Bản án 1261/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 08/5/2023, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 26 tháng 01 năm 2026, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của nguyên đơn và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp nguyên đơn trình bày: Ông Lê Hữu H khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 07/9/2022 giữa ông Lê Hữu H với ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M được công chứng số 2246 quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD tại Phòng Công Chứng Nguyễn Văn B đối với các thửa đất gồm: Thửa 628 tờ bản đồ số 05, diện tích 3.221,2m2 loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BQ794064 số vào sổ cấp GCN: CH01276 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H; Thửa 1012 tờ bản đồ số 05, diện tích 3.969,6m2 loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BQ 794063 số vào sổ cấp GCN: CH01275 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H và Thửa 1051 tờ bản đồ số 05, diện tích 108,6m2 loại đất trồng cây lâu năm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CX798558 số vào sổ cấp GCN: CH02660 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H. Các thửa đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ cũ nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ với các lý do: Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng bị đơn ông T2, bà M có nghĩa vụ giao đất cho ông H đủ diện tích, đúng loại đất, vị trí như đã thỏa thuận và cam đoan quyền sử dụng đất bị đơn chuyển nhượng cho ông H không có tranh chấp. Ông Nguyễn Văn T3 và ông Nguyễn Văn K khi ký thỏa thuận Hợp đồng đặt cọc và ghi giấy đã nhận tiền có ghi cam kết làm xong vụ lúa sẽ giao đất cho nguyên đơn. Nhưng khi ông H đến nhận đất theo thỏa thuận thì bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều không giao được đất. Từ việc vi phạm hợp đồng của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã trực tiếp gây cản trở, thiệt hại cho nguyên đơn vì nguyên đơn đã thanh toán cho bị đơn và ông Nguyễn Văn K đầy đủ số tiền chuyển nhượng đất theo thỏa thuận, nhưng không được nhận đất đúng thời gian như đã thỏa thuận để canh tác thu hoa lợi. Nguyên đơn có gặp mặt trao đổi thương lượng nhiều lần với bị đơn và ông Nguyễn Văn K hứa sẽ sớm giải quyết giao đất nhưng đều không thực hiện, nên buộc nguyên đơn phải khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn.

Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn K, ông H không đồng ý và có ý kiến: Nếu ông K cho rằng đó là giao dịch vay tài sản thì ông K phải có nghĩa vụ chứng minh, ông K chỉ là người trung gian đứng ra giới thiệu cho các bên chuyển nhượng nhưng thực tế hợp đồng ký kết là giữa nguyên đơn và bị đơn. Nguyên đơn không đồng ý yêu cầu độc lập của ông K, việc giao dịch, thỏa thuận giữa ông K và ông T2 như thế nào nguyên đơn không nắm và hợp đồng chuyển nhượng giữa nguyên đơn và bị đơn là hợp pháp, đúng quy định.

- Bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M cùng thống nhất trình bày: Ông bà đồng ý giao đất tại các Thửa đất 628, T, Thửa 1051 cho nguyên đơn ông H, bởi các lý do: Ông K là bạn của ông Nguyễn Văn T3 là con ông, bà nên ông bà mới đứng tên 03 Thửa đất thay ông K để làm thủ tục vay Ngân hàng số tiền 1.990.000.000đồng. Sau đó, giữa ông K và ông H có nhu cầu mua bán 03 thửa đất trên nên ông, bà ra rút giấy Ngân hàng và ký chuyển nhượng nên ông, bà đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu ông K phải có trách nhiệm bồi thường cho những người liên quan đang canh tác trên đất để họ di dời trả lại đất cho nguyên đơn.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn M2, bà Nguyễn Thị P, bà Phan Ngọc Y1, ông Nguyễn Văn L1 cùng thống nhất trình bày: Trước đây, ông Nguyễn Văn Đ (hiện đã chết) có cho đất các con và chia ra cho 03 người con cụ thể: Ông Nguyễn Văn M2 được cho: 2.600 m2 thửa đất số 1012, tờ bản đồ số 5; Ông Nguyễn Văn Q được cho: 3.900 m2 thửa đất số 1012 và một phần diện tích thuộc thửa 628, tờ bản đồ số 5; Bà Nguyễn Thị P, sinh được cho: 690,8 m2 thửa đất 628, tờ bản đồ số 5. Các phần đất nêu trên đều tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ. Vì hoàn cảnh gia đình khó khăn chưa thể tách đất nên bà Nguyễn Thị P đại diện gia đình đứng ra làm thủ tục thừa kế đứng tên toàn bộ diện tích đất kể trên từ ông Nguyễn Văn Đ cho các con. Đến ngày 04 tháng 08 năm 2018 do bà P lớn tuổi không đủ điều kiện để vay vốn Ngân hàng thì bà Nguyễn Thị P làm thủ tục cho, tặng toàn bộ diện tích trên thuộc thửa 628, thửa 1012 và thửa 1051 cho con là ông Nguyễn Văn K để ông K vay tiền dùm. Toàn bộ thửa đất tranh chấp đều do ông M2, vợ ông Q là bà Y1, bà P quản lý, sử dụng từ 1991 đến nay.

