Bản án 125/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Võ Văn H trình bày: Năm 2006, vợ chồng ông nhận chuyển nhượng của ông Tô Kìm Xén phần đất hai lúa diện tích 3.240m2, thuộc thửa số 557, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại Ấp KT, xã TH, huyện GR, tỉnh KG. Các bên đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và ông đã được UBND huyện Giồng Riềng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích trên vào ngày 13/01/2006. Thời điểm chuyển nhượng đất ông Xén có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông đường nước có kích thước ngang 1,5 mét dài 40 mét ngay đầu phần đất ông nhận chuyển nhượng và đường nước này nằm trong phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông đã được cấp. Nên ông yêu cầu bà Ph trả lại cho ông đường nước như đo đạc thực tế theo tờ trích đo địa chính số TĐ 123 – 2023 (557-11), ngày 10/5/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Giồng Riềng.

- Bị đơn bà Lê Thị Ph trình bày: Bà Ph xác định phần đất trA chấp là đường nước của ông Tô Kìm Xén bán lại cho bà với giá 01 chỉ vàng 24k, để làm đường nước cho phần đất ruộng nằm phía trong. Lý do bà mua lại đường nước này là do ông Xén chuyển nhượng toàn bộ phần đất ruộng của ông cho ông Võ Văn H, nên bà không còn đường nước để sử dụng phần đất ruộng bên trong của bà. Việc chuyển nhượng đường nước giữa bà và ông Xén có làm giấy tay. Nay ông H xác định phần đất này nằm trong phần đất ông chuyển nhượng của ông Xén là không đúng vì ông Xén làm giấy mua bán với ông H không có bán đường nước này cho ông H nên ông H cho rằng phần đường nước nằm trong giấy ông H là không đúng nên bà không đồng ý theo yêu cầu của ông H.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Võ Thị Ngọc G, chị Võ Thị Hồng Ng, A Võ Tuấn A trình bày: Tại bản tự khai thống nhất theo ý kiến của cha ông Võ Văn H không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án và đề nghị được vắng mặt.

Tại phiên tòa ông H yêu cầu bà Ph phải trả lại đường nước theo đo đạc thực là 94,0m2, nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông được cấp.

Tại phiên tòa bị đơn bà Lê Thị Ph xác định phần đất này bà mua lại của ông Xén để được sử dụng cho phần đất ruộng phía trong đất bà, bà Ph xác định mua đường nước để được sử dụng chứ không có mục đích được công nhận riêng cho cá nhân bà mà để sử dụng chung.

Trợ giúp viên chị Cao Thị Tố Q bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn có ý kiến: Xét thấy tại phiên tòa đương sự đều thống nhất đường nước là của ông Xén và các bên đều sử dụng chung đường nước này. Theo giấy tay chuyển nhượng quyền sử đất giữa ông Tô Kìm Xén và ông Võ Văn H, xác định ông Xén không chuyển nhượng đường nước này cho ông H. Cũng như theo Công văn trả lời của Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng xác định phần đất trA chấp không nằm trong thửa đất số 557 cấp cho hộ ông H, nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn giữ nguyên hiện trạng đất cho các bên sử dụng chung.

Tại phiên tòa kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật về tố tụng, về nội dung giải quyết vụ án như sau:

Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định về thụ lý vụ án, thẩm quyền giải quyết, xác định đúng quan hệ pháp luật trA chấp, tư cách đương sự, bảo đảm quyền và nghĩa vụ của các bên đương sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, Thẩm phán còn vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án, cần khắc phục trong thời gian tới.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn

Về án phí và chi phí tố tụng đề nghị xử lý theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả trA luận tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Từ những nhận định trên xét thấy đề nghị của đại diện Viện kiểm sát và ý kiến của bị đơn, lời trình bày của người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn là có căn cứ chấp nhận.

Tổng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.073.280 đồng ông Võ Văn H, bà Trần Thị Ng phải chịu và đã nộp xong.

Tổng chi phí thẩm định giá 5.000.000 đồng, ông Võ Văn H, bà Trần Thị Ng phải chịu và đã nộp xong.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, Điều 156; Điều 158, Điều 227, Điều 266, Điều 269, Điều 271 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Áp dụng Điều 166 Điều 170 của Luật đất đai năm 2013; Điều 688, Điều 697, Điều 698 của Bộ luật Dân sự 2005; Điều 175 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Võ Văn H, bà Trần Thị Ng về việc đòi lại đường mương nước diện tích theo đo đạc thực tế là 94m2tọa lạc tại ấp Kinh Tắc, xã Thạnh Bình, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang.

2. Án phí, chi phí tố tụng:

Về án phí: Ông Võ Văn H bà Trần Thị Ng được miễn án phí. Trả lại cho ông Võ Văn H, bà Trần Thị Ng 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0005841, ngày 02/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang.

Về chi phí tố tụng:

Tổng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.073.280 đồng Võ Văn H, Trần Thị Ng phải chịu và đã nộp xong.

Tổng chi phí thẩm định giá 5.000.000 đồng, ông Võ Văn H, bà Trần Thị Ng phải chịu và đã nộp xong.

3. Quyền kháng cáo; kháng nghị:

Ông Võ Văn H, bà Lê Thị Ph có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng bà Trần Thị Ng, chị Võ Thị Ngọc G, chị Võ Thị Hồng Ng, A Võ Tuấn A vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận bản án hoặc được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Viện kiểm sát có quyền kháng nghị theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 của Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.