- Tranh chấp gì? Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm... — án dân sự — "Lê Văn K, Lê T kiện Lê Văn B, Lý Thị Ánh X về việc "Tranh chấp đòi lại tài sản""
- Căn cứ chính? Luật nhà ở; Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự
| TOØA AÙN NHAÂN DAÂN CAÁP CAO TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| ___________ Baûn aùn soá: 127/2017/DS-PT Ngaøy 12 – 7 - 2017 V/v tranh chấp “Đòi lại tài sản” |
NHAÂN DANH
NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM
TOØA AÙN NHAÂN DAÂN CAÁP CAO TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH
- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû phuùc thaåm goàm coù:
Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toøa:
Ông Huỳnh Công Lý
Caùc Thaåm phaùn:
Ông Lê Thành Văn
Bà Mai Thị Tú Oanh
- Thö kyù phieân toøa: Bà Hoàng Thị Kim Nhi - Thö kyù Toøa aùn nhaân daân caáp cao taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân caáp cao taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh: Bà Cao Thị Hạnh - Kieåm saùt vieân tham gia phieân toøa.
Ngaøy 12 thaùng 7 naêm 2017, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân caáp cao taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh, xeùt xöû phuùc thaåm coâng khai vuï aùn dân sự thuï lyù soá 167/2016/TLPT-DS ngaøy 10 thaùng 8 naêm 2016 veà tranh chấp “Đòi lại tài sản”.
Do baûn aùn dân sự sô thaåm soá 05/2016/DS-ST ngày 26/5/2016 cuûa Toøa aùn nhaân daân thành phố Cần Thơ bò khaùng caùo.
Theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû phuùc thaåm soá: 523/2016/QÑPT-DS ngaøy 20 thaùng 10 naêm 2016 giöõa caùc ñöông söï:
1. Nguyên đơn: Ông Lê Văn K, sinh năm 1965,
Bà Lê T, sinh năm 1969,
Địa chỉ: G3-34 đường số 54, khu dân cư 586, khu vực T, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ.
2. Bị đơn: Ông Lê Văn B, sinh năm 1957,
Bà Lý Thị Ánh X, sinh năm 1958,
Địa chỉ thường trú: 206/186/64 T, phường C, quận N, thành phố Cần Thơ.
Tạm trú: 182 ấp T, xã Đ, huyện C, tỉnh Hậu Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Lê Phước H
3.2. Bà Ngô Thị T
Địa chỉ: 11K/1 hẻm tổ 3, khu dân cư 30, Nguyễn Văn L, quận N, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Trần Thanh H (Văn bản ủy quyền ngày 21/11/2016).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Luật sư Bùi Quang M – thuộc Đoàn luật sư thành phố Cần Thơ.
3.3. Chi cục thi hành án dân sự quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Việt D (Văn bản ủy quyền số 03 ngày 12/8/2015), ông D xin vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ông Lê Phước H, bà Ngô Thị T và Chi cục thi hành án quận Cái Răng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và bản tự khai nguyên đơn ông Lê Văn K trình bày và yêu cầu:
Vào năm 2005, nguyên đơn có nhờ bị đơn đứng ra mua và đứng tên giùm căn nhà số G3-34 đường số 54 KDC 586 KV. T, Phường P, Quận C, TP. cần Thơ, trị giá 780.000.000đ.
Vì nguyên đơn là Việt kiều chưa được nhà nước cho phép đứng tên quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, nên đã ủy quyền cho bị đơn đứng tên sở hữu căn nhà trên. Khi nào nhà nước Việt Nam cho phép, thì chuyển quyền sở hữu lại cho nguyên đơn, bị đơn không được quyền tự ý định đoạt tài sản. Tuy nhiên, bị đơn đã đem tài sản cầm cố cho người khác và nợ ông H và bà T một khoản tiền. Chi cục thi hành án Q. Cái Răng đã ra quyết định phát mãi bán đấu giá căn nhà để thi hành án cho vợ chồng ông H. Nhiều lần, nguyên đơn yêu cầu bị đơn giao giấy tờ nhà và bàn cách giải quyết nợ nhưng bị đơn luôn lẫn tránh.
Nay, ông K yêu cầu Tòa án giải quyết: Yêu cầu ông B và bà X trả lại quyền sở hữu nhà diện tích 5m x 19,5m và đất diện tích 5m x 24m tại G3-34 đường số 54 KDC 586 KV. T, phường P, quận C, TP. Cần Thơ.
Bị đơn ông Lê Văn B trình bày: Ông thừa nhận lời trình bày của nguyên đơn về việc ông và bà chỉ đứng tên giùm cho nguyên đơn. Tài sản tranh chấp không thuộc quyền sở hữu và quyền sử dụng của ông. Ông bà đồng ý trả lại quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho nguyên đơn với điều kiện nếu sau này bà T có khiếu nại gì thì ông không chịu trách nhiệm và tất cả chi phí sang tên lại thì nguyên đơn phải chịu.
