.!

Căn!cứ!vào!việc!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!và!Công!ty!Q!đã!cam!kết!bù!lãi!suất!

cho!khách!hàng!là!đối!tượng!mua!nhà!ở!xã!hội!là!khách!hàng!phải!chịu!lãi!suất!

3! ! không!vượt!quá!6%/năm!trên!số!tiền!mà!khách!hàng!đã!vay!thương!mại!với!ngân! hàng!trong!vòng!15!năm!theo!thỏa!thuận!số!05/HHL/2016/BBTT!về!cam!kết!hỗ!trợ! bù!lãi!suất!cho!khách!hàng!mua!nhà!ở!xã!hội!tại!dự!án!nhà!ở!xã!hội!35!đường!L.!

Do!đó,!bà!Mai!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!ở!và!

Công!ty!Q!có!trách!nhiệm!phải!trả!các!khoản:!Phạt!5%!giá!trị!căn!hộ!sau!khi!giảm! giá! do! không! bàn! giao! căn! hộ! cho! bà! khi! đến! hạn! ngày! 31/3/2019,! số! tiền! 685,710,900!đồng!x!5%!=!34,285,545!đồng;!Tiếp!tục!thực!hiện!hỗ!trợ!tiền!thuê!nhà! từ!tháng!10/2018!đến!tháng!11/2019!là!14!tháng,!số!tiền!là!30,800,000!đồng;!Chi! trả!số!tiền!hỗ!trợ!bù!lãi!suất!từ!tháng!7/2019!đến!tháng!11/2019!là!5!tháng,!số!tiền!là! 4,250,000!đồng!(850,000!đồng!x!5!tháng)!và!yêu!cầu!phía!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!và! Công!ty!Q!tiếp!tục!bù!lãi!suất!các!tháng!tiếp!theo!trong!vòng!15!năm!cho!đến!khi! gói!vay!ưu!đãi!nhà!nước!được!triển!khai!đến!đối!tượng!thu!nhập!thấp!tại!dự!án!nhà! ở!xã!hội!35!đường!L,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Bị"đơn"-"Quỹ"Phát"triển"Nhà"ở"Thành"phố"M"trình"bày:""

Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M!hợp!tác!với!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!–!

Thương!mại!–!Dịch!vụ!Địa!ốc!Q!để!thực!hiện!dự!án!nhà!ở!xã!hội!tại!số!35!đường!L,! phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!chủ!trương!của!Ủy!ban!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tại!Văn!bản!số!3332/UBND-ĐTMT!ngày!16/6/2015!về! việc!phê!duyệt!hợp!tác!đầu!tư!dự!án!Nhà!ở!xã!hội.!Theo!đó!Công!ty!Q!tự!cân!đối! các!nguồn!vốn!để!đầu!tư!xây!dựng!hoàn!thành!06!khối!chung!cư!của!dự!án!và!được! thụ!hưởng!và!tự!tổ!chức!tiêu!thụ!các!căn!hộ!thuộc!04!khối!chung!cư!C,!D,!E,!F!của! dự!án.!

Vào!ngày!06/9/2016,!bà!Võ!Thị!Hồng!M!có!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!

với!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M!số!160/2016/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC.!Nội! dung!hợp!đồng!là!bà!M!mua!căn!hộ!ký!hiệu!D5;!tầng!12A;!khối!D,!diện!tích!sàn! xây!dựng!là!57,50m2,!với!số!tiền!725,620,000!đồng!(giá!chưa!có!thuế),!giá!đã!bao! gồm!thuế!VAT!5%!là!761,901,000!đồng!và!các!đặc!điểm!khác!của!căn!hộ!được!nêu! tại!Phụ!lục!của!Hợp!đồng.!!

Thời!gian!bàn!giao!căn!hộ!dự!kiến!là!quý!II!năm!2017.!Trường!hợp!Quỹ!

Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M!vi!phạm!nghĩa!vụ!bàn!giao!căn!hộ!thì!Quỹ!Phát!triển! Nhà!ở!Thành!phố!M!sẽ!chịu!lãi!phạt!chậm!bàn!giao!căn!hộ!cho!nguyên!đơn.!Tuy! nhiên!theo!thỏa!thuận!thì!Công!ty!Q!sẽ!thay!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M! thanh!toán!tiền!lãi!chậm!bàn!giao!căn!hộ!cho!nguyên!đơn.!Việc!thanh!toán!tiền!lãi! chậm!bàn!giao!căn!hộ!này!sẽ!được!Công!ty!Q!thực!hiện!khi!nguyên!đơn!nhận!bàn! giao!căn!hộ!hoặc!khấu!trừ!vào!số!tiền!mà!nguyên!đơn!còn!phải!thanh!toán!cho!Quỹ! Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M!khi!nhận!bàn!giao!căn!hộ.!

4! !

Ngoài!ra!do!quá!thời!hạn!30/9/2018!chưa!bàn!giao!căn!hộ!cho!nguyên!đơn,!

Công!ty!Q!đã!phải!bồi!thường!cho!nguyên!đơn!10%!tổng!giá!trị!căn!hộ!theo!hợp! đồng!mua!bán.!Công!ty!Q!đã!thực!hiện!chi!trả!khoản!tiền!này!cho!nguyên!đơn!bằng! hình!thức!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M!ký!Phục!lục!hợp!đồng!điều!chỉnh! giảm!10%!giá!bán!căn!hộ!cho!nguyên!đơn.!

Từ!những!nội!dung!trình!bày!nêu!trên!cũng!như!trong!Hợp!đồng!mua!bán!

căn!hộ!nêu!trên!không!thỏa!thuận!về!việc!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M!phải! có!nghĩa!vụ!chịu!phạt!5%!giá!trị!căn!hộ!và!tiền!thuê!nhà.!Vì!vậy!Quỹ!Phát!triển!Nhà! ở!!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Bị"đơn"-"Công"ty"Cổ"phần"Tư"vấn"–"Thương"mại"–"Dịch"vụ"Địa"ốc"có"ông"

Nguyễn"Quốc"V"làm"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:""

Công!ty!Q!là!đơn!vị!hợp!tác!với!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!là!Chủ!đầu!tư!để!thực!

hiện!dự!án!Nhà!ở!xã!hội!tại!số!35!đường!L,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!Ngày!06/9/2016!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!ký!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!nhà!ở! số!160/2016/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC!với!nguyên!đơn,!thời!gian!bàn!giao!căn!hộ! dự!kiến!là!Quý!II/2017,!trường!hợp!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!vi!phạm!nghĩa!vụ!bàn! giao!căn!hộ!thì!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!sẽ!chịu!lãi!phạt!chậm!bàn!giao!căn!hộ!cho! nguyên!đơn.!Tuy!nhiên,!căn!cứ!theo!thỏa!thuận!ba!bên!giữa!Công!ty!Q,!Quỹ!Phát! triển!Nhà!ở,!và!nguyên!đơn!thì!Công!ty!Q!sẽ!thay!mặt!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!chịu! trách!nhiệm!thanh!toán!tiền!lãi!chậm!bàn!giao!căn!hộ!theo!Hợp!đồng!mua!bán!cho! nguyên!đơn,!việc!thanh!toán!khoản!tiền!lãi!chậm!bàn!giao!căn!hộ!này!được!Công!ty! Q!thực!hiện!từ!tháng!01/2018.!Bên!cạnh!đó!Công!ty!Q!cũng!đã!hỗ!trợ!tiền!thuê!nhà! cho!nguyên!đơn!từ!tháng!04/2018!đến!tháng!6/2018!với!số!tiền!1,000,000đ/tháng! và!từ!tháng!7/2018!đến!tháng!9/2018!với!số!tiền!2,000,000đ/tháng.!

Ngoài!ra!do!quá!thời!hạn!30/9/2018!chưa!bàn!giao!được!căn!hộ!cho!nguyên!