Đến ngày 29 tháng 10 năm 2020, ông Nguyễn Văn K do kẹt tiền làm ăn đã cầm cố thửa đất số 628, 1012 và 1051 cho ông ông Lê Tuấn T4 đăng ký thường trú: ấp Đ, xã Đ, huyện T, thành phố Cần Thơ với số tiền: 500.000.000đồng (bằng chữ: Năm trăm triệu đồng). Vì chỗ quen biết nên ông T4 có yêu cầu sang tên toàn bộ thửa đất trên cho ông T4 để ông T4 thay mặt ông K vay vốn Ngân Hàng vì ông K đang bị nợ xấu. Đến ngày 29/04/2021, ông Lê Tuấn T4 lợi dụng lòng tin của ông K đã lừa đảo và sang tên thửa đất 628, 1012 và thửa 1051 cho ông Nguyễn Văn T2, với số tiền không rõ bao nhiêu. Sau đó, ông Nguyễn Văn T2 lại sang tên hay cầm cố các thửa đất trên cho ông Lê Hữu H. Tiếp đó, ông Lê Hữu H và ông Nguyễn Văn T2 xảy ra tranh chấp và khởi kiện đến Tòa Án Nhân Dân huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ. Vì vậy, các ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Các thửa đất này đều do ông bà của các ông, bà để lại và canh tác từ xưa đến nay.

- Đại diện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K là bà Trần Thị M1 trình bày: Sinh thời ông ngoại ông K tên là Nguyễn Văn Đ có tặng cho mẹ và các cậu các thửa đất: Thửa đất số 628, diện tích 3.221.2 m2 (Loại đất chuyên trồng lúa nước); Thửa đất số 1012, diện tích 3.969.6m2 (Loại đất chuyên trồng lúa nước) và thửa đất số 1051, diện tích 108.6 m2 (Đất cây lâu năm), các thửa đất cùng tờ bản đồ số 5 và tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ. Gia đình thống nhất để bà Nguyễn Thị P đại diện đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất nêu trên. Năm 2018 gia đình cần vốn làm ăn nhưng mẹ và các cậu đều lớn tuổi, vay ngân hàng không được. Bản thân ông K đang công tác tại cơ quan nhà nước, đủ điều kiện để vay tiền nên gia đình thống nhất cho ông K đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng 03 thửa đất trên với mục đích để vay vốn ngân hàng. Năm 2018 sau khi mẹ và các cậu thỏa thuận cho ông K đứng tên để làm thủ tục vay tiền tại ngân hàng và có vay ngân hàng 200.000.000đồng. Sau đó, do công việc làm ăn khó khăn, ông K có nhu cầu vay thêm 500.000.000đồng, nhưng do còn nợ Ngân hàng nên không vay tiếp được. Mới thông qua ông T3 là đồng nghiệp cùng cơ quan, nhờ ông T3 vay dùm 500.000.000đồng. Ông T3 mới nhờ cha mình là ông Nguyễn Văn T2 đứng ra vay dùm và sau đó các thủ tục khác đều do ông T2 tự đi làm. Sau khi, làm xong một thời gian thì ông T2 nói là sẽ cầm cố tài sản của ông K cho ông H, nên ông H sẽ là người giao tiền cho ông K. Vì tin tưởng nên ông T3 nói gì ông cũng nghe theo, sau đó thì ông H chuyển cho ông tổng cộng số tiền 500.000.000đồng. Kể từ đó cho đến nay, ông K không nhận bất kỳ khoản tiền nào của ông T2 hay ông H. Hiện tại, đất trên vẫn do cậu mợ ông canh tác, quản lý, sử dụng. Ông H không biết đất của ông K ở đâu, ai đang sử dụng nhưng vẫn cho rằng ông đã bán nên khởi kiện buộc phải giao trả đất là không đúng và không có cơ sở chấp nhận. Nên ông K có yêu cầu độc lập sau:

- Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thừa đất 628, T và Thửa 1051.

- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ794064, thửa số 628, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Văn T2 vào ngày 29/4/2021, với diện tích 3.221,2 m2 Thửa đất số 1012, tờ bản đồ số 5; Diện tích 3.969,6 m2, tờ bản đồ số 5; thửa đất số: 1051, diện tích 108,6 m2, tờ bản đồ số 5 cùng tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ.

- Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2246 ký ngày 7/9/2022 giữa ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M và ông Lê Hữu H Văn phòng công chứng Nguyễn Văn B ký công chứng.

- Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 628, số 1012, số 1051 được chỉnh lý trang 4 qua tên ông Lê Hữu H vào ngày 17/10/2022;

- Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông K giao trả lại các thửa đất 628, 1012, 1051 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ để ông H sử dụng thì ông không đồng ý. Vì các thửa đất nêu trên là của các cậu ông K, không phải của ông K. Ông K cũng không sang bán hay tặng cho gì ông H, ông K đồng ý trả lại cho ông H số tiền 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng) và tiền lãi theo quy định pháp luật.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Tuấn T4 trình bày: sau khi ông đứng tên Thửa đất 1051, tờ bản đồ số 5 thì ông có chuyển nhượng lại thửa đất này cho ông T2, số tiền bao nhiêu thì ông không biết do thửa đất 1051 ông chỉ đứng tên giùm ông K để làm các thủ tục vay tiền Ngân hàng trước đó; đối với Thửa đất 1012 do ông Nguyễn Văn K đứng tên có chuyển nhượng lại cho ông để ông đứng tên vay tiền Ngân hàng, nhưng giá bao nhiêu thì ông không biết, sau đó ông chuyển nhượng lại thửa đất cho ông T2 nhưng giá bao nhiêu ông không biết do mục đích chuyển nhượng để làm thủ tục vay tiền ngân hàng.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Minh C trình bày, bà thống nhất với toàn bộ ý kiến trình bày, yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông Lê Hữu H. Cụ thể, yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Nguyễn Văn L1, bà Phan Ngọc Y1, bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Văn M2 và ông Nguyễn Văn K phải có nghĩa vụ giao trả cho ông Lê Hữu H các tài sản là quyền sử dụng đất gồm Thửa 628, diện tích 3.221,2m2 loại đất trồng lúa nước, hiện đứng tên ông Lê Hữu H; Thửa 1012, diện tích 3.969,6m2 loại đất trồng lúa nước, hiện đứng tên ông Lê Hữu H và Thửa 1051, diện tích 108,6m2 loại đất trồng cây lâu năm, hiện đứng tên ông Lê Hữu H, các thửa đất trên cùng tờ bản đồ số 5 và tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ cũ. Nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 209/2026/DS-ST ngày 15/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cần Thơ đã quyết định như sau:

Áp dụng Điều 500, 501, 502 và Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015. Điều 100, Điều 104, Điều 105, Điều 203 Luật đất đai. Khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 91, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án, tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Hữu H đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M.

- Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M phải tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 07/9/2022 giữa ông Lê Hữu H với ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị Minh S công chứng 2246 quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD được công chứng cùng ngày tại Phòng Công Chứng Nguyễn Văn B.

- Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn M2, ông Nguyễn Văn L1, bà Phan Ngọc Y1, bà Nguyễn Thị P có trách nhiệm giao trả các thửa đất gồm:

+ Thửa đất số 628, tờ bản đồ số 05, diện tích 3.221,2m2 loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BQ794064 số vào sổ cấp GCN: CH01276 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ cũ. Nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ.

+ Thửa đất số 1012, tờ bản đồ số 05, diện tích 3.969,6m2 loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BQ 794063 số vào sổ cấp GCN: CH01275 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ cũ. Nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ.

+ Thửa đất số 1051, tờ bản đồ số 05, diện tích 108,6m2 loại đất trồng cây lâu năm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CX798558 số vào sổ cấp GCN: CH02660 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ cũ. Nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ.

- Ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn M2, ông Nguyễn Văn L1, bà Phan Ngọc Y1, bà Nguyễn Thị P phải tự di dời tài sản cây trồng trên các thửa đất 628, 1012, 1051, nguyên đơn không phải hỗ trợ chi phí di dời.

- Nguyên đơn ông Lê Hữu T5 có trách nhiệm trả số tiền 100.000.000đồng còn lại cho ông Nguyễn Văn K sau khi nguyên đơn nhận các Thửa đất 628, 1012, 1051 từ bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông K, ông M2, ông L1, bà Y1, bà P. Kiến nghị Cơ quan Thuế truy thu thuế đối với đương sự có liên quan theo quy định của pháp luật.

2. Bác yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn K đối với yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: Thửa 628, Thửa 1012 và Thửa 1051 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ794064, thửa số 628, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Văn T2 vào ngày 29/4/2021, với diện tích 3221,2 m2 Thửa đất số 1012, tờ bản đồ số 5; Diện tích 3.969,6 m2, tờ bản đồ số 5; thửa đất số: 1051, diện tích 108,6 m2, tờ bản đồ số 5 cùng tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ. Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2246 ký ngày 7/9/2022 giữa ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M và ông Lê Hữu H Văn phòng công chứng Nguyễn Văn B ký công chứng. Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 628, số 1012, số 1051 được chỉnh lý trang 4 qua tên ông Lê Hữu H vào ngày 17/10/2022.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo, nghĩa vụ chậm thi hành án, hướng dẫn thi hành án theo quy định pháp luật.