Những người có quyền lợi, nghiã vụ liên quan:
1/ Ông Lê Phước H trình bày: Đề nghị cho thực hiện bản án số 51/2014/DSST ngày 14/4/2014 về việc đòi nợ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân Tp.Cần Thơ. Năm 2005, ông có bán căn nhà mà các bên tranh chấp cho bị đơn với giá 800.000.000đ, bị đơn mới trả 572.600.000đ còn lại 227.400.000đ. Căn cứ bản án có hiệu lực pháp luật, chi cục thi hành án dân sự Q. Cái Răng, Tp. cần Thơ thực hiện kê biên và ra quyết định bán đấu giá.
2/ Chi cục thi hành án dân sự Q. Cái Rãng, Tp. cần Thơ - đại diện ông Bùi Việt D trình bày: Chi cục thi hành án dân sự Q. Cái Răng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật về việc kê biên tài sản tranh chấp để thi hành bản án đã có hiệu lực tuy nhiên đã tạm dừng chờ kết quả giải quyết vụ kiện này.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 05/2016/DSST ngày 26/5/2016 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn K và bà Lê T.
Buộc ông Lê Văn B và bà Lý Thị Ánh X phải trả lại cho ông Lê Văn K và bà Lê T quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại số G3-34 đường số 54 KDC 586 KV. T, phường P, Quận C, TP. Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ 826732 của UBND quận Cái Răng, TP. Cần Thơ ngày 24.01.2014 cấp cho ông B, bà X. Ông K, bà T có quyền liên hệ cơ quan chức năng để làm các thủ tục đăng ký theo quy định của pháp luật.
Kiến nghị chi cục thi hành án dân sự quận Cái Răng, TP. Cần Thơ thu hồi quyết định thi hành án số 904-905/QĐ - THA ngày 09/6/2014.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo.
Ngày 08/6/2016, Chi cục Thi hành án quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ kháng cáo một phần bản án sơ thẩm liên quan đến quyết định thi hành án, yêu cầu xét xử lại.
Ngày 08/6/2016, ông Lê Phước H và bà Ngô Thị T kháng cáo toàn bộ bản án yêu cầu xét xử lại.
Taïi phieân toaø phuùc thaåm, nguyên đơn vaãn giöõ nguyeân yeâu caàu khôûi kieän; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên kháng cáo; ông Hồng và người bảo vệ quyền lợi cho ông H, bà T đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án. Caùc beân khoâng thoûa thuaän ñöôïc vôùi nhau vieäc giaûi quyeát vuï aùn.
Ý kiến của Kiểm sát viên: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Phước H, hủy toàn bộ bản án sơ thẩm giao hồ sơ vụ án về cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Caên nhaø soá G3-34 ñöôøng soá 54 KDC 586 KV T, phöôøng Pù, quaän C, thaønh phoá Caàn Thô maø vôï choàng OÂng Leâ Vaên K, baø Leâ T tranh chaáp vôùi vôï choàng oâng Leâ Vaên B, baø Lyù Thò Aùnh X hieän ñang bò Chi cuïc thi haønh aùn daân söï quaän Caùi Raêng quyeát ñònh cöôõng cheá keâ bieân ñeå thi haønh baûn aùn soá 51/2014/DSST ngaøy 14/4/2014 cuûa Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Caàn Thô, theo baûn aùn naøy thì oâng B, baø X phaûi traû cho oâng Leâ Phöôùc H, baø Ngoâ Thò T 227.400.000 ñoàng vaø tieàn laõi chaäm traû. Taïi Tòa án cấp sơ thẩm, oâng B, baø X khai nhaø, ñaát treân laø cuûa oâng K, baø T mua, ông bà chỉ là người đứng tên hợp đồng mua và đứng tên giấy chứng nhận giùm neân ñoàng yù traû laïi cho ông K, bà T. Chöùng cöù maø nguyeân ñôn, bò ñôn ñöa ra laø Giaáy uûy quyeàn sôû höõu nhaø coù thôøi haïn (đánh máy ngày 5/8/2005 không có công chứng chứng thực – BL 69).
