Bản án 125/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Trong đơn khởi kiện ngày 30/10/2018 cũng như các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Lê Văn T và bà Huỳnh Thị Kim H trình bày: Ngày 01/10/2020, vợ chồng ông Lê Văn T và bà Huỳnh Thị Kim H vay của vợ chồng ông Võ Thành Đ và bà Nguyễn Thị H1 số tiền gốc 60.000.000đ có làm hợp đồng tại Văn phòng C, mục đích vay tiền để trả nợ ngân hàng, thời hạn vay 10 ngày. Khi trả nợ Ngân hàng xong, do Ngân hàng không cho vay lại nên không có tiền trả cho ông Đ và bà H1 Bà H1 kêu mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cho vay thêm tiền nên ngày 12/5/2021, bà H1 kêu vợ chồng ông bà đến Văn phòng C, làm giấy tờ, do tin tưởng nên vợ chồng ông bà đã giao cho bà H1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 13/01/2012. Sau đó, bà H1 buộc vợ chồng ông bà làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rồi đưa thêm cho vợ chồng ông bà 190.000.000đ, do tin tưởng bà H1 và không đọc kỹ nên đã ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 00835 quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/5/2021 tại Văn phòng C đối với thửa đất 1654, tờ bản đồ số 02 diện tích 134m2 đất ở tại nông thôn thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 do UBND huyện H cấp ngày 13/01/2012. Sau này, bà H1 kêu giang hồ đến đòi giao nhà thì ông bà mới biết bà H1 đã sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông bà. Do đó, vợ chồng ông T và bà H yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 00835 quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/5/2021 tại Văn phòng Cđối với thửa đất 1654, tờ bản đồ số 02 diện tích 134m2 đất ở tại nông thôn thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 do UBND huyện Hcấp ngày 13/01/2012 giữa vợ chồng ông T và bà H với bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị H1 và hủy biến động sang tên bà H1 Vợ chồng ông T và bà H đồng ý trả cho bà H1 số tiền gốc đã vay là 250.000.000đ và tiền lãi 20%/năm từ ngày 01/10/2020 đến ngày xét xử sơ thẩm 21/02/2025 làm tròn là 220.000.000đ, tổng cộng 470.000.000đ.

Bị đơn bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Vào cuối năm 2020, bà có mua thửa đất 1654, tờ bản đồ số 02 diện tích 134m2 đất ở tại nông thôn thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 do UBND huyện Hcấp ngày 13/01/2012 của vợ chồng ông Lê Văn T và bà Huỳnh Thị Kim H với số tiền 250.000.000đ, ông T và bà H đồng ý bán nên cùng nhau ra Văn phòng C làm thủ tục, vợ chồng ông T bà H ký tên vô hợp đồng chuyển nhượng có đọc kỹ nội dung đàng hoàng chứ không có chuyện không đọc. Ngày 25/4/2002 bà đăng ký biến động sang tên bà đến ngày 06/12/2022 bà sang nhượng lại cho chủ mới là Lê Nguyên T1 giá 500.000.000đ, nếu ông T bà H muốn mua lại mảnh đất đó thì liên hệ chủ mới chứ vợ chồng ông bà không còn sở hữu đất nữa.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Thành Đ trình bày: Ông là chồng của bà Nguyễn Thị H1 ông thống nhất với phần trình bày của bà Nguyễn Thị H1 ông không bổ sung gì.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Nguyên T1 và ông Phan Anh T2 ủy quyền cho ông Phan Quang P1 trình bày: Ngày 06/12/2022, vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng thửa đất số 1654 diện tích 134m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 13/01/2012 của vợ chồng ông Võ Thành Đvà bà Nguyễn Thị H1 với giá 200.000.000đ, trên đất có một căn nhà cấp 4. Do vợ chồng ông bà chưa có nhu cầu sử dụng nhà và đất nên cho ông Đ và bà H1 tiếp tục sử dụng khi nào có nhu cầu lấy lại. Nay vợ chồng ông bà khởi kiện độc lập yêu cầu công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 07346, quyển số 08/2022TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C1đối với thửa đất số 1654 diện tích 134m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 13/01/2012 đã biến động sang tên vợ chồng ông Võ Thành Đ và bà Nguyễn Thị H1 buộc vợ chồng ông Võ Thành Đ và bà Nguyễn Thị H1 giao trả cho vợ chồng ông bà 03 căn nhà cấp 4 và tài sản trên thửa đất số 1654 diện tích 134m2 nêu trên.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21 tháng 02 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc quyết định:

1. Căn cứ: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 122, Điều 124, Điều 131, Điều 160; Điều 161; Điều 164; Điều 166; Điều 169; Điều 408, Điều 463, Điều 466, Điều 468, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 và Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 277; Điều 45 Luật đất đai năm 2024; Điều 27, Điều 37 Luật hôn nhân và gia đình Điều 26 Luật Thi hành án dân sự.

2. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Lê Văn T và bà Huỳnh Thị Kim H

+ Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 00835, quyển số 01/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/5/2021 giữa bên chuyển nhượng ông Lê Văn T bà Huỳnh Thị Kim H với bên nhận chuyển nhượng bà Nguyễn Thị H1 đối với thửa đất số 1654, tờ bản đồ 02, diện tích 134m2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 843928, do UBND huyện Hcấp ngày 13/01/2012 đứng tên ông Lê Văn T cập nhật điều chỉnh sang tên bà H1 ngày 25/4/2022.

+ Ghi nhận sự tự nguyện của vợ chồng ông Lê Văn T bà Huỳnh Thị Kim H là vợ chồng ông Lê Văn T bà Huỳnh Thị Kim H đồng ý trả cho bà Nguyễn Thị H1 và ông Lê Văn Đ1 số tiền gốc đã vay là 250.00.000đ và tiền lãi 20%/năm từ ngày 01/10/2020 đến ngày xét xử sơ thẩm (21/02/2025) làm tròn là 220.000.000đ, tổng cộng gốc và lãi là 470.000.000đ (bốn trăm bảy mươi triệu đồng).

“Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

+ Bác yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Nguyên T1 về việc tuyên công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số số 07346, quyển số 08/2022TP/CC-SCC/HĐGD 06/12/2022 giữa ông Võ Thành Đ bà Nguyễn Thị H1 với bà Lê Nguyên T1 đối với thửa đất số 1654, tờ bản đồ 02, diện tích 134m2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 843928, do UBND huyện H cấp ngày 13/01/2012 đứng tên ông Lê Văn T cập nhật điều chỉnh sang tên bà H1 ngày 25/4/2022, cập nhật điều chỉnh sang tên bà T1 ngày 12/01/2023.

+ Bác yêu cầu khởi kiện độc lập của vợ chồng ông Phan Anh T2 và bà Lê Nguyên T1 về việc buộc ông Võ Thành Đbà Nguyễn Thị H1 trả lại diện tích đất 134m2 và các tài sản có trên đất: 01 căn nhà cấp 4C diện tích 15,3m2; nhà cấp 4C có gác lửng diện tích 49,28m2; nhà cấp 4C diện tích 20,35m2; mái che khung sắt tiền chế diện tích 17,63m2; cửa cổng sắt 2 cánh có diện tích 3,2m2; tường rào có khung sắt cao 1,8m dài 2,5m cho vợ chồng ông Phan Anh T2 và bà Lê Nguyên T1

+ Buộc bà Lê Nguyên T1 phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 843928, do UBND huyện H cấp ngày 13/01/2012 đứng tên ông Lê Văn Tcho ông Lê Văn T

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ bản án của Tòa án để xóa cập nhật tên bà Nguyễn Thị H1 bà Lê Nguyên T1 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BH 843928, do UBND huyện H cấp ngày 13/01/2012 đứng tên ông Lê Văn T

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, lệ phí, quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử, bà Nguyễn Thị H1– là bị đơn kháng cáo yêu cầu hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Bà Lê Nguyên T1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo 01 phần bản án sơ thẩm theo hướng công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Thành Đ bà Nguyễn Thị H1 với bà Lê Nguyên T1 vì bà là người thứ 3 ngay tình trong việc chuyển nhượng; đồng thời buộc ông Đ bà H1 phải giao trả tài sản đã chuyển nhượng cho vợ chồng bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị đơn yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Lê Nguyên T1 và ông Phạm Anh T3 trình bày: Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1654, tờ bản đồ 02, diện tích 134m2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 843928, do UBND huyện H cấp ngày 13/01/2012 thông qua môi giới; nhưng khi xem xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê Văn T đã cập nhật điều chỉnh sang tên bà Nguyễn Thị H1 ngày 25/4/2022 và đồng thời cũng đã đến xem tài sản và hỏi những người dân xung quanh thì cho biết nhà không có người ở đã lâu nên mới quyết định mua. Do đó, trong vụ án bà T1 là người thứ 03 ngay tình hợp pháp nên cần được bảo vệ theo quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà Lê Nguyên T1

Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

+ Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án.

+ Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm bà Nguyễn Thị H1 trình bày trong quá trình làm thủ tục sang tên đổi chủ thì vợ chồng ông Lê Văn T bà Huỳnh Thị Kim H phải thực hiện nghĩa vụ của của Trần Thị T4 theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự với tổng số tiền gồm tiền phải thi hành án và tiền án phí là 22.345.000 đồng. Bà H1 yêu cầu vợ chồng ông T bà H phải thanh toán lại cho bà số tiền này và tiền lãi theo quy định là 20%/năm kể từ ngày bà nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Bắc đến nay (từ ngày 05/4/2022 đến ngày 19/6/2025. Nguyên đơn đồng ý thanh toán số tiền trên cho bị đơn. Xét thấy, đây là sự tự nguyện của các bên đương sự, phù hợp với các quy định của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận trên. Riêng đối với các yêu cầu kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan thì không có căn cứ để chấp nhận.

Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Nguyên T1 và bà Nguyễn Thị H1 Áp dụng Điều 300 Bộ luật tố tụng dân sự; Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21/02/2025 của TAND huyện Hàm Thuận Bắc theo hướng ghi nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn và bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, ý kiến trình bày và tranh luận tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận thấy:

+ Xét về hình thức của hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng ông Lê Văn T bà Huỳnh Thị Kim H và bên nhận chuyển nhượng bà Nguyễn Thị H1 được công chứng ngày 01/10/2021, Số công chứng 01814, quyển số 02/2020TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C, đối với thửa đất số 1654, tờ bản đồ số 02, diện tích 134m2 (đo đạc hiện trạng là 152,9m2), tọa lạc tại thôn D, xã H, huyện H, tỉnh Bình Thuậntheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928; số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH00134 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 13/01/2012. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng theo quy định nên đảm bảo về hình thức theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.

+ Về chủ thể tham gia giao dịch: Đối với thửa đất số 1654, tờ bản đồ số 02, diện tích 134m2 (đo đạc hiện trạng là 152,9m2), tọa lạc tại thôn D, xã H, huyện H, tỉnh Bình Thuậntheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928. Tại thời điểm chuyển nhượng đất, bên chuyển nhượng do ông Lê Văn T bà Huỳnh Thị Kim H ký kết là phù hợp về chủ thể.

+ Về điều kiện chuyển nhượng: Thửa đất đối với thửa đất số 1654, tờ bản đồ số 02, diện tích 134m2 (đo đạc hiện trạng là 152,9m2), tọa lạc tại thôn D, xã H, huyện H, tỉnh Bình Thuậnt heo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 nên đảm bảo về điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

+ Về thực hiện giao dịch:

Theo lời khai của nguyên đơn xác định: Do vợ chồng ông bà kẹt tiền nên có hỏi vay của bà Nguyễn Thị H1 số tiền là 60.000.000 đồng (có hợp đồng vay tiền ngày 01/10/2020 kèm theo) thời hạn vay là 10 ngày, mục đích vay dùng vào việc đáo hạn ngân hàng. Tuy nhiên, sau đó không vay được tiền nên vợ chồng ông T đã đến nhà bà H1 xin khất nợ thì bà H1 yêu cầu mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến để vay thêm tiền. Ngày 12/5/2021, bà H1 kêu vợ chồng ông T đến Văn phòng C để làm giấy tờ, vợ chồng ông T đã giao cho bà H1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 để thế chấp và bà H1 đưa thêm cho ông bà số tiền 190.000.000 đồng. Do tin tưởng bà H1 và không đọc kỹ nên ông bà đã ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/5/2021, số công chứng 00835 quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C. Thực tế, ông bà không chuyển nhượng đất cho bà H1 tổng cộng ông bà đã vay của bà H1 là 250.000.000 đồng, lãi suất trả 12.500.000 đồng/tháng (tương đương lãi suất 5%/tháng).

