Bản án 127/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện, tờ tự khai của nguyên đơn v tại phiên tòa hôm nay người đại diện theo ủy quyền hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P tr nh b y: Yêu cầu ông Đặng Hữu T mở lối đi ngang 1,5m x d i 30m v tháo dỡ h ng r o lưới B40, di dời 02 tấm dal lớn, di dời củi. Phần lớn lối đi chung đang tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất do ông Đặng Hữu Ngh đứng tên tọa lạc tại ấp L, xã LA, huyện C, tỉnh An Giang.

Đại diện theo ủy quyền hợp pháp của ông Som Thanh A, Som Thanh Ph, Som Thanh Đ, Som Trường G, bà Trần Lê Thanh Th1 và Som Thanh H. Có ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1983; địa chỉ: Số 477A/24, đường Q, khóm BT, phường BK, th nh phố L, tỉnh An Giang. (Văn bản ủy quyền ng y 17/6/2022 tại Ủy ban nhân dân xã LA, huyện C, tỉnh An Giang). Tr nh b y: Thống nhất theo đơn khởi kiện của ông Som X.

Tại tờ tự khai v quá tr nh giải quyết vụ án bị đơn ông Đặng Hữu T trình bày: nguồn gốc đất tranh chấp l của cha ruột ông Đặng Hữu Ngh (chết) để lại cho gia đ nh ông sử dụng: Ông không đồng ý theo đơn khởi kiện của ông Som X v lý do đất tranh chấp l do cha ông tên Đặng Hữu Ngh, sinh năm 1943 (chết 2007) đã được UBND huyện C, tỉnh An Giang cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 03084 QSDĐ/oB ng y 10/8/2000 theo tờ bản đồ số 9, thửa số 20, diện tích 164.00m2 tọa lạc tại ấp L, xã LA, huyện C, tỉnh An Giang. Ông cho rằng lối đi chung m ông Som X tranh chấp l nằm trong diện đất của ông Đặng Hữu Ngh (ông Ngh l cha ruột của ông T).

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Ngh, bà P: Ông Đặng Hữu H1, bà Đặng Thị Kim L1, ông Đặng Hữu Quốc C, bà Đặng Thị Kim Ph1, ông Đặng Hữu S, bà Đặng Thị Kim Gi, bà Đặng Thị Kim Gi u E, bà Đặng Thị Kim Ng, bà Đặng Thị Kim Th2 tr nh b y: Thống nhất như ý kiến của ông Đặng Hữu T không đồng ý theo đơn khởi kiện của ông Som X.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có cùng hộ khẩu với ông Đặng Hữu T: Bà Lê Thị Nh, ông Đặng Ho ng Ph2, em Đặng Thị Quế Tr, Đặng Ho ng Tr1 trình b y: Thống nhất như ý kiến của ông Đặng Hữu T không đồng ý theo đơn khởi kiện của ông Som X.

* Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

1. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử vụ án, Thư ký phiên tòa trong quá tr nh giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

* Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại các Điều 195, 196, 197, 198 v Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự.

* Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm, bảo đảm các tr nh tự, thủ tục v quyền tranh tụng tại phiên tòa.

2. Việc chấp hành pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong quá tr nh giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

- Đối với nguyên đơn: Ông Som X (chết). Kế thừa quyền v nghĩa vụ tố tụng gồm ông Som Thanh A, Som Thanh Ph, Som Thanh Đ, Som Trường G và Som Thanh Đ L, (chết, có vợ bà Trần Lê Thanh Th1 và con Som Thanh H) cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Văn P, từ khi thụ lý vụ án v tại phiên tòa, đã thực hiện đúng quy định tại các Điều 70, 71 v Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự và có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa.

- Đối với bị đơn: Ông Đặng Hữu T, từ khi thụ lý vụ án đã thực hiện đúng quy định tại Điều 70, 72 v Điều 234 Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Đối với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Các ông, bà Đặng Hữu H1, Đặng Thị Kim L1, Đặng Hữu Quốc C, Đặng Thị Kim Ph1, Đặng Hữu S, Đặng Thị Kim Gi, Đặng Thị Kim Gi u E, Đặng Thị Kim Ng, Đặng Thị Kim Th2; thống nhất ý kiến ông Đặng Hữu T, Lê Thị Nh, Đặng Ho ng Ph2, Đặng Thị Quế Tr, Đặng Ho ng Tr1, tất cả vắng mặt nhưng không có lý do theo Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

3. Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Gia đ nh ông Som X có sử dụng diện tích đất 212m2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số H0906bB ngày 14/7/2008 v diện tích 160m2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số 0905bB ngày 14/7/2008 do UBND huyện C cấp cho ông Som X. Từ trước đến nay, tồn tại một lối đi chung ngang 3m dài 30m do gia đ nh ông v nhiều hộ dân khác sử dụng. Hiện nay, ông Đặng Hữu T đã r o chắn lối đi chỉ còn khoảng ngang 50cm. Yêu cầu ông T mở lối đi chung ngang 1,5m dài 30m và tháo dỡ h ng r o lưới B40, di dời 02 tấm dal lớn, di dời củi.

