Bản án 125/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!HẬU!GIANG!

!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Trương!Đình!Nghệ.!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Đình!Tiến.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Hồng!Thanh.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Tăng!Thị!Như!Ý!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Hậu!Giang.!

-! Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" tỉnh" Hậu" Giang:! Bà! Nguyễn! Thị! Hồng!Thắm!–!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Ngày!23!tháng!12!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang!xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 70/2021/TLPT-DS! ngày! 05! tháng! 7! năm!2021,!về!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!11/2021/DS-ST!ngày!12!tháng!3!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!152/2021/QĐPT-DS!ngày!07!tháng! 12!năm!2021,!giữa!các!đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:!!

1.1!Ông!Nguyễn!M,!sinh!năm!1958.!

1.2!Bà!Võ!H,!sinh!năm!1957.!

1.3!Chị!Nguyễn!H,!sinh!năm!1990.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Võ!H,!chị!Nguyễn!H:!Ông!Nguyễn!M.!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!B,!thị!trấn!C,!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.!

2."Bị"đơn:!!

2.1!Ông!Nguyễn!Th,!sinh!năm!1953.!

!

2!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Nguyễn!Th:!Chị!Nguyễn!A,!sinh!năm! 1984.!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!A,!thị!trấn!C,!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.!

2.2!Bà!Đoàn!H,!sinh!năm!1953.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!thị!trấn!C,!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.!

3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:""

3.1!Ngân!hàng!Nông!nghiệp!và!phát!triển!nông!thôn!Việt!Nam.!

Đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Tiết!T–!Chức!vụ:!Tổng!Giám!đốc.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Nguyễn!D–!Chức!vụ:!Giám!đốc!Chi!nhánh!Cái! Tắc.!

3.2!Ông!Nguyễn!H,!sinh!năm!1976.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!thị!trấn!C,!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.!

4."Người"kháng"cáo:""

4.1!Ông!Nguyễn!Th.!

4.2!Bà!Đoàn!H.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo!án!sơ!thẩm!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!thì!nội!dung!vụ!án!như!sau:!

Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!M,!bà!Võ!H,!chị!Nguyễn!H!có!ông!Nguyễn!M!là! người!đại!diện!trình!bày:!Nguồn!gốc!phần!đất!tranh!chấp!là!của!ông!Võ!N!(ông!N! là!ông!nội!của!vợ!ông!M).!Năm!2004,!ông!N!và!bà!Võ!Thị!Kim!T!(bà!T!là!con!ông! N)!bán!cho!gia!đình!ông!phần!đất!này!và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất.!Do!ông!Th!ở!nhờ!trên!phần!đất!của!ông!N!nên!năm!2012!ông!Th!dời!nhà!sang! phần!đất!ông!Th!đang!ở!như!hiện!nay!(phần!đất!ông!Th!mua!của!ông!N).!Do!nhà! ông!Th!trật!quá!nên!ông!có!cho!ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H!mượn!phần!đất!tranh! chấp!hiện!nay!để!cất!nhà!ở!tạm,!việc!mượn!đất!này!không!có!lập!thành!văn!bản,! cũng!không!có!xác!định!thời!gian!trả.!Nay!ông!có!nhu!cầu!sử!dụng!đất!nên!yêu!cầu! ông!Th!và!bà!Hên!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!8,8m2!tọa!lạc!tại!ấp!Tân!Phú!A,!thị! trấn!Cái!Tắc,!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.!Ông!đồng!ý!hỗ!trợ!di!dời!nhà!số!tiền! 5.000.000!đồng.!

!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Th!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!chị!Nguyễn!A! trình!bày:!Trước!đây,!cha!chị!là!ông!Nguyễn!Th!có!ở!nhờ!phần!đất!của!ông!Võ!N! để!cha!chị!để!quét!dọn!mồ!mã!của!gia!đình!ông!N.!Năm!1991,!cha!của!chị!có!mua! của!ông!Võ!N!một!phần!đất.!Năm!2007,!con!ông!Võ!N!dẫn!ông!Nguyễn!M!qua!gặp! cha!chị!để!đòi!lại!phần!đất!mà!ông!Võ!N!cho!cha!chị!ở!nhờ.!Cha!chị!cũng!đồng!ý! trả!lại!toàn!bộ!diện!tích!cho!con!của!ông!Võ!N!và!dời!nhà!sang!phần!đất!của!cha!chị! mua! của! ông! Võ! N! để! cất! nhà,! ông! M! có! hỗ! trở! di! dời! nhà! và! 02! cây! dừa! là!