Bị đơn bà Nguyễn Thị H1 xác định: việc chuyển nhượng giữa hai bên là có thật. Ông T và bà H đồng ý chuyển nhượng và đã ra Văn phòng C làm thủ tục theo quy định và bà đã giao đủ số tiền 250.000.000 đồng cho ông T bà H. Ngày 25/4/2022, bà được cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 06/12/2022 bà sang nhượng lại cho bà Lê Nguyên T1 với giá 500.000.000đồng.

Như vậy, cả nguyên đơn, bị đơn đều xác định giữa nguyên đơn và bị đơn có giao dịch với số tiền 250.000.000 đồng, bị đơn cho rằng là tiền vay, nguyên đơn cho rằng tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, trên thực tế giữa nguyên đơn và bị đơn đã thực hiện việc giao nhận số tiền 250.000.000 đồng.

+ Số tiền 250.000.000đ vợ chồng ông T thừa nhận vay của bà H1 phù hợp với số tiền hai bên đã ghi trong Hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 00835 và Văn bản thỏa thuận về việc mua bán đất ghi ngày 12/5/2021.

+ Theo biên bản định giá tài sản ngày 15/6/2023 thì vào thời điểm năm 2021 giá trị của diện tích 134m2 đất ở nông thôn là 551.000.000 đồng; nhà và 1 số tài sản khác trên đất có giá 192.969.200 đồng. Tổng giá trị nhà và đất là 743.969.200 đồng. Do đó, bà H1 cho rằng vợ chồng ông T đã ký Hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 00835 chuyển nhượng thửa đất số 1654 cho bà H1 với giá 250.000.000 đồng là không phù hợp với giá trị thực tế của thửa đất và tài sản trên đất. Mặt khác, tại phiên tòa bà H1 cho rằng khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên đất chỉ có 01 căn nhà cấp 04 đã xuống cấp không còn giá trị là không phù hợp với thực tế tại biên bản xem xét thẩm định (thể hiện trên đất có 03 căn nhà)

+ Mặt khác, từ ký Hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 00835 ngày 12/5/2021 đến nay thì gia đình ông T vẫn sinh sống, quản lý tài sản và đất mà không giao cho bà H1 (Điều 3 hợp đồng chuyển nhượng thể hiện bên bán phải giao đất, giấy tờ ngay khi ký hợp đồng). Tại cấp sơ thẩm bà H1 khai không thống nhất về thời gian buộc vợ chồng ông Tgiao nhà, đất (lúc khai 01 tháng, lúc khai 03 tháng).

Từ các căn cứ trên có thể xác định: Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/5/2021 thì trước đó ngày 01/10/2020 bị đơn đã cho nguyên đơn vay 60.000.000 đồng. Do không trả được 60.000.000 đồng này và nguyên đơn có nhu cầu vay thêm 190.000.000 đồng, tổng số tiền mà nguyên đơn đã vay của bị đơn là 250.000.000 đồng. Tuy nhiên, bị đơn đã yêu cầu nguyên đơn ký vào Hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 00835 ngày 12/5/2021 nhằm mục đích đảm bảo cho khoản vay và 02 bên thỏa thuận trong thời hạn 03 tháng từ ngày 12/5/2021 đến ngày 12/8/2021 thì ông Tsẽ mua lại thửa đất trên với số tiền 287.500.000 đồng. Hàng tháng, ông Tphải trả cho bà H1 12.500.000 đồng để đặt cọc mua lại quyền sử dụng đất (như một thỏa thuận về lãi suất của khoản vay). Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng cho đến nay gia đình nguyên đơn vẫn sinh sống trên nhà, đất. Mức giá chuyển nhượng 250.000.000 đồng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá trị thực tế của đất và tài sản trên đất rất nhiều lần. Do đó, Tòa án sơ thẩm đã xác định Hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 00835 ngày 12/5/2021 được ký kết nhằm mục đích che giấu hợp đồng vay tài sản giữa hai bên đương sự và tuyên hợp đồng này vô hiệu do giả tạo là có căn cứ theo quy định tại Điều 124 BLDS năm 2015.

Tại phiên tòa, ông T bà H1 tự nguyện chịu trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị H1 số tiền 250.000.000 đồng và lãi suất 20%/năm (từ 01/10/2020 đến nay). Việc tự nguyện này là không trái với quy định của pháp luật, nên hội đồng xét xử ghi nhận.