đơn!nên!Công!ty!Q!cũng!đã!phải!bồi!thường!cho!nguyên!đơn!10%!trên!tổng!giá!trị! căn!hộ!theo!Hợp!đồng!mua!bán.!Công!ty!Q!đã!thực!hiện!việc!chi!trả!khoản!tiền!này! cho!nguyên!đơn!bằng!hình!thức:!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!ký!Phụ!lục!Hợp!đồng!điều! chỉnh!giảm!10%!giá!bán!căn!hộ!cho!nguyên!đơn.!!

Ngày!12/12/2019,!Công!ty!Q!và!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!đã!bàn!giao!căn!hộ!

cho!nguyên!đơn.!Hiện!nay!Công!ty!Q!đã!hoàn!tất!nghĩa!vụ!đối!với!nguyên!đơn!tiền! phạt!chậm!bàn!giao,!hỗ!trợ!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!4/2018!đến!tháng!9/2018.!

Đối!với!yêu!cầu!phạt!5%!bị!đơn!và!khách!hàng!có!trao!đổi!(có!lập!biên!bản!

làm!việc!nhiều!lần)!nhưng!do!chưa!ký!được!thỏa!thuận!với!từng!khách!hàng!cụ!thể,! do!đó!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

5! !

Đối!với!yêu!cầu!thanh!toán!tiền!thuê!nhà:!Theo!thỏa!thuận!ba!bên!ký!ngày!

26/3/2018!Công!ty!Q!chỉ!thỏa!thuận!hỗ!trợ!tiền!thuê!nhà!cho!nguyên!đơn!từ!tháng! 04/2018! đến! tháng! 6/2018! với! số! tiền! 1,000,000đ/tháng! và! từ! tháng! 7/2018! đến! tháng!9/2018!với!số!tiền!2,000,000đ/tháng.!Quá!30/9/2018,!do!chưa!bàn!giao!được! căn!hộ!cho!khách!hàng!Công!ty!Q!đã!phải!chịu!phạt!10%!giá!trị!căn!hộ.!Như!vậy,! yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!không!có!cơ!sở,!nằm!ngoài!sự!thỏa!thuận!tại!hợp!đồng! và!thỏa!thuận!ba!bên.!

Đối!với!yêu!cầu!bù!lãi!suất:!Theo!khoản!6!Điều!5!Thỏa!thuận,!hai!bên!đã!

thỏa!thuận:!Khi!Nhà!nước!đã!triển!khai!chính!sách!về!cho!vay!mua!Nhà!ở!xã!hội!và! Công!ty!Q!hoặc!Chủ!đầu!tư!có!yêu!cầu,!bên!được!hỗ!trợ!cam!kết!sẽ!thực!hiện!tất!cả! các!thủ!tục!cần!thiết!theo!quy!định!pháp!luật,!theo!yêu!cầu!của!Ngân!hàng,!chủ!đầu! tư!và!bên!hỗ!trợ!để!chuyển!sang!vay!tiền!mua!nhà!ở!xã!hội!theo!chính!sách!mới!này! để!thanh!toán!tiền!mua!căn!hộ!cho!chủ!đầu!tư!theo!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ.!Căn! cứ!vào!nội!dung!thỏa!thuận!trên!và!thông!tin!về!việc!kể!từ!2018,!Chính!phủ!đã!bố! trí!nguồn!vốn!để!Ngân!hàng!chính!sách!triển!khai!gói!vay!tín!dụng!mới!nhằm!hỗ!trợ! khách!hàng!vay!mua!nhà!ở!xã!hội.!Ngày!09/9/2019,!Công!ty!Q!có!thông!báo!gửi! khách!hàng!về!việc!chấm!dứt!lãi!suất!từ!30/9/2019.!Từ!những!nội!dung!trình!bày! trên,!Công!ty!Q!đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"–"ông"Nguyễn"Ngọc"Xuân"V"trình"

bày:!Ông!Nguyễn!Ngọc!Xuân!V!là!chồng!của!bà!M.!Ông!V!có!cùng!ý!kiến!và!yêu! cầu!của!bà!M,!ngoài!ra!ông!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!khác.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm:!Nguyên!đơn!rút!một!phần!yêu!cầu!bù!lãi!suất,!yêu!cầu!