Phía ông T không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Căn cứ phía gia đ nh ông Som X khởi kiện l biên bản hòa giải ng y 27/02/2020 của UBND xã LA, ông X cho rằng lối đi trước đây ngang 03m nhưng do ông T làm hàng rào lưới B40, để 02 tấm dal lớn và củi chắn lối cản trở lối đi v o.

Tại biên bản thẩm định v định giá ng y 25/3/2022, trên phần đất tranh chấp có 02 cây dừa khoảng 50 tuổi có giá 975.000 đồng, 02 miếng dal, 01 mái che thiết khung gỗ tạp (đã rỉ sét), không còn giá trị sử dụng, đất ở nông thôn có giá 1.200.000đồng/m2. Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp thể hiện diện tích diện tích 37,5m2 nối các điểm 3,4,5,6,7,12,11,13 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ số 03084/pB ngày 10/8/2000 do UBND huyện C cấp cho ông Đặng Hữu Ngh (cha của ông T).

Theo Điều 254 Bộ luật dân sự. “Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chù sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ”. Hiện nay, gia đ nh ông Som X vẫn sử dụng lối đi n y, đảm bảo đủ lối đi ra đường công cộng v không ảnh hưởng đến sinh hoạt h ng ng y của gia đ nh ông X nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu của ông X.

Từ những phân tích nêu trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ cac Điều 254 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật đất đai, đề nghị:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Som X đối do các ông Som Thanh A, Som Thanh Ph, Som Thanh Đ, Som Trường G và Som Thanh Đ L, (chết, có vợ bà Trần Lê Thanh Th1, con Som Thanh H) kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng yêu cầu ông Đặng Hữu T mở lối đi chung.

4. Yêu cầu, kiến nghị khắc phục vi phạm: Chưa phát hiện có vi phạm nên không có yêu cầu, kiến nghị khắc phục.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các t i liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa v căn cứ v o kết quả tranh luận tại phiên Tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Ngh, bà P: Ông Đặng Hữu H1, bà Đặng Thị Kim L1, ông Đặng Hữu Quốc C, bà Đặng Thị Kim Ph1, ông Đặng Hữu S, bà Đặng Thị Kim Gi, bà Đặng Thị Kim Gi u E, bà Đặng Thị Kim Ng, bà Đặng Thị Kim Th2; có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt. Nên Hội đồng xét xử tiến h nh xét xử vắng mặt theo quy định tại các Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự l có căn cứ.

Ông Đặng Hữu T trình bày nguồn gốc đất tranh chấp l của cha ruột ông tên Đặng Hữu Ngh (chết) để lại cho gia đ nh ông sử dụng: đã được UBND huyện C, tỉnh An Giang cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 03084 QSDĐ/oB ng y 10/8/2000 theo tờ bản đồ số 9, thửa số 20, diện tích 164.00m2 tọa lạc tại ấp L, xã LA, huyện C, tỉnh An Giang. Ông cho rằng lối đi chung m ông Som X tranh chấp l nằm trong diện đất của ông Đặng Hữu Ngh, nên ông không đồng ý theo yêu cầu của ông Som X.

Các đương sự thống nhất theo số liệu bản vẽ ng y 20/5/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh C, thể hiện các điểm 1,2,3,4,5 có diện tích 164,0m2 là phần đất đang tranh chấp (đo vẽ theo chỉ dẫn của ông Som X) nằm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đặng Hữu Ngh, trong đó:

+ Các điểm 3,4,5,6,7,12,11,13 có diện tích 37,5m2 l phần lối đi đang tranh chấp (nằm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đặng Hữu Ngh).

+ Các điểm 7,14,15,16,17,18,19,11 l phần mái che của ông T đang sử dụng.

+ Các điểm 7,8,9,10,11,12 có diện tích 116,7m2 là hiện trạng căn nh của ông T đang sử dụng.