Như vậy, ông Lê Văn T bà Huỳnh Thị Kim Hc ó trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị H1 tổng số tiền là 470.000.000 đồng, trong đó tiền gốc là 250.000.000đồng, tiền lãi (tính từ ngày 01/10/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm) là 220.000.000đồng.

Mặt khác, trong quá trình giải quyết vụ án bà Lê Nguyên T1 cho rằng bà đã trực tiếp đến xem tài sản (gồm đất và tài sản gắn liền với đất) và đồng thời có hỏi thăm những người dân sống xung quanh nhà ông Lê Văn T thì được biết nhà vắng chủ đã lâu không có người ở; sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà T1 có nhờ vợ chồng ông Đ và bà H1 trực tiếp quản lý trong coi tài sản. Tuy nhiên, ngoài lời trình bày thì bà Lê Nguyên T1 không có tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh cho vấn đề trên. Mặt khác, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị H1 ngày 12/5/2021, cũng như thời điểm ngày 06/12/2022 khi bà H1chuyển nhượng cho bà Lê Nguyên T1 đến nay gia đình nguyên đơn vẫn trực tiếp quản lý, sử dụng và sinh sống trên nhà, đất. Như vậy, không có sự chuyển giao tài sản trên thực tế, do vậy bà Lê Nguyên T1 cho rằng mình là người thứ 3 ngay tình hợp pháp là không có căn cứ để chấp nhận.

Do đó, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 07346, quyền số 08/2022/TP/CC-SCC/HNGD ngày 06/12/2022 tại Văn phòng C1 giữa bà Nguyễn Thị H1 ông Võ Thành Đ2 với bà Lê Nguyên T1 ông Phan Anh T2 đối với thửa đất thửa đất 1654, tờ bản đồ số 02 diện tích 134m2 đất ở tại nông thôn thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 843928 do UBND huyện Hcấp ngày 13/01/2012 của vợ chồng ông Lê Văn T và bà Huỳnh Thị Kim H và buộc ông Võ Thành Đ bà Nguyễn Thị H1 trả lại diện tích đất 134m2 và các tài sản có trên đất: 01 căn nhà cấp 4C diện tích 15,3m2 ; nhà cấp 4C có gác lửng diện tích 49,28m2; nhà cấp 4C diện tích 20,35m2; mái che khung sắt tiền chế diện tích 17,63m2; cửa cổng sắt 2 cánh có diện tích 3,2m2; tường rào có khung sắt cao 1,8m dài 2,5m cho vợ chồng ông Phan Anh T2 và bà Lê Nguyên T1 là không có cơ sở để chấp nhận.

Bà Lê Nguyên T1 không phải là người thứ 3 ngay tình theo quy định tại theo quy định khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên cấp sơ thẩm đã tuyên Hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 07346 ngày 06/12/2022 giữa ông Võ Thành Đ, bà Nguyễn Thị H1 với bà Lê Nguyên T1 vô hiệu là có căn cứ.

Quá trình giải quyết vụ án: bà T1 bà H1 ông Đ đã được giải thích nhưng không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu nên Tòa án sơ thẩm không xem xét giải quyết, dành cho bên có quyền khởi kiện 01 vụ án khác là đúng quy định.

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử nhận thấy kháng cáo của bà Nguyễn Thị H1 và bà Lê Nguyên T1 không có căn cứ để chấp nhận. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn và bị đơn đã tự nguyện thỏa thuận thanh toán khoản nghĩa vụ thi hành án của nguyên đơn mà bị đơn đã trả thay nên Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm theo hướng đã phân tích ở trên.

Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Điều 300; khoản 2 Điều 308 và Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm: Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21/02/2025 của Tòa án nhân huyện H.

Căn cứ vào: khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 74, Điều 146, Điều 147, Điều 155, Điều 156, Điều 157, Điều 158, Điều 163, Điều 164, Điều 165, Điều 166, Điều 186; Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự;

-Điều 27, 37 Luật hôn nhân gia đình.

-Điều 116, 117, 119, khoản 1 Điều 124, Điều 127, Điều 131, Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật Dân sự;

- Điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26; điểm a, b khoản 3 Điều 27; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T, bà Huỳnh Thị Kim H

+ Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/5/2021

được Văn phòng C quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Lê Văn T,

bà Huỳnh Thị Kim H với bà Nguyễn Thị H1 là vô hiệu.