bị!đơn!Công!ty!Q!và!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!trả!khoản!tiền!hỗ!trợ!lãi!suất!từ!tháng! 10/2019!đến!tháng!11/2019!với!số!tiền!là!1,661,163!đồng!(một!triệu!sáu!trăm!sáu! mươi!mốt!nghìn!một!trăm!sáu!mươi!ba!đồng),!không!yêu!cầu!phía!Quỹ!Phát!triển! Nhà!ở!và!Công!ty!Q!tiếp!tục!bù!lãi!suất!các!tháng!tiếp!theo!trong!vòng!15!năm!theo! Thỏa!thuận!về!hỗ!trợ!lãi!suất!số!05/HHL/2016/BBTT!ngày!03/12/2016.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!373/2020/DS-ST!ngày!23!tháng!9!năm!2020!

của!Tòa!án!nhân!dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

-!Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!g!khoản!1!Điều!40,!

Điều!147,!khoản!1!Điều!228,!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!2015.!

-!Căn!cứ!khoản!4!Điều!424,!khoản!1!Điều!425,!Điều!422!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

-!Căn!cứ!Điều!16!Luật!Kinh!doanh!bất!động!sản!2014;!

6! !

-!Căn!cứ!Điều!26!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!thường!vụ!

Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và! lệ!phí!Tòa!án.!

-!Căn!cứ!vào!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự!năm!2008.!

Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Hồng!M!đối!

với!bị!đơn!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M!và!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương! mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!Q!về!việc!buộc!bị!đơn!phải!thanh!toán!5%!giá!trị!căn!hộ!do! không!giao!nhà!đúng!thời!hạn!31/03/2019!với!số!tiền!34,285,545!đồng;!hỗ!trợ!tiền! thuê!nhà!từ!tháng!10/2018!đến!tháng!11/2019!là!14!tháng,!số!tiền!là!30,800,000! đồng;!yêu!cầu!hỗ!trợ!bù!lãi!suất!từ!tháng!10/2019!đến!tháng!11/2019!là!1,661,163! đồng!(một!triệu!sáu!trăm!sáu!mươi!mốt!nghìn!một!trăm!sáu!mươi!ba!đồng).!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!

quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!07/10/2020!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!được!

Đơn!của!bà!Võ!Thị!Hồng!M,!kháng!cáo!đối!với!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!bổ!sung!yêu!cầu!kháng!cáo!có!nội!

dung:!buộc!Công!ty!Q!phải!ký!kết!Biên!bản!thỏa!thuận!ba!bên!với!nguyên!đơn! về!việc!thanh!toán!khoản!tiền!phạt!5%!giá!trị!căn!hộ!sau!khi!giảm!giá!theo!đúng! các!nội!dung!đã!cam!kết!trong!Biên!bản!làm!việc!ngày!19/02/2019.!Với!lý!do! yêu!cầu!này!mặc!dù!không!được!đặt!ra!ở!cấp!sơ!thẩm,!nhưng!đây!cũng!là!điều! kiện!buộc!bị!đơn!phải!thực!hiện!việc!bồi!thường!thêm!5%!như!yêu!cầu!nêu!trên.!!

Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!về!việc!buộc!Công!ty!Q!và!Quỹ!Phát!triển!Nhà!

ở!bồi!thường!thiệt!hại!phát!sinh!tiền!thuê!nhà,!với!lý!do!bị!đơn!vi!phạm!hợp!đồng! và! chi! phí! này! không! trùng! lặp! với! mức! bồi! thường! thiệt! hại! cho! lợi! ích! hợp! đồng!mang!lại.!!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã!

chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!

giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

7! !

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

[1]"Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!Hồng!M!được!làm!trong!

thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật! Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại! Điều!276!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

[2]"Về"việc"xét"xử"vắng"mặt"bị"đơn:!Nguyên!đơn!vắng!mặt!nhưng!người!

đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!có!mặt!tại!phiên!tòa.!Các!bị!đơn!đều!có! đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!theo! quy!định!tại!khoản!1,!khoản!2!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự.!!!