Tại Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đặng Hữu Ngh làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất v được các hộ tứ cận ký tên, trong đó có bà Phạm Thị Ph3 (vợ ông Som X). Đến ng y 03/10/2001, ông Đặng Hữu Ngh đã được UBND huyện C cấp quyền sử dụng đất QSDĐ số 03084 QSDĐ/oB ng y 10/8/2000 theo tờ bản đồ số 9, thửa số 20, diện tích 164.00m2. Do đó, việc cấp quyền sử dụng đất cho ông Ngh l đúng đối tượng v tr nh tự thủ tục.

Nhận thấy, đất đai thuộc sở hữu to n dân do Nh nước thống nhất quản lý, người sử dụng đất có đủ điều kiện theo quy định của Luật đất đai th được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ng y 03/10/2001, ông Đặng Hữu Ngh đã được UBND huyện C cấp quyền sử dụng đất QSDĐ số 03084 QSDĐ/oB ng y 10/8/2000 theo tờ bản đồ số 9, thửa số 20, diện tích 164.00m2. Do đó, việc cấp quyền sử dụng đất cho ông Ngh l đúng đối tượng v tr nh tự thủ tục.

Tại phiên Tòa hôm nay ông Nguyễn Văn P đại diện theo ủy quyền của ông Som X có đơn xin xét xử vắng mặt; trong đơn xin vắng mặt có tr nh b y nội dung v giữ nguyên yêu cầu khởi kiện buộc ông T mở lối đi ngang 1,5m x dài 30m và tháo dỡ h ng r o lưới B40, di dời 02 tấm dal lớn, di dời vật kiến trúc có trên đất; (thể hiện tại các điểm 3,4,5,6,7,12,11,13 có diện tích 37,5m2 l phần lối đi đang tranh chấp (nằm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đặng Hữu Ngh).

+ Các điểm 7,14,15,16,17,18,19,11 l phần mái che của ông T đang sử dụng.

Theo sơ đồ hiện trạng của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh C ngày 20/5/2021; Tuy nhiên ông không có chứng cứ chứng minh về nguồn gốc đất v tính hợp pháp phần đất tranh chấp l của ông Som X và xét về diện tích đất tranh chấp là nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số QSDĐ số 03084 QSDĐ/oB ng y 10/8/2000 theo tờ bản đồ số 9, thửa số 20, diện tích 164.00m2 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Ngh. Ngoài ra, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Ngh, l đúng đối tượng v tr nh tự thủ tục theo quy định v được các hộ tứ cận v gia đ nh của ông Som X ký giáp ranh. Do đó, yêu cầu của ông Som X l không có cơ sở nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.

Từ những cơ sở phân tích nêu trên Hội đồng xét xử xét thấy không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Som X khởi kiện ông Đặng Hữu T mở lối đi ngang 1,5m x d i 30m v tháo dỡ h ng r o lưới B40, di dời 02 tấm dal lớn, di dời vật kiến trúc có trên đất theo sơ đồ hiện trạng của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh C ngày 20/5/2021.

- Các bên đương sự có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền kê khai v đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Về chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu khởi kiện của ông Som X không được chấp nhận. Nên ông Som X phải chịu chi phí đo đạc 1.000.000 đồng v chi phí nhận bảng vẽ 1.479.500 đồng; ông Som X đã nộp xong.

- Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng:

- Điều 166, 254 Bộ luật dân sự;

- Căn cứ v o các Điều 105, 166 v Điều 203 Luật đất đai;

- Các Điều 26, 34, 35, 39, 147, 227, 228 v Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ng y 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý v sử dụng án phí v lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Som X đối với ông Đặng Hữu T mở lối đi ngang 1,5m x d i 30m v tháo dỡ h ng r o lưới B40, di dời 02 tấm dal lớn, di dời vật kiến trúc có trên đất. (Bản vẽ ng y 20/5/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện C, tỉnh An Giang l một phần không thể tách rời của bản án).

2. Các bên đương sự có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền kê khai v đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Về chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu khởi kiện của ông Som X không được chấp nhận. Nên ông Som X phải chịu chi phí đo đạc 1.000.000 đồng v chi phí nhận bảng vẽ 1.479.500 đồng; ông Som X đã nộp xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Som X phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng); Tuy nhiên ông Som X có đơn xin miễn tiền án phí do ông có tuổi trên 60. Nên Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận miễn tiền án phí cho ông Som X.

Kể từ ng y bên được thi h nh án có đơn yêu cầu thi h nh án nếu bên phải thi h nh án không thanh toán số tiền trên cho bên được thi h nh án, th h ng tháng bên phải thi h nh án còn phải trả cho bên được thi h nh án số tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ng y kể từ ng y tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án m có lý do chính đáng th thời hạn kháng cáo tính từ ng y nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.