+ Tuyên bộ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/12/2022

được Văn phòng C1quyển số 08/2022/TP/CC-SCC/HNGD giữa bà Nguyễn Thị

H1 ông Võ Thành Đ với bà Lê Nguyên T1 vô hiệu.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện theo yêu cầu độc lập của bà Lê

Nguyên T1, ông Phan Anh T2 về việc yêu cầu công nhận hiệu lực của Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/12/2022 được Văn phòng C1quyển

số 08/2022/TP/CC-SCC/HNGD giữa bà Nguyễn Thị H1, ông Võ Thành Đ với

bà Lê Nguyên T1 và buộc ông Võ Thành Đ, bà Nguyễn Thị H1 trả lại diện tích

đất 134m2 và các tài sản có trên đất: 01 căn nhà cấp 4C diện tích 15,3m2; nhà

cấp 4C có gác lửng diện tích 49,28m2; nhà cấp 4C diện tích 20,35m2; mái che

khung sắt tiền chế diện tích 17,63m2; cửa cổng sắt 2 cánh có diện tích 3,2m2;

tường rào có khung sắt cao 1,8m dài 2,5m cho vợ chồng ông Phan Anh T2và bà

Lê Nguyên T1

Buộc bà Lê Nguyễn T1 ông Phạm Anh T2 trả lại cho ông Lê Văn T bà

Huỳnh Thị Kim H bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM134592;

số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H01869 do Ủy ban nhân dân

huyện Hcấp ngày 24/7/2008.

Ông Lê Văn T, bà Huỳnh Thị Kim H có quyền liên hệ với Cơ quan có thẩm

quyền để cập nhật điều chỉnh biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

theo quy định pháp luật

3. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Văn T, bà Huỳnh Thị Kim H về việc

chịu trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị H1 và ông Võ Thành Đ tổng số tiền vay

là 470.000.000 đồng (Bốn trăm bảy mươi triệu đồng), trong đó tiền vay gốc là

250.000.000đồng, tiền lãi (tính từ ngày 01/10/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm

ngày 21/02/2025) là 220.000.000 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án

xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi

hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định

của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức

lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Văn Tbà Huỳnh Thị Kim Hvề việc chịu

trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị H1 và ông Võ Thành Đ tổng số tiền

36.298.000 đồng, bao gồm tiền nghĩa vụ phải thi hành, tiền án phí là 22.345.000

đồng và tiền lãi phát sinh là 13.953.000 đồng; do bà Nguyễn Thị H1 đã nộp thay

cho ông Nguyễn Văn T6 (tiền lãi tính từ ngày 05/4/2022 đến ngày xét xử phúc

thẩm ngày 19/6/2025).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với

khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong,

tất cả các khoản tiền hàng tháng bên thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của

số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468

Bộ luật dân sự.

4. Về án phí:

4.1 Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Văn T6và bà Huỳnh Thị Kim Hphải chịu 24.251.900 đồng,

án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ 300.000 đồng do ông Lê Văn Tbà

Huỳnh Thị Kim Hđã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số

0011151 ngày 26/10/2022, còn lại 23.951.900 đồng tiếp tục nộp.

Bà Nguyễn Thị H1phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự không có giá

ngạch do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận.

Bà Lê Nguyên T1và Phan Anh T2phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm

nhưng được khấu trừ 1.550.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền tạm

ứng án phí, lệ phí Toà án số 0012899 ngày 20/12/2023 tại Chi cục thi hành án

dân sự huyện Hàm Thuận Bắc, hoàn trả cho bà Lê Nguyên T1và Phan Anh T2số

tiền còn lại là 1.250.000 đồng

4.2 Về án phí dân sự phúc thẩm:

Do sửa án sơ thẩm nên bà Nguyễn Thị H1và bà Lê Nguyên T1 không phải

chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H1 số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân

sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0003071

ngày 13/3/2025 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Bắc.

Hoàn trả cho bà Lê Nguyễn T5 số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự

phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0003058

ngày 12/3/2025 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Bắc.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành

án dân sự, thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thoả

thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị

cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a, 7b, 9 Luật thi

hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30

Luật thi hành án dân sự.

5. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không bị kháng cáo,

kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực páp luật kể từ ngày tuyên án (19/6/2025).