Về"nội"dung:!

[3]!Nguyên!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!bị!đơn!phải!thanh!toán!khoản!tiền!phạt!

5%!trên!tổng!giá!trị!căn!hộ!đã!giảm!(theo!phụ!lục!hợp!đồng!đã!ký)!do!giao!nhà! sau!ngày!31/3/2019!với!số!tiền!là!34,285,545!đồng,!như!đã!thống!nhất!tại!biên! bản!làm!việc!ngày!19/10/2018;!ngày!27/12/2018!và!ngày!19/02/2019.!Đồng!thời,! bị! đơn! phải! có! trách! nhiệm! bồi! thường! thiệt! hại! phát! sinh! do! chậm! thực!hiện! nghĩa!vụ!giao!nhà!bằng!hình!thức!hỗ!trợ!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!10/2018!đến!hết! tháng!11/2019,!tổng!cộng!14!tháng!với!số!tiền!là!33,800,000!đồng;!tiếp!tục!chi! trả! số! tiền! hỗ! trợ! bù! lãi! suất! từ! tháng! 10/2019! đến! tháng! 11/2019! với! số! tiền! 1,661,163!đồng.!Đồng!thời!bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện!buộc!Công!ty!Q!thực!hiện! việc!ký!kết!Biên!bản!thỏa!thuận!với!nguyên!đơn!về!việc!thanh!toán!khoản!tiền! phạt!5%.!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!đề!nghị! giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!với!lý!do!việc!thực!hiện!chậm!giao! nhà!đã!được!bị!đơn!thực!hiện!xong!việc!bồi!thường!theo!Hợp!đồng.!Riêng!đối! với!thỏa!thuận!giảm!thêm!5%!trên!giá!của!phụ!lục!hợp!đồng!và!hỗ!trợ!tiền!thuê! nhà!từ!tháng!10/2018!đến!hết!tháng!9/2019,!là!nằm!ngoài!nội!dung!đã!thỏa!thuận! tại! Hợp!đồng! mua! bán! căn!hộ! và! Thỏa!thuận!ba!bên.! Các! bên! không!ký! thỏa! thuận!ba!bên!liên!quan!đến!yêu!các!yêu!cầu!này,!nên!không!có!giá!trị!thực!hiện.! Do!đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!cần!đặt!ra!là!các!Biên!bản!làm!việc!có!nội!dung! bị!đơn!thỏa!thuận!nếu!giao!căn!hộ!sau!ngày!31/3/2019!thì!bị!phạt!thêm!5%!trên! giá!trị!phụ!lục!hợp!đồng,!là!có!giá!trị!thực!hiện,!bị!đơn!có!phải!tiếp!tục!hỗ!trợ! tiền!thuê!nhà!và!đồng!thời!có!tiếp!tục!phải!hỗ!trợ!lãi!suất!cho!nguyên!đơn!theo! quy!định!pháp!luật!làm!cơ!sở!để!xem!xét!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu! kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

8! !

[4]!Xét!kháng!cáo!bổ!sung!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!buộc!Công!ty!Q!phải!

ký!kết!Biên!bản!thỏa!thuận!ba!bên!với!nguyên!đơn!về!việc!thanh!toán!khoản!tiền! phạt!5%!giá!trị!căn!hộ!sau!khi!giảm!giá!theo!đúng!các!nội!dung!đã!cam!kết!tại! Biên!bản!làm!việc!ngày!19/02/2019.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!nguyên!đơn!nêu! yêu!cầu!này!là!để!buộc!bị!đơn!có!nghĩa!vụ!bồi!thường!thêm!5%!trên!giá!đã!giảm! cho!việc!chậm!giao!nhà.!Tuy!nhiên,!đây!cũng!là!căn!cứ!của!bị!đơn!nêu!do!không! ký! Biên! bản! thỏa! thuận! ba! bên!về! vấn!đề! này! nên! bị! đơn! không! đồng!ý! thực! hiện,!cũng!như!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!không!có! cơ! sở! để! xem! xét.! Đồng! thời,! nguyên! đơn! xác! nhận! yêu! cầu! này! chưa! được! nguyên!đơn!đặt!ra!tại!tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xem!xét!do!đó!không!được!chấp!nhận! theo!quy!định!tại!Điều!293!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự.!

