Bản án 126/2025/HNGĐ-ST — Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Tại đơn khởi kiện, các bản tự khai và tại phiên tòa nguyên đơn – bà Vũ Thị H trình bày:

Bà và ông Phạm Xuân U kết hôn năm 1982 và có 03 người con là Phạm Xuân Q, Phạm Xuân H1 và Phạm Xuân H2. Trong quá trình chung sống vợ chồng phát sinh mâu thuẫn nên đã ly hôn vào tháng 01 năm 2024 theo Quyết định Công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 37/2024/QDST- HNGĐ ngày 05/01/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa. Khi giải quyết ly hôn vợ chồng bà và ông U thỏa thuận thống nhất để tài sản chung ông bà tự chia không yêu cầu Tòa án giải quyết, nhưng thời gian vừa qua không tự thỏa thuận được. Vì vậy bà làm đơn yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung như sau: Trong quá trình chung sống vợ chồng bà và ông U đã tạo lập được tài sản chung là diện tích đất 293,0m² thuộc thửa 150 tờ bản đồ số 77 xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 060929 do Uỷ ban nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai cấp cho bà Nguyễn Thị Yến ngày 07/4/2009, được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Biên Hòa cập nhật trang tư cho bà Vũ Thị H và ông Phạm Xuân U ngày 09/5/2015. Nguồn gốc diện tích đất là do bà và ông U nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Yến năm 2015 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/4/2015.

Theo đơn khởi kiện bà yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa chia tài sản chung vợ chồng sau khi ly hôn là diện tích đất 293,0m² thuộc thửa 150 tờ bản đồ số 77 xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai và tài sản trên đất. Bà đề nghị giao diện tích 293,0m² cho ông U được quản lý, sử dụng, ông U có trách nhiệm thanh toán lại cho bà ½ giá trị diện tích đất. Giá trị tạm tính phần diện tích đất nêu trên khoảng 5.000.000.000 đồng (năm tỷ đồng), ông U có trách nhiệm thanh toán cho tôi ½ tương đương khoảng 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng). Nay bà yêu cầu được nhận phần hiện vật là nhà và đất tại thửa đất số 150 tờ bản đồ số 77 xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai, bà sẽ thanh toán lại cho ông U ½ giá trị tài sản chung theo Chứng thư thẩm định giá số 228/2024/545 ngày 05/11/2024 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Tiến.

Bà đồng ý với bản đồ hiện trạng thửa đất số 4665/2024 ngày 28/8/2024 và bản vẽ hiện trạng nhà của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa và Chứng thư thẩm định giá số 228/2024/545 ngày 05/11/2024 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Tiến.

2. Bị đơn – ông Phạm Xuân U trình bày:

Ông và Vũ Thị H kết hôn năm 1982 và có 03 người con là Phạm Xuân Q, Phạm Xuân H1 và Phạm Xuân H2. Năm 2024, ông và bà H đã ly hôn theo Quyết định Công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 37/2024/QDST- HNGĐ ngày 05/01/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa.

Trong quá trình chung sống ông và bà H đã tạo lập được tài sản chung là nhà và đất thuộc thửa 150 tờ bản đồ số 77 xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai, đã được Ủy ban nhân dân huyện Long Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 060929 cho bà Nguyễn Thị Yến ngày 07/4/2009, được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Biên Hòa cập nhật trang tư cho ông và bà Vũ Thị H ngày 09/5/2015.

Nay bà Vũ Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa chia tài sản chung vợ chồng sau khi ly hôn là diện tích đất 293,0m² thuộc thửa số 150 tờ bản đồ số 77 xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai và tài sản trên đất. Bà H yêu cầu được nhận phần hiện vật là nhà và đất tại thửa đất số 150 tờ bản đồ số 77 xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai, và sẽ thanh toán lại cho ông ½ giá trị tài sản chung theo Chứng thư thẩm định giá số 228/2024/545 ngày 05/11/2024 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Tiến thì ông không đồng ý. Ông yêu cầu được nhận phần hiện vật là nhà và đất tại thửa đất số 150 tờ bản đồ số 77 xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai và ông đồng ý thanh toán lại cho bà Vũ Thị H ½ giá trị tài sản chung theo Chứng thư thẩm định giá số 228/2024/545 ngày 05/11/2024 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Tiến. Vì bà H đã bỏ nhà đi từ năm 2022 đến nay nên ông là người trực tiếp quản lý, sử dụng căn nhà và đất trên. Từ trước đến nay, bà H đi làm công ty, ông buôn bán tạp hóa và kinh doanh dãy phòng trọ trên đất, đây là nguồn thu nhập duy nhất của ông.

Ông không có ý kiến gì đối với bản đồ hiện trạng thửa đất số 4665/2024 và bản vẽ hiện trạng nhà cùng ngày 28/8/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa và Chứng thư thẩm định giá số 228/2024/545 ngày 05/11/2024 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Tiến.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Xuân Q, ông Phạm Xuân H1 và ông Phạm Xuân H2 trình bày:

Thửa 150 tờ bản đồ số 77 xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai và tài sản trên đất là tài sản chung của cha mẹ là ông Phạm Xuân U và bà Vũ Thị H tạo dựng trong thời kỳ hôn nhân. Các ông không có đóng góp gì vào tài sản chung của cha mẹ. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn các ông không có ý kiến gì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Các ông không có ý kiến gì đối với bản đồ hiện trạng thửa đất số 4665/2024 và bản vẽ hiện trạng cùng ngày 28/8/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa và Chứng thư thẩm định giá số 228/2024/545 ngày 05/11/2024 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Tiến.

4. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Biên Hòa:

- Về thủ tục tố tụng: Thẩm quyền giải quyết vụ án, tư cách đương sự và việc xác minh, thu thập chứng cứ thực hiện đúng và đầy đủ. Việc giao nhận các văn bản tố tụng và thời hạn chuẩn bị xét xử đã thực hiện đúng theo quy định. Quá trình tiến hành tố tụng đúng quy định của pháp luật, quyền lợi và nghĩa vụ tố tụng của các đương sự được bảo đảm.

- Về nội dung vụ án: Nhà, đất tại thửa đất số 150, tờ bản đồ số 77, diện tích 293m2, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai là tài sản chung của bà Vũ Thị H và ông Phạm Xuân U. Từ trước đến nay ông U là người trực tiếp sử dụng và có công tôn tạo là tăng giá trị của nhà, đất. Hơn nữa ông U đang bán quán tạp hóa trên nhà, đất trên đây là công việc kiếm sống duy nhất của ông U; đồng thời trên đất cũng có dãy phòng trọ, tạo nguồn thu nhập để ông U duy trì cuộc sống. Do đó, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Vũ Thị H, chia cho bà H ½ giá trị nhà, đất tại thửa đất số 150, tờ bản đồ số 77, diện tích 293m2, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai có giá trị 2.827.930.000 đồng (hai tỷ, tám trăm hai mươi bảy triệu, chín trăm ba mươi nghìn đồng) và giao nhà đất cho ông U, ông U có nghĩa vụ thanh toán số tiền trên cho bà H.

- Về án phí và chi phí tố tụng: Giải quyết theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai thì trên thửa đất số 150, tờ bản đồ số 77, xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai có những người đang thuê trọ gồm: Bà Phạm Thị Yến, ông Nguyễn Thanh Tiền. Những người này đều xác định không có liên quan gì đến tài sản tranh chấp và đề nghị Tòa án không đưa họ tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Trường hợp có tranh chấp những người này sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác. Do đó Hội đồng xét xử không đưa họ tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

Bà Vũ Thị H và ông Phạm Xuân U đều xác định trong quá trình chung sống, ông bà có tạo dưng được tài sản chung là: Thửa đất số 150, tờ bản đồ số 77, xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai và các tài sản gắn liền với đất.

Xét thấy trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa bà H xác định bà không còn ở trên căn nhà và đất tranh chấp từ năm 2022 đến nay. Từ khi bà chuyển đi, ông U là người quản lý, sử dụng căn nhà và đất tại thửa đất số 150, tờ bản đồ số 77, xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai. Hiện tại ông U đang buôn bán tạp hóa và quản lý kinh doanh dãy phòng trọ trên đất. Nhằm đảm bảo cuộc sống ổn định cho các bên đương sự Hội đồng xét xử nhận thấy giao thửa đất số 150, tờ bản đồ số 77, xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai và tài sản gắn liền với đất cho ông U là phù hợp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 28, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 228, Điều 266 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 59, Điều 62 của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị H đối với ông Phạm Xuân U về việc “Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn”.

- Chia cho bà Vũ Thị H và ông Phạm Xuân U mỗi người 50% giá trị tài sản chung là quyền sử dụng thửa đất số 150, tờ bản đồ số 77, xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai (phần đất được giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 1 theo bản đồ hiện trạng thửa đất số 4665/2024 ngày 28/8/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa) và tài sản gắn liền với đất (gồm nhà cửa và vật kiến trúc) có giá trị 5.655.860.000 đồng.

- Giao cho ông Phạm Xuân U quyền sử dụng toàn bộ thửa đất số 150, tờ bản đồ số 77, xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai (phần đất được giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 1 theo bản đồ hiện trạng thửa đất số 4665/2024 ngày 28/8/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa) và quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền trên đất.

- Ông Phạm Xuân U có nghĩa vụ thanh toán cho bà H trị giá phần tài sản được hưởng là số tiền 2.827.930.000 đồng (hai tỷ, tám trăm hai mươi bảy triệu, chín trăm ba mươi nghìn đồng)

- Ông Phạm Xuân U có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và kê khai cấp quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật.

Kể từ ngày bà Vũ Thị H có đơn yêu cầu thi hành án đối với các khoản tiền trên, nếu ông Phạm Xuân U chậm thi hành án thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Về án phí: Bà Vũ Thị H và ông Phạm Xuân U thuộc trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí và án phí theo quy định của pháp luật.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Phạm Xuân U phải thanh toán cho bà Vũ Thị H số tiền chi phí tố tụng là 27.483.950 đồng (hai mươi bảy triệu, bốn trăm tám mươi ba nghìn, chín trăm năm mươi đồng).

4. Về quyền kháng cáo: Bà Vũ Thị H và ông Phạm Xuân U có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cũng bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.