!

!

3!

1.000.000!đồng.!Do!nhà!nhỏ,!đông!người!nên!ông!Nguyễn!M!có!kêu!ông!Th!và!bà! H!!cho!mượn!ở!nhờ!phần!đất!có!diện!tích!chiều!dài!1m!tính!từ!mé!kinh!Thủy!lợi!đo! lên!quốc!lộ!1A,!chiều!ngang!tính!từ!vách!tường!quán!cà!phê!Cát!Tường!đến!cặp! hẻm!đường!đi!vô!trường!Mẫu!Giáo.!Tại!bản!cam!kết!ngày!13/8/2012!gia!đình!ông! Nguyễn!Th!đồng!ý!trả!lại!phần!đất!đã!sử!dụng!nhờ!của!ông!Nguyễn!M,!đồng!thời! ông!M!cho!ông!Th!ở!nhờ!lại!phần!đất!cặp!mé!mương!(kênh!Thủy!lợi)!lên!1m,!dài! bằng!chiều!ngang!căn!nhà!ra!hẻm!(từ!vách!tường!nhà!sau!đến!mé!mương!là!7m)! cho!đến!khi!nhà!nước!có!quy!hoạch!hoặc!đến!khi!ông!Th!có!di!dời!đến!chỗ!ở!mới! thì!phần!đất!trả!lại!cho!ông!M.!Hiện!nay!căn!nhà!do!ông!Th!và!bà!H!quản!lý!sử! dụng!làm!nơi!nấu!ăn!cho!gia!đình.!Nay!ông!Th!và!bà!H!đồng!ý!trả!lại!đất!cho!ông! M! theo! bản! cam! kết! ngày! 13/8/2012! và! đồng! ý! nhận! mức! hỗ! trợ! di! dời! nhà! là! 5.000.000!đồng.!

Bị!đơn!bà!Đoàn!H!thống!nhất!với!phần!trình!bày!của!chị!Ánh.!

Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!Ngân!hàng!nông!nghiệp!và!phát! triển!nông!thôn!Việt!Nam!(gọi!tắt!là!Ngân!hàng)!có!bà!Nguyễn!D!trình!bày!tại!bản! tự!khai!ngày!20/01/2021:!Ngày!27/6/2019!Ngân!hàng!có!ký!kết!hợp!đồng!tín!dụng! số! 7009-LAV-201900573/HĐTD! với! người! vay! là! bà! Võ! H.! Theo! hợp! đồng! thì! phía!Ngân!hàng!cho!bà!Hoa!và!ông!M!vay!số!tiền!là!340.000.000!đồng,!thời!hạn! vay!đến!ngày!25/5/2024!trả!hết!nợ.!Quá!trình!vay!phía!ông!M!và!bà!H!đã!thực!hiện! tốt!nghĩa!vụ!của!hợp!đồng!nên!phía!Ngân!hàng!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án! này,!nếu!sau!này!có!phát!sinh!tranh!chấp!sẽ!giải!quyết!thành!vụ!kiện!khác!và!có!yêu! cầu!xét!xử!vắng!mặt.!

Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!anh!Nguyễn!H!trình!bày:!Anh!là! con!của!ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H.!Phần!đất!đang!tranh!chấp!là!do!cha,!mẹ!anh! đang!quản!lý!làm!chỗ!nấu!ăn,!sinh!hoạt!gia!đình,!tối!về!anh!ngủ!tại!đây.!Sự!việc! tranh!chấp!giữa!cha,!mẹ!anh!với!ông!M,!anh!không!có!ý!kiến.!!