[5]!Đối!với!yêu!cầu!bồi!thường!5%!trên!giá!đã!giảm!và!tiền!thuê!nhà:!!

[5.1]!Căn!cứ!khoản!7.1!Điều!7!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!nhà!ở!xã!hội!số!

160/2016/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC!ngày!06/9/2016!được!ký!kết!giữa!nguyên!đơn! và!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!Thành!phố!M,!có!quy!định!về!trách!nhiệm!do!vi!phạm! thời!hạn!bàn!giao!căn!hộ!là!nếu!hết!hạn!ngày!31/12/2017,!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở! chưa!bàn!giao!căn!hộ!mà!nguyên!đơn!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!nghĩa!vụ! của!mình!theo!Hợp!đồng,!thì!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!phải!chịu!phạt!theo!lãi!suất! cho!vay!mua!nhà!ở!xã!hội!(do!Ngân!hàng!Nhà!nước!công!bố)!tại!thời!điểm!chậm! bàn!giao!trên!tổng!số!tiền!bên!khách!hàng!đã!thanh!toán!cho!bên!Quỹ!Phát!triển! Nhà!ở!(thời!điểm!chịu!phạt!được!tính!từ!ngày!01/01/2018).!

[5.2]!Tại!Biên!bản!làm!việc!ngày!27/11/2018!có!nội!dung!chậm!thực!hiện!

giao!căn!hộ!theo!thỏa!thuận!Công!ty!Q!sẽ!thay!mặt!Quỹ!Phát!triển!Nhà!ở!chịu! trách!nhiệm!thanh!toán!tiền!lãi!chậm!bàn!giao!căn!hộ;!hỗ!trợ!tiền!thuê!nhà!từ! tháng!04/2018!đến!tháng!6/2018!mỗi!tháng!1,000,000!đồng;!từ!tháng!7/2018!đến! tháng!9/2018!mỗi!tháng!2,000,000!đồng!và!bồi!thường!cho!nguyên!đơn!10%!trên! tổng!giá!trị!căn!hộ!theo!Hợp!đồng!mua!bán.!Ngoài!ra!còn!có!nội!dung!nếu!giao! nhà!chậm!sau!ngày!31/3/2018!sẽ!tiếp!tục!phải!chịu!phạt!thêm!5%!giá!trị!(hợp! đồng!sau!giảm!giá).!

[5.3]!Ngày!08/01/2019,!tại!Thỏa!thuận!ba!bên!ký!giữa!Quỹ!Phát!triển!Nhà!

ở!và!Công!ty!Q!với!nguyên!đơn!và!Phụ!lục!hợp!đồng!điều!chỉnh!giá!bán!căn!hộ! nhà! ở! xã! hội! Số! 72/2019/HĐ-QPTNO7-HHL.HQC! ngày! 08/01/2019,! có! nội! dung!giảm!giá!10%!trên!giá!trị!hợp!đồng!nêu!trên.!Nguyên!đơn!thừa!nhận!việc! giảm!giá!là!do!bị!đơn!thực!hiện!bồi!thường!10%!do!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ! giao! nhà!theo! Hợp!đồng! mua! bán! căn! hộ! và! tiền! bồi! thường!hỗ!trợ! thuê! nhà.! Nhưng!không!nhắc!đến!thỏa!thuận!phạt!thêm!5%!sau!giảm!giá,!và!bồi!thường!

9! ! tiền!thuê!nhà!đến!thời!điểm!nhận!nhà.!Do!đó,!bị!đơn!sau!đó!không!đồng!ý!tiếp! tục!thực!hiện!thỏa!thuận!này!là!không!trái!với!quy!định!của!pháp!luật,!không!trái! với!thỏa!thuận!ghi!trong!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ,!phù!hợp!với!thỏa!thuận!là! phải!có!sự!đồng!ý!của!ba!bên!mới!có!giá!trị!thực!hiện.!