Xeùt thaáy, theo Hôïp ñoàng mua bán đất ở gắn liền nhà ở vaøo ngày 29/7/ 2005, oâng Leâ Phöôùc H, baø Ngoâ Thò T chuyeån nhöôïng nhaø, ñaát neâu treân cho oâng Leâ vaên B, baø Lyù Thò Aùnh X. Hôïp ñoàng ñöôïc thöïc hieän ñuùng thủ tục quy ñònh cuûa phaùp luaät, oâng B, baø X ñaõ ñöôïc UBND quaän Caùi Raêng caáp Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát ôû – quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát soá BQ 826732 ngaøy 29/01/2014. Do oâng B, baø X chöa thanh toaùn ñuû tieàn mua nhà, đất neân oâng H, baø T khôûi kieän, ñaõ ñöôïc Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Caàn Thô xeùt xöû baèng baûn aùn soá 51/2014/DSST ngaøy 14/4/2014. Trong khi nhaø, ñaát neâu treân ñang bò cöôõng cheá keâ bieân ñeå thi haønh baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät thì oâng Leâ Vaên K, baø Leâ T tranh chaáp. Taïi Toøa aùn, oâng B, baø X khai nhaän laø mua nhaø giuøm cho oâng K, baø T, chöùng cöù hai beân ñöa ra chỉ laø Giaáy uûy quyeàn sôû höõu nhaø coù thôøi haïn (bản đánh máy không có công chứng chứng thực) ngaøy 5/8/2005, ngoaøi ra khoâng coøn chöùng cöù naøo khaùc.
Xét thấy, quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm chưa xác minh rõ căn cứ để xác định ông K và bà T có đủ điều kiện được có nhà ở, đất ở tại Việt Nam theo Luật nhà ở và Luật đất đai hay không. Trong khi nguồn gốc nhà đất nêu trên là của ông Lê Phước H, bà Ngô Thị T bán cho ông Lê Văn B, bà Lý Thị Ánh X; ông B, bà X đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp; do ông B, bà X không trả đủ tiền nên ông H, bà T khởi kiện và đã được Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử theo bản án số 51/2014/DSST ngaøy 14/4/2014, trong khi nhà đất nêu trên đang bị kê biên để thi hành án thì ông K tranh chấp, Tòa án cấp sơ thẩm không thẩm tra xác minh đầy đủ chứng cứ về quá trình mua nhà đất, quản lý sử dụng nhà của các đương sự để đánh giá chứng cứ thực chất nhà đất là của ai, nếu là do ông K mua thì tại thời điểm mua có hợp pháp không, mà chỉ căn cứ lời thừa nhận của ông B, bà X (trong khi 2 đương sự là anh em họ với nhau) để giao nhà, đất cho ông K là chưa đủ căn cứ, có dấu hiệu việc tẩu tán tài sản tránh né thi hành án, xâm phạm quyền lợi của người được thi hành án. Tòa án cấp sơ thẩm cũng không xác minh rõ ngoài tài sản căn nhà đang tranh chấp thì ông B và bà X còn tài sản nào khác để đảm bảo cho việc thi hành bản án số 51/2014/DSST hay không để đánh giá tính hợp lý và điều kiện về thi hành án. Bản án sơ thẩm quyết định buộc ông B, bà X trả nhà đất cho ông K, bà T nhưng không hủy quyết định cưỡng chế kê biên đối với căn nhà mà lại tuyên kiến nghị Chi cục thi hành án quận Cái Răng thu hồi Quyết định thi hành án số 904-905/QĐ-THA ngày 09/6/2014 là không đúng và trái pháp luật, như vậy hiển nhiên quyết định cưỡng chế kê biên nhà đất số 89/QĐ-THA ngày 03/7/2014 vẫn còn hiệu lực. Những thiếu sót trên là nghiêm trọng, Tòa án cấp phúc thẩm nhiều lần triệu tập phiên tòa nhưng ông B, bà X đều vắng mặt, đại diện Chi cục thi hành án cũng xin vắng mặt nên cấp phúc thẩm không thể khắc phục được.
Kháng cáo của ông Lê Phước H, bà Ngô Thị T và kháng cáo của Chi cục thi hành án dân sự quận Cái Răng là có căn cứ chấp nhận. Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ, Hội đồng xét xứ xét thấy cần hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật.
Vi các le trên;̃
̀
QUYEÁT ÑÒNH :
Căn cứ vào khoản 3 Điều 308; Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
1.Chấp nhâ ̣n kháng cáo cuûa oâng Leâ Phöôùc H, bà Ngô Thị T vaø khaùng caùo cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï quaän Caùi Raêng – thaønh phoá Caàn Thô. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 05/2016/DSST ngày 26/5/2016 của Tòa án nhân dân Thành phố Cần Thơ.
Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
2. Veà aùn phí: Các đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm do ông Lê Phước H, bà Ngô Thị T nộp 200.000 đồng theo biên lai thu số 001022 ngày 08/6/2016, Chi cục thi hành án quận Cái Răng nộp 200.000 đồng theo biên lai thu số 001029 ngày 13/6/2016 của Cục thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.
Baûn aùn phuùc thaåm coù hieäu löïc phaùp luaät keå töø ngaøy tuyeân aùn.
| Nơi nhận: - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh; - TAND tp Cần Thơ; - VKSND tp Cần Thơ; - Cục THADS tp Cần Thơ; - Đương sự; - Lưu VP, HS (án HTKN). Caùc Thaåm phaùn Lê Thành Văn Mai Thị Tú Oanh | TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Huỳnh Công Lý Thaåm phaùn-Chuû toaï phieân toaø Huỳnh Công Lý |