!Tại! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 11/2021/TLPT-DS! ngày! 12! tháng! 3! năm! 2021,!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.!Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!Nguyễn!M,!Võ!H,!Nguyễn! H.!Buộc!ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H!có!nghĩa!vụ!di!dời!các!công!trình!kiến!trúc! trên!đất!để!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!M,!Võ!H,!Nguyễn!H!phần!đất!có!diện!tích!8,8m2! thuộc!thửa!125!loại!đất!ODT,! tờ!bản!đồ!số!42! thuộc!giấy! chứng!nhận!quyền! sử! dụng!đất!số!CS01043!do!hộ!bà!Võ!H!và!ông!Nguyễn!M!sử!dụng.!

(!Kèm!theo!sơ!đồ!mảnh!trích!đo!địa!chính!số!16-2020!ngày!21!tháng!8!năm! 2020!của!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!CTA.)!

Công!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Nguyễn!M!hỗ!trợ!cho!ông!Nguyễn!Th!và!bà! Đoàn!H!số!tiền!di!dời!các!công!trình!kiến!trúc!trên!đất!số!tiền!là!5.000.000!đồng.!!

!

!

4!

Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!về!các!quy!định!khác!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Ngày!24/3/2021,!ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H!cùng!có!đơn!kháng!cáo!với! nội!dung!yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!bác!một!phần!yêu! cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!đương!sự!trình!như!sau:!

Phát! biểu! của! kiểm! sát! viên! tại! phiên! tòa:! Quá! trình! giải! quyết! vụ! án,! Hội! đồng!xét!xử,!Thư!ký!phiên!tòa!và!đương!sự!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp! luật!tố!tụng!dân!sự.!Về!nội!dung!vụ!án,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!khoản! 1! Điều! 308! của! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự,! không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! ông! Nguyễn!Th,!bà!Đoàn!Thị!Hiên,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

[1]! Căn! cứ! vào! nội! dung! tranh! chấp,! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! thụ! lý,! giải! quyết!vụ!án!theo!quan!hệ!pháp!luật!về!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”!là!có! căn!cứ,!đúng!thẩm!quyền.!

[2]!Xét!nội!dung!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H,!Hội!đồng!xét! xử!nhận!thấy:!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!thống!nhất,!năm!2012!ông!M!có!cho! gia!đình!ông!Th!mượn!phần!đất!ngang!01!mét!dài!07!mét,!khi!ông!M!có!nhu!cầu!sử! dụng!phần!đất!đã!cho!mượn!thì!các!bên!phát!sinh!tranh!chấp.!!

Theo!sơ!đồ!mảnh!trích!đo!địa!chính!số!16-2020!ngày!21!tháng!8!năm!2020! của!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!CTA!thể!hiện!phần!đất!tranh!chấp! tại!vị!trí!số!1!có!diện!tích!8,8m2!!thuộc!thửa!125,!loại!đất!ODT!thuộc!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!hộ!bà!Võ!H,!ông!Nguyễn!M!được!Sở!Tài!nguyên!và! Môi! trường! tỉnh! Hậu! Giang! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! vào! ngày! 07/11/2017;!!phần!đất!tại!vị!trí!số!2!có!diện!tích!4,4m2!,!loại!đất!DTL,!thuộc!Kênh! thủy!lợi;!tọa!lạc!tại!ấp!Tân!Phú!A,!thị!trấn!Cái!Tắc,!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.! Chị!A!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Th!cho!rằng!tại!phần!đất!số!1!có!diện!tích! 8,8!m2!!có!07m2!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!M!và!đồng!ý!trả!cho!ông!M,!còn! lại!1,8m2!là!đất!ven!sông!và!yêu!cầu!được!sử!dụng.!

Tại!Công!văn!số!1395/VPĐKĐĐ-ĐKCGCN!ngày!28/9/2020!của!Văn!phòng! đăng!ký!đất!đai!tỉnh!Hậu!Giang!(bút!lụt!số!89)!xác!định!việc!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!hộ!ông!Nguyễn!M,!bà!Đoàn!H!là!đúng!trình!tự,!quy!định! của!pháp!luật.!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên! đơn,!công!nhận!cho!các!nguyên!đơn!được!quyền!sử!dụng!phần!đất!tranh!chấp!tại!vị! trí!!số!1!có!diện!tích!8,8m2!là!có!căn!cứ.!Đối!với!phần!đất!tranh!chấp!tại!vị!trí!!số!2!