[5.4]!Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!Hợp!đồng!

mua!bán!căn!hộ!các!bên!không!thỏa!thuận!cụ!thể!mức!bồi!thường!thiệt!hại.!Do! đó,!khi!ký!Biên!bản!thỏa!thuận!ba!bên!và!Phụ!lục!hợp!đồng!giảm!giá!10%!và!hỗ! trợ!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!04/2018!đến!tháng!6/2018!mỗi!tháng!1,000,000!đồng;! từ!tháng!7/2018!đến!tháng!9/2018!mỗi!tháng!2,000,000!đồng!để!bồi!thường!thiệt! hại!do!chậm!giao!căn!hộ!là!bị!đơn!đã!thực!hiện!theo!thỏa!thuận!tại!Hợp!đồng!là! có!cơ!sở!để!chấp!nhận,!cần!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!về!phần! này.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!phần!này.!

[6]!Xét!yêu!cầu!tiền!hỗ!trợ!bù!lãi!suất!từ!ngày!Công!ty!Q!thông!báo!về!

việc!chấm!dứt!hỗ!trợ!lãi!suất!vay!mua!nhà!ở!xã!hội,!cho!đến!khi!nhận!nhà!là!02! (hai)!tháng!với!số!tiền!1,661,163!đồng.!!!

[6.1]! Căn! cứ! khoản! 6! Điều! 5! Thỏa! thuận! về! hỗ! trợ! lãi! suất! số!

05/HHL/2016/BBTT! ngày! 03/12/2016,!hai! bên!đã! thỏa! thuận:!Khi" Nhà" nước" đã" triển"khai"chính"sách"về"cho"vay"mua"Nhà"ở"xã"hội"và"Công"ty"Q"hoặc"Chủ"đầu"tư" có"yêu"cầu,"bên"được"hỗ"trợ"cam"kết"sẽ"thực"hiện"tất"cả"các"thủ"tục"cần"thiết"theo" quy" định" pháp" luật," theo" yêu" cầu" của" Ngân" hàng," chủ" đầu" tư" và" bên" hỗ" trợ" để" chuyển"sang"vay"tiền"mua"nhà"ở"xã"hội"theo"chính"sách"mới"này"để"thanh"toán"tiền" mua"căn"hộ"cho"chủ"đầu"tư"theo"hợp"đồng"mua"bán"căn"hộ."Trường"hợp"bên"được" hỗ"trợ"không"vay"hoặc"vay"không"được"với"bất"kỳ"lý"do"gì"mà"không"do"lỗi"của"bên" hỗ"trợ"(Công"ty"Q)"thì"hai"bên"sẽ"thỏa"thuận"lựa"chọn"một"trong"ba"phương"án" (trường"hợp"không"thỏa"thuận"được"thì"bên"A"(Công"ty"Q)"được"quyền"quyết"định)," trong"đó"có"phương"án:"Ngay"lập"tức"chấm"dứt"việc"hỗ"trợ"lãi"suất"theo"Thỏa"thuận" này"(mà"không"cần"có"ý"kiến"của"bên"được"hỗ"trợ)"sau"khi"đã"thông"báo"cho"bên" được"hỗ"trợ"và"bên"được"hỗ"trợ"không"có"quyền"khiếu"nại"hay"tranh"chấp"gì;”!.! Nguyên!đơn!xác!nhận,!Công!ty!Q!đã!thực!hiện!hỗ!trợ!lãi!suất!cho!nguyên!đơn!đến! hết!ngày!30/9/2019.!

[6.2]! Căn! cứ! Thông! báo! số! 53/2019/TB.HHL-HQC! ngày! 09/9/2019! của!