Ngày 22/4/2026 ông Nguyễn Văn K kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết: bác đơn khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông K. Với các lý do Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá chứng cứ chưa chặc chẽ, không thuyết phục và thiếu tính chính xác.

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các đương sự khác vẫn giữ nguyên ý kiến của mình; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Văn K vẫn giữ nguyên yêu cầu độc lập và kháng cáo của mình nên các đương sự không thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ trình bày: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở cấp phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm. Về quan điểm giải quyết vụ án sau khi phân tích và đánh giá chứng cứ kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 209/2026/DS-ST ngày 15/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến phát biểu đề nghị của Kiểm sát viên và những người tham gia tố tụng, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 và khoản 6 Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số: 209/2026/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cần Thơ, án tuyên như sau:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Hữu H đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M.

Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M phải tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 07/9/2022 giữa ông Lê Hữu H với ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị Minh S công chứng 2246 quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD được công chứng cùng ngày tại Phòng Công Chứng Nguyễn Văn B.

Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn M2, ông Nguyễn Văn L1, bà Phan Ngọc Y1, bà Nguyễn Thị P có trách nhiệm giao trả cho ông Lê Hữu H các thửa đất gồm:

- Thửa đất số 628, tờ bản đồ số 05, diện tích 3.221,2m2 loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BQ794064 số vào sổ cấp GCN: CH01276 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ cũ. Nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ.

- Thửa đất số 1012, tờ bản đồ số 05, diện tích 3.969,6m2 loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BQ 794063 số vào sổ cấp GCN: CH01275 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ cũ. Nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ.

- Thửa đất số 1051, tờ bản đồ số 05, diện tích 108,6m2 loại đất trồng cây lâu năm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CX798558 số vào sổ cấp GCN: CH02660 ngày 17/10/2022 hiện đứng tên ông Lê Hữu H đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ cũ. Nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ.

- Ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn M2, ông Nguyễn Văn L1, bà Phan Ngọc Y1, bà Nguyễn Thị P phải tự di dời tài sản cây trồng trên các thửa đất 628, 1012, 1051, nguyên đơn không phải hỗ trợ chi phí di dời.

Nguyên đơn ông Lê Hữu T5 có trách nhiệm trả số tiền 100.000.000đồng còn lại cho ông Nguyễn Văn K sau khi nguyên đơn nhận các thửa đất 628, 1012, 1051 từ bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông K, ông M2, ông L1, bà Y1, bà P. Kiến nghị Cơ quan Thuế truy thu thuế đối với đương sự có liên quan theo quy định của pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn K đối với yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: Thửa 628, Thửa 1012 và Thửa 1051. Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ794064, thửa số 628, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Văn T2 vào ngày 29/4/2021, với diện tích 3221,2 m2 Thửa đất số 1012, tờ bản đồ số 5; Diện tích 3.969,6 m2, tờ bản đồ số 5; thửa đất số: 1051, diện tích 108,6 m2, tờ bản đồ số 5 cùng tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ. Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2246 ký ngày 7/9/2022 giữa ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M và ông Lê Hữu H Văn phòng công chứng Nguyễn Văn B ký công chứng và yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 628, số 1012, số 1051 được chỉnh lý trang 4 qua tên ông Lê Hữu H vào ngày 17/10/2022.

3. Về chi phí tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M phải chịu 4.000.000đồng, do nguyên đơn Lê Hữu T5 đã tạm ứng số tiền 4.000.000đồng (đã chi xong), nên bị đơn T5, bà D có trách nhiệm liên đới hoàn trả 4.000.000đồng lại cho nguyên đơn ông Lê Hữu H.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Nguyễn Văn T2, bà Dương Thị M mỗi người phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm. Nguyên đơn ông Lê Hữu H được nhận lại tiền tạm ứng án phí 300.000đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0005372 ngày 06/10/2023 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ cũ và 300.000đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0001981 ngày 27/01/2026 của Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3-Cần Thơ. Ông Nguyễn Văn K phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm, được cấn trừ tiền tạm ứng án phí 300.000đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0004590 ngày 28/11/2024 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ cũ thành án phí.

5. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn K phải chịu là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng). Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0008705 ngày 06/5/2026 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

6. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2025 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 36 và Điều 71 Luật Thi hành án dân sự năm 2025; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự năm 2025.