!

!

5!

có!diện!tích!4,4m2,!loại!đất!DTL,!thuộc!Kênh!thủy!lợi!là!đất!ven!sông!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!không!xem!xét!giải!quyết!là!đúng!qui!định.!

![3]! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! chị! Ánh! là! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! ông! Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H!không!cung!cấp!chứng!cứ!gì!mới!để!chứng!M!cho!yêu! cầu!kháng!cáo!của!ông,!bà!là!có!cơ!sở.!Từ!những!phân!tích!nêu!trên,!Hội!đồng!xét! xử!chấp!nhận!theo!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!tỉnh!Hậu!Giang,!không! chấp!nhận! kháng! cáo! của!ông!Nguyễn! Th!và!bà! Đoàn! H,!giữ! nguyên!bản! án!sơ! thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308,!Điều!91,!Điều!92,!Điều!!147,!Điều!148!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Điều!463!Điều!466,!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2015;!Điều!27,!Điều!37!của!Luật!hôn!nhân!và!gia!đình!năm!2014;!Nghị!quyết!số:! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội! về!quy!định!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án.!

Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H.!

Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

1.! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! các! nguyên! đơn! Nguyễn! M,! Võ! H,! Nguyễn!H.!!

Công!nhận!phần!đất!tại!vị!trí!số!1!có!diện!tích!8,8m2!thuộc!thửa!125,!loại!đất! ODT,!tờ!bản!đồ!số!42!thuộc!quyền!sử!dụng!của!các!nguyên!đơn!Nguyễn!M,!Võ!H,! Nguyễn!H.!(Kèm!theo!sơ!đồ!mảnh!trích!đo!địa!chính!số!16-2020!ngày!21!tháng!8! năm!2020!của!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.)!

2.!Buộc!ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H!có!nghĩa!vụ!di!dời!các!công!trình!kiến! trúc!trên!đất!tại!vị!trí!số!1!có!diện!tích!8,8m2!thuộc!thửa!125,!loại!đất!ODT!để!trả!lại! cho!ông!Nguyễn!M,!Võ!H,!Nguyễn!H.(Kèm!theo!sơ!đồ!mảnh!trích!đo!địa!chính!số! 16-2020! ngày! 21! tháng! 8! năm! 2020! của! Chi! nhánh! văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! huyện!CTA,!tỉnh!Hậu!Giang.)!

3.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Nguyễn!M!hỗ!trợ!cho!ông!Nguyễn!Th!và!bà! Đoàn!H!số!tiền!di!dời!các!công!trình!kiến!trúc!trên!đất!số!tiền!là!5.000.000!đồng.!!

4.!Chi!phí!đo!đạc!thẩm!định:!Buộc!ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H!có!nghĩa!vụ! trả!số!tiền!đo!đạc!thẩm!định!là!1.212.540!đồng!cho!ông!Nguyễn!M.!!

5.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

!

!

6!

!Ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H!được!miễn!án!phí.!Ông!Nguyễn!M,!bà!Võ!H,! chị! Nguyễn! H! được!nhận!lại!300.000!đồng!tiền! tạm! ứng! án!phí!theo!biên!lại!số! 0002208!ngày!19/02/2020!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!CTA.!!

6.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Nguyễn!Th!và!bà!Đoàn!H!được!miễn!án!phí.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thoả!thuận!thi!hành!án,!quyết!định!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc! bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!!Điều!7,!Điều!7a!và!Điều!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!dân!sự!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án,! ngày! 23/12/2021.! Nơi"nhận:"

!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!VKSND!tỉnh!Hậu!Giang;!

!!!THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!huyện!CTA;!

!

! -!Chi!cục!THADS!H.!CTA;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu!hồ!sơ.!

!

!

Trương!Đình!Nghệ!

!

!

!