Công!ty!Q!v/v!về!việc!chấm!dứt!hỗ!trợ!lãi!suất!vay!mua!nhà!ở!xã!hội!cho!nguyên! đơn! sau! ngày! 30/9/2019! (Thông! báo! gửi! cho! nguyên! đơn! qua! đường! bưu! điện).! Công!ty!Q!đã!thông!báo!cho!nguyên!đơn!khi!Nhà!nước!triển!khai!chính!sách!về!cho! vay!mua!Nhà!ở!xã!hội!để!bên!được!hỗ!trợ!là!nguyên!đơn!chuyển!sang!vay!tiền!mua! nhà!ở!xã!hội!theo!chính!sách!mới.!Theo!thông!báo!nguyên!đơn!có!liên!hệ!với!ngân!

10! ! hàng!chính!sách!để!vay!gói!vay!mua!nhà!ở!xã!hội!nhưng!nguyên!đơn!không!đáp! ứng!được!yêu!cầu!vay!vốn!do!không!đủ!điều!kiện!để!vay,!không!phải!do!lỗi!Công! ty!Q.!Đủ!cơ!sở!xác!định!Công!ty!Q!đơn!phương!chấm!dứt!thỏa!thuận!hỗ!trợ!lãi!suất! là! có! cơ! sở! theo! khoản! 6! Điều! 5! Thỏa! thuận! về! hỗ! trợ! lãi! suất! số! 05/HHL/2016/BBTT!ngày!03/12/2016!và!theo!quy!định!khoản!4!Điều!424,!khoản!1! Điều!425!Bộ!luật!Dân!sự!2005.!Cần!giữ!nguyên!quyết!định!sơ!thẩm!về!phần!này.!

[7]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!

thẩm,!do!không!được!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

-!Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015,!

-!Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!g!khoản!1!Điều!40,!

Điều!147,!khoản!1!Điều!228,!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!2015.!

-!Căn!cứ!khoản!4!Điều!424,!khoản!1!Điều!425,!Điều!422!Bộ!luật!Dân!sự!

năm!2005;!Điều!16!Luật!Kinh!doanh!bất!động!sản!2014;!

-!Căn!cứ!Điều!26!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!thường!vụ!

Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và! lệ!phí!Tòa!án.!

-!Căn!cứ!vào!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự!năm!2008.!

Tuyên!xử:!

Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!373/2020/DS-ST!ngày!23!tháng!9!

năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Không!chấp! nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Hồng!

M! đối! với! Quỹ! Phát! triển! Nhà! ở! Thành! phố! M! và! Công! ty! Cổ! phần! Tư! vấn! thương!mại!Dịch!vụ!địa!ốc!Q!về!việc!buộc!bị!đơn!phải!thanh!toán!5%!giá!trị!căn! hộ!do!không!giao!nhà!đúng!thời!hạn!31/03/2019!với!số!tiền!34,285,545!đồng;!hỗ! trợ! tiền! thuê! nhà! từ! tháng! 10/2018! đến! tháng! 11/2019! là! 14! tháng,! số! tiền! là! 30,800,000đồng;!yêu!cầu!hỗ!trợ!bù!lãi!suất!từ!tháng!10/2019!đến!tháng!11/2019! là!1,661,163!đồng.!

2.!Về!án!phí:!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!3,337,337!đồng!(ba!triệu!ba!trăm!

ba!mươi!bảy!nghìn!ba!trăm!ba!mươi!bảy!đồng)!bà!Võ!Thị!Hồng!M!phải!chịu,! được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!1,733,389!đồng!(một!triệu!bảy!trăm!ba! mươi!ba!nghìn!ba!trăm!tám!mươi!chín!đồng)!mà!bà!M!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!

11! ! số!0064258!ngày!04/12/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!T.!Bà!Võ!Thị! Hồng!M!còn!phải!tiếp!tục!nộp!1,603,946!đồng!(một!triệu!sáu!trăm!lẻ!ba!nghìn! chín!trăm!bốn!mươi!sáu!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!T.!Bị!đơn!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!bà!Võ!Thị!Hồng!M!phải!chịu!300,000!đồng!(ba!

trăm!nghìn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!300,000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!án! phí!tạm!nộp!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2019/0062083!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!quận!T.!Nguyên!đơn!đã!thực!hiện!xong!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!

án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người! phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự! nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,! Điều!7a,!Điều!7b!và!Điều!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.! Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án! dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!